福寿岭站启用：周边房产与商业是机遇还是泡沫？1200+用户观点大碰撞
01-16 22:46
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7. 全球主要大城市的房价呈现长期上涨趋势，是经济地理和城市发展中的一个典型事实。这背后是一系列坚硬的经济学逻辑在共同作用。一个国家内部，人口和资源会持续从增长缓慢的地区向机会更多的核心城市流动。这种城市化进程，未来会演变成为“乡村与都市群”的PK，而“马太效应”永远管用。一线城市房地产市场会有源源不断的、有支付能力的刚需和改善性需求。你们难道没有发现吗？有点条件的村里人，往镇上迁徙，镇上的人往县城迁徙，县城的人往省城迁徙……即使他们自己没有迁徙，后代也一定会迁徙过去，而且不可能再回去。我在老家工作、生活的朋友们，大多把孩子送去省城读书了，而村小已经面临倒闭。这是全球性的人口迁徙规律，不以你的意志为转移。从长期看，全球主要经济体都处于温和通胀和货币增发的通道中。房产，尤其是核心城市的优质房产，作为一种实物资产，能够有效地对冲货币购买力的稀释。我们看到的房价上涨，有一部分是房产自身价值的提升，另一部分则是货币“水位”上涨的直观体现。但是，说“长期上涨”不等于 “只涨不跌”或“所有房产都涨” 。房地产市场存在明显的周期，会经历繁荣、衰退、萧条和复苏。很多城市的房价会深度回调。不过，如果你说的“长期”指的是10个月，而不是十年以上……那就算了。请你走吧。
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8. 华泰证券研报表示看好价值重估逻辑下的商业地产板块：头部运营商购物中心资产均超越账面投资性房地产公允价值，而更为关键的是，C-REITs通道使得这一价值的实现路径更为通畅，流动性增厚使得这一估值更具有参考意义。在商业地产着重布局的开发类企业以及具备运营管理溢价的物管标的都面临发展机遇。//@lesliesay:据CME“美联储观察”，美联储9月维持利率不变的概率为5.6%，降息25个基点的概率为94.4%；美联储10月维持利率不变的概率为1.6%，累计降息25个基点的概率为30.8%，累计降息50个基点的概率为67.6%。
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9. 期市早盘开盘，国内期货主力合约涨跌不一。焦煤、铁矿石、菜粕涨超1%。跌幅方面，玻璃跌超2%，烧碱、燃料油、液化石油气(LPG)、沥青、玉米、SC原油跌超1%。//@lesliesay:华泰证券研报表示看好价值重估逻辑下的商业地产板块：头部运营商购物中心资产均超越账面投资性房地产公允价值，而更为关键的是，C-REITs通道使得这一价值的实现路径更为通畅，流动性增厚使得这一估值更具有参考意义。在商业地产着重布局的开发类企业以及具备运营管理溢价的物管标的都面临发展机遇。//@lesliesay:据CME“美联储观察”，美联储9月维持利率不变的概率为5.6%，降息25个基点的概率为94.4%；美联储10月维持利率不变的概率为1.6%，累计降息25个基点的概率为30.8%，累计降息50个基点的概率为67.6%。
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13. 上海的房产税是二套9.4万一平以下0.4%（人均60平以下免税），9.4万以上0.6%。从这个数据来看的话全面开税房产税的税率在0.3%-0.5%合适。开局可以先以0.3%起步，但没有免征面积，只要上房产税就得全部缴纳，省得将来麻烦。按全国一万均价算，100平的房子每年收3000元并不算高。现在豪宅的物业费每年都得大几万，且有越来越高的趋势。房产税开征最惨的是伪中产，加了杠杆买大房子的人。北京现在1000-2000万这个区间的购房者其实没啥实力，都是硬上的中产，很多都是老破楼了，价格死扛着不掉。上了房产税按0.5%算，2000万的房子一年房产税就是10万，对这个阶层来说压力很大。也会导致大量的20年+的市区老破大集体暴跌。但这些都是二手房，问题不大，他们本来就不值那么多钱。房产税应该支持，特别是普通老百姓来说，多套房豪宅的人肯定比你上得多多了，这些钱做为转移支付到公共产品上，每个人都能享受的到。房产税一开，最大的问题是大量的房产成为负资产，金融断供压力顶不顶得住，什么进能够出清完。房产税公平开征是利大于弊的，只要这钱能花到老百姓看得见的地方，公开透明。房产税对核心区优质房产和高端物业影响不大，且有利于预期的平稳，有很多人不买就是在等房产税这只靴子落地。房产税的征收的意义在于培养城市生活习惯，城市需要巨大的运营管理费用，以前都是靠土地出让金来顶的，现在地卖不出去了，城市运营从爆发期走向成熟期，房产税的逻辑成了必然。
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14. 北京部分地铁站名「名不副实」误导乘客，该事件具体情况如何？
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15. 9座地铁站，仍暂缓开通，其中1座年底开通，另一座或2026年开通。
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16. 王府井大战福寿岭 北京地铁1号线施工分段运营西段记录 为配合北京地铁1号线道岔设备施工改造，2025年10月18日22时至2025年10月19日6时，地铁1号线建国门站、东单站、永安里站封闭，换乘站停止换乘。 同时，1号线西段运营区段调整为古城-王府井，古城站开往环球度假区站方向的列车终点站调整为王府井站。本视频将对北京地铁1号线道岔施工改造分段运营的西段进行记录。 视频中不仅能看到每次特殊运营的保留节目"懵逼乘客"、王府井始发车等、清客后的列车显示终点站为"福寿岭"，成为本次区间车的一大亮点。#北京 #地铁 #北京地铁 #轨道交通
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17. 王府井大战福寿岭 北京地铁1号线施工分段运营西段记录
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18. 【正式更换】地铁1号线石景山段向西方向终点站不再是苹果园！
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22. 北京地铁1号线 年底新款线路图 更新记录 近日，北京地铁1号线已开始逐步粘贴新版线路图。在竖版线路图中，永安里新增换乘17号线，西段终点站新增福寿岭。(木樨地直接标注暂缓开通，八角游乐园施工封闭是印上去的，苹果园施工封闭是贴纸)。屏蔽门横版线路图，永安里站已更新，无福寿岭。#北京 #地铁 #北京地铁 #轨道交通
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23. 石景山：力争到“十五五”末，重点商业空间达300万平方米左右
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