我从高层搬回“老小区”后,有些话不吐不快,真后悔没早点搬

2024-07-05 23:30:16 150点赞 288收藏 297评论

要问我近两年做的一件“人生大事”是什么?从住了近10年的高层,搬回破旧的“老小区”,绝对算是一个,甚至后悔没早点搬。

即便“老小区”被很多人嫌弃,即便每天要爬楼梯回家,但还是很值得,并且还产生了在此养老的想法。

我从高层搬回“老小区”后,有些话不吐不快,真后悔没早点搬

本期就来聊聊两者的居住差别,真的是有些话不吐不快,太真实了。

一、为啥要搬离高层?

作为一个住了10多年的家,真要下定决心搬离还是非常不舍的,毕竟是自己独立后的第一个家。换房的契机,主要有以几点原因。

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装修过于陈旧

由于平时在生活中,没有刻意维护过家里的装修,以及过去的装修不符合现在的审美,再加上孩子比较调皮。

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时间一长,装修自然就过于陈旧,甚至已经到了不翻新就没法好好住的地步,严重影响了生活质量。

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所以,要不要重新装修,装修时又住在哪?这一系列的问题,引发了这次换房的契机。

②出行超级不便

住在高层的人对上下楼出行这个问题,应该都感同身受。尤其是两梯四户,总高超过30层的住宅,等电梯那叫一个痛苦。

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对于新小区来说,前几年可能会因入住率低,电梯出行还没那么不便。可时间久了,小区入住率高了,电梯出行问题就开始慢慢体现了,仿佛住在鸽子笼里一样。

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就拿我自己来说,自从孩子上学后,每天都要提前10分钟出门按电梯,生怕电梯过了又得等很长时间,既烦躁又折磨人。

③不便照顾家

父母虽然与自己在同一座城市,但由于不住在一个小区,即便现在的交通很方便了,每次见面的机会也不多。

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此外,随着时间的推移,父母的年纪越来越大,这让我更加感受到了距离带来的一些不便,哪怕单次通行只需要40分钟。

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所以,结合种种原因,最终还是搬离了这个住了10多年的家,并选择了和父母同一个的“老小区”。

二、为啥会选择“老小区”?

虽说最开始是为了方便照顾父母才选择“老小区”,可通过一系列的了解后,我发现“老小区”本身的优势就非常大,具体如下。

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①公摊少总价低

相较于高层住宅,老小区由于是步梯房,所以公摊面积会非常少,差不多只有7%左右,买多少面积的房子,实际感受就差不多有多少平。

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高层住宅即便多家分摊后,动辄也有20%多的公摊面积,买个120平的房子,住进去就好像只有90平米。

此外,老小区的房价本身就比较亲民,再加上现在房地产市场不好,就算是普通家庭,也不会有太多的经济压力。

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②出行非常方便

老小区虽然没有电梯,但出行效率反而比电梯房高多了,再加上我买的房子是在三楼,所以就算每天爬楼梯,也不会感到不适。

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如果一定要说有影响,就是偶尔手提重物上楼会有一点累。不过目前来看影响并不大,就当是锻炼身体了。

③环境更加自然

都说老小区环境十分破旧,远不如新开发的楼盘。其实这完全就是一种刻板的思维,要知道老小区一般建的都比较早,周围的绿化早已树木成荫。

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所以,相较于更具现代化的高层住宅,老小区环境反而更加自然、宜人、宁静,仿佛生活的节奏都慢了下来,处处都有人情味。

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④设施更加成熟

老小区通常都位于老城区,且这里曾经又是最繁华的区域,所以无论是商业、医疗、教育、交通等周边设施,都更为完善成熟。

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举个最简单的例子,住在高层住宅时,想吃东西时要么点外卖,要么就去附近商场里。而住在老小区,下楼溜个弯就能吃到地摊美食了,非常方便。

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⑤能蹭饭能丢娃

对于我自己来说,与父母住在一起最大的快乐,就是不用每天都下厨做饭了,甚至形成了每天晚上都去父母家蹭饭的习惯。

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此外,假期时孩子也能随时丢到父母家了,感觉生活都轻松了许多。当然,最重要的还是父母遇到生活困难时,方便了照顾。

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三、如何选择老小区?

说到老小区,很多人都默认是老破小,其实两者完全不同。况且,也没人让你专挑老破小买。如何选择,总结下来就是下面4点。

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1)选大户型:老小区本身价格就不高,没必要为了省钱买小户型。毕竟面积越大,空间变化就越多,居住舒适性也就更好。

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2)位置要好:地理位置优越的小区,本身就具有更高的保值与升值率,并且生活也会更加便利。

3)要有物业:别想着省物业费,物业管理水平越高,居住就越有安全感和舒适性。

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4)不选顶楼和一楼:就算顶楼有阁楼也不要选,除了爬楼会很累之外,还会存在漏水、隔热差等问题。

至于一楼,没有小院果断不选,有小院也建议大家慎重选择。潮湿、蚊虫多,还可能会有小动物跑进家里。

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写在最后:

以上,就是本期的全部内容了。

不管是高层住宅还是老小区,其实都有优缺点。我们要做的就是确定自己的需求,以及是否能接受该住宅的缺点,从而找到一个适合自己的居住场所。对此,你们怎么看呢?

作者声明本文无利益相关,欢迎值友理性交流,和谐讨论~

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  • 你这文章写的跟高层老校区完全没关系。
    1。公摊多少(或者说得房率)取决于房开有没有让你偷面积,我这边房本119实际得房120。
    2。出行效率,我一户一梯基本就没碰到过不方便的,而且搬东西电梯房才是yyds,除非你住二楼以下。而且低楼层蚊虫太多。
    3。我小区楼下有杨梅树,李子树,山水凉亭一应俱全,你这东西没啥可讲的。
    4。配套设施确实老城区多一些,但是老城区挤,而且新楼盘周边随着入住率也都配套上来了,不过买菜老城区确实便宜一点。至于地摊美食现在路上都是摆摊的,跟是不是老城区完全没关系,像市中心还不让摆。
    5。你蹭饭我没话说,不过我两套房正对门。
    总结就是老小区就物业费便宜是优点,不过对我来说我不交物业费,也没啥区别

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    市中心有电梯房的老小区,真的不要太爽。他这帖子里说的公摊,大户型,便民设施和交通便利都还没啥问题,就是没提到停车位,现在电车普及率越来越高,没有桩还是比较麻烦的,另外最好选15-20年的老房子,太老的房子少有电梯,10年以后的商品房由于房价问题越来越不实惠了

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    你为啥不交物业费,不怕物业起诉你吗

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  • 我们这儿老小区,基本没有固定停车位,因为1比0 5配套都做不到,至于充电桩更别想。小区绿化和新的住宅也没办法比,物业只有便宜一个好处。至于得房率,这个看户型的,很多高层住宅赠送的阳台面积相当大,而且好几个都是送的,老小区只能靠多层建筑没电梯均摊少这一点了。说白了,钱花到位还是新的舒服,稍微好点的小区配套设施地理位置物业服务都非常好。

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    城市化晚是这样的,你口中的老小区都是20年左右的,那阵都商品房了,当然是为了利益为主,我们口中的老小区都是40年以上的,4.5层顶天了

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    40年的那种更别想了,小区脏乱差隔音保温差就不说了,完全没有为停机动车规划过。一个车位是影响城市居住体验最直接的关键品,现在城市都到5环了,哪怕住闹市区汽车还是必需品。

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  • 不管你是几梯几户,高层只要完工时间超过15年以上的,有两个巨麻烦的问题:1、电梯当时建设的时候,使用寿命一般是15年,即使电梯按期维护,到了15年了,要不要换?如果换要90%以上的业主同意,因为要使用大修理基金,这个90%,如果说是17层的小高层,那也必须是16户同意才行,关键是一楼、二楼他不需要更换,这个只能大家商量给一楼、二楼补贴(所以老新村加装电梯的难点就在于此),引伸了想一想,如果有30层呢?人多了想法更加多,即使最后同意了更换,那也只能一部一部的电梯来,这中间的过程想想都酸爽,2、高层住宅的消防安全设施,到底有多少是真正有用的,看看各家城市这几年关于消防类的腐败问题,再去看看关于开发商在这中间简略了多少消防设施(甚至有这样的黑心开发商,高层住宅的消防水管根本就没有接通过消防水源),如果高层住宅发生了火灾,我只能说有了完备的消防设施还未必能够保证人身财产安全的,如果买了个省略的楼,呵呵,自己想吧

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    维修基金不需要90%的啊

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    维修基金???
    按现在的早挪用了

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  • 我住新小区电梯二楼,100平米,单价6500,物业费1.2元,车位2600元一年,买车位10万,公共室外停车位不好抢,位置也离小区远。
    打算搬到旁边老小区,换个三室的,3500元一平米,2000年房子,停车位多的是,物业费也便宜,楼间距也大。新小区给父母住,来回蹭饭也方便。老小区缺点绿化差点,大门不关,不过我不喜欢封闭小区。人车不分流小朋友不安全。

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    山东那个城市 房价那么低

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    价格好爽

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  • 老小区就做好抢车位的准备,晚上都不敢出门,回来晚了就没车位

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    骑电驴啊

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    还要时不时看有没有好车位,把车子挪一下 [高兴]

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  • 开局一张图ai自己编

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    多少年前的脑残文 之前看到过 可能是复制的😂 简直侮辱智商

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    编这个怎么赚钱?

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  • 就一条没车位,老小区就被秒杀 [邪恶]

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    我们老小区,不但有固定车位,还允许你装充电桩 [击掌]

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    我们也是

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  • 一眼ai文,建议早点拉黑这种没营养的作者

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  • 只能说有一点点道理,也许只适用在作者所在的城市吧,这个话题谁说谁有理,也不用争辩什么

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  • 当你腿脚不便得时候 你就会发现 没有电梯得3楼简直要命

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  • 老小区看当时建造的品质怎么样,有些很好 很些很差。最大的问题还是没有停车位。而且基本楼梯房,优势就是没有物业费。一年能省2000多物业费还行。

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    等完全退休了,我也回市区老小区,那个最大的问题停车位,也是最大的优势。连车也不要了,要停车位何用?养活车的那个费用,打车一年需要那么多钱吗?

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    我快笑死了,还有人说不开车打车的,你没有在下雨天打过车吗?根本就叫不到车,还有一到节假日热门地区也是一车难求,买车就买个安全感,打车完全比不了。

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  • 水的一批

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  • 开局一张图

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  • 我还是觉得新小区好,哪都新

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  • 就是换到低密度小区啦,别说老破小了

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  • 这老小区设计一看就是万科的 我这一毛一样

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    我也看着说,嘿,眼熟

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    别当真就一yxh,小区都不是一个小区,东拼西凑的图和文字 [龇牙]

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  • 没话说可以发身份证截图

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  • 没有完美的房子,有钱房子缺点就少点,没钱凑合凑合就住着了,没钱穷讲究,那是自己给自己添堵。

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  • 我们这老城区房龄都在30年以上 [高兴]

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    30年算啥,50年的都有

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    上海的石库门都有上百年了,还在住呢

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  • 当初我的选房方向也是这样,小区规模小,底层无电梯,位置相对方便。奈何房价没切合上涨风,中介就喜欢炒大小区,高层。

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