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2026全国两会提案：建议放开公积金付首付比例限制，多地已先行试点

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03-06 08:33

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#公积金改革大动作要来了#2026年开年，一场覆盖1.7亿缴存职工的公积金改革全面落地。从购房专属到全场景覆盖，从地域受限到全国通办，这场牵动10.9万亿元资金的变革，给普通人带来了诸多看得见、摸得着的福利。以往被排除在外的外卖骑手、自由职业者等群体，如今可自愿缴存公积金。多地取消社保证明、收入流水等开户门槛，缴存后能享受与企业职工同等的低息贷款、商转公等权益，兰州已有缴存者通过商转公每月少还500余元，总利息节省十几万元。公积金不再是死钱，使用范围延伸至9大类。除传统用途外，老旧小区加装电梯、房屋装修、物业费、取暖费均可提取，部分城市还纳入契税、印花税，新增大病应急提取通道。北京、成都等城市实现租房提取按月自动划扣，无需反复跑柜台。首套房5年以上公积金贷款利率维持2.6%的历史低位，100万贷款20年可比商贷节省利息近5万元。多地提高贷款额度，贵阳多子女家庭最高可贷144万元，部分城市取消首套二套额度差异，贷款年龄上限放宽至70岁，减轻刚需族压力。异地通办全面落地，长三角、京津冀等区域实现异地互认互贷，多数跨省业务线上几分钟即可办结。杭州、温州等地支持公积金余额直付购房首付，无需先垫后取，线上申请即可划转。家庭互助提取合法化，父母可提取公积金帮子女买房。让公积金从沉睡资产变为民生活水，覆盖住房、民生、应急等全周期需求。#秒懂热点就用智搜# 公积金改革大动作要来了

【#公积金贷款利率接近历史低点#，#公积金贷款利率还会下调吗#】 2026年1月1日起，全国首套公积金贷款利率降至2.6%、二套降至3.075%，逼近历史低点，百万30年期首套贷款总利息可减少约4.76万元。当前政策还同步优化额度（部分城市首套额度提至156万元）与使用场景（可付首付、物业费等），多地密集落地配套措施。业内认为，公积金利率仍有下调可能但不迫切，关键看商贷利率走势——2025年9月全国新发放商贷加权平均利率3.07%，与公积金利率仅差47个基点，远低于2021年的200余基点。若2026年央行如期降息（预计2次共20-30基点）或5年期LPR定向下调，公积金利率可能跟进；但需平衡银行息差与金融风险，政策仍处论证阶段。对银行而言，公积金贷款虽挤压房贷利息收入，但优质客户占比提升可改善资产质量。#降息#

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1. #公积金改革大动作要来了#2026年开年，一场覆盖1.7亿缴存职工的公积金改革全面落地。从购房专属到全场景覆盖，从地域受限到全国通办，这场牵动10.9万亿元资金的变革，给普通人带来了诸多看得见、摸得着的福利。以往被排除在外的外卖骑手、自由职业者等群体，如今可自愿缴存公积金。多地取消社保证明、收入流水等开户门槛，缴存后能享受与企业职工同等的低息贷款、商转公等权益，兰州已有缴存者通过商转公每月少还500余元，总利息节省十几万元。公积金不再是死钱，使用范围延伸至9大类。除传统用途外，老旧小区加装电梯、房屋装修、物业费、取暖费均可提取，部分城市还纳入契税、印花税，新增大病应急提取通道。北京、成都等城市实现租房提取按月自动划扣，无需反复跑柜台。首套房5年以上公积金贷款利率维持2.6%的历史低位，100万贷款20年可比商贷节省利息近5万元。多地提高贷款额度，贵阳多子女家庭最高可贷144万元，部分城市取消首套二套额度差异，贷款年龄上限放宽至70岁，减轻刚需族压力。异地通办全面落地，长三角、京津冀等区域实现异地互认互贷，多数跨省业务线上几分钟即可办结。杭州、温州等地支持公积金余额直付购房首付，无需先垫后取，线上申请即可划转。家庭互助提取合法化，父母可提取公积金帮子女买房。让公积金从沉睡资产变为民生活水，覆盖住房、民生、应急等全周期需求。#秒懂热点就用智搜# 公积金改革大动作要来了

2. 【#公积金贷款利率接近历史低点#，#公积金贷款利率还会下调吗#】 2026年1月1日起，全国首套公积金贷款利率降至2.6%、二套降至3.075%，逼近历史低点，百万30年期首套贷款总利息可减少约4.76万元。当前政策还同步优化额度（部分城市首套额度提至156万元）与使用场景（可付首付、物业费等），多地密集落地配套措施。业内认为，公积金利率仍有下调可能但不迫切，关键看商贷利率走势——2025年9月全国新发放商贷加权平均利率3.07%，与公积金利率仅差47个基点，远低于2021年的200余基点。若2026年央行如期降息（预计2次共20-30基点）或5年期LPR定向下调，公积金利率可能跟进；但需平衡银行息差与金融风险，政策仍处论证阶段。对银行而言，公积金贷款虽挤压房贷利息收入，但优质客户占比提升可改善资产质量。#降息#

3. 昨晚深圳连夜发布楼市新政，利好房地产市场！新政总结：1、南山区、福田区、新安街道依然限购2、深圳户口或者有一年社保的，随便买。3、外地人，可以在非限购区买2套4、盐田大鹏随便买5、不区分首套和二套，那以后都是3.05的利率二次利好政策：1.公积金可提取用于全额付首付2. 二套 60% 额度3. 也可缴纳契税4.可用于全国还贷提取

4. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

5. 【#建议放开公积金首付比例限制#】#建议解决公积金看得到用不了难题# 全国人大代表马丽在调研中发现，“看得到、用不了”正成为公积金使用中的痛点，存在首付比例门槛较高、贷款次数认定过于严苛、多子女家庭优惠政策缺失，以及“商转公”、“组合贷”细则不明等问题。因此，马丽代表建议从国家层面修订完善住房公积金政策，放开“住房公积金首付比例不低于20%”“多子女家庭二套房执行二套房贷款政策”“商转公、组合贷”等方面的限制性规定，让公积金“能用、好用”。（央视网）

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14. 【#公积金到底会如何改# ？#公积金使用范围有望扩大#】目前来看，公积金的使用主要集中在提取和贷款两大板块。提取方面，最常见的就是买房、租房，现在范围也在慢慢拓宽，石家庄、苏州能提公积金交物业费，天津、广州可以用它给老房子加装电梯。北京链家研究院院长高原认为，公积金的支持范围可能还会拓展，“未来在城市更新的过程中，公积金可能可以去支持具体的翻建项目、更新项目、维修项目。又比如说随着社会老龄化的加深，公积金用于家庭的适老化装修改造。而从全社会的角度来说，如果沉淀资金在取得权利人支持的情况下，去参与保障性的项目，获取更高的收益，也非常值得探索。”#公积金改革大动作要来了#

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16. 6亿栋！住建部已查清全国房子数量，楼市或迎来新变局？

17. #北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#果然，年底就出利好政策了～社保3年改2年，5环外2年改1年，多孩家庭京籍5环内买3套，非京籍5环内买2套，公积金贷款首付比例30%降到25%～每年1、2月都是最佳买房时间#微博兴趣创作计划#

18. 【#多子女家庭可在五环内多买一套房#】#北京公积金贷款买二套房首付最低25%#北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。（人民日报）#北京放宽非京籍家庭购房条件#北京日报的微博视频

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40. 重磅！二手房也可用作首付！广州住房公积金提取细则再优化

41. 有住房公积金的恭喜了！2025年9月起，多地提取限制取消，提取方式也变了

42. 漳州首笔二手房公积金支付首付政策在漳州开发区落地

43. 新增购房首付款提取，公积金有望支持付首付！

44. 广州公积金新政解读

45. 广州优化住房公积金提取政策可提取住房公积金支付本市购房首付款

46. 广州优化住房公积金提取政策

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49. 漳州市住房公积金可用于二手房首付

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54. 2026年公积金新政又来了？首付不用凑，利率还更低，老百姓快看

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59. 重磅！广州住房公积金提取条件有变，二手房首付、电梯改造都能用!

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63. 深圳公积金新政

64. 关于《关于进一步优化房地产政策措施的通知》公积金调整部分的政策解读

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66. 重大调整！事关住房公积金

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109. 深圳发布公积金提取新规 12月15日起施行

110. 刚刚，深圳公积金发布新规，12月5日开始。刚刚，深圳公积金新规公布可以提取公积金余额当购房首付款，还能用来还全国范围内的住房贷款，将于12月15日起执行！ 1、新增购房首付款提取职工及家庭成员在本市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可以提取住房公积金当首付款。家庭名下有1套住房的，可全额提取住房公积金账户余额；家庭名下有2套住房的，可提取账户余额的60%；上述提取额度均不超过尚未支付或未足额支付的购房首付款。如同时满足购房提取和购房首付款提取条件，仅能选择其中一种方式申请提取。 2、支持“既提又贷”职工为筹集购房首付款提取的住房公积金，可计入其住房公积金账户余额，用于计算申请普通住房公积金贷款(不含商转公贷款)的可贷额度，真正实现“既提又贷”。例如，职工家庭住房公积金账户余额为10万元，全额提取用于筹集购房首付款后，还可申请普通住房公积金贷款，这10万元仍能用于可贷额度计算（按16倍计算，最高可贷160万元）。深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，职工到线下柜台办理购房首付款提取时，可同步提交住房公积金贷款申请，实现“一次申请，并联办理”。 3、延长购房提取等申请时限提取新规将购房提取、更新改造本市老旧住房提取等住房消费情形的申请时限，由原来的3年延长至5年。例如，职工在2021年1月5日购买住房，则可在2026年1月5日前申请办理购房提取。住房消费情形发生时间以相关收据、发票和税票等凭证开具时间为准。职工无论在本市还是异地购房，均适用该5年申请时限新规。关注深圳楼市最新资讯！ 4、新增购房税款提取职工及家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可申请提取住房公积金，用于支付契税等购房税款，提取额度不超过实际缴纳税款金额。提取申请需在税票凭证开具之日起5年内提出。 5、新增异地购房还贷提取提取新规将购房还贷提取支持范围从本市扩展至全国，职工及家庭成员偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息时，可以申请购房还贷提取。家庭名下有1套住房的，每月可提取额为月实际还贷额；家庭名下有2套住房的，每月可提取额为申请当月应缴存额的60%，且不超过月实际还贷额。深圳市住房公积金管理中心温馨提示，职工如在全国范围内有多笔住房按揭贷款，同一提取月份只能选择其中一笔申请购房还贷提取#深圳 #深圳公积金新规 #深圳公积金

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136. 2025年末北上广深公积金新政速览

137. 公积金可以取出来交首付吗

138. 常州市推出住房公积金支持刚性和多样化改善性住房需求新政2.0版

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144. 过来人掏心窝：2025公积金贷款新政，这些坑别踩、这些便宜一定要占！

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