为什么越来越多年轻人选择老破小？看完这5个理由，发现太真实了

“老破小”指的是房龄老，房子外观较为破旧，居住环境差且大多数没有电梯，车位不足、甚至连物业可能都没有的面积较小的老式小区。像这样的居住条件，换作是你，愿意买吗？

虽然近两年市场不景气，但我发现有不少年轻人还是青睐这些老破小，等了解到真实情况后，发现理由确实也够真实。

地段就是正义

“老破小”基本位于城市的中心地带或老城区，经过多年的发展，交通网络已经相当成熟。下楼就是菜市场、医院、超市。对年轻人来说，每一天的时间都挺有限的，如果公司在城区，住在郊外，每天通勤要两、三小时是个什么体验？一这天的精气神全耗在车上了。

所以即便是老破小，有这个能力也要选择它，可享受10分钟生活圈，步行10分钟内，菜市场、医院、地铁、商场全配齐。这种“烟火气”，是郊区新房画饼的“规划中”配套永远给不了的。

配套教育资源好

老破小都有优质的教育资源，可提供良好的学习环境。年轻人想着买房不如一步到位，等以后有了孩子，就可以享受好的教育条件了。

网友@限量版夏天，买房的时候，一边是160w的85㎡老破小，另外一套是便宜很多面积更大的“远大新”，但她还是选择了老破小，因为孩子上学步行8分钟就到，幼儿园、小学全配齐，这9年时间根本不用接送，自己可以安心上班，省事很多。如果是“远大新”那就没有那么方便了，送上孩上学都要30分钟，每天很赶。

现房真香，当天过户当天住

买老破小，当天过户，如果着急住的话能立即住进来，但是如果是远大新的期房，要等上几年，甚至有可能烂尾。（所以建议买房的朋友，还是买现房更好）

我有一个朋友买的期房，等了3年没交房，而另外一位同事，买的是老破小，她花3个月装修再通风2个月，不到半年就住进去了，她说省下的租金也够买好几个家电了。

得房率更高，几乎没有公摊

网友@琳宝学姐说，买的57平米小破小，几乎没有公摊，每个地方都能合理运用，房间又特别大，要放到新小区，57平米哪可能做成2房一厅？

确实参观后我发现自己家买的119平方米，感觉都没有她家这间老房子的房间大。我家的公摊有二十多平方。

房价也越来越低了

受经济影响，老破小的房价也是越来越低了，要想买房考虑孩子上学的，真的可以入手老破小，总价变低、得房率100%，生活的便捷性就更别说了。

上面这些因素不少年轻人早就考虑到，所以即便老破小存在漏水问题、隔音与隐私差、采光与通风差、环境脏乱差、户型设计差等问题也要选择老破小，再花些心思重新装修改造，住得相当舒适。

37平方米老破小“逆袭”

网友@冰镇小豆奶分享，当初因为穷，可自己又特别喜欢市区的热闹，就买下没人要的37平米顶楼老破小，自己努力改造后成功逆袭。如今的家是大家都喜欢的现代奶油风，哪里还有之前老破小的影子。

她建议大家，如果一开始买不起大房子，可以考虑老破小过渡，只要用心改造一下也挺好的。

人见人夸的老破小改造

再来看这个人见人夸的改造，网友@吃橘子不剥皮这套40㎡房子，装出了惊艳的效果。上面是改造前。

这是改造后，她还分享了两个重要的设计改造：老房子的格局比较局促，但如果可以，尽量拆除一些非承重隔墙，让空间更加通透；再就是增加收纳空间，老破小通常存储空间不足，可以利用墙面、角落等位置打造定制收纳柜。

“老破小”改造注意事项

最后给大家分享老破小改造几点注意事项：

1、 装修前，先确定房屋结构，以下几种结构不能拆除：

① 砖混结构：墙体对房屋的结构受力，起到承重作用，所有墙体不能动。

② 横梁、框架柱、剪力墙和承重墙不能拆除。

③ 配重墙：很多砖混结构的老房子，会在阳台和客厅之间设置半截矮墙，矮墙上方是窗户，这堵矮墙有可能是压在悬挑梁上的配重墙，也是不能拆除。

2、 老破小格局都不合理，要提前做好规划设计，可以使空间利用率更高。低楼层房屋采光较差，设计时尽量考虑浅色系、造型简单的装修风格。

3、 水电和防水改造：隐蔽工程很重要，千万不要马虎，装修前检查外墙、窗台、卫生间墙背面、卫生间门口墙角等部位，有没有渗水迹象，并进行维修。注意墙角、管根和地漏等重要部位防水。 .

4、 门窗改造：老旧的推拉塑钢窗，可以换成保温、隔音和密封性能更好的断桥铝门窗。

5、 收纳空间：老房子空间小，条件允许的情况一定要多设计收纳空间来满足每个区域的功能需求。

以上就是本期内容，换作是你，你会选择老破小还是远大新？