又有城市，出手救楼市了，2026年房价会涨吗？

又一座城市坐不住了。

4月10日，郑州正式推出“郑八条”楼市新政，从购房认定到贷款、公积金，再到教育配套，几乎把能松绑的地方全部松到位。

更巧的是，从3月份到现在，郑州、武汉、南京、沈阳、成都、杭州等一批重点城市都在密集更新楼市新政，一座接着一座，节奏之快很难不让人感到：楼市这口气，还真得靠政策不停输氧。

换句话说，现在的市场呈现一种有点微妙的“两面性”。

一边是小阳春带来的一波成交回暖；另一边是各大城市依旧觉得市场底气不足，需要继续松绑、继续托底。

郑州这次的政策核心，一句话概括：刺激需求。

这次变化最大的，其实就是认房不认区。

意思是，只要你在购房所在区域没有房子，即便在其他区域已经有一套，也能按首套认定。对想改善居住但又不想背二套房成本的人来说，这可算是直接把一道门槛挪走了。

同时，政策特别照顾年轻人，35岁以下群体信贷条件更宽松；公积金也“动大刀”，无贷款家庭买改善仍按首套算；而多孩家庭则能上浮20%贷款额度。

更有意思的是，“网签即入学”的落地，基本掐掉了期房入学这个老大难，让不少家长心里松了口气。

这些动作放在一起，其实就一个目的：拉动成交，稳定预期。

但问题也随之出现——既然进入小阳春了，怎么郑州还需要这么猛的刺激？原因很简单：这个“小阳春”热得并不彻底。

从数据就能看出来。泰辰行数据显示，2026年3月郑州新房成交18万㎡，同比下降25%，而且去化周期超过20个月，库存压力不小。

二手房看似好点，成交39万㎡，环比涨得很猛，但同比依旧掉了6%。更关键的是，成交均价同比下滑16%，原因是成交主要来自低总价、刚需盘，把整体价格给拉低了。

更值得关注的是，二手房成交占比已经达到73%，整个市场已经变成典型的“二手房主导”。

买家普遍只愿意买便宜、性价比高的，不敢轻易上杠杆换更贵的房子，市场主导权明显偏向买方。

不过，市场也不是一点亮点都没有。

3月郑州二手房挂牌还有16.7万套，但新增挂牌同比下降了48%，说明不少业主开始惜售，不愿意继续下探价格，这是市场情绪逐渐稳定的体现。

而且，近期成交的回升并不是因为政策大幅刺激，而更像是市场在进行一轮自我修复。

放到全国来看，郑州并不是例外。

2026年一季度，很多重点城市的新房销售同比仍在下滑；虽然二手房成交略有回暖，但基本是“量涨价稳”，并没有出现全面反弹。

一些核心城市比如北京、上海确实热度提升，但更多是片区机会，而非整体回暖。三四线城市就更不用说了，依旧不温不火。

总结一下，现在的房地产市场非常分化：

• 核心区靠性价比支撑成交；
• 非核心区依然承压；
• 市场只有局部回暖，没有整体复苏。

从趋势来看，当前楼市仍处在一个比较关键的博弈期：卖家不愿降价；买家坚持观望。

二手房占比过高、成交以低总价为主、库存仍在高位——这三点叠加起来，就说明一个问题：真正的市场底还没出现，信心修复也远未到位。

如果没有政策托底，光靠市场自身是不够的，根本打不破“旧房卖不掉，新房买不起”的循环，也推动不了改善需求。

这也正是为什么，小阳春刚开始，各大城市还在不停加码政策。很明显，接下来还会有更多城市跟进，从降房贷利率到减税费、优化公积金，都会继续往前推。

因为在当前这种“局部修复、整体承压”的格局下，政策托底不是选择，而是必然。

就算是一线城市，比如深圳，市场热度也并没有达到预期，所以松绑大概率也是早晚的事。

整体看，当下楼市确实在回暖，但这股暖意不足以形成全面反弹。郑州的“郑八条”既是一城的自救，也能看作全国楼市现状的一个缩影。

在买方市场延续、信心尚未恢复的背景下，今年楼市走向可以概括成一句话：调整继续，松绑不停。

至于大家最关心的那个问题：2026年房价会不会涨？

从目前的成交结构、库存水平、政策强度和买卖双方的心态来看，整体大涨几乎不可能。核心区、核心城市可能会微涨，但大范围普涨并不具备基础。

2026年的房价，更可能的走向是：底部震荡、小范围修复、结构性机会，远不是全面反弹。

——正文完——