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2026年3月百城二手住宅价格环比跌幅收窄至0.35%，连续三个月降幅趋缓

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04-01 14:27

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【#2月70城房价跌幅继续收窄# 京沪率先止跌回升】进入2026年，房价下跌速度逐步放缓。国家统计局发布于3月16日的数据显示，2月70个大中城市商品住宅销售价格虽然同比还在下跌，但环比降幅继续收窄。一线城市出现分化，北京、上海房价止跌回升，广州、深圳房价尚未企稳。2月70城房价跌幅继续收窄京沪率先止跌回升　　2月新房价格环比上涨和持平的城市分别有10个和7个，共17个，比1月增加9个；70城新房价格平均环比降幅约0.28%，跌幅中位数为0.3%，分别较1月收窄0.09个和0.1个百分点。二手房价环比上涨和持平的城市分别有2个和2个，共4个，比1月增加1个；二手房价平均环比跌幅为0.43%，跌幅中位数为0.5%，分别较1月放缓0.11个和0.1个百分点。

中央定调下半年房地产市场，要求保交楼稳民生，具体措施都有哪些？

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1. 【#2月70城房价跌幅继续收窄# 京沪率先止跌回升】进入2026年，房价下跌速度逐步放缓。国家统计局发布于3月16日的数据显示，2月70个大中城市商品住宅销售价格虽然同比还在下跌，但环比降幅继续收窄。一线城市出现分化，北京、上海房价止跌回升，广州、深圳房价尚未企稳。2月70城房价跌幅继续收窄京沪率先止跌回升　　2月新房价格环比上涨和持平的城市分别有10个和7个，共17个，比1月增加9个；70城新房价格平均环比降幅约0.28%，跌幅中位数为0.3%，分别较1月收窄0.09个和0.1个百分点。二手房价环比上涨和持平的城市分别有2个和2个，共4个，比1月增加1个；二手房价平均环比跌幅为0.43%，跌幅中位数为0.5%，分别较1月放缓0.11个和0.1个百分点。

2. 中央定调下半年房地产市场，要求保交楼稳民生，具体措施都有哪些？

3. 房地产连续颁布利好政策，那现在是抄底的好机会吗？

4. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

5. 二手房挂牌量暴涨？

6. 昨日魔都二手房网签1382套，上周累计网签7488套，该周成交数据创下了上海自2021年以来、近五年的二手房周最高成交纪录。截至昨天，3月上海二手房累计网签量高达21443套，这样看本月有可能成交在三万套左右，创五年内新高[good]。据传上周末因为系统崩溃，可能限流了，否则网签数据会更好。@西安南瓜 #微博跨域计划#

7. 上海每97人就有1人买二手房

8. 昨晚亲历: 房地产的二手房市场交易量同比去年暴涨了2倍多 2月3月交易量都大幅上升二手房成交＞新房成交昨天因为有事昨天在贝壳签约中心从6点多待到凌晨1点多签约会议室排队楼上楼下人头攒动我和贝壳的工作人员沟通他们内部的数据全国的交易量都在大涨说白了这不是房地产的反弹是部分城市的阶段性触底企稳最近成都天津老破小出租收益率＞贷款利率新闻刷屏包括上海网签系统爆瘫我相信这些都是信号不是回暖信号是部分城市的触底就像股票的触底的小阴小阳阶段

9. 第一波抄底楼市的人，进场了！楼市小阳春终于来了？

10. 官方会议定调：中国楼市发生重大变化，房地产旧时代走向终结吗？

11. 十五五规划下，房地产走向将如何？

12. 住建部定调 2026 年着力稳定房地产市场，此举释放了哪些信号？

13. 2026年，别急着买房，买房成本还能再降一降！

14. 【张捷财经】上海楼市量价齐涨与人流活水作用#热点观点##张捷财经##上海二手房成交量创五年来新高# 上海楼市在传统淡季二三月份逆势火爆，成交量同比猛增 51%，松江、闵行房价领涨 6% 至 7%，3 月成交量若破 3 万套将创 5 年新高。“沪七条” 新政是关键，降低非沪籍购房门槛、提升公积金贷款额度，打通 “新上海人” 和改善型家庭购房堵点，新政后咨询量、来访量激增。与政策严格、人口净下降的北京楼市形成对比，此次升温核心动力是人口流动，外来人口为新增购房主力，也体现中国楼市非均衡发展及人口向核心区域聚集的趋势。 http://t.cn/AXfbOrF6

15. 刚刚确认！楼市开始反弹，一线城市上涨74%，房地产躁动了？

16. 【#明年房地产政策有4个新变化##住房市场全面进入存量时代#】刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。 [话筒]政策目标有变化去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。 [话筒]政策方向有变化首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 [话筒]政策工具有变化公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大。 [话筒]“城市更新”位置大幅提前 “城市更新”跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。#解读2025中央经济工作会议# http://t.cn/AXUPSHBh

17. 如何预测未来房地产市场的走势？

18. 上海二手房越跌越快，新房却还是抢让人看不懂

19. 【张捷财经】盘活二手房交易深化房地产市场机制#热点观点# #张捷财经# #住建部研判未来5年楼市新趋势# #二手房交易占比上升是今后一个趋势# 全国住建会议明确房地产仍有较大潜力，“十五五” 将推动其高质量发展，强调需把新房与二手房市场一体看待，正视二手房交易占比上升趋势。当前二手房普遍折价高，还面临银行信贷歧视、老旧小区改造难题等。但二手房与房地产整体走向及经济关联紧密，能夯实社会信用、带动连锁消费、助力居民换购新房。未来需出台支持政策，同时通过税收杠杆规范市场，应对炒房问题，而市场也将加剧分化，品质与配套成核心竞争力。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

20. #9月70城房价#来聊聊9月70城的房价吧，用大白话说就是：新房勉强撑着，二手房还在往下出溜，但不同城市差别挺大的！整体还在跌：甭管新房还是二手房，全国平均来看，9月价格还在降，比8月跌得还狠了点。一线城市也扛不住了？新房：北京、上海居然还微涨了点（0.2%、0.3%），但架不住广州、深圳跌得狠（-0.6%、-1.0%），所以加总起来，一线城市新房整体还是跌了0.3%。二手房：四大一线城市全趴窝！北京、上海、广州、深圳齐刷刷下跌，跌幅在0.8%到1.0%之间，整体跌了1.0%。上海跌了1.0%，部分区域据说都跌回2016年的价了。二三四线城市更难受：无论新房还是二手房，跌得比一线还凶，价格压力山大。为啥感觉成交量上来了？核心就四个字——以价换量！房东想卖房？不降价根本没戏。二手房挂牌量巨大，买家挑花眼，砍价底气足得很。中介电话打得勤？那多半是价格真降到位了。城市间“温差”巨大：核心城市的核心地段新房还微涨（比如上海、杭州），撑住了点面子。但三四线城市就惨了，基本靠降价才能卖出去。厦门网友都吐槽自家跌了11%多。总结一下： 9月房价整体没稳住，尤其二手房，跌跌不休。市场分化非常明显，好地段、好城市还能抗一抗，其他的只能靠大降价吸引买家。想买房的老铁们，现在议价空间是真的大，不过也别指望短期能大反弹。 9月70城房价

21. 楼市新信号：二手房业主，不愿卖房了，房价要稳了吗？

22. 重大转向！2026年官方定调房地产，房地产的“底牌”终于亮了！

23. 房地产下一个攻坚战：卖现房

24. 天津的二手房成交价也不显示了。调价的历史数据也不显示了，可能是太难看了，一挂牌挂好几年，价格降了十几次，比最初挂牌都腰斩了。历史成交数据是作为买家卖家的参考锚点，我觉得有利于谈判和成交，就是可能在房地产下行期会导致砸盘踩踏，小区的均价会逐步向下。但市场就在那，这样纯属掩耳盗铃。

25. “小阳春”来临，深圳楼市持续回暖

26. #2026年房价会涨还是跌#2026年房价不会“普涨普跌”，整体呈L型筑底、结构性分化：全国新房均价预计微跌1%-2%、二手房跌幅收窄至3%-4%；仅约20%城市（一线+强二线核心区）有微涨可能，其余80%城市以稳为主或继续调整。核心驱动是政策托底+人口产业分化+库存去化，市场从“量价齐跌”转向“缩量筑底”。2026年房价已彻底告别“普涨普跌”，进入结构性分化的新阶段。对购房者而言，城市选择（一线+强二线核心区）> 区域选择（核心板块）> 产品选择（品质现房），这是穿越周期的关键。记住：只有20%的优质资产具备长期保值增值能力，其余80%的房产将回归居住本质。

27. 【#全国第一个房价大涨的城市出现了#】#香港楼市触底反弹内地买家大批涌入#2026年开年，全国的房价已现止跌迹象。根据国家统计局2月13日发布的数据，今年1月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。特别是二手房住宅，1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，比上月降幅缩减0.4%，二、三线城市分别下降0.5%和0.6%，降幅收窄0.2%和0.1%。新房方面，一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平，二线城市则收窄0.1%，环比下降0.3%。在全国楼市整体释放积极信号的同时，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了明显的回升——那就是香港。香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。香港房价与成交量一起共同上涨。2025年全年，香港私人住宅售价指数同比上涨约3.25%—3.3%，这是自2021年后首次年度上涨。事实上，香港房价已经历了大半年的价格反弹。追踪香港二手住宅楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，香港二手住宅价格在去年3月见底，并自5月开始逐步回升，上升趋势持续至今。截至2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。中原集团创始人施永青甚至在去年11月给出了十分乐观的预测：香港楼价将在三年内突破2021年的高点，上涨行情能持续六年，从2025年一直涨到2031年，累计涨幅可能达到85%。房价率先回升，香港是怎么做到的？@盐财经YAN #洞见计划#

28. 当前房地产市场的现状是：新房有价无量，二手房以价换量

29. 动真格了，3条关键信号，房地产可能真的要迎来大结局了！

30. 【#未来一段时间房价会涨还是跌#】#2026年房价会涨还是跌# 据中国经济周刊报道，安居客最新监测显示，2026年第3周全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，北京、上海、深圳三大一线城市表现尤为突出，成交套数环比增幅达9.5%。核心城市核心区域、高品质改善型房源的价值逐渐凸显。有分析认为，1月以来，全国楼市止跌信号进一步显现，行业正加速向“控增量、去库存、优供给”的新模式转型。来聊聊，你认为未来一段时间房价会涨还是跌？#微博小调查# 网页链接

31. 【张捷财经】房地产高质量发展与深度认识房地产作用#热点观点# #张捷财经# #我国房地产发展仍有较大潜力空间# 当前社会对房地产发展的认知正随中央发声发生转变，告别此前片面标签化评价。住建部部长倪虹发文明确，推动房地产高质量发展是满足民生需求、推进中国式现代化及行业转型的客观需要，需处理好短期与长期、市场与保障的关系，落实住房供给、融资制度完善、品质提升等重点任务。房地产产业链条长，关联就业、原材料等诸多领域，也是金融信用重要来源，其价值稳定关乎社会融资与居民资产安全。解决住房问题应依靠保障房建设与收入提升，而非房价大幅下跌；行业矛盾根源在于利益分配不公，未来需通过深化改革完善租购并举制度，扩大保障性租赁住房供给。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

32. 【一线城市二手房价连跌七个月 10月环比降幅收窄0.1个百分点】一线城市二手房价的“补跌”行情尚未终结。国家统计局11月14日发布的数据显示，10月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比微幅收窄0.1个百分点。这是一线城市二手房价格连续第六个月环比“领跌”，同期二线和三线城市二手房价环比跌幅分别为0.6%和0.7%。一线城市二手房价连跌七个月 10月环比降幅收窄0.1个百分点　　近一年来，一线城市二手房价呈现出“短暂回暖后再度探底”的曲线。2024年9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，各项政策渐次落地，市场一度显现企稳迹象。　　当年10月，一线城市二手房价环比由负转正，上涨0.4%，终结了此前连续13个月的跌势。也正是在这一高基数对比下，2025年10月一线城市二手房价同比降幅扩大至4.4%，环比增加1.2个百分点。　　然而，政策驱动的回暖未能持久。市场共识是，政策边际效应自2025年初起逐步减弱。4月，一线城市二手房价环比由涨转跌，下滑0.2%，市场重回下行通道；此后跌势加剧，5月至9月环比跌幅分别达0.7%、0.7%、1.0%、1.0%和1.0%。

33. 王石表示「房地产市场不是结束了，而是刚开始」，如何看待这一观点？房地产行业未来发展趋势如何？

34. “十五五”规划，老百姓要看懂两个信号

35. 【贝壳挂牌量达650万套官方统计二手房价持续全线下跌】国家统计局12月15日发布的数据显示，2025年11月，一线城市二手房价连续第七个月环比“领跌”，跌幅扩大0.2个百分点，达到1.1%。这也是2024年10月以来该指标出现的最大跌幅。同期，二线和三线城市的二手房价环比均下降0.6%，70城二手房价无一上涨。http://t.cn/AXUVxDq6 　　市场供需逆转是二手房价承压主因。在12月12日举行的公司开放日活动上，国内头部房产经纪平台贝壳（NYSE：BEKE/ 02423.HK ）集团副董事长徐万刚透露，目前该平台二手房挂牌量已达650万套，较四年前增长60%。　　新增房源与新增带看客户的比值即房客比，是二手房市场的另一关键指标。徐万刚称，房客比在2021年7月出现拐点。此前该比值持续大于1，意味着“客多房少”；此后持续小于1，市场转向“房多客少”。　　供过于求直接压制价格，一线城市尤为明显。国家统计局数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳的二手房价分别环比下跌1.3%、0.8%、1.2%、1.0%。其中，仅上海跌幅环比收窄0.1个百分点，北京、广州、深圳的跌幅环比分别扩大0.2个、0.3个、0.1个百分点。

36. 刚刚！房地产板块突然集体拉升，多股涨停！

37. #北京放宽非京籍家庭购房条件# 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。其中，放宽非京籍家庭购房条件的举措备受关注。根据《通知》，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。这一调整，无疑为许多非京籍家庭打开了更广阔的购房大门，让他们在这座城市拥有自己家园的梦想更近了一步。同时，《通知》还提出支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，意味着京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房，在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房。此次北京放宽非京籍家庭购房条件，是贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场的重要举措。不仅能更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为北京的城市发展和民生改善注入新的活力。http://t.cn/AX4yt1i8 http://t.cn/AX4yVhLw

38. 连续三个月止跌，深圳二手房市场企稳信号明确

39. 中指研究院

40. 上个月，5个城市的房价开始上涨！但楼市想反弹还是有点难

41. 2026年2月中国房地产市场深度报道

42. 【晨财】1月百城二手房价格跌幅收窄，市场初现企稳信号，房地产板块交易型机会显现

43. 1月百城二手住宅均价环比微跌重点城市成交保持活跃

44. 房价结束急跌阶段？扬州2月新房、二手房价格出炉

45. 全国房价止跌信号初现！2026开年楼市回暖，刚需和改善都在动

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47. 二手房“暖春”行情

48. 2026年开年核心城市二手房 “量价齐升”，市场热度超预期

49. 开年炸锅！多地二手房成交量爆单！ - 哔哩哔哩

50. 楼市传来新消息！全国房价止跌信号初现，有房没房都要了解

51. 楼市企稳迹象。全国楼市企稳迹象。

52. 房价企稳信号！2月北京上海等10城新房上涨，二手下跌城市减少

53. 一线城市房价，企稳信号已现！

54. 2026年下半年房地产市场有望企稳回升的底层逻辑

55. 33页|2026年1月百城二手房市场月报

56. 百城二手房市场1月报

57. 多地房价企稳，未来会上涨吗？看懂3大信号再决策

58. 多领域企稳信号密集显现专家解读背后的信心密码

59. 中信证券发声！房地产市场出现积极信号。

60. 中信、申万等头部券商最新发声

61. 2025年10月百城二手房价格持续下跌，一线城市环同比跌幅仍居首

62. 当下购房决策的实用判断

63. 一线城市新房和二手房环比降幅均收窄止跌回暖信号增强

64. 出人意料，楼市出现一些积极变化？

65. 中指研究院：2026年2月百城二手住宅均价为12835元/平方米，同比下跌8.78%

66. 2月百城二手房价格跌幅继续收窄房价结束急跌阶段？

67. 中指研究院：2026年1月全国百城二手住宅均价环比下跌0.85%

68. 房价跌了3年，3月突然踩了脚刹车

69. 2026年2月-百城房价数据

70. 百城二手房价跌幅收窄，深圳市场企稳信号明确：连续三个月止跌，议价空间收窄

71. 1月百城二手房价格环比跌幅收窄

72. 最新2月数据：二手房价格跌幅继续收窄，房价结束急跌阶段？

73. 2月杭州、成都新房价格还在涨，百城二手房关键指标正好转

74. 中指看市场丨2月百城二手房价格跌幅继续收窄小阳春行情可期？

75. 止跌还是继续寻底？——2026年1月中国二手房市场观察

76. 中指研究院：2月楼市交易活跃度下降百城二手住宅均价同比下跌8.78%

77. 一线城市二手房价连跌七个月，10月降幅有收窄趋势

78. 2026开年房价调整持续，二手房价格现企稳迹象

79. 全国房价止跌信号初现

80. 1月4日简报，星期日，中指研究院：2025年12月百城新房价格同比上涨2.58%，百城二手房价格同比下跌8.36%；

81. 1月二线城市新房价格环比跌幅收窄二手房价现企稳信号

82. 2026年1月70城房价数据出炉，一线城市房价降幅收窄！

83. 一线城市二手房市场仍处“以价换量”阶段

84. 今年前11月一线城市二手房累计成交51.9万套，创近4年新高

85. 一线城市二手房卖得不错

86. 中国百城房价1月延续分化：新房上涨二手房下跌

87. 一线城市二手房“补跌”未止

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