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城市民宿困局：谁动了邻居的安宁？

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05-26 17:02

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八百万「豪宅」变深圳大学宿舍，业主不愿小区被贴「宿舍」标签联合反对，住房变宿舍真的会影响小区房价吗？

心累身体累的一天，既要处理工作又要处理楼上民宿的事。下午又来了10~12个新租客，和房东发生激烈的电话冲突，报警又来当面处理。房东承诺做到年底、来年不做了。也算得到满意的结果。我不想阻挡谁的财路，但民宅做民宿确实接受不了。整栋楼就5户人家，每天都来陌生人、经常狂欢到天亮，下楼都是酒瓶子。

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1. 八百万「豪宅」变深圳大学宿舍，业主不愿小区被贴「宿舍」标签联合反对，住房变宿舍真的会影响小区房价吗？

2. 心累身体累的一天，既要处理工作又要处理楼上民宿的事。下午又来了10~12个新租客，和房东发生激烈的电话冲突，报警又来当面处理。房东承诺做到年底、来年不做了。也算得到满意的结果。我不想阻挡谁的财路，但民宅做民宿确实接受不了。整栋楼就5户人家，每天都来陌生人、经常狂欢到天亮，下楼都是酒瓶子。

3. 前段时间因楼上非法开民宿，有些租客从携程过来，被迫和携程打交道没有任何好印象。携程App民宿同步的途家客源，携程说它们管不了。也不会对房源严格审查，有问题也不会下架。顾客基本没谁知道携程民宿并非携程自营，没出事携程分钱，出事携程就推给途家。我说我在大型商场买到问题产品，商超也不能说没责任啊。携程客服说我举例不恰当，最终也没处理。同理我投诉到美团民宿，美团发现确实不合规隔天就下架了。我是不会再碰携程，这次被国家重拳出击大快我心。活该。#携程涉嫌垄断#

4. 临时回沈阳处理民宅改民宿破事。今天美团民宿已彻底下架，王兴旗下公司起码知道“擦边”后能改正。携程，去哪儿就“厉害”了，民宿业务由@途家民宿运营，它们只负责带客源不负责审核。两手一摊，与我无关。投诉途家民宿就是不下架，它们不在意房东是否合法合规是否有经营民宿资质，有房本或租房合同就能上架，自有法务钻法律空子。夜间留宿种种陌生人的业务，管理之宽松还是法治社会吗？此刻楼上得有五七八个租客叮叮咣咣，说周末结婚布置婚房。这是最近该民宅第三场婚礼，还不包括凌晨开Party几波人。晚上再次报警，也许是吉林松原惊天案件，本次改由公安局4名正式警察出现场（上次是民警），初步调查完去联系房东、社区和治安大队，后续会给说法，持续更新。我们今晚还得继续固定扰民证据，以便后期真去法院起诉时使用。我较真维权的劲跟老罗学的，努力让世界美好一些。沈阳

5. 【#去哪儿网淘宝闪购等12家企业被约谈#】#途家民宿小猪民宿等12家企业被约谈#3月23日，北京市市场监管局联合市商务局、市文化和旅游局，依法约谈和行政指导携程、去哪儿网、高德、京东、淘宝闪购、美团、飞猪旅行、同程旅行、途家民宿、小猪民宿、抖音、快手等十二家平台企业，集中通报开展平台“内卷式”竞争综合整治以来发现的第一批问题，并提出整改要求。各位网友，您怎么看？（央视新闻）@东方财经

6. 怎么看待长沙合能璞丽小区2025年12月23号外卖冲突事件？

7. 我家楼上违法违规把民宅改成民宿经营，上架的是@美团民宿，王兴对旗下公司管理还真放纵，手续不全也能随便上。我查询过，这家房主一没营业执照，二没在派出所备案，三没有沈安码，四没取得利害关系业主同意书，美团仍无视法律法规上架。我前天投诉到美团说1-3天给说法，在此之间禁止对方继续售卖，实际上仍旧在售，今天继续维权。如果美团持续摆烂，业主也不主动下架，我计划接下来报警取证，再到法院起诉。人生总要打点官司丰富阅历。

8. #云南民宿协会诉携程不正当竞争#打响反垄断维权第一枪，中小商户集体吹哨 ⚖️12月10日，云南省旅游民宿行业协会正式发布决定，宣布对包括携程在内的部分OTA平台启动反垄断维权工作。协会指控平台利用市场支配地位，实施“二选一”霸王条款、单方面随意涨佣、屏蔽流量等一系列不正当竞争行为，严重侵害了民宿经营者的合法权益。维权工作已进入证据收集、委托法律服务及准备提起集体投诉的阶段。【评论】这不仅是云南民宿的孤军奋战，更是整个平台经济中被压制方的集体觉醒。从过去商家个体的敢怒不敢言，到如今行业协会牵头启动法律程序，维权模式的转变本身就是一个强烈的信号。维权之路注定不易，但每一次集体吹哨，都是推动平台经济从“流量霸权”回归“公平服务”的重要一步。这记警钟，敲给携程，也敲给所有习惯于滥用市场支配地位的平台。

9. 五一再现民宿现涨价毁约，为啥乱象存在多年仍难根除？我们除了被迫接受还能做什么？

10. 住新家一年最不爽的事情出现了，楼上的楼上把住宅挂成民宿。三天两头来一些年轻人，大半夜又蹦又跳，间隔两层都能听到巨大噪音，而且都是半夜到后半夜。上次我的MEGA被开门杀，也是民宿顾客临停车辆撞的，上嘴就是“走保险吧”，真想骂人。每次都住两天就撤，下一波顾客还是保不齐牛鬼蛇神。刚刚实在忍不了噪音，我和保安上去找了一次，几个男男女女在里面穿着...就挺热的吧，花红柳绿的灯光，说明天就走。看来明天我得报警，解决这个不合法的民宿问题。

11. #邻居将住宅改网约房扰民被判恢复#【#男子无证开民宿邻居不堪其扰起诉#】据人民法院报，家住浙江宁波的小周，最近被楼上的邻居吵得够呛。原来，楼上的小张悄悄把自己的房子改成了“网约房”，挂在多个平台上按日出租。从此，陌生房客进进出出，噪音不断，严重影响了小周的日常生活，忍无可忍的小周将邻居诉至法院。小张辩称自己的房子是以自住为主、出租为辅，和普通租房没区别。但法院审理后认为，小张通过网络平台向不特定人群按日提供住宿，并配备有偿物品和清洁服务，其行为已实质上将住宅变成了提供经营性住宿服务的场所，属于将住宅改变为经营性用房。法院最终判决小张立即停止对房屋的经营性使用，恢复住宅用途。@陕视新闻陕视新闻的微博视频

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36. 《民法典》第8课第287条以法维权：民法典第287条为低层业主加装电梯纠纷撑腰#加装电梯老旧小区加装电梯，是便民惠民的民生工程，却也常引发高低楼层业主间的权益冲突。尤其一楼、二楼业主，常面临采光遮挡、噪音干扰、房屋价值受影响等问题，而厘清法律依据、明确维权路径，是化解矛盾的关键。《中华人民共和国民法典》第287条，正是低层业主维护自身合法权益的重要法律武器。民法典第287条明确规定：“业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。”在加装电梯场景中，电梯的责任主体与建设单位均为提出并实施加装的业主，这一主体定位，直接将加梯业主纳入该条款的约束范围。这意味着，加装电梯并非“多数人说了算”的绝对权利，而是必须以不侵害其他业主合法权益为前提。对于一楼、二楼业主而言，若加装电梯过程中，存在遮挡采光通风、产生超标噪音、侵占公共空间、影响房屋通行与居住安全，乃至造成房屋价值贬损等情形，均属于合法权益被侵害的范畴。此时，低层业主无需被动妥协，可直接依据民法典第287条，向实施加装的业主主张权利，要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，依法追究相应民事责任。加装电梯的核心是兼顾多数人的便利与少数人的权益，法律既支持老旧小区改造的民生需求，也绝不忽视个体业主的合法财产权与居住权。在加装电梯纠纷中，一楼、二楼业主善用民法典第287条维护自身权益。

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