有钱人在偷偷收购老旧小区顶楼，这可不是在瞎买，背后暗藏商机

最近大家有没有发现，中介市场上出现了一些专门回收老旧小区顶楼的人，只要价格到位，能马上打款。

并且，这些投资者还声称，无论多么旧的顶楼，都收，来者不拒。

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这就让人非常好奇：老旧小区“顶楼”究竟有什么吸引力？

因为大家明明知道老旧小区的顶楼，通常会渗水，甚至没有的电梯房子，不太适合居住的。

那为什么还有人愿意花钱去收购这些房子呢？

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中介装成“串串房”

收顶老房子的顶楼，很多时候都是中介，其目的只有一个：挣钱！

这些中介，将大量收购老房子的顶楼，然后将其装得漂漂亮亮的，还是当下最流行的风格，让你一看就喜欢。

并且，利用人们对于居住环境的信任和对于舒适住所的追求，将老房子变身成一种滋生着人们灾难的巢穴。

还会声称说房东是才装好一天没住，因为工作或者是小孩子去外地发展等原因，才出售的，不然是舍不得的。

在卖房子时，还说顶楼光线好，没有噪音影响，住着舒服，自己真舍不得，买到这房子，就是有福了。

但事实上，这是中介装出的“串串房”，专门坑不懂的人，已将部分人坑到倾家荡产了。

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有学区优势

虽然说现在大家对于学期的谈论越来越多，上面对于学区的调整政策也是越来越多。

但不得不承认，学区房的优势，直到现在仍然无法改变。

很多人为了能让孩子上到学区房，不得不花重金，只为得到一个学位，能让自己的孩子上到重点学校。

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而对于重点学校来说，往往都集中在老城市，周围的房子往往也都非常老旧。

此时，收购老小区的顶楼，就能用最低的价格得到一套房子，还能得到学位，这商机是不可多得的。

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顶楼安静

正所谓“千金买房、万金买邻”，很多人花了几百万买到了新房子，花了几个月装修，又通风放味道几个月，原本以为住进去后会每天都开开心心的。

谁知道，遇到个“奇葩”邻居，时不时的发生噪音，例如像大半夜的吵架，大半夜的移桌子，小孩子老是光着跑来跑去，半夜12点都不睡觉。

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面对这种情况，上门沟通，却被对方说：有钱去别墅去，没钱就忍着，我花钱买的房子，怎么住，还要听你的，真是怪事！

因为遇上这样的邻居，最后不得不选择卖房子，买顶楼，只为让自己能住着舒心点。

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平时在家，想几点睡觉，就几点睡觉，再也不受楼上邻居家影响了。

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价格便宜，送露台

对于老旧小区来说，价格最便宜的就是顶楼，其次是一楼。

这是因为“穷不买顶楼、富不买一楼”这句话，一直被多数人记得的。

换句话来说，顶楼的房子价格是相对便宜的，收购人在收购时，总价低，资金压力也就低，后期往外出手时，总价也就相对来说低，利于出手。

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还有一点就是，很多的顶楼还带有赠送的露台，并且还是独家使用的，这一点让很多人非常喜欢。

毕竟露台，在装修时改造好了，无论是用于做阳光房，还是开敞的区域种花、种菜，都是可以的。

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改造空间大

顶楼的房本面积往往是不大的，但实际使用面积是很大的。

因为多数顶楼都有赠送的阁楼面积，只要在装修时做好改造，一层就会变成两层。

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这对于购房资金紧张，居住人员又多的家庭来说，就是不可多得的好房子。

所以说，有一些就专买顶楼，只为能做到花最少的钱，得到最多的使用面积。

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出租回报率高

同样是出租房子，顶楼的出租率会更好。

其原因也很简单的，就是顶楼的租金相对便宜，并且还不用与打理邻里关系。租住起来省心又省事。

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另外，顶楼面积大，简单改造下，就可以变成自己的工作室，或者是休闲室，这是其他楼层没有办法做到的。

所以说，即使没有电梯，很多年轻人还是愿意租住。

普通老百姓，

购买顶楼要注意什么？

作为普通老百姓来说，现如今购买老旧小区的顶楼，基本上可以排除掉作为投资来使用，都是为了居住来使用。

当然了，真正原因又可以是为了学区而居住，可以是为了清静而居住。

不管是什么原因，在购买时要注意以下几个方面：

1、地理位置

并不是说，所有的老旧小区顶楼都值得买的。

作为买房子来说，第一要素自然是地理位置。就好比在郊区的老旧小区顶楼买来有什么意义呢？

这样的小区，本身就没有什么入住率，空房子一堆，所以说一定要注意。

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简单来说，只要地理位置好，哪怕户型一塌糊涂，也值得购买。

毕竟有些不足是可以在后期装修时弥补的，有些是先天的不足，后期是无法弥补的。

2、产权证明

很多老旧小区由于历史原因地，都存在手续不全的问题，甚至有很多都是小产权房。

因此，在购买时，一定要了解清楚，不然到最后是肯定会吃亏的。

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特别是对于拿不出产权证明的顶楼，无论对方说的如何说，都不要轻易相信。

另外，就是顶楼的大平台或者是露台，算不算在产权内，是全体业主都能使用，还是独立使用，这个一定要搞清楚。

不然，等到后期，你占用时就有可能会被物业制止或者是被邻居举报，说是做违章建筑。

3、周围配套

之所以说买老旧小区的顶楼，多数是冲着学区的。

如果说学区这块不能确定的话，这样的顶楼，就不要轻易去购买。

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避免钱花掉了，最后孩子还上不到所谓的重点学校。

另外，就是停车位的问题，也不能忽略掉。

毕竟现在家家都一辆代步车，甚至是一家两辆代步车，没有停车位，就是件非常麻烦的事。

最后来总结一下：

不论购买老旧小区顶楼住宅，是因为自住还是投资需求，在决策之前，都需要深入的探究和权衡利弊。

那么，如果是你，你愿意买老旧小区的顶楼吗？

（图片源于网络，侵权即删）

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