曾被吹捧上天的“loft公寓”为何卖不动了？因为这7个缺点太扎心

LOFT公寓曾经是房地产市场中一颗耀眼的明星。

精致的旋转楼梯、通透的落地窗、楼上楼下动静分区的设计、买一层送一层、低总价、低门槛……，LOFT公寓被开发商包装成了年轻人梦想中的“第一个家”。

当年很多售楼处只要推出LOFT公寓几乎很快就会被一抢而空，一时间这类房子被大家吹捧上天。

然而，随着大家的入住，LOFT公寓的问题开始慢慢浮出水面，住的越久就越发现它的缺点太扎心。

今天就和大家聊聊曾被吹捧上天的LOFT公寓为何现在卖不动了。

一、LOFT公寓曾风靡一时的原因

当年大家之所以疯抢LOFT公寓，最主要还是被它表面的优点给吸引住了。

比如销售介绍的“每一层送一层”的面积诱惑让人很难拒绝，这对于购房预算有限的人来说确实是一个很划算的买卖。

另外就是小空间也可以有两层的层次感，这是普通平层锁不具备的优势，楼下做热闹的公共区域，楼上是安静的卧室，还有精致的楼梯，这种动静分离的居住体验很加分。

再有就是样板间的精美设计，日式风、北欧风、工业风等等网红设计风格，戳中了每一个来看房的年轻人的心。

还有一点不得不提，当年LOFT公寓在宣传时着重强调了“长大后的女孩子是没有家的，所以一定要买一套属于自己的房子”，而LOFT低总价、低门槛、位置好，因此带动了一大批年轻女性消费者。

二、如今LOFT公寓卖不动的原因

买房当然是为了住着舒服自由，可LOFT公寓看似是“优点”的特点在众多扎心的缺点面前，真的不值一提。

缺点一：层高就像是一个“骗局”，压抑感无法逃避

在看样板房的时候，销售会告诉你，LOFT的净层高有4.5米甚至4.8米，从中间隔一层可以做两层使用。

但拿到手你就会发现实际层高最多也就4.5米，去掉地面贴砖、中间隔层、吊顶以后，每一层的平均净高根本不足2.1米。

为了楼下的客厅能大气一些，就只能牺牲楼上的高度，导致在楼上卧室时都不敢随意站起来，总有一种会被撞到的危机感。

生活在这样的房子里，就像住在一个逼仄的盒子里，压抑感让人无法逃避。

缺点二：产权性质是无法改变的“原罪”

LOFT公寓多为商业用地或办公用地，属于40/50年的小产权房，产权期限从开发商拿地起算，到自己手里基本也要5年甚至更久以后了，产权严重缩水。

而且产权到期后的处理方式在各地的规则标准不同，存在政策上的不确定性，这也给其长期价值蒙上了一层阴影。

另外商业用地或者办公用地上的房子在法律上是不具备居住属性的，这也就意味着不能落户，也就是说你有房却不是这个城市的“正式居民”，各种福利无法享受，你的孩子也不能就近享受公立教育资源。

再有就是商业产权的房子一般都是不通燃气的，做饭只能用电，而水电费、物业费、停车费的价格都是民用的1.5-2倍甚至更高。

夏天开空调、冬天取暖器，加上物业费，一个月少说也要五六百块钱，这笔钱平摊到每个月看起来好像没有太多，但它是持续性、不间断的开支，长年累月下来也是一笔大开销。

缺点三：隔音差到让人崩溃

LOFT的隔层大多数都是钢结构，如果装修时没有做好隔音处理，楼上走动的声音、楼下看电视的声音在自家会造成影响。

另外，LOFT公寓在建房的时候就不是按照住宅标准建造的，楼板和墙面的隔音效果几乎为零，隔壁或者楼上邻居吵架声、手机铃声、半夜走路声、打呼声、冲马桶声都能清楚的传到你耳朵里。

缺点四：精致的楼梯成了“噩梦”

当初有多少人是被样板房里精美的旋转楼梯所吸引了？实际自己入住以后会发现，刚开始还有些许新鲜感，时间长了，楼梯简直就是居家生活的“噩梦”。

原本就不大的空间里，楼梯间就要去掉3㎡左右，真金白银被浪费了；较窄的楼梯口，上下家具都麻烦。如果楼上没有做卫生间，半夜还要下楼上厕所，想想都头疼。

缺点五：差劲的户型结构

LOFT公寓基本上都是单面采光，通风窗只有一两扇，不期望南北通透，最起码的空气对流都不能实现，夏天闷的像蒸笼；

而且LOFT公寓也都是暗卫，通风只能靠排气扇，长久的潮湿导致的霉菌、异味、蚊虫，都影响着身体健康。

缺点六：邻里环境复杂，有安全隐患

LOFT公寓属于属于是商住两用的办公公寓，它是可以注册公司的，所以里面会有很多公司、各行业的小工作室、民宿等等 ，人员很复杂、流动性也大，这对自住的业主来说无论是隐私上还是安全上都有一定的威胁。

缺点七：转手难、升值慢、买了就被套牢

LOFT公寓现在卖不动的最大原因就是转手难、升值慢。

在二手房的交易市场中，LOFT和普通住宅不同，它的交易成本更高，各项税费高达成本的15-20%，买家还要高首付、短贷款，这就意味着很难找到接手的人。

再者，开发商手里有大批毛坯的LOFT都卖不掉，更何况是二手的呢，即使大幅度降价，也很难快速出手，基本上只要买了就会被套牢。

写在最后：

loft公寓就像一个“精致的陷阱”，它用漂亮的外观、低总价的诱惑、看似划算的面积，把你骗进去，然后用每一天的居住体验一点点磨掉你对生活的所有热情。

如果你正在看loft有入手打算的话，我的建议只有一句话：租来体验可以，买来自住一定要慎重，毕竟买房是一件大事，对于真正想安家的普通人来说，loft绝对不是“人生第一套房”的最好选择。