后悔不听劝买了“第四代住宅”，也就看着高级，实际上都是坑！

在满是钢筋水泥的大城市里面，谁不想拥有一个属于自己的小院？种种花，栽栽草，乘个凉、抬头看看星星，光是想想就让人感觉很舒坦。

但现实中，带院子的房子几乎都在一楼，毛病实在太多了。潮气重、光线暗、私密性差，甚至还有高空抛物的风险，让很多人难以接受。

就在这个时候，“第四代住宅”横空出世。各种“空中庭院”、“推窗见绿”、“把别墅搬上楼”的标签，让人心动不已。

结果呢？很多人住进去没多久就发现，也就看着高级而已，实际上到处都是“坑”！

一、什么是“第四代住宅”

所谓第四代住宅，就是家家户户都有一个超大的露台。可以在上面摘花种菜，甚至是种树都行。

它号称是住宅进化史上的新物种，从茅草屋、砖瓦房，到后来的电梯楼，再到现在的“垂直森林”。

第四代住宅的最大特点就是阳台巨大，挑高设计，错层排布。目的就一个：让你在高楼上，也能拥有一个私家花园。

二、为什么可以风靡一时？

从客观来讲，它确实有几个戳中人心的点：

1、面积划算：露台基本是送的，算下来得房率能超100%，感觉占了大便宜。

2、圆了院子梦：高层住户也能有一块自己的小院子，平层的钱住出了别墅的感觉。

3、外观很洋气：层层叠叠的绿植外立面，看着就比普通小区高级。

4、功能灵活：大露台可以当茶室、菜园、健身角，生活场景多了不少。

四、缺点也是不少

这些其实都是“表象”，等住进去之后就发现，问题一个个冒出来了。

1、露台不让封，成了一块心病

第四代住宅的主打就是露台，物业管得死死的，露台绝不许封窗。

刮风天，灰全往家里灌；下雨天，家具花草被淋得不成样子，满地板都是冲出来的泥土。

更要命的是，家里有小孩或宠物的，成天提心吊胆。而且，万一楼上掉点东西下来，对下面的人来说也是大麻烦。

2、私密性很差

错层露台也就看着好看而已，隐私几乎都没了。

试想一下，你在自家露台上喝茶，邻居站在斜上方的阳台。一低头，就能把你的活动看得清清楚楚，甚至连客厅里面的情况都能瞄到。

3、养花园费劲又费钱

不要以为有了院子就只剩享受了，想要拥有好看的院子，需要花费大量的时间、精力、金钱去打理。

修剪、浇水、施肥、除虫，样样都得伺候。工作一天累得够呛，还得扛着花铲干活。一旦松懈一段时间，花园就变样了。因此，第四代住宅的花园变荒地的不在少数。

而且，郁郁葱葱的花园，碰上夏天，蚊虫多得门都不敢开。

4、藏着隐患

露台的土越堆越厚，树越长越大，楼下那层楼板到底能不能扛住，这个谁心里也没底。

而且，植物的根系往下扎，防水层要是被戳破，楼下邻居就得找你算账。不仅破坏邻里之间的关系，维修起来还费钱、费力。

5、住着也不一定舒服

露台太大，上面的树和花多了，阳光就进不来，风也穿不透，屋里变得又闷又暗。

有些户型为了迁就错层露台，把阳台放在北面。冬天的时候冷飕飕的，根本就不敢待在阳台。

6、花钱的坑一个接一个

第四代住宅的物业费比普通小区贵出一大截，因为公共绿化得专人维护。

想要把露台搞得像样点，做防水、买好土、种好树，几万块砸进去连个水花都看不见。

以后想换房卖出去，接盘的人少，价格还被压得低，流动性差得很。

最后说两句

当初被销售吹得天花乱坠的“垂直森林”，住进去之后才发现：真正能打理得漂漂亮亮的根本就没几户人家。

大多数人家的露台，要么荒草丛生，要么堆满杂物，看着比普通阳台还糟心。

如果你不是那种有闲、有钱、又真心热爱侍弄花草的人，劝你别轻易被“第四代住宅”的颜值迷住眼。

对大多数普通人来说，它更像一个精心包装过的“高级陷阱”，看着诱人，住进去才知道有多折腾。