89㎡四房得房率超100%？揭秘高使用率背后的真相与陷阱
06-19 15:41
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房产教练阿林 2026-05-19
来自抖音
2026-03-13
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1. 得房率计算。兄弟姐妹们！ 是不是每次去售楼处，销售都说“我们家得房率超高，能到80%+”？ 别信！！ 他们嘴里的“得房率”，十有八九都是掺了水分的！ 今天教你一个谁都能算的万能公式，5分钟就能算出真实得房率，再也不怕被忽悠！ ✅ 先记牢这个核心公式： 真实得房率 = 套内建筑面积 ÷ 产权建筑面积 × 100% ⚠️ 划重点！别被这些假数据骗了： 1. 销售说的“赠送面积”，比如飘窗、设备平台，不算进产权面积，不能算进得房率里！ 2. 公摊里的电梯井、楼梯间、走廊，这些都是实打实要摊的，别听他们说“公摊小”就信了。 3. 一定要看购房合同里的产权建筑面积和套内建筑面积，以合同上的数字为准！ 💡 举个例子，一看就懂： 产权建筑面积：100㎡ 套内建筑面积：75㎡ 真实得房率 = 75 ÷ 100 × 100% = 75% 如果销售跟你说80%，那就是把赠送面积也算进去了，根本不是真实得房率！ 给你们一个参考标准： 高层住宅：得房率72%-78%算正常 小高层（11层）：78%-82%算优秀 洋房/多层：85%以上才叫高得房率 买房的坑真的太多了，尤其是这种看不见摸不着的数字，一定要自己算清楚！ 你买房时被销售用“高得房率”忽悠过吗？评论区聊聊，帮你避坑！#买房避坑#房产干货#新手买房攻略#买房须知#得房率
抖音 2026-05-19 00:00:00
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