公积金新规：租房提取不限收入，装修物业费可提
15:37
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新黄河 2026-08-18
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种牙匠黄建生 2026-08-18
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1. 【#专家解读公积金调整背后4重信号#】#公积金新规有哪些新变化# 8月18日，国务院公布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，自2026年9月20日起施行。此次修改直接关系到普通缴存人的住房消费。今后，装修自住住房、支付自住住房物业费等情形均可提取住房公积金；个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金；住房公积金贷款的审批时间，也由受理申请之日起15日缩短至10日。与住房城乡建设部今年6月公布的征求意见稿相比，正式稿延续了扩大住房消费用途、扩大制度覆盖面和提升服务效率的改革方向，但部分关键表述有所调整。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受新黄河大鱼财经记者采访时表示，这些看似细微的文字变化，实际上反映出公积金制度未来在利率调节、住房消费支持、跨区域流动和资金运用等方面的改革方向。公积金存贷利率由国务院决定首先发生变化的是住房公积金存贷款利率的决定机制。此前征求意见稿提出，住房公积金存贷款利率由住房城乡建设部门会同财政、央行等部门提出方案，报国务院批准。正式稿则直接明确，住房公积金存贷款利率由国务院决定。严跃进认为，这意味着公积金利率的统筹层级进一步提高，有利于根据房地产市场和金融市场变化，更灵活地调整住房公积金利率政策。近年来，随着商业性住房贷款利率持续下行，公积金贷款与商业贷款之间的利差有所收窄。严跃进认为，在这一背景下，提高公积金利率政策的统筹层级，有助于未来更加及时地发挥公积金贷款的政策性住房金融功能。装修可以提取，具体额度仍要看地方细则此次修改新增了装修自住住房可以提取住房公积金的规定。值得注意的是，征求意见稿此前提出，装修自住住房提取住房公积金“不得超过一定额度”，这一表述在正式稿中被删除。严跃进认为，这并不意味着装修提取将不设额度，而是条例层面不再统一设置具体限制，为各地根据资金运行情况制定实施标准留下空间。也就是说，9月20日新规生效后，装修提取虽然有了明确的制度依据，但普通缴存人究竟能够提取多少钱、需要提供哪些材料，仍要看各地后续出台的实施细则。除装修外，此次修改还将支付自住住房物业费，以及经国务院批准的其他住房消费情形纳入公积金提取范围。在严跃进看来，这意味着住房公积金的使用场景正从过去主要支持“购房”，逐步向住房装修、物业服务等住房消费环节延伸。从“互认互贷”转向缴存记录“互信互认”跨地区使用住房公积金，也是此次修改的一项重点。征求意见稿此前提出，推动住房公积金“互认互贷”。正式稿则调整为，实现住房公积金缴存记录等在全国范围内“互信互认”，并推动住房公积金转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。严跃进认为，这一变化意味着政策重点进一步前移，不再只强调异地贷款，而是从缴存信息和数据互认入手，打通不同地区之间的公积金信息壁垒。对于跨城市就业的人群而言，如果缴存记录能够实现全国互信互认，公积金转移、异地贷款等业务办理的基础条件将更加完善。不过，缴存记录实现互信互认，并不意味着各地公积金贷款条件会立即完全统一。异地贷款额度、首付比例、缴存期限等具体要求是否进一步统一，仍需要等待各地以及相关部门的配套政策。投资范围新增政策性金融债住房公积金资金如何保值增值，此次也有新的制度安排。正式稿明确，在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以使用住房公积金购买国债和政策性金融债。与现行制度相比，“政策性金融债”成为新增的投资品种。严跃进认为，适当拓宽资金投资渠道，有助于提高公积金沉淀资金的使用效率和收益水平，增强住房公积金资金池的可持续性。不过，这并不意味着投资范围扩大后，就一定会直接增加个人可提取金额或贷款额度。最终效果仍取决于各地住房公积金资金规模、个贷率、投资规模以及实际收益情况。灵活就业人员被进一步纳入制度覆盖范围除上述变化外，此次修改还进一步扩大了住房公积金制度的覆盖人群。根据正式稿，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以自愿缴存住房公积金。这意味着住房公积金制度正在从过去主要覆盖单位职工，逐步向更多灵活就业群体延伸。同时，住房公积金管理中心作出贷款决定的期限，也由受理申请之日起15日缩短至10日，进一步压缩贷款审批时间。严跃进认为，本轮修订总体仍围绕住房消费支持展开，但改革方向已经不再局限于“买房贷款”，而是逐步覆盖装修、物业服务、跨区域就业和灵活就业群体，并进一步强化住房公积金资金的统筹使用效率。对于普通缴存人而言，9月20日是此次修改决定正式生效的时间。不过，装修提取额度、物业费提取标准以及异地贷款具体条件等，仍有赖于各地后续配套细则进一步明确。（@新黄河 记者张盼港）#公积金条例修改# 原文：网页链接 新黄河的微博视频
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
2. 《住房公积金管理条例》（2026年8月18日的最新修订）核心内容：缴存比例：不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于国家规定的最高缴存比例。覆盖范围：国家机关、国企、事业单位等及其在职职工。2026年修订后，个体工商户、灵活就业人员等也可自愿缴存。核心用途：专项用于购买、建造、翻建、大修自住。提取情形：住房消费类：支付房租（取消收入比例门槛）、购买/建造/翻建/大修住房、偿还房贷本息、装修自住住房、支付物业费。非住房消费类：离休/退休、完全丧失劳动能力并终止劳动关系、出境定居。办理时限：提取申请3日内、贷款申请10日内作出决定。
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
3. #公积金利率 呼吁降低##跨界破圈热点共创##情感热点创作激励计划# 近期公积金和商贷之间的利率差距持续收窄，公积金贷款原本突出的低息优势慢慢减弱，不少缴存人都在呼吁进一步下调公积金贷款利率。如今公积金五年以上首套利率2.6%，主流商贷利率来到3.05%‑3.1%，两者利差已经压缩到很小，公积金的吸引力有所下滑。就拿100万贷30年来算，公积金贷款每个月能省下的月供已经不算多。 就在这个节点，新版住房公积金管理条例正式落地，把公积金存贷利率的决定权收归国务院，给后续利率调整留出政策空间，这也是近期关注度很高的变化。很多人只盯着降息这件事，其实这次改革远不止利率这一点。全国公积金结余资金超10万亿，家底充足，同时新规拓宽提取渠道、接纳灵活就业人员缴存、缩短办事流程，整套调整，是为了让公积金制度变得更加普惠实用。 利率调整是大家看得见的期待，制度革新才是更长远的方向。它不再只服务买房人群，租房、装修、物业费都可以使用公积金，让账户里的资金活起来，覆盖更多普通人居住生活的方方面面。不管之后利率会不会调整，公积金正在朝着便民化持续升级，未来会给更多缴存人带去实实在在的福利。
新浪微博 2026-08-19 00:00:00
4. #公积金新规 通俗解读#公积金可以随便取了！这一次公积金条例修改，可以说是对打工人最友好的调整。首先调整以后，意味着公积金可以让你随便取了，并且时效也更高了。这在以前，公积金就是一笔看得见、却用不上的钱。而现在，租房、家里装修、很多城市交水电费、装电梯等，都可以直接用公积金了。其实，在此之前，公积金设计的初衷很简单，就是个人和单位一起缴存，帮大家实现安居乐业。但是时代在变化，公积金也需要与时俱进。这次调整最大的意义就是：既能盘活闲置公积金，又能缓解很多人的生活压力，也更贴近普通人生活，很不错的调整。所以，一定要交公积金，而且能多交就多交。#公积金 强制缴纳#
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
5. #公积金用途又多了#刷到公积金用途再次拓宽的消息，整体看确实是一件好事。公积金既是安全性很高的一笔储蓄，公积金贷款还拥有很有优势的低利率。真心希望提取、使用的限制可以继续放宽，让账户里的资金不再闲置。不过政策落地各地会有差别，也期待后续执行可以更加顺畅，实实在在惠及更多普通打工人。#公积金##公积金 强制缴纳#划重点👇🏠 装修、物业费纳入提取范围，租房提取不再看收入比例🧑💻 自由职业、个体户等灵活就业人员可自愿缴存🚀 提取免单位证明、3日内出结果，贷款审批15日→10日🌏 缴存记录全国互认，异地转移、贷款更方便⚠️ 骗提3年、骗贷5年内不得提取和贷款📌 各地细则可能不同，办理前以当地公积金中心为准#公积金用途又多了#
新浪微博 2026-08-19 00:00:00
6. 公积金制度迎二十余年最大调整，释放了哪些信号？
微信公众号 2026-08-18 00:00:00
7. 公积金条例大修落地
微信公众号 2026-08-18 00:00:00
8. 【#公积金提取场景增到9种#】#住房公积金新政来了# 新版《住房公积金管理条例》将自2026年9月20日起施行。哪些内容有修改？提取公积金的场景从原来的6种增加到9种，新增的一是可以用于自住住房装修；二是可以提取支付自住住房物业费；三是经国务院批准的其他住房消费情形。此外，《条例》还对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超出家庭工资收入规定比例的门槛限制。把广大灵活就业人员纳入制度覆盖范围，明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度。职工申请提取住房公积金，无需再由所在单位核实和出具提取证明；住房公积金贷款申请审查时限，由15日缩短到10日；实现住房公积金缴存记录等全国范围内互信互认。进一步强化住房公积金资金风险防控。住房公积金管理中心将建立全面完整准确的信用记录，并纳入全国信用信息共享平台；对以欺诈、伪造证明材料等手段违法提取住房公积金、获得住房公积金贷款的行为，规定了明确的法律责任。 （央视新闻）央视新闻的微博视频 #公积金条例修改#
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
9. #公积金##住房公积金新政来了##公积金条例修改#这回公积金新政讨论度好高。不少买不起房的人，公积金一直用不上。新规之后租房、装修、物业费都能提取，灵活就业人员也能缴。希望地方别设置一堆复杂材料，要是手续搞得特别麻烦，那老百姓还是很难真正享受到福利。
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
10. #公积金提取场景增到9种#能提取公积金交物业费这个挺实在，相当于把账户里的死钱盘活来对冲日常开销，对减轻生活负担确实是个好政策。但看到流程简化不用单位盖章，又强调要纳入全国信用共享平台，感觉这就是典型的宽进严管，门槛低了，但薅羊毛的代价也一下拔高到征信级别了，以后谁敢乱动这笔钱估计得掂量掂量。另外把灵活就业人员包进来，打破了以前只有体制内或者有固定单位才能交公积金的限制，算是社保公平性往前迈了一小步，不过后续到底有多少个体户愿意交，还得看具体的缴存比例和优惠政策怎么落地。
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
11. #公积金条例修改# 简单总结：1. 新增装修自住住房、支付自住住房物业费两项提取情形。2. 租房提取不再附加收入比例门槛；增加兜底：国务院批准的其他住房消费情形。3. 公积金提取：受理后3日内作出审批决定。4. 公积金贷款：审批时限由15日缩短到10日内。5. 要求缴存记录全国互信互认，方便异地贷款、转移接续。6. 个体工商户、非全日制、灵活就业人员，可自愿缴存公积金，地方制定细则。7. 存、贷款利率权限收归国务院决定。8. 资金投资范围扩大：除国债外，允许购买政策性金融债。9. 骗提公积金：退回资金，3年禁止提取、贷款。10. 骗取公积金贷款：追回资金，5年禁止提取、贷款。11. 公积金信用记录接入全国信用信息共享平台。12. 缴存比例：5%为下限，上限执行国家规定，审批流程微调。13. 增值收益用途拓展，可用于公租房、房屋安全管理等公共支出。14. 职工有权督促单位按时缴纳公积金。15. 提高相关违法行为罚款上限；部分主管部门名称条文修订。前8条对大家的生活感觉还是有一定帮助的。
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
12. #公积金条例修改# 从媒体披露的信息看，提取场景从6种增至9种，新增装修、交物业费、国务院批准的其他住房消费情形。说白了，以前公积金躺在账上睡大觉，只能等买房时“憋个大招”；现在日常居住的刚性支出也能用，这种“细水长流”的松绑，远比一次性的购房提取更贴近普通人的生活。毕竟，物业费和装修款，才是绝大多数人每年实打实要掏的钱。值得注意的是，不少网友提到灵活就业人员也能自愿缴存了。这点若真落地，意味着公积金制度正从“单位福利”走向“个人保障”，覆盖面进一步扩大。当然，条例修得好不好，关键看执行。提取流程是否便捷、异地使用是否顺畅，才是普通人最关心的。
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
13. #公积金##住房公积金新政来了##公积金条例修改#公积金大改动这下算是落地了。以前不买房，账户里的钱基本就搁那躺平，现在装修、交物业费都可以往外提，租房也去掉收入门槛。灵活就业的也能自己交公积金。不过每个城市执行不一样，具体能提多少还要看当地规则，你们觉得这个改动实用吗？
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
14. #租房提取公积金取消收入比例门槛##公积金用途又多了#快速看懂国家公积金最新政策！1. 租房提取彻底取消收入比例限制,再也不用算房租超没超工资比例2. 自家房子装修、交物业费、买车位、交取暖费全能提公积金3. 直系亲属公积金全家通用,哪怕户口不在一起也能互相帮着用4.异地转移、提取手续全国互认,不用来回跑线下折腾灵活就业人员也能自己缴公积金享同等福利,以前躺在账户里只能买房用的钱,现在日常住家的开销全能用上！#租房提取公积金取消收入比例门槛#
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
15. #公积金此次变化意味着什么# 时代变了，公积金政策也要随着改变，否则就跟不上时代了。公积金最开始主要用于买房，公积金贷款利率低，可以省不少利息（实际上当年公积金的贷款额度相对所在城市的房价是偏低的，如果当地不接受混合贷，那公积金贷款很难用上）。但是随着房价连续数年下跌，民众买房的兴趣走低，导致很多交了公积金的人用不上这笔钱，成了死钱，考虑到目前的消费环境，对经济是不利的。这次修改之后，公积金可以用于装修、支付自住住房物业费，租房提取门槛也取消了，从过去主要支持购房、还贷，延伸至住房持有和日常居住环节的刚性支出。民众在房子上的开支减少了，就有能力在其它消费上增加开支。此外，灵活就业群体也被纳入公积金缴纳群体，个体工商户、网约车司机、外卖骑手等均可开户缴存，享受低息贷款等政策红利。虽然大部分灵活就业群体不会选择缴纳公积金（到手收入会减少），但是多个选择总是没有坏处的。总的来说，这次调整是很及时的，虽然可能还没有达到一些人的预期，但是改革就是这样，要一步一步来，只要是向好发展，就没有问题。#老张杂谈# #公积金此次变化意味着什么#
新浪微博 2026-08-19 00:00:00
16. #公积金##住房公积金新政来了##公积金条例修改#看公积金条例修改，最大感受就是不再只围着买房转。租房提取不用再卡收入条件，装修房子、交物业费也纳入提取范围，自由职业也可以参保。但别以为钱可以随便取，会有限额，就看后续各个城市落地执行的力度怎么样。
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
17. 9月20日实施的新版《住房公积金管理条例》，针对此前公积金条例修改，新规没有强化企业强制缴存，打工人有没有公积金依旧看公司，灵活就业可自愿缴公积金，但灵活就业全部自费，没有单位补贴，与社保缴纳情况一样，租房、装修、物业费都能提取，支持异地业务互通。#住房公积金新政来了##满谈生活#公积金新规通俗解读的话，应对互联网时代的新业态，个体户、自媒体等灵活就业群体，可以自行自愿缴纳公积金，解决了制度覆盖盲区，同时放宽了公积金的提取范围，住房公积金不再只服务买房人群，租房、装修、交物业费都能用，更加贴合普通人真实住房需求。有网友期待公积金强制缴纳，在当前的经济形势下，企业经营相对困难，不具备进行强制缴纳的条件，能保证企业给员工缴纳社保，是社会保障制度的基本底线。公积金对于企业是较大的人力成本，如果强制全面落地，中小企业压力会明显抬升，本次改革选择的是“放开个人自愿参保”路线，而不是强化对企业的硬性施压。 现实中，很多中小民营企业不给员工缴纳住房公积金，此类在岗职工如果有公积金需求，同样可以自行自愿缴纳，可以每个月投入一笔钱，如果短期不买房，资金流动性虽然提取放宽，但依然有条件限制，要算清楚自己的资金性价比，无购房计划不建议盲目缴纳。#住房公积金新政来了#
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
18. #公积金用途又多了#公积金使用范围再度拓宽，不再是仅服务于买房的专项资金，逐步转向覆盖居住消费、家庭互助的民生工具。顺应大家当下的实际居住需求，也适配现阶段的生活现状。我觉得这个调整很实在，让账户沉淀的资金可以发挥更多价值。但各地执行细则存在差异，具体可以办理哪些业务，还是要参考本地官方的政策说明。#公积金 强制缴纳##公积金##公积金用途又多了#
新浪微博 2026-08-19 00:00:00
19. 简单说，这次公积金能用的地方更多了。租房提取不再卡收入比例，装修自住房、交物业费也能提；以后跨地区转移和贷款会更方便，个体户、非全日制和其他灵活就业人员也能自愿缴存。骗提骗贷会管得更严，具体能提多少、需要什么材料，还得看各地细则。我觉得这次改得挺实在，尤其对租房和跨城工作的人更友好#公积金新规 通俗解读##8月-微博视频号续航计划##微博视频号续航计划# 科技小参谋的微博视频
新浪微博 2026-08-18 00:00:00
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