首套房贷贴息落地，商贷和公积金二选一怎么算最划算

1. #购房贴息 150万# 今天刚收到商转公，59万贷款从商贷转成公积金。说一下这个政策：150万是房价上限不是补贴金额。首套商贷、120㎡内、总价150万内，贷100万最多5年省近5万。但存量房贷和商转公不在范围内。我虽然吃不到这波贴息，但59万商转公本身就是主动优化。公积金利率比商贷低不少，二三十年下来省的利息实打实。一个是等国家发红包，一个是自己争取实惠，路径不同，省到就是赚到💰你们觉得商转公划算吗？

新浪微博 2026-09-29 00:00:00

2. 号外！号外！10月1日起 #对居民购房实施贷款贴息#80/90再次完美错过只针对商贷补贴，公积金别想了门槛：首套房；建筑面积≤120㎡；房屋总价≤150万上限：最高100万贷款本金，财政每年补贴1%，最长补5年假设100万贷款，5年内每年少付1%利息，5年累计最多省近5万利息

新浪微博 2026-09-29 00:00:00

3. 10月1号起，贷款买房国家给你贴息了 今天傍晚财政部、央行、金融监管总局发的10月1号开始，全国买房贷款贴息。 中央财政给房贷贴息是头一回。 政策三条件： 新发的商贷、首套、面积120平以下总价150万以内。按贷款本金一年贴1个点，最多贴5年，一户最多按100万给你贴。注意就实施一年，明年9月30号截止。 说三个我的看法 第一，大多数城市别拿这政策去买新房，一线也买不到。热点城市150万只能买刚需房。刚需现在依然明显一路往下走。就说重庆150万以内的新房，多是前些年滞销剩下的老产品，且价格跟旁边二手的差一大截。买到手就是亏，没跑的。政策文件里没说只能买新房，所以二手房大概率也行（细则还没出，先这么理解）。 第二，贴5年也就5万块钱，拉不动行情。150万的房子一年跌1%就是1万5。所以这个政策就是给本来就要买房的人降点月供，就这点用。拉房价，别信。 第三，真要买的人，有个羊毛可以薅。买二手房想用公积金贷的，先忍住。这次贴息只贴商贷，公积金贷享受不到。但顺序换一下就全有了：先办商贷，贷100万以内，把5年贴息吃满。这5年你的实际利率大概2%——商贷3%减贴的1个点。公积金是多少？2.6%。也就是说这5年你比公积金还便宜，等于先赚了一次。5年贴满了，第六年再 把商贷转成公积金，后面的利率又锁到公积金水平（公积金那时候也会调整）。 刚需必须买房的家庭，就按“商贷→贴满5年→转公积金”这个路子来。不着急买的，刚需5万块钱不值得为它入场。（二手房能不能贴、组合贷里的商贷部分能不能贴，还要等细则，办之前先问银行。个人观点，不构成投资建议。）

小红书 2026-09-29 00:00:00

4. 难怪A股房地产个股集体大涨，万科直接涨停了，传了很久的房贷贴息政策终于官宣，但我感觉力度没有想象得大，原因如下。 第一，贴息1个百分点，但只贴5年。对于贴息力度，和我预想中的一模一样，和之前消费贷的贴息幅度也是相同的。 不过，房贷贴息不是针对整个贷款周期，而是只贴5年，对于30年期限的房贷而言只有前五年能少还1个百分点的利息，后面25年按照正常利率还贷。 第二，一线城市基本排除在外。能享受房贷贴息的必须是新买的首套房，同时还要满足两个条件。 一是房子面积小于120平方米，二是总价低于150万元。面积的限制没什么好多说的，政策本来就是给刚性购房需求的，120平方米的房子绝对够刚需客住了，而总价150万元的限制让大部分一线甚至二线购房人没法享受贴息政策。 哪怕购买一套60平方米的房子，150万元对应2.5万元/平方米，北上广深很少有这种单价的房子，尤其是京沪深，不那么偏的房子至少3万元/平方米起步。 三是公积金贷款不在政策覆盖范围内。按揭贷款可以分为公积金贷款和商业贷款两类，本次贴息政策的只包含商贷、公积金贷款无法获得财政贴息。 现在有公积金的家庭越来越多，正常来说先使用公积金贷款，不足部分再申请商业贷款。 比如，购买一套100万元的房子，首付30万元、贷款70万元，如果能申请50万元的公积金贷款，那么只需再申请20万元的商贷，最终享受1%贴息的贷款总额只是20万元。 当然，符合条件的新购住房还是能省下不少钱的。假设用足100万元和最长五年贴息政策，累计能省近5万元的利息，对有买房意愿的刚需客来说具有一定的吸引力。 最后，建议未来的步子能跨得更大些，让更多购房人享受房贷贴息政策。比如，允许总价更高的新购住房享受贴息政策，可以扩大至总价300万元以内；还能延长5年的贴息期，可以到10年甚至覆盖全部还款期。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞 ，您的支持是对原创最好的鼓励！

今日头条 2026-09-29 00:00:00

5. 全国首套房贷贴息政策（财政部+央行+金融监管总局，9月29日官宣） 生效时间：2026-10-01，暂定执行1年 全国统一政策，新房、二手房都可 ✅ 必须同时满足3个条件 1. 首套房，办理新发放商业按揭贷款（存量房贷、商转公、置换旧贷不享受；公积金贷款也不能叠加这个贴息） 2. 房屋建筑面积 ≤120㎡（含120㎡） 3. 房屋总价 ≤150万元（含150万） 📌 贴息规则 - 年化贴息：1个百分点 - 贴息贷款上限：100万（哪怕你贷款150万，只按100万算贴息） - 贴息最长年限：5年 - 资金分担：中央财政承担90%，地方承担10% 举例测算（贷款100万，享受5年贴息） 每年贴息利息：100万 ×1% = 1万元/年 5年合计贴息：5万元 不是直接一次性打钱给你，是贴息冲抵贷款利息，由银行经办办理。 ❌ 不能享受的情形 - 公积金贷款、纯公积金组合贷里公积金部分不适用 - 存量已经放款的房贷、商转公、置换原有贷款，不适用 - 保障性住房贷款不叠加 - 房屋>120㎡，或者总价>150万，直接不符合 💡 苏州这边提示 苏州房价很多房源总价超过150万，超过150万的房子，哪怕面积90㎡，也无法享受这个全国贴息政策。

今日头条 2026-09-29 00:00:00

6. 贷款贴息政策 1、本次贴息政策是人民银行发布，普及全国，武汉也支持该政策。 2、执行时间2026年10月1日-2027年10月1日，该政策为阶段性刺激政策， 3、只针对购买首套房家庭（不区分新房、二手），面积≤120㎡且总价≤150万。 4、满足以上条件，贷款100万以内（贴息上限100万）部分给与1%的贴息，时长五年。 ​5、必须纯商贷才适用，公积金或组合贷不适用

今日头条 2026-09-30 00:00:00

7. 房贷贴息正式落地！哪些人能享受到？一文看懂门槛

今日头条 2026-09-29 00:00:00