买房的时候,不管一幢楼有多高,首选这4个楼层,这才是黄金楼层
买房,对于大多人中国人来说,不只是了为抵抗通胀,更是一种对安定生活的渴望追求。“有房才有家”,拥有完全属于自己的空间,才更有追逐生活幸福感的动力。
不过现在买一套房子对于普通家庭来说并不容易,除了价格,还有很多因素要考虑,比如位置、朝向、周边生活配套、交通等等,其中很重要的一点就是楼层。
以前圈子里流行一句话“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,虽然以现在的眼光来看有失偏颇,但也从侧面证实了楼层选择的重要性。而且现在的楼盘种类还不少,有楼梯房、电梯房,小高层、超高层,那么买房的时候选哪一层比较好呢?
建议大家:不管一幢楼有多高,首选这4个楼层,这可是业内公认的黄金楼层!
一、中间层
很多中介或自媒体喜欢吹一楼或顶楼的优势,其实那只是博眼球吸引流量而已。如果楼层可以随便选的话,中间层肯定是大多数人的选择。
一般来说,中间层就是指总层高÷2+1的楼层,比如34层的房子就可以选18楼。跟其它的楼层相比,中间层一般光线充足,通风完美,白天室内采光良好,晒衣服也很方便,冬天也比较暖和,不会像低楼层那样阴暗湿冷。
夏天的时候也不会像顶楼一样太热,虽然说现在有空调,但是室内太热,空调耗电量肯定也大大提升啊。在保温这一块,中间导可以说是冬暖夏凉,最适宜人们居住。
而且很多小高层的中间层,正好位于小区内的绿植树冠高度,可以直接呼吸到植物释放出来的氧离子,就像一个天然氧吧。
除此之外,中间楼层的房子性价比也很高,因为再往上房子的价格更贵成本也高,中间层保值率高,不想住的话转二手也更容易出手。
二、次顶层
很多人吹顶层视野好,不用担心楼上有“熊孩子”图个清净,事实上不管现在的房子顶层防水隔热做得多么好,漏水的概率肯定比其它楼层要高,因为房子久了还存在“沉降”以及防水失效的问题。
次顶层就不存这些问题了,所以被很多人称为“凤凰层”。次顶层既具备顶层的采光通风和视野好的优势,又避免了顶层顶层冬冷夏热和雨天漏水的致命缺陷。同时也具备不错的私密性,蚊虫噪音少,很多小高层的次顶层价格都是一栋楼中最高的。
值得一提的,并不是所有的顶层都不值得入手,如果是顶楼复式,或者带露台或阁楼的话,那也相当于住在次顶层,也是非常抢手的楼层。
三、被误导的“扬灰层”
不知道什么时候起,网上传言说高层建筑的9~11层是扬灰层,意思是这个高度是灰尘雾霾最严重的位置,污染物密度最高,如果买这几层的话,那天天都要吃灰了!
事实上这个说法早已被证实是谣言,因为10层左右的高度大概是3、40米,而这个高度位置的空气是流动的,灰尘雾霾根本不可能停留。而且现在的空气质量越来越好,有些楼盘甚至还标配新风系统,根本不用担心空气质量这个问题。
相比所谓的扬灰层空气质量问题,室内的甲醛等有害物质才是更值得重视的。而除甲醛最简单的方法就是通风除味了,中间层的通风要比低层好很多。
很多不知道的,有不少楼层这几层的房子反而经常不对外出售,而是留给内部人员消化,这也从侧面证实了“扬灰层”其实也是黄金楼层。
四、洋房的一层
一楼的房子最大优点就是出行方便,特别适合老人或小孩的家庭,尤其是一楼带院子的房子,满足很多人私家花园的梦想,所以很受追捧。
但是高层带花园的一楼不建议买,因为居住的人口太多,很难保证楼上邻居的素质,存在高空抛物的安全风险,而且很难追查到责任人。尤其是存在产权纠纷的一楼院子,即使拿到了院子的使用权,费钱费力改造的花园,难免会被别人眼红,每天起来捡垃圾会让人崩溃。
相反,如果洋房带花园的一层,那就是“黄金楼层”了!因为洋房带花园的一层不存在安全隐患,有些还会赠送车库。家里的老人可以在院子里种花种菜,楼层少楼下楼下邻居关系也比较融洽,孩子们还可以一起在花园里玩耍。
当然,一楼也有缺点,最大的困扰可能就是夏天蚊虫多,其它像下水、防潮等问题,新小区一般都有地下车库和独立下水,不会影响日常生活。
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