智漏家庭防水渗漏诊断 篇六十五:查漏日报:不是烟道漏水,就是楼上卫生间漏水。
自从北京上次大雨后,我家卫生间排气口附近滴水(见图),但是不下雨了也是白天黑夜均匀滴水。找楼上,她家卫生间干燥。找第一个水管工,把她家总水管关闭后停止滴水。找第二个水管工,打开楼上水管后几个小时开始滴水。请问行家们到底是烟道的问题还是楼上的问题?
答:不下雨持续均匀滴水,关掉水阀不漏水,打开后几小时出现漏水,这些都是给水管漏水的特征。漏水出现在大雨过后,可能只是一种巧合。我记得有一次我们给一位业主做卫生间地面防水,他家给水管没走地面,打凿开始不久,家里厨房水龙头不出水,但又没有停水,就怪我们施工的原因,了解情况后,我真是被业主气笑了,工人打凿的时候,世界上还发生很多其他事情,也与我们有关?后来发现是水龙头过滤网因杂质过多堵塞不出水,这是一个长期过程,只是巧合出现在我们施工的时候。
烟道整栋楼上下都是贯通的,如果楼上是顶楼,烟道在屋面防水失效出现漏水,是有可能出现楼上不漏你家漏的情况。一般是下雨开始漏水,停雨后会慢慢改善。但有两点与你反映的情况不同,一是烟道漏水,只会出现在烟道与天花交接处的阴角缝,而不是像你家这样还有一段距离;二是停雨后,你家却没有改善,还持续均匀出现漏明水。如果楼上不是顶楼,他家也不漏水,再加上这两点原因,雨水从烟道漏下来的可能性就很小。
看图片,烟道旁边漏水处,天花楼板有大小不一的裂缝,宽的超过小手指,窄的也超过1mm,这不仅是批荡找平层开裂,楼板混凝土肯定也有裂缝。楼上业主可以先检修水管后再看,不漏最好,要是还漏,就一定要做卫生间地面防水。当然,也可以选择直接把地面凿开,检修水管后做防水。前一种虽然成本小一点,但还漏的风险很大,现在漏水就是因为防水失效,楼板有裂缝,虽然水管修好,但用水还是会沿着水路渗漏下来。楼下业主没有主动权,了解以后去找一下楼上,让楼上来决定如何处理。希望能帮到你,记得点赞哦。关注我,家庭治漏不求人。