或将“全面取消”？四川打响取消物业“第一炮”，无数网友欢呼！

小区物业管理水平的好坏直接影响居住的舒适度，甚至房价也会受到影响。可见，物业管理的重要性，大家在买房时，也应该重点了解。

近段时间，四川某小区因取消物业管理而上了热搜，激起众多网友的热烈评论，只因大家都看惯物业管理的种种行为，把所有不满都一泻而出。

原来，事件是这样的：四川某小区不满物业管理，成立了业业委员会，与物业结束合同，由业主自治，聘请小区的退休人员、宝爸宝妈等管理。

同时把物业费从2.5元/㎡降到0.5元/㎡，还把小区的广告收入、停车收入都归全体业主所有，到了年底会进行分红！

这样的做法引来无数网友的喝彩，纷纷表示什么时候才轮到我们小区？

01

为何都想取消物业？

设立物业管理的本意是服务小区的全体业主，让其有更好的居住体验，可能有些物业管理的种种行为却引起业主的不满，因而想取消。

①收费跟服务不成正比

既然物业是服务业主，对于业主提出的诉求和问题，以及自己提供的种种服务，都应该尽最大的努力去做好。

奈何，有些物业管理没有认清自己的角色，感觉可以凌驾在业主之上，让业主完全感受不到提供的服务。

这就让业主觉得自己交的物业费好像是白交了，跟物业的服务完全不匹配，就会导致矛盾的产生了。

网友@菲菲：她住的小区绿化环境一年比一年差，喷水池都变成臭水池了，每次经过都会闻到异味，里面还有很多垃圾，非常恶心。

网友@水蜜桃：我们小区的建筑外墙的瓷砖一直在脱落，基本上每栋楼都有，物业一直都没有动静要维修，只是在楼下圈出隔离标识，让业主感觉没有安全感。

②账目不够透明

虽然有规定要物业公司定期向全体业主公布其收支情况，但是很多业主表示没有看到过，有的公布，不过只是简单的一些收支数据，详细的明细却没有。

对于这种不坦诚的物业公司，只会让业主失去对他们的信任，业主的权益极有可能会受到损失。

因为自己的物业费交得不明不白，用在什么地方都不知道。

网友@小灰：我们的物业经常把小区的空地租给一些商家来做活动，有建材的、有卖保健品的。感觉这部分租金也不少吧，但不见物业公司公布出来。

网友@大壮：物业公司只知道收钱，物业费、小区广告、电梯广告、停车费等收入都不清不楚。

网友@小筠：当时我家装修时，交了2000元押金，就因为阳台封了窗，物业就不肯退，而且小区在阳台封窗的家庭有很多，这里应该不少钱吧，不知道用去哪里了？

02

对物业不满要怎么做？

基于物业的这些问题，使得有些业主想要取消物业，但是取消物业是否最好的做法呢？

小区的卫生、住宅楼的维修谁去做呢？而且没有物业的小区，居住体验较差一些，房子还可能贬值。

因此，在目前阶段，取消物业并不是明智的做法。

那么，对于物业的不满，我们要怎么做呢？

①更换物业公司

如果对物业公司已经推动信心和信任，大家的矛盾也很大了，那么可以选择更换物业公司。

但是，更换之前首先是小区要成立自己的业主委员会，召开业主大会，就更换物业公司进行投票，需要超过三分之二的业主同意才能更换。

全体业主同意之后，就要到当地居委会和房管局报告及备案，接着与物业公司协商退出事宜，同时可以物色新的物业公司或招标选择物业公司或选择业主自管，最后就是新老物业公司交接。

②投诉物业公司

如果觉得物业还可以，还没到更换的地步，那么我们可针对不同事情对其进行投诉。

大家要记住以下几个电话号码：

96116：对于小区、住宅楼存在着消防安全隐患等问题，如果物业公司没有及时处理这些问题，那么可以拨打这个电话投诉。

对于邻居占用楼梯间、消防前室等问题，也可以打这个电话。

12366：物业公司在收取物业费、停车费等费用时，如果只有收据而没有提供发票，拨打这个电话投诉物业公司存在着偷税漏税行为。

12319：对于小区的违章建筑，比如水电、燃气、供暖等方面，物业也不作为，可以拨打这个电话举报。

12345：如物业公司提供的服务让业主不满，甚至服务态度恶劣，则拨打这个电话投诉。

〖写在最后〗

取消物业目前或不可行，但业主可以通过更换物业公司或业主自管等方式来维护自己的权益。四川在这方面走在了前面，不知大家是否支持呢？