他买下46㎡老房，老婆差点闹离婚，改造后，却成理想中的学区房

一到孩子上学的年纪，许多父母都会考虑买套学区房，既方便学习，又能接受一流学校的教育。但好一点的学区房，动辄百万，让许多囊中羞涩的父母，都头疼不已。

北京西城区的@林先生，为了拥有一套学区房，买下一套80年代的46㎡老房，老婆骂他缺心眼，差点闹离婚，改造之后，却成小区里的“网红学区房”，堪称理想中的学区房。

▼46㎡的老宅，破败且阴森

这是一套位于北京市西城区的学区房，户型上显得特别脏乱，也有着老房子的通病：没有客厅，卫生间太过狭窄，并且隐私性也特别差。

本期设计师@久栖设计，以屋主的需求为主，进行了一波大篇幅的改造，终于打造了一个让人羡慕不已的学区房。

▼改造前的老宅，不堪入目

老宅的破旧程度，真的让人不能直视，屋内的设施老化严重，看起来如同“鬼屋”一般，难怪林先生的老婆，差点气炸了，这样的房子不重新改造的话，完全不能住！

屋主@林先生是一家三口居住在这个学区房，在改造中，他们的要求也十分简单：①、重新改造厨房，方便照顾家里的小孩；②、需要储物空间，收纳日常用品；③、卫生间希望能够做到干湿分区。

原始户型布局

经过@久栖设计的实地测量，设计师发现了老户型的缺陷，卫生间太过小巧，只能满足日常使用，每个空间都没有收纳区，同时厨房空间也被浪费。

好在虽然是一套老房子，但采光和空气流动性很好，因此给改造带来了一些优势。

户型布局改造

依照@林先生一家的需求，设计师对原始户型进行了一些调整，具体如下：

1.沿着墙面打造储物柜，增加屋内的储物空间；

2.厨房变更为U型布局，扩大操作空间；

3、次卧区域划分一部分到卫生间，实现干湿分离。

▼改造后的玄关区域

从入户门到餐厨区域，设计师均以砂岩地板为主，大面积的灰色调，让整个餐厨区域显得格外清新自然。

同时靠近入户门的区域，定制了一组鞋柜，方便出行。这个鞋柜区域，一直延伸到餐厅，成为餐厅里的餐边柜，储物功能max。

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▼改造后的餐厅区域

餐厅区域与厨房区域，以开放式的布局为主，整体以原木风为主，营造了得体大方的空间感。

古铜色的吊灯+原木餐柜，以及餐柜上方还布置了电器插座，显得格外有家的舒适氛围，不得不说被改造后的餐厅，狠狠地美到了。

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整个餐厅区域，均以原木+纯白色为主，简约素净的改造方案，让整个老房显得更为整洁统一，毫无多余的装饰和摆设，如此纯粹简单的家，恰恰是理想中的学区房。

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▼私密性上的考量

因为餐厅的另一侧窗户，正对着邻居家，因此设计师在窗户玻璃的选择上，以磨砂玻璃为主，保护了房子的生活私密性。

▼改造后的厨房

厨房区域的改造之中，为了与餐厅区分，以阶梯式的吊顶为主，让开放式的餐厨区域，拥有了视觉上的层次感。

同时也将厨房外露的管道，全部包裹在吊顶里，厨房区域更显整齐划一。

U型的厨房布局，让整个空间显得更为开阔和明亮，同时布局的合理性，让女主人可以每天烹饪一日三餐，洗切煮等功能，都显得一应俱全。

甚至还加入了一组超大的双开门冰箱，小小老房变身温馨实用的学区房。

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▼少了客厅，却多了温馨

因为原始户型并没有客厅区域，在改造过程中，也去除了客厅，毕竟是学区房，平常并不需要接待客人，因此设计上更显实用和简约。

白色和原木系的色调，清新又耐看，家里的每一处细节，都显得温馨无比。

虽然没有客厅，但是整个家却迎来了更为宽敞的活动区域，行走动线更为自由，厨房烹饪或是餐厅用餐，都没有阻碍感。

▼改造后的主卧

改造后的主卧空间，去除了吊灯设计，以明装筒灯才进行采光照明，整体显得简约雅致，并没有太多的元素修饰，一切以功能感为主。

床头上方，还利用了木板元素，包裹了屋内的暖气管道，整体更显简约感。

同时阳台区域的隔断被拆除，利用这个区域打造了一组衣柜，增加了主卧空间的收纳柜，也增加了卧室的采光条件，居住在这个区域，更有舒适性。

▼重新植入的储物柜

甚至床头左侧也加入了一组L型的衣柜，增加主卧空间的收纳空能，搭配斑驳的水泥漆背景墙，整个主卧修饰不多，却也有一种曼妙的质感。

床尾位置的墙面，隐藏了一个幕布盒子，可以让主卧空间变身成为一个观影区，在房间里也可以看看电影，满足日常观影需求。

▼改造后的儿童房

儿童房进行了上下铺设计，满足屋主小孩子的居住需求，下铺空间就算平常爷爷奶奶过来居住，也十分方便。

整体设计简单又舒适，难以想象原本这是一个破败的老房子。

入户墙角进行了户型处理，放置多动的小孩子，在玩闹跑跳时，受到磕磕碰碰，也让空间拥有了自然的过渡。

同时床体的对面还制作了一个衣柜，作为储物空间使用，旁边还有足够的活动空间，通过一旁的阳台区域，可以从儿童房步入主卧，方便父母夜晚时，照顾家里的小朋友。

▼改造后的卫生间

改造后的卫生间，实现了干湿分离设计，外侧做了一个洗漱台，方便女主人梳妆打扮，淋浴房和马桶区都拥有各自的区域，实现了分区设计，更方便日常使用。

特别是淋浴间，还制作了一个玻璃对开门，洗浴时更为方便。

参观完这套学区房，不得不说有被设计师的思路折服，原本破败的老旧小区，变身成为小清新的学区房。

也不得不说“可怜天下父母心”，为了孩子的学习，真的能做到极致，做到最好。那么，这样46㎡的老旧小区二手房改造，是否吸引了你呢？

如果是您的话，您会买全新的学区房，还是买老房进行改造呢？