云南房地产市场正迎来一股新势力，“旅居云南”品牌效应正吸引大量省外买家。这不仅是简单的购房行为，更是一种生活方式的选择。数据显示，省外购房比例已创下7年新高，揭示了这一趋势背后的强大吸引力，也反映出市场需求的结构性变化。
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2025年云南商品房销售面积实现0.9%的同比增长。
省外群体购房比例高达32.1%，创下7年来新高。
现房销售面积增长10%，占比超四成，买家更趋理性。
90至144平米的改善型户型需求走强，销售增长5.6%。
西双版纳、保山等地省外购房占比尤为突出。
精华内容
是什么吸引着越来越多人选择在云南安家？这背后不仅是气候与风光，更是一种“旅居”生活方式的兴起。数据显示，省外买家已成为云南楼市的重要力量，他们用真金白银为理想生活投票。
楼市整体回暖
根据《云南发展报告》，2025年云南全省商品房销售面积达1984.25万平方米，同比增长0.9%。这一增速相较于上年末的低迷状态，大幅提高了21.8个百分点，标志着云南房地产市场在经历调整后正步入稳步回暖的通道。
省外买家激增
在这轮回暖中，外向型销售的拉动作用尤为凸显。数据显示，2025年省外群体在云南购买商品住房3.9万套，占全省成交总量的32.1%，这一比例为7年来的最高点。
具体到区域，西双版纳、保山、楚雄等地的省外购房者占比分别高达73.7%、48.1%和46.0%，成为吸引外来置业的热点区域。
需求结构之变
省外买家的涌入也带来了市场需求结构的变化。一方面，购房者更趋理性，现房销售高速增长，面积达863.28万平方米，增幅10%，占全部销售面积的43.5%。
另一方面，改善型需求显著走强，90至144平方米的户型销售面积达到1564.5万平方米，同比增长5.6%。
旅居品牌效应
这一切变化的背后，是“旅居云南”品牌效应的持续释放。云南得天独厚的气候与风光，使其成为躲避酷暑和寒冬的理想之地。
“十四五”期间，“有一种叫云南的生活”IP深入人心，推动“旅居”从短期游向常住体验转变。2025年，在云南旅居的人数超550万，平均停留83天，这种深度体验直接转化为购房动力。
从短期旅居到长期安家，省外买家正重新定义云南的居住格局。未来，随着“好地方+好房子+好生活”新品牌的打造，或将吸引更多创客、数字游民在此扎根。云南，不再只是旅游目的地，而是一个充满机遇的理想家园。
