70年产权到期房子怎么办？官方一锤定音：到期后，统一处理！

买房这件事，很多人最在意的无非三点：价格合不合适、位置好不好、产权能不能让人放心。

尤其是买了二手房之后，不少人会突然想到一个问题：

房屋产权是70年，那么到了70年后又该怎么办呢？房子会被收回去吗？到期之后还需要再买一次吗？

关于住宅建设用地使用权到期后的问题，《民法典》已经给出了明确方向：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

住宅产权到期后，并不是房子没了，更不是住户必须搬走。真正需要关注的，是产权年限怎么算、续期手续怎么办，以及未来费用如何按照规定执行。

01、别再被“交房时间”忽悠了，产权年限这样算

很多人的一个误区就是认为“70年”是从交房拿到钥匙时开始计算的，大错特错了！

土地使用权年限就是指从开发商拿到这块地开始计算的时间长度。

举一个非常扎心的例子：开发商在2015年拿地的时候，由于资金链出现问题或者规划变更等原因，直到2022年才开始动工建设，而你只能在2023年才能搬进去居住。

此时你的产权已经缩水八年了。

所以，买房时千万别只盯着样板间精美的装修，一定要去查查土地出让合同。

特别是购买二手房的朋友们，房屋年龄越大，“有效期限”也就越短。等到买下房子以后才发现，自己花了大价钱买的房子里剩下的产权年限已经很少了，这才是真正的哑巴吃黄连。

02、70年到期后，房子会被收走吗？

这是大家都很担心的一个问题：到期了，是不是得卷铺盖走人？

住宅建设用地使用权期限届满的，国家会依法办理续期。所以房子不会因为到期而被强制收回，你仍然是房子的所有者，仍然能够安安心心地居住在这里。

但是有一个重要的问题：“续期”不等于“免费”。

虽然目前具体的收费标准还没有完全确定下来，但是大家心中应该有个底了：天下没有免费的午餐。

到那时为止，续费大概率会收取一定的费用。

至于怎么收取、收取多少，则要等到后面的政策细则出来之后才能知道。因此，不要认为房子是“永久”的，实际上它也是一种有使用寿命的财产。

03、商办房的“坑”，比你想的更深

如果说住宅还有明确的续期保障，那公寓、商铺、LOFT这些“商办房”，你可得长点心了。

这类房子一般只有40年的或者50年的产权，并且法律规定这些房子不能自动续期。另外，许多开发商为了出售房屋，把这样的房子包装成“低价豪宅”或者“投资工具”。

要明白，如果土地性质为商业的话，在水电费、税收以及交易费用方面都会比住宅有较大差别。

更为严重的是，有的项目当初是以商业用地出让的，但是后来又私自变更用途为住宅使用，如果将来政策收紧的话，需要补交的土地差价或者不能办理过户手续的风险，将会给你带来长达数年的烦恼。

买这类房子，千万别被“低价”冲昏了头脑。

04、避坑指南：这几步，能帮你省下几十万的麻烦

买房不是一锤子买卖，它是长期的资产配置。为了少走弯路，这几条建议请务必收好：

1.查清“底牌”：不要害怕麻烦，在买房子之前一定要问清楚土地使用权是从什么时候开始的。剩下的时间越长，房子就越有保障。

2.区分性质：住宅就是住宅，商办就是商办，不能混为一谈。如果是为了自住的话，那么就选择住宅；如果是用来投资的话，那么商办房的流动性风险也必须考虑到。

3.资料要“保命”：即契税票、网签合同、付款凭证、发票等等都必须好好保管。以后办理过户或者解决纠纷的时候，这些纸质文件就成为你手中的“保护神”。

4.产权归属要明确：在签订合同时要注明房子是个人所有还是夫妻共同所有，并且确定好各自的份额比例。不要认为谈钱会伤害感情，把不好的事情说出去，才是对对方最负责任的做法。

5.办证要趁早：很多烂尾楼纠纷都是由于购房者拖延不办理房产证而引起的，在开发商出现问题之后，业主维权就十分被动了。必须要做的手续，一分也不能耽搁。

写在最后：

70年产权到期怎么办？官方的回答很明确：依法续期，房子不会凭空消失。

其实，真正让人担忧的不是“70年后房子还在不在”，而是我们是否在买房时就看清了土地的属性、算准了剩余的年限，以及是否为未来的不确定性留足了余地。

各位朋友，对于产权到期续费的问题，你们怎么看？你买房时有没有遇到过关于年限的“坑”？欢迎在评论区留言，咱们一起避避雷！