二手房占比首超新房，住建部宣布中国楼市正式进入存量时代

1. 现房销售将放心还给买房人，引领房企新变化

今日头条 2026-09-14 00:00:00

2. 官方数据：房地产存量时代的到来

今日头条 2026-09-16 00:00:00

3. 控增量、去库存、优供给，地产新政重塑房企现金流节奏

今日头条 2026-09-15 00:00:00

4. 五部门联合发文重构房地产基础制度体系

今日头条 2026-09-11 00:00:00

5. 前8月二手房网签面积同比增长10.6%，楼市进入存量时代

今日头条 2026-09-15 00:00:00

6. 住建部正式发文！一个时代结束了

今日头条 2026-09-12 00:00:00

7. 新规落地！3 年告别期房，买房再也不怕烂尾了

今日头条 2026-09-12 00:00:00

8. 楼市进入存量时代，现房占比超三成，购房者该咋选？

今日头条 2026-09-11 00:00:00

9. 国家统计局：房地产市场出现一个重要变化

今日头条 2026-09-15 00:00:00

10. 热议“复刻1998楼市”，别被错觉误导，这次改的是行业底层规则 网上不少声音在讨论楼市或将重走1998年的发展路径，很多人第一反应解读成房价即将迎来新一轮普涨，实际上这是很大的认知误区。 回望1998年房改，核心是终结福利分房制度，正式开启商品房时代。改革落地初期市场同样观望氛围浓厚，民众对于贷款买房接受度并不高。后续房价的上行，是城镇化推进、人口红利释放、按揭信贷放开多重时代条件叠加出来的结果，并不是政策落地之后立刻就出现大涨行情。 而当下这一轮房地产深度调整，并不是复制当年普涨行情，而是对整套行业运行逻辑重构。过去房企高杠杆、高周转的扩张模式被逐步淘汰，行业正式告别增量建房时代，大步迈入存量交易主导的新阶段。 本轮多部门出台的新规，相当于给新房开发销售建立全新约束机制，直接影响房企生存与购房者权益。预售房源必须完成主体结构封顶才允许对外售卖，彻底告别过去开挖地基就开盘回款的旧模式；购房者缴纳的首付款与房贷资金，全部划入官方资金监管账户，只有房屋完成竣工验收、配套设施全部达标之后，资金才可以拨付给开发企业。新出让土地优先执行现房销售，现存在建项目也鼓励转向现房销售。 这套制度设计，本质上压缩房企的杠杆操作空间，把以往图纸卖房的模式替换为项目资金闭环管理，从制度层面降低烂尾风险，最大程度保障购房者的交付权益。 几组现实数据，可以看清如今完全不同于二十多年前的市场环境。存量时代已经实实在在到来，2026上半年二手房成交量占整体房产交易的50.4%，全国18个省份二手房成交面积已经超过新房。核心城市二手房成交量稳步回升，挂牌房源数量同步回落；但三四线城市库存压力依旧严峻，部分城市去化周期突破警戒线。需要留意，部分城市库存数据回落，更多源于土地供应收缩，并不是真实购房需求大规模回暖。 土地市场的两极分化同样加剧。头部房企拿地策略愈发保守，资源高度向一二线核心城市倾斜，三四线地块流拍、撤牌现象频发，遍地铺项目的时代一去不复返。 同一个城市内部，房产价值也出现明显撕裂。核心区位房源成交周期持续缩短；远郊板块、配套薄弱的老破小，即便主动降价，看房量依旧低迷。当前改善群体购房占比已经突破六成，买房决策更看重物业、户型、车位等居住品质，不再单纯比拼总价。同时保障房体系持续扩容，配售型保障房、保租房不断增加，多地收购存量房源转化为保障住房，刚需群体的居住选择变多，不必全部挤入商品房赛道。 落到普通人的实操层面，两类人群要找准自身应对方式。 刚需买房切忌盲目冲入场，优先挑选现房或者准现房。如果一定要入手预售楼盘，务必核实项目是否完成封顶，确认资金监管账户真实信息，购房合同把交房时间、违约追责条款写清楚。家庭要保留充足财务缓冲，切忌掏空全部积蓄作为首付，抗风险能力永远排在第一位。 手握多套房产的业主，也不要固守心理价位死扛不卖。如今房产流动性分层十分显著，靠近地铁、核心地段、房龄新、物业优质的住宅更容易出手；远郊无配套的空置房源挂牌周期会被拉长。定价要参考小区近期真实成交记录，不要拿新房备案价作为对标，带看量、实际去化速度，才是检验房源行情最客观的标尺。 对比两代改革就能看懂本质：1998房改让福利住房转变为家庭商品资产，造就一代人的时代红利；2026年的制度革新，则打破高杠杆开发、买房坐等涨价套利的旧思维。封顶预售、现房优先、资金闭环，所有制度导向都是推动房子回归居住本源。 往后很难再出现普涨行情，房产价值将由人口流入、产业实力、配套条件、持有成本共同决定。优质房源保值能力更强，缺乏价值支撑的房子出手难度越来越高，市场分化将成为长期常态。 #楼市新变革 #购房建议 #房产知识

今日头条 2026-09-15 00:00:00

11. 现房销售时代来了，中国房价的底层逻辑正在被彻底重构。 最近，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发文，核心可以总结为一句话：有力有序推行商品房现房销售。 看到这个消息，有的人欢呼是好事，也有人担忧房价又要涨了，但这两种看法都过于简单了。 读懂这份文件，需要抓住三个关键词。 关键词一：双轨并行。 现房销售并不等于期房立刻消失。新政采取"新老划断"：已出让地块按老办法走，新出让地块才要求现房销售。为什么？因为现房模式下回款周期会从6-10个月拉长到30-36个月，一刀切会让行业休克。 所以，这是渐进式过渡的方案，未来很长一段时间期房和现房将共存，但现房占比会持续提升。 关键词二：成本重构。 过去开发商"用购房者的钱盖购房者的房"，预售款支撑高周转，但也催生了很多乱象。现房销售要求房企用自有资金，楼必须封顶再卖，财务成本大幅上升，行业门槛也随之提高。 接下来，中小房企的生存空间会被进一步压缩，央企国企和头部民企将占据主导。 更关键的是定价逻辑变了：购房者不再是对着沙盘想象，而是可以实地验房、所见即所得，房子值多少钱，由可见的品质说了算。 关键词三：K型分化。 现房销售不会均匀地作用于所有城市。一线和强二线的核心地段，需求旺盛、土地稀缺，现房溢价会充分体现；而三四线城市和远郊板块，库存依然高企、需求也相对不足，现房模式不会凭空创造购买力，去库存压力还是依旧，价格也大概率要继续承压。 说到底，这场改革的终极目的是"还权于购房者"——打破信息不对称，让消费者真正能看着实体挑房子。 过去那种闭眼抢房、普涨普跌的时代已经过去了。未来买房，拼的是眼光和对城市分化的判断力。买房终于回归了它本来的样子，这无疑是件好事。

今日头条 2026-09-15 00:00:00

12. 国家统计局：房地产交易价格同比降幅收窄，总量有所改善，逐步转向以存量房交易居多

今日头条 2026-09-15 00:00:00

13. 1—8月份全国房地产开发投资同比下降19.9%，楼市进入存量时代？

今日头条 2026-09-15 00:00:00

14. 中国发布丨国家统计局：房地产市场正从以新房交易居多逐步转向以存量房交易居多

今日头条 2026-09-15 00:00:00

15. 8.28全国房地产新政解读(来源：豆包) 8.28全国房地产新政（三大文件，制度性改革，不是短期刺激） 一、销售制度改革（住建部+自然资源部+金融监管总局） 1. 现房销售推进 新政后新出让土地、已拿地但没拿到建设工程规划许可证的项目：优先现房销售 8.28前已经拿到规划许可证的在建项目：沿用旧规则，鼓励现房，不强制 2. 还可以预售，但门槛大幅提高。选择预售的楼盘，单体楼主体结构必须封顶，才可以办预售、对外卖房 3. 资金监管升级 首付、按揭、定金全部进入监管账户。推行现房定金备案制。 ❗误区：不是立刻全部取消期房，老在售楼盘不受这条约束。 二、信贷改革（央行+金融监管总局） 1. 房贷最长年限由30年→最长40年 自愿选择，不是强制；一般要求：年龄+贷款年限≤75周岁，各地银行细则陆续落地。 2. 放款时间延后（重大变化） 现房：销售备案后放款 预售期房：竣工备案之后，银行才放按揭贷款 简单一句话：房子没建好竣备，你不用开始还月供，从根源降低烂尾同时还贷的风险。 3. 开发贷：项目主办银行制一个楼盘绑定一家主办银行，项目资金封闭管理；开发贷跟着项目周期，不和房企集团债务捆绑。

抖音 2026-09-13 00:00:00

16. 住建部等三部门推现房销售：烂尾风险能清零吗？现房会更贵吗？

今日头条 2026-09-13 00:00:00

17. 现房销售时代来了：中国房价逻辑正在被彻底重构

今日头条 2026-09-13 00:00:00

18. 国家统计局：房地产市场正逐步从过去的新房交易居多转向以存量房交易居多

今日头条 2026-09-15 00:00:00

19. 国务院新闻办公室举行发布会！涉及房地产市场，提到一个重要变化

微信公众号 2026-09-15 00:00:00

20. 2026年9月15日彭博社电，8月房地产数据出炉，源哥深度解读。 国家统计局发布2026年1-8月全国房地产运行数据及8月70城房价指数。1-8月全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%；新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%，销售额47470亿元，同比下降13.0%。据住建部数据，1-8月二手房网签面积54923万平方米，同比增长10.6%，二手房成交规模已经超过新房。 房价结构性分化明显：8月70城新建商品住宅，一线城市环比上涨0.1%，二、三线城市新房环比分别下跌0.1%、0.2%。二手住宅方面，一线城市环比微涨0.1%，二线、三线二手房环比均下跌0.3%。 分析师表示，整体来看，仅少数城市房价环比走高，多数二三线城市二手房仍承压，各线城市房价同比降幅持续收窄，市场下跌速度放缓，这表明此前持续的房价下行趋势已得到遏制，市场很可能已经度过了最悲观的阶段。，但短期内全国范围内的全面复苏不太可能。 长达五年的房地产下行，抑制了内需增长。推动决策层在8月28日出台全面的政策调整，包括终结曾经占主导地位的预售模式。 分析人士认为，政策调整对房地产实质影响还需要一段时间。政策方案是结构性改革而非周期性刺激，对短期房地产销售的直接支撑有限，但随着时间的推移，有助于恢复市场对房地产的信心。 近期措施包括推动开发商交付现房，而非沿用预售模式。政策还将支持开发商通过股权和债券发行融资。购房者将被允许申请40年期按揭贷款，此前最长年限为30年。 这些措施旨在提振购房者信心，并从长远看为房地产开发建立风险更低的融资模式，但分析人士表示，短期内它们不太可能明显改善住房需求，市场能否进一步修复，取决于购房者信心的恢复和合理住房需求的释放以及地方稳楼市政策的落实效果。

抖音 2026-09-15 00:00:00

21. 【国家统计局：我国房地产市场，出现了一个重要变化】9月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2026年8月份国民经济运行情况，并答记者问。 国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。 房地产交易总量有所改善。随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。根据近期住房城乡建设部发布的数据，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。https://app.dahecube.com/nweb/news/20260915/287009n4a32790f427.htm

今日头条 2026-09-15 00:00:00

22. 房产大局已定？楼市进入存量时代，房子越多反而未必越占便宜

今日头条 2026-09-14 00:00:00

23. 国家统计局：1—8月二手房交易网签面积同比增长10.6% 9月15日，在国新办发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖对近期房地产市场变化进行了回应。他指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。

今日头条 2026-09-15 00:00:00

24. 一线城市房价开始企稳，但房地产投资却已经下降近20% 8月一线城市新房价格环比上涨0.1%，上海上涨0.4%，深圳上涨0.2%；一线城市二手房价格也环比上涨0.1%，至少从价格端看，最核心城市开始出现一些企稳迹象。但另一边，今年前8个月全国房地产开发投资同比下降19.9%，新建商品房销售面积下降12.1%，销售额下降13.0%，新开工面积更下降24.8%。 有意思的是，二手房网签面积反而增长10.6%。我的判断是，房地产现在不是全面复苏，而是在从“增量开发时代”转向“存量交易时代”。普通投资者以后看房地产，更值得关注核心城市二手房成交和价格，而不是再用过去的开工、拿地逻辑判断整个行业。#热点观点畅聊会##头条精选-薪火计划#

今日头条 2026-09-15 00:00:00

25. 施工面积55.7亿平 vs 新开工仅2.67亿平 房地产“存量消化”时代加速到来

今日头条 2026-09-14 00:00:00

26. 二手房成交逆时升温，存量市场焕发活力 部分城市二手房成交逆势走高，背后是市场积极因素不断累积。各地持续优化住房相关政策，降低交易成本，畅通“卖旧买新”置换链条，合理住房需求得到有效释放 。 二手房配套成熟、可快速入住，适配刚需与改善家庭的置业诉求。经过前期调整，市场预期逐步修复，供需关系走向再平衡，存量房源的价值优势进一步显现 。 我国坚持房住不炒定位，推动房地产新模式建设。二手房市场回暖，既是居民安居需求的真实体现，也为楼市平稳健康发展注入动力。立足存量时代，多措并举保障百姓安居，助力行业高质量前行。

今日头条 2026-09-15 00:00:00

27. 多地鼓励高校租购存量商品房：补齐高校床位短板和房地产去库存新路径

今日头条 2026-09-13 00:00:00

28. 很多有多套房的家庭面临一个现实尴尬：二手房挂牌数月乏人问津，租金收益也在下滑。不少人过去把“房住不炒”简单理解为“买了自住就再也不看行情”，对占家庭总资产六成以上的房子放任不管。但随着房地产市场从增量扩张全面转向消化存量，这种认知盲区正成为家庭财务的隐形风险。 当下的核心问题不在于城市“缺不缺房”，而在于“缺什么样的房”。以一些特大城市为例，虽然账面上的住宅总套数足以覆盖常住人口的基本居住需求，但细分结构就会发现，其中相当一部分是几十年前建成的老旧公房或筒子楼，户型狭窄、缺乏电梯与停车空间。而真正能做到人车分流、绿化健全的高品质商品房，在整体供应中的占比其实相当有限。市场并不是没有需求，盲目囤积没有竞争力的旧房，只会不断消耗家庭现金流。 这也意味着过去的买房经验正在彻底失效。以往只要买进远郊边缘盘或地段稍差的老破小，就能随行就市享受上涨；如今在人口总量与居民杠杆率的双重约束下，流动性正迅速向核心地段和优质产品集中。对于持有两套以上房产的家庭来说，当前的重点是主动梳理手头的资产属性：计算真实的持有成本，果断舍弃租售困难、修缮成本高的低效房源，将账面资产转换为更安全的现金流储备。 关注房产走势并不等于投机炒房，而是履行对家庭整体抗风险能力的管理责任。即使暂时没有买卖打算，定期了解周边真实成交和挂牌周期的变化，评估自家房产在二手市场的流通性，才能在存量分化的周期里守住资产底盘。#上头条 聊热点#

今日头条 2026-09-13 00:00:00

29. 很多人一看到中央部委密集发声，就觉得房价又要普涨了。 这个判断，今年得改改了。 住建部、央行、金融监管总局、财政部近期接连出手，从信贷、税费到风险化解打出组合拳，市场底层逻辑确实变了。 但方向不是重回普涨，而是修复流动性、稳住交易活跃度。 具体看三个信号。 第一，信贷端持续松绑，首套、二套贷款利率下限下调，首付比例放宽，刚需和改善群体的资金成本在降。 第二，交易环节税费优化，二手房买卖成本下来了，流通开始打通。 第三，保交楼和存量房盘活同步推进，房企风险在化解，市场信心在修复。 这些政策不是刺激房价暴涨，而是激活市场。 结果很清楚，核心城市优质房产流动性回暖，远郊、老旧、配套薄弱的房源，依旧不好出手。 普涨时代已经过去，分化才是接下来的主线。 所以9月手握房产的人，要做好两件事。 第一件，重新评估自家房产。 参考真实成交价而不是网上虚高挂牌价，客观定价。 手里有多套的，趁交易回暖，把远郊老破小置换成核心地段优质住宅。 自住刚需不必急于抛售，也别盲目加杠杆再买。 第二件，管好家庭现金流。 住房已回归居住属性，投资回报率大幅下降，物业费、月供都是持续支出。 背着房贷的，可以对照最新政策看能否降息、转贷，降低月供压力。 同时留足应急资金，别把钱全押进房子。 信息只认官方口径，别被自媒体的暴涨或崩盘言论带偏。 顺势而为，不追涨、不恐慌，才是守住资产的根本。

今日头条 2026-09-15 00:00:00

30. 不少人在纠结手里的房子要不要留，刚需到底要不要抓紧入场，现在楼市的深层变化，更接近1998年的制度转折，而不是过去几轮简单的涨跌周期。 很多人习惯拿过往行情做参照，可每一轮的底层条件，其实都已经完全不一样。过去棚改带来的普涨行情，依托的是大量新增的拆迁购买力，还有还没填满的城市住房缺口，这套条件放到今天，已经不复存在。外部危机倒逼出来的强力刺激，现在政策层面也不会再复制。拿海外地产泡沫直接类比国内市场，更是会造成很大的判断偏差。 这次的改变，核心不在价格调控的松或者紧，而是整个行业运行规则的重塑。过去开发商依靠高杠杆快速滚动拿地建房的模式，已经很难继续走通。市场观望情绪很重，不少人对买房这件事，已经褪去从前的狂热滤镜。 但我们不能忽略现实基础的差距。当年城市住房供给不足，大量人口持续涌入城市。现在人口流向高度集中，大部分区域要面对的，是存量房源消化问题。市场不会出现一刀切的行情，分化会成为长期的常态。 核心地段配套齐全的住宅，会拥有更强的市场韧性。人口流出区域，位置偏远的房产，出手难度会持续加大。自住需求不用执着寻找所谓绝对低点，根据自身承受能力做选择就好。千万不要抱着投机的想法，贸然加大负债。 楼市不会出现快速的V形反转，成交量会优先慢慢修复，价格的变动会滞后，中间还会伴随反复。调整自己固有的买房思维，放平心态，才是普通家庭最该做的准备。#爆料# #热门# #楼市走向解读# #楼市行情解读#

今日头条 2026-09-12 00:00:00

31. 未来楼市的大趋势，是告别普涨行情，走向分化格局，南京与全国整体都处在“稳”字当头的修复轨道中，不会出现大涨大跌，所谓阴跌是缓缓推进的，像钝刀子割肉一般。 全国楼市的政策底，官方定调为“促进房地产市场止跌回稳”，发展重点正从“有没有”转向“好不好”。 政策逻辑：不再依赖短期强刺激，而是搭建长效制度，比如推行现房销售、放宽房贷年限至40年、下调首付比例，从根源上消解烂尾顾虑，稳住市场信心等。 市场表现：整体依旧是“以价换量”的状态，二三线城市仍在消化存量房源，价格整体降幅正在收窄。不过人口基数缩减也是未来的必然趋势，需要保持审慎。 未来走向：全国楼市预计将步入“结构性分化长周期”。核心城市、核心地段的优质房产拥有保值空间，而人口外流、配套不足的三四线城市以及远郊房产，会持续挤出泡沫，走势以阴跌为主。

今日头条 2026-09-11 00:00:00

32. 高校扩招，宿舍不够；楼市遇冷，库存难去。看似两个不相干的难题，如今被一招“收购存量房”同时破解——这是真正的双赢资产盘活。 从湖北大学到中国矿业大学，再到江苏省级财政补贴30%支持，多地已落地实践。高校省了钱、提了速，学生住进商品房小区，住宿费却不变；房企去了库存，地方稳了楼市。一举三得，逻辑清晰。总体来说是对社会资源的整体统筹！#本科高校扩招# #研究生宿舍短缺# #住宅去库存#

今日头条 2026-09-12 00:00:00

33. #房地产市场需求“增”在哪里# 现在，房地产市场的需求增长点在哪里呢？还能像过去炒房闭眼赚吗？ 前阵子翻到上海的存量房数据显示，2400万人口对应800多万套住房，里面500多万套都是房龄老、没物业的老破小！而符合人车分流、带优质学区的品质房源居然不到50万套。 当下，真正愿意掏钱的，要么是之前靠房产踩中风口完成财富积累的群体，专门盯着核心地段的改善盘扫货，要么是从外地到核心城市扎根的新市民，咬着牙也要入一套能落户口、方便娃上学的刚需小户型，就连头部房企现在拿地，也全盯着核心城区的低容积率地块，根本不碰远郊的存量地。 而那些手里还攥着两三套远郊大盘、老破小的人，现在都在赶着做财富断舍离，生怕砸在手里。把腾出来的资金往稀缺的优质房源上转，这波需求增量，全是往结构性稀缺的好房子上涌的。 所以，闭眼买房赚钱或保值的时代一去不复返了！看到别人买房千万不要盲目跟风瞎买，难以脱手的“不动产”会限制你的人生。 以后买房，请坚持“三核”原则，那就是核心城市核心区域核心地段的房地产！！！

今日头条 2026-09-13 00:00:00

34. 扩招买房去库存，未来谁来买单？最近江苏、湖南等地出台政策，鼓励高校购买存量房用作学生宿舍。 看似既解决了高校扩招后宿舍不足的问题，又能助力楼市去库存，是双赢举措。 1️⃣学生宿舍属于公益属性，后续产生的高昂维护成本目前没有明确的承担主体。 2️⃣人口拐点临近，全国大学生规模预计2032年就会见顶，当下重金购置房源，几年后很可能出现宿舍过剩的问题。 教育不该为楼市发展盲目买单。 #房产#楼市资讯

今日头条 2026-09-12 00:00:00