买房装修就像火星撞地球 篇一：【选房购房】购房的过程总是在想像和现实中徘徊，最终落脚于荷包的厚度

全文没有任何利益输出，仅以我最近一次买房、装修经历来分享给大家，权当自己的一份流水、日志，以供大家借鉴。

时序背景

买房是人生大事之一，投入资金、时间、心血都很大，于是总会谨小慎微的去选择、去比较。

响应国家号召，二孩家庭，组成一个“好”字，现在一家四口住在不足百平的一套两室中，老大单独一个家，在我们卧室床边又放了一张小床，二宝和我们一起。随着二宝越来越大，从分床睡要到分房睡，买房逐渐提上日程。

新房定位

即然决定再买一套改善性住房，总有许许多多的事情需要考虑清楚，不单单是资金一项，当然资金是最重要的一项。

硬性

资金，首先需要考虑的因素，可以拿出全家可用资金的多少进行买房，或可以承担多大的债务压力；是全款还是分期，商贷还是公积金抑或混合贷。我们最开始是计划用公积金的，但最后也没用到公积金（后面表述原因）。

面积/户型，即然是改善性住房，当然希望大一些，当时考虑的是最少得四室，200平左右，两宝各有一间，空一间出来供父母或客人偶尔住宿；采光必须好，现在的住房受前面楼层影响，上午、下午可以晒到，中午反而晒不到。

教育，有孩子的家庭，做什么事都是把孩子的事放在第一位，买房自然也不例外，有能力的买学区房，没能力也要考虑孩子上学问题，尤其是小学、初中，即要学校好，又因需要走读不能离家太远。我家两一个幼儿园，一个初中，跨度比较大，现在初中大多要求学籍、户籍双籍一致，所以选择范围进一步缩小，就在目前住的小区附近找了。

软性

软性条件大多时候都默认了，或潜意识当中已经做出了选择，不过改善的时候还是把它列出来，更清晰，也更有利于做出综合判断。

生活，房是用来住的，就离不开生活日常，找一个离买菜、买日用、偶尔招待一下亲朋或改善生活的饭店近的小区还是很有必要。当然，成熟的小区这些都是附带条件。对目前生活的周边这些都比较满意，大型菜市场直线距离也就6、700米，大型超市开车5分钟，周边有成熟的便利店、餐饮；所以也就还在附件找房了。

交通，目前住在城乡结合部，下一步城市发展中心位置，交通规划前景可观，有快速路、地铁、公交直通市区，离高铁、机场都在半小时经济圈内。上班出行也相对方便。

医疗，不得不面对的一个问题，从疫苗接种到大病医疗，吃五谷杂粮哪有不生病的，离家近有三甲综合医院，一定是开发商的卖点，也是解决后顾之忧。平常的小毛小病，旁边有诊所和药房就能基本保障。

社交，人是群居的，尤其是人到中年，上有老下有小，老人需要照顾，小的也需要老人帮照护，所以买一个离父母不太远的房子是优选。朋友们在周边住的话更好，隔三差五聚聚，即加深感情，也能从小培养孩子们社交能力，否则现在的孩子童年只有兴趣班、辅导班可回忆了。

环境，居住的环境也是要考虑的因素，不再是刚需房时只考虑便宜了，这时希望绿化、文体都能配套。早上能起来锻炼，晚餐后能散步消食。小区的物业、安保、环卫等工作也要到位，如果软环境很差，房屋增值性会有限或降值。

商业，这块的话也就考虑个购物消费、娱乐活动了，稍远点也无所谓，旁边有更好，但又不希望太近，太近了也扰民。

确定了以上这些，就可以开始考虑下一步了。21年年初我开始考虑这些方面，最终定了就在目前居住的小区附件找合适的房子，能较完美的兼顾各项因素。21年上半年偶尔有时间就会看看售楼信息，开盘信息；然后逛逛安居客、房天下；加了几个售楼小姐姐、小哥哥的电话，看看他们的朋友圈，经常再骚扰打听打听相关消息。

房源

一般也就是考虑是买现房还是期房，精装还是毛坯了。

现房/期房，现房的优缺点如下：

期房和现房正好相反，但期房最大的问题是烂尾，尤其是HD暴雷后，大家买期房都更需要擦亮眼睛，或即使带着放大镜去买都会被坑，我当时也跑了附近的好几个楼盘，去蹭售楼部的空调、零食，听售楼人员讲区域发展规划、潜力，当然还有价格波动，对周边大概有一个了解，也坚定了在周边买房的心。

房屋标准，是买精装还是毛坯房，也是需要考虑的因素，但也是一个较小的因素。一般大户型优先选择毛坯，小户型优选精装。

渠道

我当时加了好几个售楼和中介的微信，经常看朋友圈，所以也就从这两个里面去选了。售楼的话是直接从开发商手中购买，购房合同、网签、发票、维修基金等都走相关流程直接就可以办妥，售楼人员挣提成；中介的话是挣佣金或中介费，其实好多中介都是从售楼出来的，附近的楼盘卖的差不多了，他们也就从售楼出来单干了。

看房历程

经过半年的房产知识储备（现在看来依然少的可怜，只不过比最开始了解了不少），到了21年7、8月开始和售楼聊，去具体看一下样板房、现房，平层、复式、洋房都看过，有的因为交房时间、有的因为价格、有的因为户型都PASS掉了。期间有一个二层180平的户型本来挺合适，送一楼商铺的平台，但这种不写到合同里，而且下面商铺如果开餐饮尤其是烧烤的话，晚上会严重影响休息，就没进一步考虑。这段时间，常联系的几个也明确了我的诉求。8月底有一个中介联系，说有一套二手房源挺适合我的，就是稍有点大，钥匙在中介手里，房东急需出手，价格可以适当往下谈。

约好时间，一同去看，是一套洋房，一层带负一层，总共两百多平，送前后院子。南面是道路，不影响采光；负二层有地库，不会返潮。

自己也比较中意，也在中介穿线下，与房东见面，淡了一下情况；房东赔钱出售，不能走按揭，需要一次性付款，自己钱肯定不够，但房源、价格确实不错，很是心动，就和父母商量，借了部分钱，买了房子。从此开始进一步成为钱的奴隶，即为公司打工，也为外债打工。

当时房子是也刚交房没多久，在中介的操作下，直接办了购房合同、网签合同，在物业处变更了相关信息。这是中介的最大好处，有渠道能快速变更相关信息，从合法性层面解决隐患。

网签备案后就可以取公积金了，于是我早早的把公积金取了出来，这是个大失误，应该靠后点再取，这样能多取一年的，感觉亏了好多。

户型展示

先放两张户型图和装修效果图，后续写装修再详细介绍。

CAD一层平面图

CAD负一层平面图

客厅

玄关

阳光房

总结

买房选房都是一个折腾的过程，不是有句话：年轻就是要折腾。

欢迎交流。

相信美好的事情即将发生

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