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更换物业全流程指南：从发起表决到顺利交接

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06-03 19:14

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#建议引入物业公司竞争机制# 现在好多物业公司都是垄断摆烂、混“物业费”，服务推三阻四，催物业费积极主动，导致买房除了考虑物业费，还要考虑物业的服务水平。前两天有代表建议把《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，至少从制度上归本位，现在要建议引入物业公司竞争积极，别光建议，抓紧落地。你们呢，对自己小区的物业服务水平能给几分？

#建议引入物业公司竞争机制# 这个建议好！有竞争，服务才会跟上。我在武汉的小区之前就是活生生的例子：原物业服务差、不作为，我们业主齐心协力成立业委会，一路波折，终于把旧物业换掉。后来公开招标引进了国企新物业公司，结果一目了然：物业费降了，服务质量反而上去了，每年小区公共区域的广告收益，还要给全体业主分红！事实证明：物业不是“铁饭碗”，业主也不该一直忍气吞声。放开竞争、优胜劣汰，才是对业主最负责的做法。#网络名人赞两会#

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1. #建议引入物业公司竞争机制# 现在好多物业公司都是垄断摆烂、混“物业费”，服务推三阻四，催物业费积极主动，导致买房除了考虑物业费，还要考虑物业的服务水平。前两天有代表建议把《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，至少从制度上归本位，现在要建议引入物业公司竞争积极，别光建议，抓紧落地。你们呢，对自己小区的物业服务水平能给几分？

2. #建议引入物业公司竞争机制# 这个建议好！有竞争，服务才会跟上。我在武汉的小区之前就是活生生的例子：原物业服务差、不作为，我们业主齐心协力成立业委会，一路波折，终于把旧物业换掉。后来公开招标引进了国企新物业公司，结果一目了然：物业费降了，服务质量反而上去了，每年小区公共区域的广告收益，还要给全体业主分红！事实证明：物业不是“铁饭碗”，业主也不该一直忍气吞声。放开竞争、优胜劣汰，才是对业主最负责的做法。#网络名人赞两会#

3. 一开始我还很奇怪，我们公司所在园区出租率一直很好我，租金和物业费也是周边园区里最贵的，怎么会暴雷呢？后来通过研究我们新办公室物业公司的财务状况，把这件事情弄清楚了，母公司暴雷会直接拖垮子公司。我们园区经营状况好没用，它的集团公司暴雷欠款太多了，应该是被银行把旗下所有公司和账号都冻结了，只能进钱不能出钱，交上去的房租直接被债权人划走抵债了，这样自然就拿不出钱给保洁阿姨和保安大叔发工资。新办公室的物业公司也是这个情况，他的母公司破产拍卖房产，作为子公司的物业公司银行账号也被冻结了，根本没办法开展正常的经营活动，也就是说物业费都收不上来。。。但这还不是我这次研究物业公司最扯淡的一点，扯淡的事就这样一家收不了款的物业公司，发不出工资，提供不了物业服务，居然不能直接按物业公司失能这个原因换掉，还得走各种复杂的流程，甚至得等它完全破产后才能赶走，我也是涨见识了。等事情最后处理完以后，我要好好跟大家聊聊其中的门道，挺有意思的。北京

4. 物业公司现「大撤退」潮，问题到底出在哪里？如何打破「服务差—不交费—更差—撤退」的恶性循环？

5. 【#8个月物业撤退120起#！#赶不走的物业为啥主动撤了#】物业大撤退来了！曾经赶不走、换不掉的物业公司，如今纷纷主动撤离小区。据报道，中指研究院一份报告显示，2024年至2025年，全国TOP50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%，住宅项目占比超八成。2025年1月至9月，全国公开撤场案例达120起，同比翻番。杭州、宁波、绍兴等地，也有多个中高端小区和老旧小区的物业公司“撂挑子”。从“赶不走”到“主动撤”，到底发生了什么？上海易居房地产研究院副院长严跃进对@中新经纬表示，从物业公司角度讲，服务不到位，尤其是服务响应机制不完善，很大程度上导致物业管理水平不高，业主产生较大怨言和抵触情绪；业主则希望获得较好的物业服务，但如果物业服务未达要求就不再缴费，由此产生较多矛盾。严跃进提议，国家层面应进一步减轻业主缴纳物业费的压力，例如允许使用公积金支付；同时物业公司需提高服务水平和质量。（宅男财经） #物业大撤退# 中新经纬的微博视频

6. 物业将被取消？新规明确：1个条件直接解聘，8种情况可拒交物业费

7. 有时候看到一些拙劣的表演真的会想笑。我们小区快要成立业委会了。忽然物业拉进群里一个人，开始在业主群里大肆宣扬成立业委会的坏处。关键是他进了小区几乎所有的业主群，一个人可能买这么多套房子吗？27号物业拉他进群的，今天就开始表演上了，在不同楼的业主群里，相同时间，开始相似的表演。是不是有点太假了？我们业主难道是什么智商很低的人吗？真生气了！

8. 房子空着没住，也要交物业费？2026新规：这4种情况一毛钱不用交

9. 回复@坦格利安戴蒙:我们小区现在就在整业委会，选举的时候就天天说代表里面有卧底，物业和街道勾结啥的，以及附近一个小区业委会挪用基金之类的事//@坦格利安戴蒙:不能组成业委会把物业赶走吗//@天天座萝世:逆天//@午后狂睡:笑死，管家变当家了。

10. 物业最害怕的3种投诉，尤其是第2种，一投一个准，建议收藏！

11. 如何挑物业毛病，能合理合法不交物业费？

12. 2026年物业收费新规，出现这5种情况，物业费1分都不用交！

13. 请问物业新规定具体对应哪些法条？

14. 物业不是管理而是服务，从被动服务到主动服务，确实很有必要#代表建议把物业管理改为物业服务# 很多人不交物业费的理由是服务不到位..怎么解决好物业问题确实很考验智慧，愿意交钱的业主总会被不愿意交钱的拖累，物业需要真正做到位才能受到大家的认可。

15. 4月16日，湖南两女子从车辆道闸口穿行，车子经过抬杆误伤其中一女子脸部，女子要求物业承担80%，车主承担20%，要求精神损失费、受伤治疗费、假牙种植费。车主称自己无责，且两位女子走在非人行道上，告示上已表明行人不能走。自己坚决不接受调解，一分钱都不会赔，接受对方起诉。

16. #物业费越来越难收#物业费难收是因为服务不到位啊，有些物业只有在要收费的时候才开始干活，真遇到了什么事就找不到人，我们小区今年才换的物业，之前的物业跑路了留下了一大堆烂摊子，新来的物业跟我们谈的是承担前物业的那些事情，处理完再收费，目前来说服务还是挺好的，就是不知道能不能坚持下去，前物业留下的坑太大了。

17. 【#物业管理将改为物业服务#】#住建部正式回应物业管理改物业服务# 今年两会期间，全国人大代表樊芸在小组会议上提出建议：在“十五五”规划当中，要将物业管理行业改为物业服务行业，让每个产权所有人感受到主人翁的地位。3月9日，住建部高效回应，明确将着手把《物业管理条例》修改为《物业服务条例》，行业分类也由“物业管理”改成“物业服务”，一并纳入国民经济统计目录。从“管理”到“服务”，两字之差，意义完全不同。樊芸认为，接下来物业公司也要思考如何转型，物业公司应该提供优质服务，合理降低物业费用，收支账目公开透明；对物业公司进行信用评价，促进物业服务市场化良性竞争；同时畅通居民选聘和解聘物业公司的机制。要让人民群众在物业服务中享受到对美好生活的期待。（央视新闻）#财眼观两会# http://t.cn/AXV0QeDc

18. 你对自己小区的物业满意吗？

19. #物业大撤退#有的物业是服务业主的，有物业是管理业主的，两个字的差别，给业主的感受是完全不同的！很多小区陷入的一个死循环就是：业主觉得物业不行就拒交物业费，物业收不到足够的物业费就没办法保障服务…时间久了物业大撤退，业主要么重新聘请新的物业公司要么成立业委会自管，不管哪种方式都会有新的矛盾出现，问题永远得不到完美的解决！

20. 这个提案好，建议认真考虑、落实。今天早上8点楼上开动钻机钻到脑壳疼，跟物业管家沟通，他说周一到周五是可以装的，我们不好管，包括提议把🌶︎🐔清理处收拾干净点也推进不了，物业就这样的服务态度，真的懒得交管理费…也难怪业主交管理费的少#建议引入物业公司竞争机制#

21. 很多网友说搞不清楚我现在到底在和哪个物业公司斗争，我这里简单总结一下。趣评测旧办公室的新物业要和我们重新签订租赁合同交押金，因为旧办公室的旧物业暴雷倒闭了我们押金拿不回来，所以我们不能再交押金。趣评测新办公室的旧物业是被执行失信人快倒闭了完全没有服务能力，但是不愿意退出让新办公室的新物业接手，且新办公室的旧物业想收10块一平的物业费，新办公室的新物业只收5块钱一平的物业费，新物业联系我希望我支持新物业入场，但是水电且实际管理权还在旧物业那里。怎么样，现在大家明白了吗？

22. 同样是物业公司，我家老房子的小区收费率99.2%，新家小区收费率17%，物业经理2年换了好多位。最近经常跟物业打交道，我才发现新小区为啥收不上物业费了。老小区的房子，哪怕是楼道的灯泡坏了，电梯里脏了，群里喊一场，10分钟搞定。新小区的物业，群里喊2天，管家说收到，结果2天没干。更搞笑的是，前几天我生气打了个12345反馈问题。新小区的物业经理说我电话打不通，然后又让管家联系我，让我找他喝茶。我的怪，这官威真够那啥的。本来想着中海的物业服务水平是可以的，结果发现中海的一些管理人员是真官僚，说话也是官味十足。

23. 电梯新规5月1日落地，物业集体慌了，业主终于硬气了！

24. 空置房不用交物业费？2026年民法典新规，物业费一律这么交！

25. 【代表建议重塑物业定位 #小区主人翁是业主而非物业#】#两字之差戳中无数业主心头事#业主开车进不去自家小区，只因未交物业费；门禁、道闸沦为催费工具，基本通行权被随意剥夺……近年来，物业与业主的矛盾频发，根源在于错位的角色认知。全国人大代表樊芸直击痛点，建议将官方文件中的“物业管理”统一改为“物业服务”，两字之差，不仅是表述的优化，更是从“管理者”到“服务者”的理念重塑，直指行业治理的核心症结。#两会看封面#“管理”和“服务”，一词之差，差别是态度和立场。一说“管理”，物业成了“管人的”，业主反倒成了“被管的”，关系不对等，矛盾自然多；换成“服务”，一下子就平等了——业主花钱买服务，物业干活尽本分，这才是本该有的市场规矩。从“管理”到“服务”，不只是改个名，更是法治和市场的双重归位。《民法典》早就定了物业的服务属性，不少地方也改了叫法，但行业惯性太大，还是有物业端着“管理者”的架子。统一官方表述，就是要把法律精神落到实处，把契约关系摆正——物业的本分是守好小区、修好设施、回应诉求。这一改，就是要逼物业放下身段，真心实意围着业主转。改名容易，做实难，得靠制度跟上才算真改。要建物业信用档案，服务差就罚、就淘汰；要降低业委会门槛，让业主能轻松换物业；要明码标价、公示收益，收费透明不糊涂；要完善条例，给业主撑腰，侵权就“一票否决”。只有把名字的改变，变成实打实的制度、升级的服务、靠谱的保障，才是真换位思考了。从“管理”到“服务”，改的是称呼，立的是规矩，暖的是民心。等物业真的当好“服务员”，业主权益有保障，小区才能从矛盾堆，变成舒心的幸福家。

26. #物业大撤退# 现在很多小区的业主都不交物业费了，物业催交无奈，开始起诉了业主，但很多业主打死都不缴纳，这种小区其实很多，最终房价大跌，其实这都在互相伤害，业主肯定是最终的输家！小区里面的蠢人也很多，很多业主是脑子被裤裆夹出翔了，动不动就要赶走物业，甚至还狂言业主自治，等他们把物业搞走了，自治个锤子，也没新的物业接手，最终小区一团糟，其实每个小区都有一部分人不怀好意，拉帮结派，搞业委会，名义上都是为小区好，为业主好，实则是为了搞钱，很多小区的维修基金都被业委会的套现了... 业主抱怨物业也好，吐槽也罢，解决这个问题的根本还是相关部门，他们真的需要主动把管理责任担起来，去协调物业，促使合理收费，公开透明的运营，不然，最终永远是房奴们受害....那些沙雕业主，别再傻了...哎，叹息

27. 服务不好不交物业，不交物业物业不干活，这完全是恶性循环啊。#建议引入物业公司竞争机制#这样就能把那些不干事只收钱的物业清出去，不过一般物业公司进来都会签几年合同吧，所以接下来就看怎么引入了。而且服务好的物业根本不想来接那种烂摊子，毕竟名声出去了，有的是地方想要他们去服务，那么那些被差物业坑了的小区怎么办呢，也得有个新方案，不然是一潭死水了。

28. 人大代表樊芸称住建部采纳了她的建议，将把《物业管理条例》改为《物业服务条例》，这一变化会带来哪些影响？

29. 小区取消物业，业主要如何自治？

30. #物业费越来越难收# 我们小区的物业费之前也挺难收的，但现在都是主动去交。因为你不交物业费，你就交不了停车费，你不交停车费，车就进不了小区。我妈小区更有意思。他们物业有个师傅免费帮人通下水道，帮人维修家电，但他跟业主提的唯一要求就是每年物业费交给他，他再转交给物业，会有提成。

31. #代表关于物业的建议被采纳#大快人心！代表建议将“物业管理”改为“物业服务”已被住建部采纳，从“管”到“服”，虽只一字之差，但定位彻底扭转。改名不是形式，是回归本质——业主花钱买服务，不是请人来“管”自己。期待后续配套落地，公共收益透明、收费规范、维权顺畅，真正解决业主痛点，让居住更安心。

32. 最近有个热搜：物业大撤退，太多人不交物业费，物业干不下去了。比如杭州某3800户小区因累计欠费1200万元，物业费收缴率不足50%，物业最终撤场，导致垃圾堆积、电梯停用，高层住户被迫每日攀爬30层楼。很多业主认为物业服务差，不肯交缴费，物业收不到费，服务更好不了。最后物业直接抛弃了小区。我说说我的观感哈。有的小区物业有些毛病，比如透明做得不好，或者服务不完美。但不交物业费的人起码一半以上不是因为这些，纯属不想交。说物业这不好那不好只不过美化一下自己的赖皮行为。我们小区，我觉得物业还是不错的，有事打电话回复得也挺快，缺点也有，比如前几年噪音问题管理得不太好，甚至装修队8点半才可以进，物业自己除草7点就开始，机器隆隆的。我也提过好几次意见，俣提意见和交物业费不矛盾。小区有些人，好几年不交物业费了，还觉得自己挺勇敢，是有力量的监督者。有个屁力量，就是想拣便宜。你的某个小问题一下子没解决好，你不还享受着保洁，绿化，各种服务。你不交不就是在蹭嘛。还有些人，以为自己很大拿，要成立这那来管理或者代替物业。我对这种都不怎么看好，管理小区是烦琐专业的事，商业公司入住起码有基本的规范，可能全国会有几个模范业委会做得很好，但也是跟物业合作，互相推动。那些赶走物业自己来的，我是一概不信的。指望业委会用爱发电，我没有这个期望，也不应该是这样的。我还被我们小区踢出了业主群呢，我之前写过，但这不影响我按时交物业费。我知道被踢出群也不是物业的事，是街道和热心准业委会候选人讨论的规则，不在群里标房号就踢出群。物业的人亲切得很，其实街道的人也很亲切，就是某些事件上没有达成共识。不交物业费还有一种就是有人不交，我为什么要交？都是向下看齐的一群人。物业有问题可以协商，可以换，不交物业费的人，换个物业，还是不会交的。住垃圾堆吧。只是连累了同小区那些交了物业费的，电梯都停了。唉，劣币把良币给害了。

33. 为什么有大量的小区居民物业费不交？

34. #物业大撤退#活久见！以前是业主求着换物业，现在是物业主动“跑路”。收费不透明、服务缩水、公共收益糊涂账→业主拒缴→物业亏空→撤场→小区瘫痪→房价跌。恶性循环，没有赢家。物业要对得起收费，业主也要尊重契约。不然最后无物业可管，受苦的还是自己。

35. 泗泾镇召开党建引领物业治理推进会

36. 欠了8000块物业费，被物业告上法庭，作为业主应该怎么办？

37. 物业问题频出，为什么不能彻底取消物业？

38. 取消物业，由街道接管？听起来美好，为什么没有一个小区能做到？

39. 更换物业需要走什么流程？社区工作者要了解哪些关键步骤？

40. 没有业委会的小区怎么启动更换物业的程序？社区居委会能代为组织吗？

41. 没有业委会的小区，如何才能合法地更换物业公司？

42. 我们小区没有业委会，还能不能启动更换物业的程序？

43. 没有业委会的小区，如何选聘或更换物业公司？

44. 我们小区想换物业公司，业委会要走什么流程？

45. 不成立业委会也能换物业！代表都看不下去了

46. 物业公司说没有业委会就不能换物业，这说法对吗？

47. 业主自发组织换物业，没有业委会牵头行不行？

48. 物业服务太差，业主想换掉它需要什么流程？

49. 别再忍！换物业的法定权利丨民法典早给你兜底了

50. 我邻居说换物业要走法律程序，具体是什么流程？

51. 想更换物业公司，业主应该如何合法操作？

52. 前期物业是开发商指定的，业主有权要求更换吗？

53. 误读澄清

54. 更换物业公司需要多少业主同意？

55. 业主集体对物业服务不满意，怎么合法启动换物业公司的程序？

56. 换物业公司这件事，业主大会的表决比例到底怎么算？

57. 业主大会投票换物业当天只来了一半人，表决结果还算数吗？

58. 小区住了8年想换物业公司，业主大会表决需要达到什么比例？

59. 物业管理一百问（21）业主大会表决规则有哪些？

60. 小区业主意见不统一，一半想换物业一半不想怎么办？

61. 业主大会表决换物业，开发商持有的房屋面积超过三分之一，投票结果还能通过吗？

62. 民法典实施后，业主大会表决规则变了吗？

63. 民法典对业主大会表决规则做了哪些调整？

64. 业主大会表决换物业需要三分之二参与，这个三分之二怎么计算？

65. 业主大会表决换物业，需要到场多少人才有效？

66. 居委会组织业主投票换物业，投票率不够怎么算？

67. 业委会决定换物业公司，需要多少比例的业主同意才有效？

68. 业主大会决议需要多少比例才能通过？

69. 换物业需要双过半还是双三分之二，民法典是怎么定的？

70. 换物业公司这件事我从头到尾参与了，给业主们几条血泪经验？

71. 福鼎业主维权胜诉，业委会擅自换物业，法院判撤销决定

72. 不成立业委会也能换物业？上海已在探索！全国人大代表建议

73. 瑟瑟发抖！垃圾物业靠阻挠成立业委会而赖在小区已经行不通了！

74. 小区物业服务评价很差但没人组织换物业，个人能发起吗？

75. 换物业的提案谁来发起，是业委会还是普通业主都可以？

76. 常发资讯

77. 全国人大代表方燕建议:开展物业领域突出问题专项整治

78. 业主大会召开流程及投票事项普及

79. 业主大会投票要三分之二参与过半同意，社区怎么帮忙组织？

80. 业主大会投票被'绑架'？这3个法律漏洞90%的小区都在踩雷！

81. 小区换物业公司，业主大会可以委托第三方机构来组织投票吗？

82. 小区外墙漏水业委会催了多次，物业就是不修能换物业吗？

83. 换物业时业委会能不能直接指定新物业公司，还是要走比选程序？

84. 换个物业有多难？我们小区用两年时间给出了答案

85. 换物业是一场持久战，业主们该如何保持团结？

86. 我们小区换物业公司后服务变好了，经验可以分享吗？

87. 前期物业的“建管一体”模式丨是垄断格局形成的开始

88. 物业矛盾不是换物业就能解决，你同意吗

89. 我们小区换物业，招标公告要在哪些平台发布才符合规定？

90. 我们社区物业公司多次违规，能不能建议业主更换？

91. 小区住了十几年第一次换物业，要注意什么？

92. 小区业主群里讨论换物业要注意什么？

93. 我们小区换物业，怎么避免选到的新物业公司还不如原来的？

94. 小区换物业公司需要多少业主同意才行？

95. 2025年最新流程-更换物业公司的法律风险有哪些？

96. 在更换物业公司时，业主应如何维护自身证据链？

97. 开发商指定的物业公司收费太高，业主能换吗？

98. 1月1日新规落地

99. 新物业选聘流标！原物业即将撤场！马鞍山这个小区换物业太难……

100. 换物业才一个月，为什么又要换？

101. 刚刚通知！成都物业新规要来了，变化很大！

102. 物业新规落地！物业费、维修金、换物业都有新说法

103. 我同事的小区换物业公司后服务反而更差了，能再换吗？

104. 我们小区准备换物业公司，公共收益的交接应该注意什么？

105. 过年期间换物业公司交接会有什么问题？

106. 物业行业迎强监管！代表提案直击痛点，业主权利全面回归

107. 小区有人要换物业了...你真以为是为小区好？

108. 小区有人要换物业了...他真的是为小区好吗？

109. 我们社区物业公司多次违规，能不能建议业主更换？

110. 全国人大代表方燕建议“不成立业委会也能换物业”，将倒逼前期物业摆正位置

111. 业主终于能翻身！代表建议

112. 物业告别“铁饭碗”！四川新规亮剑业主维权、换物业更省心

113. 业委会换物业的决议被少数业主起诉要求撤销，诉讼期间物业交接暂停吗？

114. 成立业委会，为什么第一关就过不去？筹备难的三个关键问题

115. 函育主张：业主委员会选换物业公司面临着各种问题和困难

116. 5000人小区陷业主大会议题困局｜若在福建，能否重启解聘表决？

117. 物管会刚成立就启动“沉默条款”换物业？首次业主大会被紧急叫停

118. 2026业主必备！物业不作为？合法维权与更换物业全流程指南

119. 《业主、业主大会选聘物业服务企业全过程流程之一（发标前需完成的程序）》：读者留言的回复

120. 春和云境轩物业选聘全流程公示

121. 业委会刚成立就要换物业？“闪电换血”背后的信任危机

122. 2026两会重磅！不用业委会也能换物业！民法典为业主撑腰，流程简化到不敢信！！

123. 关于建华家苑召开首次业主大会会议的公告

124. 物业退场、更换物业的正规流程

125. 业主换物业不再难！居委会牵头指导，流程规范效率大幅提升

126. 小区更换物业流程

127. 从招标投标法视角看物业选聘：规范借鉴与业主自治的平衡之道

128. 小区换物业需要什么流程？

129. 和尔解｜更换物业，真能“拯救”你们小区吗？

130. 全国人民注意了没有？我把他规范成，4个，关键词，1，现行((物业管理条例》第26条(原文)前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前物业服务合同终止。2，全国人民代表大会方燕(2026年两会)的修改，把第26条修改为，无论是业主还是业委会，在与新物业签订合同生效后，前期物业服务合同终止！3，核心变化(一句话你们看懂了吗)现行⺀必须先成立业委会，才能换掉前期物业，现在⺀不用等业委会成立，业主直接表决，签订新物业合同，就能终止前期物业！4，为什么要改，因为全国各地小区成立业委会太难了，运行也难，导致业主利益，权利受欺负打击，想换物业换不了″。修改后，业主可在街道指导，社区协助指导下业主直接表决，破除⺀无业委会就不能换物业″的死结。谢谢！希望全国人民关注！

131. 通知｜关于暂缓发布物业公开选聘正式公告及近期工作安排的通知

132. 不用成立业委会也能换物业了！今年两会又传来好消息

133. 换走老物业，小区就能变好吗？亲身经历告诉你，没那么简单

134. 前期物业合同是开发商签的，业主入住后能随时换掉吗？

135. 【天眼问法】合同未到期，业主如何更换物业公司？

136. 物业合同到期，居委会如何组织选聘新物业？

137. 想换掉现在的物业公司，必须先成立业委会吗？

138. 小区换物业：从提议到交接，全流程实操指南

139. 美唐第五次业主大会扫楼投票进行中！

140. 关于聘请第三方专业机构协助开展物业服务企业选聘工作的公告

141. 全科社工遇到业主问怎么换物业，需要掌握哪些基本流程？

142. 富南广场小区物业服务企业选聘公告的通知

143. 业协对新修订《海南经济特区物业管理条例》的解读

144. 新旧物业交接的几个问题

145. 业主大会投票可以随意使用第三方小程序吗？

146. 在没有签署新合同的情况下，业委会还能推进更换吗？

147. 业主大会的议事规则由谁制定，能随时修改吗？

148. 物业每月收我3块一平，服务烂得要命，社区能帮忙换物业吗？

149. 纠结要不要帮业主起草更换物业的方案，社区工作者该不该深度介入？

150. 关于物业选聘工作会议的会议纪要

151. 【业主大会倒计时5天】明天继续上门/固定点投票

152. 新物业选聘阶段性工作汇报暨预缴费风险提示

153. 不成立业委会也能换物业全国人大代表方燕建议，强化前期物业规制，破除以业委会成立为前提，才能更换前期物业服务企业的僵局。对《物业管理条例》第二十六条进行修改，无论业主还是业主委员会，在与新物业签订合同生效后，前期物业服务合同终止。#物业 #2026年全国两会 #建议不成立业委会也能换物业 #装修 #两会

154. 社区工作者协助更换物业需要注意哪些法律风险？

155. 业委会成立后，第一件事是不是该更换物业公司？

156. 小区业主大会表决解聘物业后，新物业的选聘程序是什么？

157. 更换物业需要走哪些流程，社区工作者怎么给业主讲清楚？

158. 公开选聘物业和公开招标物业有哪些流程？有什么区别？

159. 关于物业续聘及选聘的具体流程说明

160. 选聘新物业必须招投标吗，能不能直接协议选聘？

161. 我是社区主任，业主和物业闹到要换物业的地步，我该先做什么？

162. 小区公共收益管理混乱，业主能以此为由更换物业公司吗？

163. 投票规则是什么？被造假的风险又是什么？

164. 关于邀请指导和协助并监督业主大会表决投票工作的函

165. 社区工作者怎么帮业主理解更换物业的法定程序和时间要求？

166. 全科社工接到更换物业的咨询，标准答复口径是什么？

167. 业委会选聘新物业，是不是所有小区都要走招投标程序？

168. 【会务招募】杭州千岛湖镇千岛明月小区544户公开招募第三方会务服务机构

169. 业委会选聘新物业公司必须走招投标程序吗？

170. 《业委会越权签订物业合同处理：效力认定与业主维权》

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