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门禁升级争议背后：如何推动业主共识与合规落地

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05-30 18:01

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#建议引入物业公司竞争机制#真心觉得这样很好，小区物业引入竞争机制，不能再让物业“躺平”干到底了。现在很多小区都是物业一签就是好几年，服务好不好业主都没得选，收费不透明，卫生没人管，维修拖半天，投诉也没用，反正没人跟他抢。引入竞争机制就不一样了，把服务、收费、口碑都摆上台面，让多家物业公开竞聘，业主来投票选择。谁服务到位，收费合理响应及时就选谁，做得差投诉多的，直接淘汰出局。这样一来，物业才有压力，才会真正把业主当主人，用心搞好小区环境、安保、维修这些实事。 http://t.cn/AXVNsFpn

索赔12419元！物业清理杂物后，被业主起诉！法院这样判——

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1. #建议引入物业公司竞争机制#真心觉得这样很好，小区物业引入竞争机制，不能再让物业“躺平”干到底了。现在很多小区都是物业一签就是好几年，服务好不好业主都没得选，收费不透明，卫生没人管，维修拖半天，投诉也没用，反正没人跟他抢。引入竞争机制就不一样了，把服务、收费、口碑都摆上台面，让多家物业公开竞聘，业主来投票选择。谁服务到位，收费合理响应及时就选谁，做得差投诉多的，直接淘汰出局。这样一来，物业才有压力，才会真正把业主当主人，用心搞好小区环境、安保、维修这些实事。 http://t.cn/AXVNsFpn

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4. #众人的事众人商量# 在云南，有一种协商，叫“院坝协商”——不设主席台，不念稿子，委员、干部、群众围坐一圈，有事好商量，众人的事情由众人商量。这不仅是一场场协商会，更是一次次凝心聚力的“思想共振”，是政协协商在云岭大地助力社会基层治理的生动实践。#云南大咖说##V观云南两会# 众人的事众人商量

5. 物业缴费率，连跌四年！

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7. 物业大撤退，集体跑路了？2亿业主懵了：以后谁来管我们？

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12. #代表建议把物业管理改为物业服务# 樊芸代表的这个建议很好。把“管理”改成“服务”，虽然只是两个字的变动，但背后的意思完全不一样，因为物业不是管业主的“上级”，而是业主花钱请来办事的。现在不少物业公司确实把自己当成了小区里的“主人”，收钱积极，干活推诿。小区宽带被垄断、公共收益不透明、业委会被架空这些事，老百姓碰上一点办法都没有。强烈要求按服务质量交费，卫生打扫不到位、承诺的服务没做到，物业费就该打折，这才符合市场规律。小区是业主的小区，不是物业的地盘。希望能借着这个建议，真正把物业的服务意识提上来，让业主能踏踏实实住得舒心。#两会观察团##网络名人赞两会##热点观点##热点解读# http://t.cn/AXVVXhkx

13. 【#镇政府回应小区要求禁养宠物犬# 】近日，有网友在社交平台发文称，广西南宁黎塘镇幸福嘉园小区业委会在微信群发布一则《关于小区全面禁止饲养宠物犬通知》，引发争议。4月24日，幸福嘉园业委会相关负责人告诉新黄河记者，上述“通知”是业委会征集业主意见的一则公告，并未施行，“全面禁养‘欠考虑’”，后续会根据相关规定及县镇指导意见进行调整。此外，黎塘镇政府表示建议业主与业委会沟通，协商无果可出具书面报告，镇政府工作人员将出面协助协调。如无法协调一致，建议业主通过司法途径维护权益。（@新黄河记者：李巧妹；剪辑：王瑶华）新黄河的微博视频

14. 你家物业费降了吗？一条视频分析物业缴费困局~（本片为个案吐槽，无不良引导，如有雷同，纯属巧合） #物业 #内容过于真实 #社会百态

15. 【#新年第一天小区又发钱了#】#广州一小区给全体业主分红30万元#2026年新年第一天，广州富丽居小区业委会带着近30万元公共收益分红如约而至，近500户业主每户600元。 1月2日，富丽居业委会主任周红希告诉记者，2019年8月，富丽居业委会正式成立，从此扛起了守护全体业主共同利益的重任。2020年，业委会迎难而上，通过艰难的法律维权，成功更换原前期物业，追回公共收益162827.36 元，为业主们守住了“共同钱包”；2021年1月，业委会开创性地为每户业主发放100元分红，成为广州乃至全国小区公共收益返还业主的首例标杆，让“小区公共收益属于全体业主”不再是一句停留在纸面上的空话；2022年1月，分红金额翻倍至每户200元，这份看得见、摸得着的实惠，让业主们真切感受到了“自己的小区自己当家”的归属感与幸福感。周红希介绍，小区公共收益主要来源是地面停车位的收费及一小部分电梯广告。去年7月，业主大会表决通过了《公共收益使用事项》并予以公示，决定了现在的分配方案。元旦当天没来得及领的业主，可在之后上班时间到小区物业办公室领取，福利领取截止时间为2026年1月15日。（南方日报）http://t.cn/AXbALCii

16. 业主欠缴物业费，小区46部电梯全部停运，业主物业到底谁错了？

17. 物业的“好日子”终于到头了！多部门联合发声，业主终于硬气了！

18. #宁波璀璨万境府地下车库垃圾两年未清# 11月，鄞州区潘火街道璀璨万境府小区网友反映，旧物业世茂天成即将12月退场，却遗留地下车库大量建筑垃圾，堆积近两年代未清理，还拖欠公区电费。记者实地探访发现，3幢、8幢楼旁地下车库二层均有垃圾堆放点，面积可观，堆满砖块、钢筋等杂物，部分区域堆放易燃物品，存在消防安全隐患。居民多次反映无果，担忧交接期间安全问题。据悉，该小区8月启动物业选聘，世茂物业未入选后服务滞后。经业委会、社区与街道协商，明确8幢楼旁垃圾产权属开发商，但物业公司承诺12月4日完成全部清理。社区已上报相关部门，将联合业委会监督执行，公区用电问题也已采取措施保障。（甬派）#同城热点创作计划#

19. 电梯新规5月1日落地，物业集体慌了，业主终于硬气了！

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24. 800万豪宅拟作深圳大学宿舍引争议！业主强烈反对，担心千名学生入住会严重挤占电梯、停车场等公共资源。业主：挂牌出售直接被中介砍价100万 #深圳大学 #豪宅 #研究生宿舍 #大学宿舍

25. 作为业主，我们如何合理合法不交物业费？

26. 央视曝光部分智能门锁竟能被打印照片「刷脸」打开，人脸识别门锁真的更安全吗？安全性到底靠什么保障？

27. 2026年，迎来第一波物业“撤场潮”，物业和业主，谁才是赢家？

28. 【#济南一小区连续三年发公共收益红包# 律师解读：收益分配有法可依】“又发钱了!”新年第一天，济南淮海东城御景(南区)的业主们收到通知，该小区业委会组织将小区的公共收益发放给业主。新黄河记者了解到，该小区的公共收益包含电梯广告费、公共车位租赁费、自助售货机及饮水机场地费等，业委会按每户100元发放给业主。业委会还使用补贴采购了一批面粉分给业主，每户一袋(5斤)，截至目前已有190户业主领取了现金和面粉。值得一提的是，这已是该小区业委会第三次将公共收益发放给业主。业委会相关负责人在接受记者采访时表示，小区的公共收益属于全体业主，要“取之于社区，用之于社区”。律师表示，业主依法拥有对公共收益的知情权、监督权和公共管理权，物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。（@新黄河记者：李震）网页链接新黄河的微博视频

29. 欠了8000块物业费，被物业告上法庭，作为业主应该怎么办？

30. 物业费大降价，驱离物业，真的算是业主的胜利吗？

31. 【#多方回应小区业委会发禁犬令争议#】#小区业委会发禁犬令被指用词生硬#近日，有网友发帖称，广西南宁黎塘镇幸福嘉园小区业委会发布小区全面禁止饲养宠物犬通知。通知称小区近期发生多起狗追人事件，因此禁止外界犬只进入小区，小区内已有犬只需迁出小区，不得在小区内留存、饲养。物业将进行管理，对不配合、劝阻无效的按《业主管理公约》处理，同时上报社区、公安。4月21日，记者就此事致电黎塘镇政府，工作人员未对此事作出有效回复。同日，幸福嘉园物业一位工作人员表示可以正常养，只是希望居民管理好自己家犬只，“带出来要看管好、牵好绳子，不影响其他人是可以的，犬不是萝卜白菜，也不能随便扔掉”。4月21日稍晚，幸福嘉园小区所在荷城社区工作人员回电，因近期小区内发生多起遛狗时没牵绳子造成的不良事件，业主委员会的委员们在自己群里商量后便发布了该通知，其实只是倡议，“确实没有跟其他业主、物业通知，也未向社区报备，用词有点生硬，引起其他业主误会。”该工作人员亦称此事也没有经过公示、盖章等流程。该工作人员表示，后续社区会兼顾安全与养犬等方面开展工作，“会结合南宁市犬只管理办法与业主、物业协调、指导”。（齐鲁晚报）封面新闻的微博视频

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38. 社区推行 “智慧社区” 建设，引入智能门禁、监控系统等设备，但部分老年居民对新技术操作感到困难，同时有居民担心个人隐私泄露。作为社区工作者，你会如何推进 “智慧社区” 建设？

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55. 物业在小区安装人脸识别，业主能拒绝吗？

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84. 一个老旧小区门禁改造，物业为什么选了ZUU中优而不是某头部品牌？

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90. 关于增加门禁人面识别及电动门功能的工作计划

91. 老旧小区门禁改造全攻略｜预算 / 表决 / 布线 / 验收避坑清单

92. 小区门禁系统升级换代，费用是由物业出还是业主出？

93. 物业公司为催交物业费限制业主使用门禁系统遭起诉法院：不得采取该方式催交物业费

94. 小区门禁系统升级需要业主大会表决吗？

95. 老小区改造，人脸识别门禁到底值不值得装？

96. 小区门禁系统升级费用，业委会能直接从维修基金里出吗？

97. 两会报道 | 全国人大代表汤维建：五个建议推进智慧社区建设

98. 物业用公共收益装了门禁系统，需要业主同意吗？

99. 【服务为民】穆柯寨社区：及时化解物业服务矛盾，构建和谐共处小区氛围

100. 小区门禁系统升级费用该谁出，需要业主大会表决吗？

101. 关于小区东门、南门门禁合作续签及设备更新升级的公告

102. 家园改造听您的，方案意见火热收集中。

103. 业主拒交物业费，物业“门禁施压”，该如何维权？

104. 社区治理中，如何平衡个人隐私与公共安全的需求？

105. 小区刷脸门禁安全吗？检察公益诉讼为人脸信息安全“补漏”

106. 关于小区智能门禁更新竞争性谈判小组成员招募时间延长的通知

107. 总结2025年，计划2026年！ #用抖音记录人生 #业主委员会 #业委会 #开始工作 2026年第一次业主委员会会议召开审议通过年度工作计划并确定安防改造项目中标单位 2026年2月23日晚，天合花园业主委员会在新华社区党群活一世召开2026年第一次工作会议。业委会全体成员参加会议，会议由业委会主任主持。会议首先对2025年度业委会工作进行了总结回顾，客观分析了过去一年工作中存在的不足与面临的挑战。在此基础上，全体委员结合小区实际情况，对2026年的重点工作进行了深入研讨，审议并通过了《天合花园业主委员会2026年度工作计划》，明确了新一年度的主要任务和工作方向。会议重点研究了小区安全防范设施的升级改造事宜。会议指出，当前小区监控设备老化严重，已无法正常使用，且所有单元门破损不堪，给小区治安带来隐患，近期已因此导致个别业主财产遭受损失。为彻底消除安全隐患，保障业主生命财产安全，提升小区智能化管理水平，会议决定立即启动安防及智慧设备的更新改造工作。针对此前公开征集的六家报名公司的投标方案，会议进行了严格的资格复审和标书评审。全体与会委员通过现场查验资质、比对技术方案、审核工程报价等环节，以投票表决的方式，最终确定1家单元门安装公司和1家智慧小区服务有限公司为本次安防及数字化改造项目的中标单位。会议要求尽快与中标单位对接，完善合同细节，抓紧组织实施，确保改造工程早日完工并投入使用。本次会议决策过程公开透明，符合相关规定。下一步，业委会将及时向全体业主公示会议决议及中标结果，并积极督促各项工作的落实。

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109. 老旧小区改造赶工期？中优4G云门禁 5 天装完 36 栋楼的经验分享

110. 关于选定望东宸自动门禁系统升级工程的审计单位