6月29日，义乌国际商贸城一间9.42㎡的商铺经过376轮竞价，最终以1700万元成交，折合每平方米180.47万元。 竞得店铺的老板娘张女士在义乌做了20年饰品，她给这间铺子的态度是一句话：“值这个价”。 假期里，从店门前经过的客流每天有数万人次。 单价180万/㎡，让一边觉得"有托"，另一边却说这是全球客商的资源位——真相藏在产权交易所的公示里，拆成三本账看，这事不是一句"贵"能结束的。新黄河知乎微博
第一本账：1700万拍到的不是"铺"，是"使用权+品类"
转让方是浙江中国小商品城集团国际商贸城第一分公司，这间铺6月12日就在义乌产权交易所网站公示，起始价高达500万元。 公示同时写明，使用权出让期为2026年7月17日至2026年12月31日，每年租金为46905元，经营行业仅限饰品。 不少人看到"半年"就以为1700万打了水漂，商城方回应：使用权合同一般一年一签，这次期限标注只是为了和其他商户对齐签约周期，实际每年都会自动续签。 换句话说，1700万买到的是在商贸城做饰品生意的经营资格、5674号商位的使用权，产权仍在商城集团手里——使用权可以出租、自由转卖，是义乌市场体系内认账的可流转资产，但不是房产意义上的"铺"。新黄河知乎微博
第二本账：位置是被376轮举牌公开定价的
竞价从6月12日开始，一直竞到6月29日11时40分结束，经历376轮竞价，最终以1700万元成交——较起拍价溢价3.4倍，平均每轮举牌加价约3.2万元。 5674号商位正好在扶梯口，位于商贸城一区和二区连通处。 它同时是老市场与东扩市场的交会处，商贸城五个区里客流最大的就是一区和二区。 举牌的不是外地炒家，而是一群天天在市场里走店的老商户。竞得者上势饰品的张女士做了20年饰品生意，这是她的第四家店，主营尼泊尔琉璃珠的外贸批发——对这种生意来说，铺子不是零售柜台，而是接单的展示窗口；这两年直播电商把许多厂家直接推进商贸城盘铺位，看中的就是"被全球客商经过"这个触点。新黄河知乎微博
第三本账：网友替她没算的，是风险敞口
把46905元年租金除以1700万落槌价，"租金比"只有约0.28%。指望吃租金收益，这笔账根本跑不通——举牌的人买的从来不是租金，是稀缺的经营位。"值不值"成立的前提，是客流和经营资格持续稀缺，而这个前提上有三道口子：其一，产权不在手，一切建立在续签上，义乌国际商贸城去年刚开出"全球数贸中心"新增供应，老区客流价值可能被重新分配。 其二，品类锁死只能做饰品，生意方向一变，铺位就失去意义；其三，使用权可出租、转卖，但愿意为"义乌一个摊位"接盘1700万的人，池子永远比"买一间铺"的小——客流一旦回落、外贸订单一旦波动，这就是一笔高杠杆押注。这也是"炒摊位"质疑始终无法被证伪的部分。新黄河
这件事和谁有关
对犹豫要不要进义乌做生意的商户，这笔成交是行内人给"接单位置"开的公开价——顶级商位确实有人抢。对想回老家复制"买铺翻身"的人，建议到此为止——义乌商位价格背靠的是整个市场的全球客商生态，铺子离开人流就只是砖，这套逻辑搬不成立。对第一次围观这类拍卖的普通读者，记住一个区分：产权交易所、商业拍卖里，先翻公示看"拍到的是什么权利"，再看落槌价。这笔交易里，1700万买到的就不是产权，而是商位使用权和经营资格。 绝大多数"拍到即亏钱"的案例，亏的就是把使用权当成了所有权。国庆客流有没有变成订单、铺位续签与租金如何出现在下一轮公示里，是接下来值得盯的信号。槌已经落下，这1700万的账，才算到一半。微博
