买二手房一定要小心，签合同时一定要注意这8个要点，避免被坑

买卖二手房，有太多需要注意的事项，我们只有通过签订合同来保障切身利益。买二手房的时候，合同应该怎么签才最安全呢？我们要在合同里面明确8个方面，基本上就不会有问题了！

1、明确签约主体的真实性

现在一房多卖的情况不少见，等交完定金或者首付之后才发现上当了，想找人都找不到。所以在签订合同之前，要先明确签约主体的真实性，确保签约主体是房子的合法主人。

2、明确违约责任和违约赔偿

二手房交易的过程很复杂，涉及的金额也比较大。为了避免出现问题的时候，会有难以解决的纠纷。要提前在合同里面明确违约条件，违约的话应该承担什么责任。一旦出现违约，应该怎么赔偿。

3、明确房产的具体情况，并且加以注明

二手房是已经居住过的房子，房屋的具体情况比新房要复杂很多。所以需要在合同里面写清楚房屋的装修，配套设施有哪些。比如：煤气、水电、有线电视，包括家具电器的话，也要写清楚有那哪些家具电器。

明确房屋的位置，面积，格局，搭建。还要明确出房屋的物业管理费用，或者其他费用。相关的文字资料，也要进行移交。

4、明确房子的价款和付款方式

要在合同里面注明房屋每平米的价格是多少，房屋的总价是多少。付款的方式是多少，最好注明申请贷款的数额，定金、首付、尾款。

5、明确合同里面有没有霸王条款

中华文字博大精深，要认真阅读合同的每一个条款。这样可以避免有隐藏的霸王条款没有注意到。霸王条款主要体现在：双方违约责任不对等，违约赔偿不合理，延期交房不用担负责任等等。

6．明确解决争议的方式

在合同里面明确好，一旦出现争议应该采用哪种方式进行解决。如果是按照仲裁方式的话，就根据《仲裁法》里面的相关规定，在合同里面写明条款。

7．明确合同中止、解除的条款

只要是买卖，就会出现意外。要在合同里面明确好，如果中途出现什么问题的话，合同中止的条件，应该怎么解除合同。

还要明确好，一旦合同中止或者解除，关于财产应该怎么返还，返还的期限是多久。

8、合同的空白部分要删除

在还没签订合同的时候，为了方便修改或者增加条款，合同里面会有不少的空白部分。这些空白部分可以给卖方提供很多的作弊空间，有可能在空白的地方做手脚，损害你的利益。所以合同里面的空白部分， 一定要删除掉。