查漏日报：管口渗漏，需要楼上重做卫生间防水。

现象：图1是最开始漏水的时候拍的，在管道背面漏水。找人在管道后面抹了一层防水胶，过了一个多月又开始漏水，现在是管道前面漏水见图2。背景：楼上一年前做了装修，把厕所的马桶位置也换了，漏水的地方是原马桶位置。

答：排水管身上面有白色的水泥析出物，这是长期渗水，楼板混凝土中的水泥成份被冲出来，遇到空气形成的石灰石。典型的管口渗漏，就是排水管与楼板之间的缝隙，防水失效后，楼上卫生间地砖以下的暗水漏下来。

只是在天花管身上抹防水胶，是解决不了问题的。打针灌浆或者楼上地砖表面刷防水胶也不行。最彻底的办法，就是楼上做防水。有局部和整体两个方案，局部就是只做管口，楼上移了位，管口上面不是马桶，可以打凿地砖到管口位置，清理干净后，至少做两道防水层，其中一道必须为高分子防水涂料，做完不漏再恢复。专业防水来做的话，两天可以完成，快的话， 一天也可以。整体就是整个卫生间地面凿掉重做，估计楼上不会同意。

楼上新装修一年，防水还在保修期，可以叫装修公司或者师傅来负责。如果楼上死活不承认，没有办法的情况下，也可以在天花管口上面做背水一战的堵漏，这对材料和施工要求比较高，一定要小心仔细，还要找对人才行。我知乎主页上面专门写过一篇管口渗漏原因分析与治理文章 ，有空去看一下。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。