如何判断二手房真实房价?揭秘挂牌陷阱!

想买房的朋友们,您是否遇到过这样的困惑:明明房价在涨,为什么周围的人都说房价在跌?市场上铺天盖地的房源让人眼花缭乱,到底该以什么价格入手才是二手房的真实房价?

今天,程序媛和值友们分享下个人最近关于二手房价的学习研究，将从以下4个维度为您解析二手房定价的技巧:

1️⃣ 挂牌量是晴雨表!当一个区域的挂牌数量开始激增时,很可能预示着房价已经进入下行通道。持续关注每月的新增挂牌量,大幅增加预示降价在即。

2️⃣ 关注成交完成率!理想状况下,成交率应该在60%以上。如果一个区域的成交率持续低于50%,说明买卖双方的价格预期存在明显差距,需要降价来促成交易。

3️⃣ 对比历史数据!同一套房过去一年或两年的交易价格,能够反映真实的价格走势。靠谱的方法就是找出过去一段时间内相近房源的成交价格,对比其变化趋势。

4️⃣ 重点关注同类新房!因为规划集中订购,新房的价格更能反映市场供需关系。新房降价预示二手房降价在即。

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