2021年高位接盘者，才是摔得最惨的一代！

房价涨跌本是常事，
但把“涨幅全吐回去”的，
这还是头一回。

史上第一次“白涨”

过去20年，中国楼市不是没跌过，但跌完总能守住底线。

2008年，4万亿刺激后房价翻倍，2012-2015年虽然是回调，但没一个城市跌回2008年的；

2015年是暴涨，2018年触顶后阴跌，但依然没人跌回到2015年。

除了，2020-2021年。

口罩后货币开始放水，一线城市带头冲高：北京的西城区从11万2的单价飙到了13万1，上海内环的小区能从1368万涨到2450万，将近一倍。

那个时候中介嘴里都是“再不上车就真晚了”，结果呢？

今年北京西城区均价已经10万，比2020年还低，北京东城区只有9万了。上海内环小区比高点跌了600万，只有1860万了。

除了上海、杭州、成都这样的极少数城市，全国90%的城市房价都已经抹平了2021年的涨幅。连北京都没能幸免，深圳、广州、南京跌的妈都不认得了。

楼市铁律第一次失灵：

过去涨一阶、歇一脚，这次是直接从楼梯上滚下来，爬不起来了。

现在谁最疼？

是那批2021年买房的勇士们，他们是史上最惨的接盘侠。

身边一个国企员工，2021年贷款了300万买房，当时他年薪只有16万，房贷就要还11万/年。

当年女生还是相亲市场得香饽饽，觉得“有房就等于有实力”，现在33岁了，跳槽不可能，简历投出去就各种被嫌弃，“年薪16万还完房贷还剩5万，别说养家了，糊口都难！”

她呢，肯定不是个例，首付亏光还倒欠银行钱的，大有人在。

他们最惨的是现金流缩水，过去的房子值300万，贷款200万，能净赚100万，现在月薪1万，房贷8000，剩2000吃喝拉撒。

资产崩没崩不好说，人先崩了。

上海：最后的“堡垒”还是下一个“雷”？

上海现在看来是最坚挺的，核心区的房价比2020年还高，但实际上豪宅挂牌量涨了，2000万+新房供应跟泼盆似的攒下来，但真正的买家早被楼市抽干了。

上海凭啥独善其身？可能吗？
补跌只会迟到，不会缺席。

月供要是还超过收入的40%，我真建议您好好想想，比起房子，体制内工作、现金流稳定的行业，更保值。

如果你还想入场，那更得把握机会，现在的机会都是留给有存款的人的，北京一套房腰斩后至少也得500万，没钱，抄底都轮不到你。

人生最惨的不是穷，而是当年和你一样穷的兄弟，咬牙攒钱熬过了寒冬；而你边躺平边抱怨，起床还只能在泥里打滚。

“不怕兄弟苦，就怕兄弟开路虎”，时代可以辜负你，但你别辜负自己呀。

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