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住建部定调房产进入存量时代，二手房交易占比首超新房达52%

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09-20 16:03

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#我国楼市进入存量时代# 今天（9月18日），住建部在国新办发布会上正式官宣：我国房地产市场已进入存量时代。几个关键数据值得关注：· 今年前8个月，二手房交易占比达52%，首次超过50%这个标志性门槛· 二手房网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%；新房销售面积则同比下降12.1%· 从2020年的27%到如今的52%，六年间二手房占比几乎翻了一倍· 北京、上海等18个省（区、市）二手住宅交易面积已超过新房简单来说，现在每成交100套房，有52套是二手房。楼市的“主角”已经从新房换成了存量房。与此同时，住建部明确“现房销售是大势所趋”，8月底出台的新政也要求新出让土地项目优先现房销售，从制度上防范交付风险。存量时代不等于楼市衰退，而是发展逻辑的根本切换——从“盖新房”转向“管旧房”，从规模扩张转向存量运营。对普通人来说，买房逻辑也要跟着变了：城市分化会更明显，核心城市优质房产更保值，远郊无配套的房子流动性会越来越差。你怎么看这次“存量时代”的定调？买房策略会调整吗？#住建部官宣存量时代# #楼市新格局# #微博AI创作季#

凯文思考 2026-09-18

来自新浪微博

现在的存量房，就是“旱的旱死，涝的涝死”。北京、上海、广州、深圳的核心区，土地就那么多，新房供应越来越少，但想挤进来的人一直没断过。地段好、户型好、物业好、学区好的房子，人人想要，但大多数人只能租。而且，很多家庭有强劲的改善需求，只是暂时没有置换房产的钱。三四线城市和县城的房子，盖的时候是照着“城镇化还会继续、人口还会增长”的预期盖的。但现实是，年轻人考上大学就走了，打工的去了沿海就不回来了，剩下的都是老人。结果就是，一套房子挂出去半年、一年，连问的人都没有。不是价格问题，是需求消失了。鹤岗几万块一套房，不是便宜，是没人要。所以，现在就是“想买的买不起，想卖的卖不掉”。所以，国家的策略转向了：不新增建设用地，不搞大拆大建，把已经盖好的房子想办法用起来。具体怎么做？几个方向：第一，收购存量房做保障房。地方政府或国企下场，把卖不掉的商品房买过来，改成保障性租赁住房。这样既消化了库存，又完成了保障房指标。但问题是，收购价怎么定？定高了，国企亏钱；定低了，人家可能不卖。第二，城市更新。不拆了，改成修。老旧小区加装电梯、翻新外立面、改造管网。这能拉动一部分投资，但拉动的量级远不如过去盖新房。而且城市更新的钱从哪来？居民自己掏一部分，政府补一部分，社会资本参与一部分。第三，城中村改造。这是目前最大的增量。但城中村改造和过去的棚改不一样。棚改是拆了给你钱，你去买新房，直接创造需求。城中村改造是拆了给你房，或者给你租金补贴，不直接创造多购房需求。所以它对楼市的拉动作用，比棚改小得多地方政府。所以，“盘活存量”这四个字，听起来很聪明，做起来很笨重。它不像过去卖地盖楼那样来钱快，它需要一栋一栋地谈、一户一户地签、一个项目一个项目地推。周期长、利润薄，还很麻烦。做这个事的动力，远不如过去卖地。但没别的选择了。最终的局面可能是这样：一线城市核心区，存量房通过城市更新、旧改，慢慢变好，价格稳住。二线城市，核心区稳住，远郊继续跌，跌到有人愿意接为止。三四线城市，大部分房子会慢慢变成沉没资产。房子会慢慢从“投资品”变成“消费品”。你买它，是因为你要住，不是因为它能涨。这个转变，对经济是痛苦的，但对普通人，未必是坏事。因为当房子不再是唯一的安全感来源时，你才有机会去想：除了房子，我还能靠什么活、为什么而活。

晏凌羊 2026-09-19

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1. #我国楼市进入存量时代# 今天（9月18日），住建部在国新办发布会上正式官宣：我国房地产市场已进入存量时代。几个关键数据值得关注：· 今年前8个月，二手房交易占比达52%，首次超过50%这个标志性门槛· 二手房网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%；新房销售面积则同比下降12.1%· 从2020年的27%到如今的52%，六年间二手房占比几乎翻了一倍· 北京、上海等18个省（区、市）二手住宅交易面积已超过新房简单来说，现在每成交100套房，有52套是二手房。楼市的“主角”已经从新房换成了存量房。与此同时，住建部明确“现房销售是大势所趋”，8月底出台的新政也要求新出让土地项目优先现房销售，从制度上防范交付风险。存量时代不等于楼市衰退，而是发展逻辑的根本切换——从“盖新房”转向“管旧房”，从规模扩张转向存量运营。对普通人来说，买房逻辑也要跟着变了：城市分化会更明显，核心城市优质房产更保值，远郊无配套的房子流动性会越来越差。你怎么看这次“存量时代”的定调？买房策略会调整吗？#住建部官宣存量时代# #楼市新格局# #微博AI创作季#

2. 现在的存量房，就是“旱的旱死，涝的涝死”。北京、上海、广州、深圳的核心区，土地就那么多，新房供应越来越少，但想挤进来的人一直没断过。地段好、户型好、物业好、学区好的房子，人人想要，但大多数人只能租。而且，很多家庭有强劲的改善需求，只是暂时没有置换房产的钱。三四线城市和县城的房子，盖的时候是照着“城镇化还会继续、人口还会增长”的预期盖的。但现实是，年轻人考上大学就走了，打工的去了沿海就不回来了，剩下的都是老人。结果就是，一套房子挂出去半年、一年，连问的人都没有。不是价格问题，是需求消失了。鹤岗几万块一套房，不是便宜，是没人要。所以，现在就是“想买的买不起，想卖的卖不掉”。所以，国家的策略转向了：不新增建设用地，不搞大拆大建，把已经盖好的房子想办法用起来。具体怎么做？几个方向：第一，收购存量房做保障房。地方政府或国企下场，把卖不掉的商品房买过来，改成保障性租赁住房。这样既消化了库存，又完成了保障房指标。但问题是，收购价怎么定？定高了，国企亏钱；定低了，人家可能不卖。第二，城市更新。不拆了，改成修。老旧小区加装电梯、翻新外立面、改造管网。这能拉动一部分投资，但拉动的量级远不如过去盖新房。而且城市更新的钱从哪来？居民自己掏一部分，政府补一部分，社会资本参与一部分。第三，城中村改造。这是目前最大的增量。但城中村改造和过去的棚改不一样。棚改是拆了给你钱，你去买新房，直接创造需求。城中村改造是拆了给你房，或者给你租金补贴，不直接创造多购房需求。所以它对楼市的拉动作用，比棚改小得多地方政府。所以，“盘活存量”这四个字，听起来很聪明，做起来很笨重。它不像过去卖地盖楼那样来钱快，它需要一栋一栋地谈、一户一户地签、一个项目一个项目地推。周期长、利润薄，还很麻烦。做这个事的动力，远不如过去卖地。但没别的选择了。最终的局面可能是这样：一线城市核心区，存量房通过城市更新、旧改，慢慢变好，价格稳住。二线城市，核心区稳住，远郊继续跌，跌到有人愿意接为止。三四线城市，大部分房子会慢慢变成沉没资产。房子会慢慢从“投资品”变成“消费品”。你买它，是因为你要住，不是因为它能涨。这个转变，对经济是痛苦的，但对普通人，未必是坏事。因为当房子不再是唯一的安全感来源时，你才有机会去想：除了房子，我还能靠什么活、为什么而活。

3. #房地产市场出现2个转变##我国楼市进入存量时代#房地产市场这两个核心转变，标志着咱们的楼市真真切切跨入了存量时代。增量开发的狂欢落幕，二手房、老旧小区改造成为市场绝对主力，从“有没有”转向“好不好”的居住需求重构了整个行业逻辑。房企不再拼拿地速度和规模扩张，转而比拼存量资产运营、物业服务的深度，购房者也不再盲目追涨炒房，更看重地段配套、房产保值性与居住体验。这不是楼市的终点，而是行业挤掉泡沫、向成熟民生属性回归的全新起点。

4. 9月18日，住建部正式官宣，2026年前8个月全国二手房交易占比首次突破50%达52%，我国楼市供求关系彻底逆转，从“供不应求”变成结构性供需平衡，全面进入存量主导时代。后续，全国楼市很难再有普涨红利，优质资产还能抗跌保值，劣质资产将持续贬值，甚至无人接盘。#房地产市场出现2个转变##我国楼市进入存量时代#过去几十年，我国持续推进城镇化建设，在那个野蛮生长的增量时代，由于刚需集中爆发，闭眼买房就能增值，更滋生了炒房乱象，随着中国房地产转向存量时代，买房回归居住本质，市场降温后将回归理性，房企不再拼规模扩张，转而开始拼产品和服务。

5. 住建部定调房地产重大转变存量时代会发生什么？

6. 住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代，将是一次财富逻辑的大变化

7. 住房城乡建设部：房地产市场供求关系发生重大变化，房地产进入存量时代

8. 住建部重磅发声！中国房地产正式进入存量时代中国房地产市场发生重大转变。9月18日，住建部房地产市场监管司司长张雪涛在国新办发布会上表示，当前房地产市场出现了两个转变，一个转变是房地产市场供求关系发生了重大变化，另一个转变是房地产市场进入了存量时代，二手房的交易从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前八个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到52%，超过50%就标志着房地产进入到存量时代。#中国房地产正式进入存量时代

9. 住房城乡建设部有关负责人介绍，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。“十五五”时期，住房城乡建设部将积极适应房地产的新形势新变化，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产高质量发展。在商品房销售上，推进现房销售制，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现房销售是大势所趋，从国家统计局数据来看，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

10. 房地产进入存量时代（官方定调解读｜2026‑09‑18 国新办发布会）

11. 筑健部：房地产进入存量时代

12. 二手房核心数据：1-8月交易规模反超新房，楼市正式步入存量时代

13. 中国发布丨国家统计局：房地产市场正从以新房交易居多逐步转向以存量房交易居多

14. 住建部：我国房地产进入存量时代

15. 今天，统计局发布最新房地产数据，首次新增了一个指标：二手房交易网签面积。今年1—8月份二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%；而同期新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%。一手房加二手房成交总面积，今年1-8月同比下降2%。也就是说，增加了二手房交易面积之后，全国房产销售数据好看多了！去年1-8月，二手房交易面积占全部房产交易面积的46%，而今年1-8月占比已超52%。这也就意味着，今年二手房交易面积首次超过新房，这是一个具有历史性的拐点，中国房产进入存量为主的时代了！

16. 中央定调！城市更新将成为国家战略——15万亿存量市场迎来“制度性风口”

17. 前8月二手房网签面积同比增长10.6%，楼市进入存量时代

18. 国家统计局：房地产市场正逐步从过去的新房交易居多转向以存量房交易居多

19. 住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代，现房销售是大势所趋

20. 国家统计局首次公布二手房数据，前8月面积同比增长10.6%，新房库存“六连降”

21. 住建部：房地产进入存量时代

22. 重磅澄清！住建部官宣“存量时代、现房时代”，等于房价上涨吗？

23. 累计增长10.6%！二手房数据首次纳入月度统计口径 || 行业数据

24. 二手房成交逆势增长、新房库存“6连降”，释放什么信号？

25. 官方数据：房地产存量时代的到来

26. 住建部释放“十五五”新信号：房地产进入存量时代现房销售成大势所趋

27. 这波二手房成交逆势升温真的是楼市实打实的历史性拐点，1-8月全国二手房网签面积5.49亿平，直接把同期4.99亿平的新房销量超了，这是有统计以来头一回。说白了核心就是二手把价格打透了，上半年重点城市二手均价比去年同期降了5%-8%，非核心无学区的老房甚至能砍15%-30%，同小区新盘挂牌还比二手贵20%以上。上海最近300万以下的成交占比近七成，200万内的都占到一半，不少房源租售比都摸到近3%了。加上现在大家买期房的顾虑还没消，头部房企延期交付比例还在两位数，新盘又大多在城市外圈，配套要等三五年才能兑现，反观二手房下楼15分钟内菜场、公交、社区医院全齐，老牌学区的入学资格还能当场锁定，买家自然用脚投票。

28. 楼市格局迎来历史性拐点，正式迈入二手房主导的存量时代

29. 中国房地产市场真的变天了，9月18日，住建部作出了一个重大判断，关系每一个有房子、想买房的人，具体是什么呢这一天在国新办新闻发布会上，住建部说了一句话，虽然很短，但是非常重要，房地产市场进入了存量时代。这句话是什么意思？简单来说就是房地产市场中，二手房交易超过了新房交易。国家统计局数据说明了这一点，今年前八个月，二手房交易占比已经达到52%，超过50%就标志着房地产进入到存量时代。那这意味着什么呢？说白了，过去靠盖新房、炒新房涨价的楼市时代真的结束了，以后买房、卖房、看房的逻辑，全都要换一套新思路。以前楼市是增量时代，家家户户缺房子，开发商不停盖新房，新房是市场主流，房价也容易跟着上涨。但现在不一样了，大家基本都有房了，刚需缺口变小，更多人买房是为了置换改善、换地段、换户型。这就导致市场重心彻底转移，二手房成了绝对主力。对普通人来说，最直观的变化就是买房不再闭眼入。以前买新房大概率稳涨，现在房子好坏完全看品质、地段、配套和物业，劣质房源很难再跟风涨价。同时，楼市炒作空间大幅缩小，靠买房暴富的时代悄然落幕。未来房价不会普涨普跌，核心地段、优质配套的二手房会更保值，而偏远、配套差、户型老旧的房子，只会越来越难卖、难涨价。

30. #楼市迈入存量时代，发展逻辑迎来重塑#

31. 历史性一刻！住建部：我国房地产进入存量时代

32. 【国家统计局：我国房地产市场，出现了一个重要变化】9月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2026年8月份国民经济运行情况，并答记者问。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。房地产交易总量有所改善。随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。根据近期住房城乡建设部发布的数据，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。https://app.dahecube.com/nweb/news/20260915/287009n4a32790f427.htm

33. 我国房地产市场进入存量时代 “十五五”时期将大力实施城市更新

34. 住建部定调！楼市正式步入存量时代

35. 房地产进入存量时代，普通人该怎么办？

36. 二手房成交创五年新高，卖方议价窗口正在收窄？

37. 5.49亿㎡！二手房首超新房，存量房时代真的来了吗？

38. 楼市大转折：二手房占比过半，现房销售加速 9月18日国新办发布会上，住建部说房地产市场已经出现了“两个转变”：一是供需关系大变，二是进入存量时代。数据显示，二手房的成交在2020年还只有27%，五年后，也就是2025年已经暴涨到46%，2026年的前8个月更是达到52%，可见，现在卖房市场已经变成了“买旧房为主”。 “十五五”里，住建部不搞大水漫灌，而是防风险+促转型、惠民生+稳增长，继续租购并举、多渠道保障老百姓的住房需求，慢慢把“高周转预售”换掉。最贴老百姓的是现房销售：新项目优先“一手看房、一手交钱”，实现“所见即所得”，从根本上防止烂尾。如果还有搞预售的，相关部门就把资金监管拧紧了，确保买房人的钱不被挪用。国家统计局也印证：现房面积连年正增长、占比一直在往上走。一句话：以后买房，期房赌运气的现象越来越少了，现房买得踏实才是大势。

39. 重大转变！我国房地产正式进入存量时代，新房独大的格局彻底翻篇了。这次统计局破天荒在月度报表里新增全国二手房交易网签面积数据，1到8月二手房网签面积约5.5亿平方米，同比涨超10%，新房销量反而跌了超12%，叠加828盘活存量的新政，风向明明白白。早几十年城镇住房短缺，大家抢着凭户型图就下单，预售制帮着快速把房子建出来，那时候早签约等于选到好房源、拿到更低的价格，交付的小问题根本没人在意。现在矛盾早就从“有没有”转到“好不好”，采光、隔音、周边配套、物业水平全成了选房的硬指标，现房销售的推进也刚好踩中了当下的需求。接下来楼市或很难再有全国普涨的行情，城市和房子之间分化会越来越严重，普通人买房别再抱着稳赚的老思路，房子好不好转手，远比账面涨多少更实在。#我国房地产进入存量时代#

40. 二手房占比超52%，房地产正式进入存量时代

41. 5.49亿平对4.99亿平：国内楼市进入存量房时代了吗？

42. 住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代

43. 李宇嘉：存量时代格局显现核心城市支撑楼市平稳运行

44. 今天，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部有关负责人介绍，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。详情>>https://api.jinantimes.com.cn/h5/xhh-app/#/content?catid=155&id=5319319（编辑：孙菲菲）

45. #媒体原创住房城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在发布会上表示，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。#房地产 #二手房

46. 老字号遇见城市更新：地方国企盘活沉睡资产的样本观察

47. “十五五”规划将盘活存量纳入必须遵循的重要原则，意味着什么？

48. 房地产迈入存量时代：增量造房的故事，该翻篇了

49. 房地产进存量时代：二手房超新房，公积金能提装修费了

50. 房产大局已定？楼市进入存量时代，房子越多反而未必越占便宜

51. 首次！官方公布二手房交易数据，释放什么信号？

52. #媒体原创我国房地产正式进入存量时代。住建部今天在国新办发布会上表示，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化，就是买房的人说了算；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，首次超过新房，进入存量时代| 一财主播说

53. 专家解读 | 孙莉：存量时代看楼市，市场总体保持平稳、结构持续优化

54. 二手房首次超过新房：存量时代来了，每一笔房产交易都值得“签明白”

55. 城市更新真的能稳住房价吗？别再被忽悠，真相太现实🔥 #楼市 #房价 #生活 #干货分享 #买房现在楼市最大的托底政策，不是降利率、不是降首付，而是城市更新。很多人问一句最核心的话：大规模旧改、城市更新，到底能不能稳住房价？能不能让房子升值？今天不讲空话，只讲楼市最真实的底层逻辑：城市更新，不能让房价暴涨，但绝对能稳住优质资产的底价！想靠旧改一夜暴富、房价翻倍的时代，彻底结束了。但想让核心片区房价止跌、抗跌、慢慢回血，城市更新是当下楼市最硬核的底牌。 1、为什么城市更新是稳房价的核心手段？过去楼市靠“新建土地、疯狂盖房”拉动上涨。现在城市早已告别摊大饼模式，进入存量时代。房价能不能稳，不再看新房数量，而是看：片区配套、居住环境、物业品质、产业人气。而城市更新，干的就是这件事：拆老旧危房、翻新街道、升级公园、打通路网、补齐学校商业、旧小区原拆原建、盘活闲置地块。简单一句话：把片区价值做扎实，把房子的居住价值抬上来。数据不会骗人：全国完成更新的成熟片区，二手房普遍稳涨8%-12%，核心优质片区最高可达20%。这种上涨，不是泡沫炒作，是配套落地后的真实价值修复。 2、城市更新，只稳“优质房”，不救“垃圾房” 这是90%的人踩坑的关键点！城市更新不是普涨福利，是极端分化行情： ✅ 能稳住、能升值的房子：主城核心、成熟地段、有地铁、有人口、有商业的老旧小区旧改之后：环境变好、流通变快、租金上涨、底价牢牢托住跌不动、好出租、好转手，抗风险极强 ❌ 稳不住、照样跌的房子：远郊、无人区、无产业、无人口的外围楼盘就算有零星更新，也只是修修补补没有人口和产业支撑，再怎么改，也托不住房价现在的旧改逻辑早就变了：不搞大规模拆迁暴富，只做价值修复、品质升级、风险托底。不再制造泡沫，只夯实底价。 3、城市更新，稳住的是楼市信心和流动性当下楼市最大的问题，不是房子多，而是没人敢买、没人敢接盘、流动性枯竭。城市更新的真正作用： 1、盘活存量二手房，提高市场交易量 2、改善片区界面，修复购房者预期 3、推动“以旧换新”，释放真实刚需购买力 4、稳住核心片区二手房价格，防止恶意踩踏大跌国家最新定调非常明确：楼市想要企稳，关键靠城市更新托底，靠存量提质稳预期。 2026年最新楼市数据也印证：一线城市率先止跌回暖，二三线跌幅持续收窄，核心原因就是大规模城市更新落地见效。 4、普通人最该听懂的买房真相未来楼市铁律：没有更新、没有配套迭代的片区，房价只会慢慢贬值；持续更新、持续落地的主城片区，房价永远有底。买房不要再赌暴涨，不要再赌拆迁暴富。未来的资产保值，拼的是：地段成熟度 + 城市更新进度 + 人口产业支撑最后总结一句大实话：城市更新不造富人，只守底盘。它不会让房价重回暴涨时代，但能让优质房产止跌、保值、慢慢回血。楼市下半场，有更新、有落地、有人气，才有房价底线。 💬互动话题：你所在的片区有没有城市更新？你觉得旧改能稳住你家房价吗？评论区聊聊！

56. 每经热评 | 楼市释放三大稳定信号，让二手房顺畅“转”起来是存量时代关键

57. 【#楼市进入二手房时代#：前8个月全国交易面积反超新房，一线城市释放止跌信号】#北京二手房连续6个月站上荣枯线# 在北京二手房市场，1.3万套是业内最常引用的“荣枯线”。若以此为标准，北京二手房交易网签量已连续6个月站在这条线以上。今年8月，北京二手住宅网签13853套，同比增长约3.9%，同时也实现了连续6个月的同比正增长。事实上，北京这样的二手房交易表现，并非孤例。出现回暖迹象的不止北京。国家统计局数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。9月15日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况时，首次公布了全国二手房交易网签面积数据——同比增长10.6%。新数据发布背后，是我国房地产市场的一个重要变化。国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多。“尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。” 当楼市正式进入存量时代，二手房成了房地产交易量的主要贡献者，其交易热度、数据表现越来越值得关注。（时代周报）

58. 存量房变保障房！合肥“收存转保”项目出租率达95%

59. 越来越多的房子空置会发生什么？房地产正从高速扩张进入存量时代

60. 国家统计局：1—8月二手房交易网签面积同比增长10.6% 9月15日，在国新办发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖对近期房地产市场变化进行了回应。他指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。

61. 存量时代不是房价的"终点"，而是定价逻辑的切换点

62. 知名信托董事长拟出任上市房企独董！地产存量盘活现新信号

63. 案例 1【四川成都】"国资合伙人"机制：国资存量资产×头部民企专业运营结对盘活，年底前先期盘活 10 万平方米来源：每日经济新闻、红星新闻 2026 年 9 月 11 日报道（成都市国资委党委书记、主任蒋明现场披露口径）。做法与路径：机制设计：成都市国资委启动"成都国资合伙人"系列活动，把市属国企的"资产丰厚、资源广泛、资本密集"与行业头部企业的"市场运营、品牌营销、专业管理"对接聚合，分类、分期、分批开展战略合作推介；9 月 11 日首场与华住集团签约，市国资委与华住签署战略合作框架协议，成都交投资产经营、蓉城资产经营、成都交子资本 3 户市属国企同步分别签约；合作内容：围绕存量资产盘活、文化旅游、酒店管理及资产证券化全方位合作；华住未来 3—5 年力争在成都投资建设约 200 家酒店、总投资超 60 亿元，导入自有及投资人资金、输出供应链与技术能力，依托酒店 REITs 经验助力国资资产证券化，与市属国企建立常态化对接机制；节奏目标：预计年底前先期盘活约 10 万平方米存量资产。关键底数（来源：红星新闻，截至 2026 年 7 月）：成都市国有企业资产总额 9.6 万亿元、市属国企 4.4 万亿元；市属国企存量资产账面价值近 600 亿元，其中存量土地 2.5 万亩（可盘活增效 3150 余亩）、存量房产 1300 余万平方米，另有体育场馆、音乐厅、轨道公交场站、文旅景区等资源资产。可借鉴点：①这是"国企出载体与信用、民企出品牌与运营"的成建制结对模式——不是单个项目招商，而是国资委层面搭平台、批量对接，把推介从"一宗一谈"变成"机制化撮合"；②专业运营商明确承诺"依托酒店 REITs 经验助力资产证券化"，说明改造提升与证券化退出是打包设计的，改造不是终点、可证券化才是目标形态。案例 2【天津滨海新区】"以存量定增量"刚性约束：盘活率作为新上项目审批前置条件，1—8 月盘活收益 46.59 亿元来源：天津市滨海新区人民政府国有资产监督管理委员会《破局"存量"之困，重塑"增量"之源》（区国资委网站 2026 年 9 月 3 日发布；近 7 天外，往期未报，补充收录）。做法与路径：底数精准化：将区属国企楼宇、园区、公寓等实物资产及特许经营权、股权债权等无形资产全口径纳入台账，做到位置、面积、权属、状态、对应债务"五个清晰"；依托"滨海智慧国资"平台建立"新增即入账、入账即盘活"动态监测机制，2026 年 1—7 月新增存量资产 46.75 万㎡已实时入账；源头严控：对仍有闲置厂房和商品房的经营主体严控新上产业园区和房地产项目，将存量资产盘活率作为新上项目审批前置条件，建立"月度监测、季度通报"预警处置机制，形成"以存量定增量"刚性约束，杜绝"边盘边增"；分类攻坚：坚持"真金白银、到账收益"导向，对体量大、沉淀久、梗阻深的难点项目实行区领导包联、挂图督办、一案一策；综合运用合作开发、委托运营、资产重组等市场化工具，有序推进 REITs、ABS 发行储备；建立已盘活资产"回头看"机制，严防二次闲置。关键数据（来源：滨海新区国资委，截至 2026 年 8 月底）：区属国企累计实现盘活收益 46.59 亿元，完成全年目标收益的 58.24%，实际到账 36.44 亿元；累计盘活面积 128.08 万㎡，完成全年任务的 76.57%。可借鉴点：①"五个清晰"中的**"对应债务"维度是平台企业盘活的要害——盘活资产收益若与对应债务偿还脱节，盘活就退化为报表腾挪，集团台账可对标补强；②"盘活率作为新上项目审批前置条件"可在集团内部移植到子公司管理**：对闲置资产未有效处置的子公司，从严控制其新上投资项目与装修改造投入；③"到账收益"口径考核的租金实际收缴率口径一致，只认现金流、不认签约数，可作为四季度对子公司考核的统计口径纪律；④"已盘活资产回头看、严防二次闲置"提醒：盘活不是一次性动作，出租资产同样会重新空置。

64. 资产新坐标｜2026观点商业年会・不动产投资峰会，寻找存量时代资产穿越周期的坐标

65. 二手房成交易主力需求发生结构性变化

66. 多所高校加入楼市“去库存”，存量房成学生宿舍，双向奔赴

67. 逻辑重构：存量时代普通人的置业新思维

68. 引入长钱、盘活存量不动产私募投资基金常态化可期

69. 存量时代房企最大致命误区：拿着增量思维，套当下买房人

70. #秋日生活打卡季#高校购置存量房源改造学生宿舍，一举多得，学校用地紧张，消除滞售商品房。湖北大学、深圳大学、合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学等多所高校纷纷收购存量商品房用作学生宿舍。解决了学生住宿问题，盘活存量商品房。原来2024年，国家发展改革委、教育部等七部委就发布了《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》。鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

71. 二手房成交增长10.6%，新房销售面积下降12.1%，同一份楼市数据里，两种体感可以同时成立。9月15日发布的前八个月数据中，全国二手房网签面积约5.49亿平方米，新建商品房销售面积约4.99亿平方米。住房交易正在更多地发生在存量房之间。这对买房人有现实意义：房屋位置、实际采光和周边配套更容易实地核验，价格也可以围绕具体房源协商。成交增加说明一部分居住需求仍在释放，不能因为新房卖得少，就把整个住房市场理解成没人交易。但对开发企业来说，二手房成交的钱首先进入原房东账户，不会自动转成开发商的销售回款。同期房地产开发投资下降19.9%，也提醒我们，交易活跃与新项目投资恢复之间，还有一段距离。原房东是否继续购买新房，决定了换房链条能传导多远。我的判断是，存量房成交的改善值得重视，行业整体脱离调整还需要更多证据。判断一家房企，仍要看它自己的销售回款与交付能力；判断一套房的价格，仍要看同小区真实成交。全国成交增长率，替代不了这两本细账。

72. 深圳市国资委出台激励措施推动企业资产盘活破局见效

73. 高校购存量房当宿舍值得借鉴

74. 券商“卖房大户”再出手！国泰海通再挂牌上海3处不动产，合计18处房产正对外转让

75. 中国的房地产进入存量时代！通俗一点说就是中国房地产现在已经是“二手房市场”了！二手房的成交占比，已经明显超过新房很大，举个例子，惠州，二手房占比近几个月，应该是70%。福建晋江，应该是80%左右，湖北武汉郊区大部分成交都是二手房。简单来说，就是一个月成交100套房子里面，二手房占比超过70套80套，仅有20套是新房。想想新房有多惨？所以，未来就是二手房市场的天下！

76. 城市更新从“投资驱动”转向“存量长效运营”，带来了哪些改变？

77. 看清 1990 年日本的城市，也是在看清 2026 年的北京。佐藤先生脚下那条走了 30 年的地下通道，是日本 25 年存量更新的最真实注脚。北京副中心站 10 片京帆屋盖下方的 128 万平米地下空间，将是接下来 25 年我们这一代人的注脚。存量时代不是没有机会——只是赚钱的逻辑变了。不再靠资产升值，靠租金现金流和更新溢价。这两种逻辑都需要一个更长的视角——10 年、20 年、30 年。这是 1990 年后东京教给北京最重要的一课：耐心，是存量时代最值钱的资产。如果你在 40 岁左右，未来 15 年是北京这一轮存量更新的中段。如果你 30 岁，你会看到它走完整个上半程。这一轮的本质不是造新房子、修新地铁——而是把已有的城市用 25 年的时间慢慢"养"出新的形态。

78. 在"存量时代"这个定调下，物业费这个切口才是居民真正头等大事

79. 成交量爆发！这个价位的房子在北京卖疯了？！北京二手房今年从3月到8月，连续半年成交持续在1万3-1万9套的高位除了去年和今年2月外，北京二手房月成交都在1.2万套以上从去年8月到今年8月，北京每个月的二手房成交总价结构中，300万以下房产占比，都超过了50% 如果你只看成交量，市场在“狂飙”，但如果你看价格，它却在“阴跌” 首先，刚需属性中的教育属性，绕不开城区老破小。其次，存量时代，房产重新回归现金流逻辑。 #北京楼市 #北京二手房 #北京二手房成交 #老破小 #存量时代

80. 深圳商办物业改扩建：制度创新破空间约束，市场思维活存量资产

81. #房地产市场需求“增”在哪里# 现在，房地产市场的需求增长点在哪里呢？还能像过去炒房闭眼赚吗？前阵子翻到上海的存量房数据显示，2400万人口对应800多万套住房，里面500多万套都是房龄老、没物业的老破小！而符合人车分流、带优质学区的品质房源居然不到50万套。当下，真正愿意掏钱的，要么是之前靠房产踩中风口完成财富积累的群体，专门盯着核心地段的改善盘扫货，要么是从外地到核心城市扎根的新市民，咬着牙也要入一套能落户口、方便娃上学的刚需小户型，就连头部房企现在拿地，也全盯着核心城区的低容积率地块，根本不碰远郊的存量地。而那些手里还攥着两三套远郊大盘、老破小的人，现在都在赶着做财富断舍离，生怕砸在手里。把腾出来的资金往稀缺的优质房源上转，这波需求增量，全是往结构性稀缺的好房子上涌的。所以，闭眼买房赚钱或保值的时代一去不复返了！看到别人买房千万不要盲目跟风瞎买，难以脱手的“不动产”会限制你的人生。以后买房，请坚持“三核”原则，那就是核心城市核心区域核心地段的房地产！！！

82. 陕西国企存量资产集中推介

83. 不动产私募投资基金常态化可期

84. 案例一、【江苏本地·空置房产去化】南京雨花台区："收购—配售"路径盘活空置保障房来源：南京市人民政府网站《雨花台区国资国企激活"休眠"资源焕新"沉睡"资产》，2026 年 9 月 14 日发布。做法与路径：大型公共载体"腾笼换鸟"：投资 3400 万元推进 2.1 万平方米区体育中心维修出新，携手市体育集团组建合资运营公司，布局复合业态；经济适用房资产"化茧成蝶"：抢抓全市首批配售型保障房试点契机，完成 A5 地块 736 套、总建筑面积 6.02 万平方米存量空置保障房收购，统筹谋划分批定向配售，服务区域特色产业人才安居；产业园区"提质增效"：靶向招商 3 家优质企业入驻，盘活闲置载体 1864.75 平方米，同步完成停车场优化、电缆线路改造。案例二、【证券化通道】商业不动产 REITs 常态化，"双主题"结构破解单一资产难上市来源与数据（均为 2026 年 9 月 3 日—10 日公开信息）：全国首单"科技创新＋城市更新"双主题商业不动产 REIT 上市：9 月 3 日，创金合信北京国资公司 REIT 在深交所挂牌（深交所首单获批上市的商业不动产公募 REIT），底层资产为隆福大厦、隆福寺北里（城市更新商业）和量子芯座、量子银座（中关村 AI 产业基地），总建筑面积约 12.56 万平方米，首发 10 亿份、发售价格 2.831 元/份、募集规模 28.31 亿元（人民网、中国经济网）。结构特点：成熟商业提供稳定租金现金流、科创园区提供增值空间，"一稳一进"组合使两类单独上市均有短板的资产实现合规上市。 4 单公募 REITs 同日获注册批复（9 月 8 日，证监会官网，中国金融信息网转述）：广发新城吾悦（商业不动产）、中金菜鸟仓储物流、中金杭州安居（保障性租赁住房）、银华粤海水务水利。山西首单公募 REITs 获批＋省级政策配套：晋中供热 REIT（底层资产覆盖 1200 余万平方米、服务超 14.5 万户的供热管网）8 月 18 日获批，预计募集 10.70 亿元；山西省出台《山西省促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展十条措施》，常态化摸排筛选公用事业、能源转型等领域存量资产（山西日报，9 月 9 日）。

85. 从新房装修到旧房焕新：存量房改造成绝对主流的行业趋势已经明朗

86. 友邦、中宏、汇丰人寿与华平设立26亿元基金基协备案信息显示，友邦人寿、中宏人寿、汇丰人寿合计23.22亿元投资嘉兴曜盈股权投资合伙企业（有限合伙），华平投资相关方上海平曜企业管理合伙企业（有限合伙）出资2.66亿元。基金总规模25.8亿元，华平投资相关方作为基金管理人及执行事务合伙人。友邦人寿和中宏人寿作为基石投资人分别认缴出资12.64亿元、8亿元，汇丰人寿认缴2.58亿元，三家寿险合计认缴23.22亿元。上海华平私募基金管理有限公司作为基金管理人，基金投向上海、东莞及苏州的不动产项目。本次基石投资人是险资中不动产私募基金的活跃投资主体，近年来在商业综合体、仓储物流、保障性租赁住房等不动产资产中频繁出手。两家机构常以联合LP形式参与头部不动产基金投资，有机构称其为“专属投资人”。公开信息显示，在天津家鼎股权投资基金（约 61 亿元，2026 年设立），由启城投资关联平台无锡城安鼎瑞与三家险企按约 1:1 配资，友邦认缴 12.5 亿元（20.49%）、大家 9.99 亿元（16.38%）、中宏 8 亿元（13.11%），用于接手北京中关村鼎好大厦等城市更新类写字楼；在天津兰沁股权投资合伙企业（86 亿元，2026 年初），联合高和资本及泰康、长城、中意等 7 家险企，并由英格卡集团认购约 25 亿元劣后份额，收购北京、无锡、武汉三座荟聚购物中心；在天津家寓股权投资基金（45 亿元，2025 年），友邦、中宏共同出资，聚焦京沪保障性租赁住房；在中信金石・瓴寓国际租赁住房基础设施 Pre-REITs 基金中，以约 9.8 亿元间接收购上海松江柚米社区（2252 套、超 13 万平米）。相较于友邦、中宏成熟的投资布局，汇丰人寿市场化不动产基金投资案例较少，公司2024年才组建专属不动产投资团队，目前以稳健试水为主。华平（Warburg Pincus）为全球成长型私募股权机构，1994年进入中国。作为全球顶级私募机构，华平投资的不动产业务长期聚焦新经济基础设施赛道，是亚太地区最具影响力的长线不动产投资平台之一。自进入中国市场以来，华平重点布局物流工业地产、数据中心、城市更新、长租不动产及不动产特殊机会五大优质赛道，打造了多个行业标杆资产平台。在核心的物流工业领域，华平孵化的ESR易商红木、东久新宜等头部平台，深耕高标准仓储、生物医药园区、智能制造厂房等新基建资产。同时，积极布局算力基础设施，重仓数据中心资产；在城市核心区域，通过存量物业改造，打造长租公寓等复合型业态。