住建部定调楼市存量时代，二手房占比超52%，K型分化加剧_理财

1. #一线城市房价涨了##一线城市商品住宅售价环比上涨了#最近数据出来，一线城市房价环比上涨，很多人又开始喊楼市大反转。但大家要看懂，这是结构性修复，不是所有房子都涨价。只有核心板块、品质次新房在走强；远郊、老破小，依旧不好卖，还在承压去库存。而且这只是一线城市的局部现象，全国绝大多数城市，楼市依旧偏弱。千万不要把一线核心区回暖，当成全国楼市全面反转。以后很难再出现普涨大牛市，行情会是温和震荡，房住不炒大方向没变。现在买房，城市、板块、产品，一个都不能马虎。

2. 在地图上丈量过太多城市的温差，对房价的感知就不再是冷冰冰的数字。国家统计局最新的数据里，一线城市房价环比微涨0.1%，但这抹红并非均匀涂抹。上海领跑、深圳跟随，北京却在独跌，这种“沪强京弱”的结构性分化，像极了旅行中不同目的地的节奏差异。对于常年在路上的人而言，房产不仅是资产，更是生活坐标的锚点。当核心区的改善型需求释放，带动价格回升时，那些远郊的老破小依然在调整期徘徊。这提醒我们，真正的价值往往藏在细节里：是地段带来的从容，还是配套补齐后的自洽。我们在追求旅途中的松弛感时，也得守住那份不被单一指标绑架的清醒。无论涨跌，找到那个能让灵魂安放的节奏，才是最重要的。#一线城市房价涨了#

3. 官方确认楼市迎来重大转折，供求关系彻底改变，看懂未来楼市走向

4. 国家公开正式承认国内房地产市场有重要变化，未来走向该怎么看？

5. 住建部等三部门推现房销售：烂尾风险能清零吗？现房会更贵吗？

6. 楼市交易格局的重大变化：房价企稳需要什么条件？

7. 最新房价出来了：93 个城市二手房在跌，手里有房的、准备买房看看

8. 近日，住建部、自然资源部和金融监管总局等部门联合印发通知，明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，同时央行也同步废止了多项信贷旧规。这意味着运行多年的商品房预售制正在迎来实质性转向，“交房才放款”的现房时代正式进入全国层面的落地阶段。这一规则的改变，直接重塑了房地产行业的资金运转逻辑。在传统的预售模式下，开发商最快在拿地几个月后，就能通过收取购房者的首付款和按揭贷款来回笼资金，从而支撑起高杠杆、快周转的扩张。一旦全面切换到现房销售，房企必须依靠自有资金和银行贷款把房子建到具备交付条件，资金回笼周期被大幅拉长至两年甚至更久。这不仅对企业的资金储备和运营管理能力提出了极高的要求，也彻底切断了过去依赖预售回款滚动开发的路径。由于项目建成后才能销售，短期内部分城市的新房新增供应节奏会出现阶段性放缓。不过，在当前二手房交易规模已超过新房、行业步入存量阶段的背景下，适度放缓新房供给，恰好能够平衡市场的供需关系，缓解库存压力。面对开发商资金成本的显著上升，购房者最关心的是这笔费用是否会转嫁到房价上。在当下的市场环境中，定价权已经实质性地交还给了真实的消费购买力。房企无法简单通过涨价来消化成本，只能在产品力和成本控制上做文章。当购房者不再需要承担项目停工的风险，真正能经受住考验的，将是那些地段核心、配套完善、质量扎实的现房。市场分化会进一步加剧，优质资产的价格能够得到有效支撑，而缺乏实际居住价值的项目将面临更严峻的去化挑战。#上头条聊热点#

9. 国家统计局：我国房地产市场交易格局有一个重要变化

10. 现房销售成本归位，房价反倒会被推高吗？

11. 国家统计局：房地产市场出现积极变化

12. 哪些城市房价已经见底？

13. 前8月二手房网签面积同比增长10.6%，楼市进入存量时代

14. 专家称楼市基本触底，触底不等于全面房价反弹

15. 房价要涨，这不尴尬，但两件比房价上涨更重要的事情正悄然发生

16. 中国发布丨国家统计局：房地产市场正从以新房交易居多逐步转向以存量房交易居多

17. 二手房成交易主力需求发生结构性变化

18. 一线城市房价开始企稳，但房地产投资却已经下降近20% 8月一线城市新房价格环比上涨0.1%，上海上涨0.4%，深圳上涨0.2%；一线城市二手房价格也环比上涨0.1%，至少从价格端看，最核心城市开始出现一些企稳迹象。但另一边，今年前8个月全国房地产开发投资同比下降19.9%，新建商品房销售面积下降12.1%，销售额下降13.0%，新开工面积更下降24.8%。有意思的是，二手房网签面积反而增长10.6%。我的判断是，房地产现在不是全面复苏，而是在从“增量开发时代”转向“存量交易时代”。普通投资者以后看房地产，更值得关注核心城市二手房成交和价格，而不是再用过去的开工、拿地逻辑判断整个行业。#热点观点畅聊会##头条精选-薪火计划#

19. 房价：大家不用等了，不出意外，房价将会重演历史

20. # 房价大洗牌：你的房子正在从“资产”变成“住处”

21. 现房销售时代来了：中国房价逻辑正在被彻底重构

22. 现房销售时代来了，中国房价的底层逻辑正在被彻底重构。最近，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发文，核心可以总结为一句话：有力有序推行商品房现房销售。看到这个消息，有的人欢呼是好事，也有人担忧房价又要涨了，但这两种看法都过于简单了。读懂这份文件，需要抓住三个关键词。关键词一：双轨并行。现房销售并不等于期房立刻消失。新政采取"新老划断"：已出让地块按老办法走，新出让地块才要求现房销售。为什么？因为现房模式下回款周期会从6-10个月拉长到30-36个月，一刀切会让行业休克。所以，这是渐进式过渡的方案，未来很长一段时间期房和现房将共存，但现房占比会持续提升。关键词二：成本重构。过去开发商"用购房者的钱盖购房者的房"，预售款支撑高周转，但也催生了很多乱象。现房销售要求房企用自有资金，楼必须封顶再卖，财务成本大幅上升，行业门槛也随之提高。接下来，中小房企的生存空间会被进一步压缩，央企国企和头部民企将占据主导。更关键的是定价逻辑变了：购房者不再是对着沙盘想象，而是可以实地验房、所见即所得，房子值多少钱，由可见的品质说了算。关键词三：K型分化。现房销售不会均匀地作用于所有城市。一线和强二线的核心地段，需求旺盛、土地稀缺，现房溢价会充分体现；而三四线城市和远郊板块，库存依然高企、需求也相对不足，现房模式不会凭空创造购买力，去库存压力还是依旧，价格也大概率要继续承压。说到底，这场改革的终极目的是"还权于购房者"——打破信息不对称，让消费者真正能看着实体挑房子。过去那种闭眼抢房、普涨普跌的时代已经过去了。未来买房，拼的是眼光和对城市分化的判断力。买房终于回归了它本来的样子，这无疑是件好事。

23. 热议“复刻1998楼市”，别被错觉误导，这次改的是行业底层规则网上不少声音在讨论楼市或将重走1998年的发展路径，很多人第一反应解读成房价即将迎来新一轮普涨，实际上这是很大的认知误区。回望1998年房改，核心是终结福利分房制度，正式开启商品房时代。改革落地初期市场同样观望氛围浓厚，民众对于贷款买房接受度并不高。后续房价的上行，是城镇化推进、人口红利释放、按揭信贷放开多重时代条件叠加出来的结果，并不是政策落地之后立刻就出现大涨行情。而当下这一轮房地产深度调整，并不是复制当年普涨行情，而是对整套行业运行逻辑重构。过去房企高杠杆、高周转的扩张模式被逐步淘汰，行业正式告别增量建房时代，大步迈入存量交易主导的新阶段。本轮多部门出台的新规，相当于给新房开发销售建立全新约束机制，直接影响房企生存与购房者权益。预售房源必须完成主体结构封顶才允许对外售卖，彻底告别过去开挖地基就开盘回款的旧模式；购房者缴纳的首付款与房贷资金，全部划入官方资金监管账户，只有房屋完成竣工验收、配套设施全部达标之后，资金才可以拨付给开发企业。新出让土地优先执行现房销售，现存在建项目也鼓励转向现房销售。这套制度设计，本质上压缩房企的杠杆操作空间，把以往图纸卖房的模式替换为项目资金闭环管理，从制度层面降低烂尾风险，最大程度保障购房者的交付权益。几组现实数据，可以看清如今完全不同于二十多年前的市场环境。存量时代已经实实在在到来，2026上半年二手房成交量占整体房产交易的50.4%，全国18个省份二手房成交面积已经超过新房。核心城市二手房成交量稳步回升，挂牌房源数量同步回落；但三四线城市库存压力依旧严峻，部分城市去化周期突破警戒线。需要留意，部分城市库存数据回落，更多源于土地供应收缩，并不是真实购房需求大规模回暖。土地市场的两极分化同样加剧。头部房企拿地策略愈发保守，资源高度向一二线核心城市倾斜，三四线地块流拍、撤牌现象频发，遍地铺项目的时代一去不复返。同一个城市内部，房产价值也出现明显撕裂。核心区位房源成交周期持续缩短；远郊板块、配套薄弱的老破小，即便主动降价，看房量依旧低迷。当前改善群体购房占比已经突破六成，买房决策更看重物业、户型、车位等居住品质，不再单纯比拼总价。同时保障房体系持续扩容，配售型保障房、保租房不断增加，多地收购存量房源转化为保障住房，刚需群体的居住选择变多，不必全部挤入商品房赛道。落到普通人的实操层面，两类人群要找准自身应对方式。刚需买房切忌盲目冲入场，优先挑选现房或者准现房。如果一定要入手预售楼盘，务必核实项目是否完成封顶，确认资金监管账户真实信息，购房合同把交房时间、违约追责条款写清楚。家庭要保留充足财务缓冲，切忌掏空全部积蓄作为首付，抗风险能力永远排在第一位。手握多套房产的业主，也不要固守心理价位死扛不卖。如今房产流动性分层十分显著，靠近地铁、核心地段、房龄新、物业优质的住宅更容易出手；远郊无配套的空置房源挂牌周期会被拉长。定价要参考小区近期真实成交记录，不要拿新房备案价作为对标，带看量、实际去化速度，才是检验房源行情最客观的标尺。对比两代改革就能看懂本质：1998房改让福利住房转变为家庭商品资产，造就一代人的时代红利；2026年的制度革新，则打破高杠杆开发、买房坐等涨价套利的旧思维。封顶预售、现房优先、资金闭环，所有制度导向都是推动房子回归居住本源。往后很难再出现普涨行情，房产价值将由人口流入、产业实力、配套条件、持有成本共同决定。优质房源保值能力更强，缺乏价值支撑的房子出手难度越来越高，市场分化将成为长期常态。 #楼市新变革 #购房建议 #房产知识

24. 房价要涨，这不尴尬，但两件比房价上涨更重要的事情正悄然发生深圳 9 月头 6 天二手成交环比涨 9.2%，上海 8 月二手房同比涨 16%。很多人坐不住：房价要涨？房价要涨，这不尴尬。尴尬的是盯着房价波动较劲，却没看到两件更重要的事。第一件，运行 30 年的房地产底层规则正在被彻底重写。住房归入 "大宗耐用商品消费"，回归居住本质；预售制被釜底抽薪，优先现房销售，高周转时代翻篇；调控从 "冷热交替" 变成 "控增量、去库存"。这是地壳运动，回不到原位。第二件，房子的价值逻辑和财富逻辑正在永久性转向。市场冰火两重天，核心城市优质次新房议价空间缩到 5% 以内，老破小还在底部磨；保障房分流刚需，商品房变成 "改善 + 品质" 说了算；上半年二手房交易量占比首超新房，楼市迈入存量时代。房地产不再是财富增值万能钥匙。短期房价波动就是政策暖风下的情绪修复，不必焦虑。但时代已换赛道，房子回归消费品，买房为了住得舒坦。尴尬的不是房价要涨，是时代换了赛道，你还在老跑道上使劲。

25. 最新房价数据出炉！释放什么信号？

26. 住建部正式发文！一个时代结束了

27. 房产大局已定？楼市进入存量时代，房子越多反而未必越占便宜

28. 现房新政落地，房价不会普涨，但一类新房或将率先涨价！首先，房地产的时代已经过去了，房价不可能普涨，也不可能大涨，但是在现房新政落地后，有一类新房可能会率先涨价。那就是一二线城市核心地段、高品质的现房改善新项目，在未来两三年以后，确实存在率先涨价的可能性。背后核心逻辑主要有三个：第一个就是市场规律，房地产经过这几年的大幅下降以后，会越来越趋于稳定，因为没有永远上涨的房价，也没有永远下降的房价，这就是市场规律。第二个就是现房销售以后，开发商的资金成本将会大幅增加。以前是预售模式，开发商拿地之后，只要工程进度达标，就能提前卖房回款，拿着购房者的首付和房贷继续盖楼，对开发商的好处就是资金周转快、财务成本低。这就相当于买房人提前借钱给开发商盖房子，房企的资金压力小，财务成本低。而改成现房销售就完全不一样了，开发商必须自己垫资，从拿地、施工，一直到房子竣工备案，才能回笼资金。整个回款周期直接被拉长了两到三年，资金长时间沉淀在项目里面，贷款利息持续累加，财务成本也会明显上涨。这笔新增的资金成本，最终会体现在房价里，把成本转嫁给购房者，这就是羊毛出在羊身上。开发商不是慈善机构，他开发房地产的目的是为了赚钱，如果开发房地产不赚钱，那么也就不会再有房地产开发商了。第三个原因，就是未来新建的房子，整体标准已经全面提高，市场主推好房子。在过去的高周转时代，开发商追求快速盖楼、快速卖房，极力压缩成本，很多楼盘的各种标准都大打折扣。因为那时候是卖方市场，只要建了房子就有人买，房子好不好都能卖出去，所以肯定是各种缩减成本。而在现房模式下，房子盖好才能卖，房子的好坏、绿化环境都一眼可见。开发商如果还敢偷工减料，房子卖不出去，最后赔钱的是自己，而品质上去了，建安成本也就随之增加，这些增加的成本，最终都会体现在房价里。这次改革最大的意义，是买房告别了盲盒时代，过去买期房，最怕烂尾。而现房销售的好处，就是避免了延期交付和楼盘烂尾的巨大风险。有钱人愿意为确定性和高品质买单，这就是优质现房的溢价来源。未来楼市，会彻底告别普涨普跌的年代，进入两极分化的新阶段。人口持续流入的核心城市、优质地段，高品质现房，价格会率先企稳甚至小幅上涨；而人口流出、库存积压的远郊楼盘，即便做成现房，也很难涨价。 #作者加速成长计划#

29. 房产大局已定，2026年普通家庭如何重新规划房产资产

30. 房价很大可能重走1998年老路，大家要有心理准备

31. 房价未来还会涨吗？答案越来越清晰，但90%的房子可能等不到上涨

32. 很多人一看到中央部委密集发声，就觉得房价又要普涨了。这个判断，今年得改改了。住建部、央行、金融监管总局、财政部近期接连出手，从信贷、税费到风险化解打出组合拳，市场底层逻辑确实变了。但方向不是重回普涨，而是修复流动性、稳住交易活跃度。具体看三个信号。第一，信贷端持续松绑，首套、二套贷款利率下限下调，首付比例放宽，刚需和改善群体的资金成本在降。第二，交易环节税费优化，二手房买卖成本下来了，流通开始打通。第三，保交楼和存量房盘活同步推进，房企风险在化解，市场信心在修复。这些政策不是刺激房价暴涨，而是激活市场。结果很清楚，核心城市优质房产流动性回暖，远郊、老旧、配套薄弱的房源，依旧不好出手。普涨时代已经过去，分化才是接下来的主线。所以9月手握房产的人，要做好两件事。第一件，重新评估自家房产。参考真实成交价而不是网上虚高挂牌价，客观定价。手里有多套的，趁交易回暖，把远郊老破小置换成核心地段优质住宅。自住刚需不必急于抛售，也别盲目加杠杆再买。第二件，管好家庭现金流。住房已回归居住属性，投资回报率大幅下降，物业费、月供都是持续支出。背着房贷的，可以对照最新政策看能否降息、转贷，降低月供压力。同时留足应急资金，别把钱全押进房子。信息只认官方口径，别被自媒体的暴涨或崩盘言论带偏。顺势而为，不追涨、不恐慌，才是守住资产的根本。

33. 楼市大变天！新房卖不动，二手房逆势大涨10.6%，真实原因太现实最新官方楼市数据刷新大众认知。新房市场持续遇冷。二手房市场却走出独立上涨行情。国家统计局公开权威数据。今年前八个月全国二手房网签面积超5.49亿平方米。同比大涨10.6%。冰火两重天的楼市格局彻底显现。各地楼市利好政策持续落地。换房退税落地执行。房贷利率大幅下调。置换购房门槛持续降低。直接盘活大批改善型购房者需求。打通旧房换新屋的流通链路。给二手房市场注入强劲活力。二手房自身的性价比优势彻底凸显。经历多轮市场调整。业主挂牌价格更加亲民。房源议价空间充足。没有新房烂尾、延期交付的风险。属于看得见摸得着的现房房源。小区配套、户型采光、楼栋位置全部真实可查。踩坑概率大幅降低。当下新房市场产品结构偏高端。多数新盘主打大户型改善房源。入手总价门槛偏高。普通刚需家庭很难承接。大量刚需、刚改人群转头瞄准二手房。成熟商圈、学区、交通配套齐全。可以直接拎包入住。完美适配普通家庭居住需求。楼市正式进入存量时代。新房增量市场慢慢降温。二手房交易成为楼市交易主力。市场分化特征格外明显。一线、强二线城市回暖力度突出。三四线城市依旧去化缓慢。业内人士表态。此次二手房升温不是房价暴涨信号。是刚需自住需求的集中释放。属于理性市场回调。你觉得二手房持续回暖。是刚需自住托底，还是政策短期刺激的结果？ #楼市热点 #二手房行情 #买房攻略 #房产趋势

34. 近期探讨现房销售的见解不少，梳理一下现房销售的逻辑，及对未来房地产带来的影响，很有意义。首先，现房销售对供应端的影响。结论是现房销售将使供应面临腰斩，三年后，很多地产商将面临生存危机。逻辑是因为延长了产品销售期，使原本开发商可以开发十个楼盘变为三个楼盘，资金链枯萎了，无法保障原有的开发规模。房地产商顶盛时期有2000多家，现在只有几十家，大多数是国有及混合制的，民营只有杭州的滨江。开发商的持续减少直接导致新房供应锐减。二、土地财政在悬崖式下跌的基础上，零成交土地的城市很快扩大，土地出让金收入从10万亿规模缩小到数千亿，政府口袋更没钱了。而各地政府要办的事没减少，政府过紧日子，乃至降低收入都是看得见的。中国这么大，城市这么多，土地财政快速退位，股权投资风险很大，不是每个城市都有投资能力的。第三、消费端客户需求极大部分将在存量房中购买，因为没有新房可买。消费者选择余地变窄，产品迭代放缓，对丰富房地产市场不是很友好。客观的看到，就像上海中国顶尖城市，符合80平方来，有独立卫生间，厨房的中等房子，仍有200万人以上没有达到，更何况全国。消费端需求依然是旺盛的。第四、房地产价格。存量房的房价下跌速度放缓，新房因为供应量大幅度下降，房价将上涨。尤其是追求奢侈品式的低密度豪宅，价格将大涨。（杭州已有超二十万/平方米的），因此，从表面看房价下降趋缓，新房价格上升，进入良性发展，实际上不可持续，一二年后将出现更大的危机，令人思考。 450万的房地产市场，是14亿百姓的财富，缩水了，直接影响消费。积极稳妥的推进现房销售，有一个恰当的过度期，会有利于各方利益，会更健康。我们期待稳定的房地产市场，且朝着健康的方向发展。

35. 预判重庆未来3‑5年房价：没有普涨行情，但分化会越来越极端很多重庆买房人最关心一个终极问题：几年之后，重庆的房子是更值钱，还是更不值钱？网上两种声音一直拉扯：有人说直辖市人口还在流入，早晚要涨；有人说二手房天量挂牌，库存压顶，长期阴跌。其实官方早已给出定调：总量平稳、结构优化、区域分化、品质为王。未来重庆楼市，不会出现当年普涨的大牛市，也不会出现全市房价崩盘。真正拉开差距的，是板块、地段、物业、房龄、产品品质。有的房子保值甚至小幅走强，有的房子流动性越来越差，贬值是长期趋势。一、先看懂支撑重庆楼市的底层基本面重庆作为中西部唯一直辖市、国家中心城市，城市底盘还在。主城都市区人口持续集聚，每年都有一定规模的人口流入，外地来渝置业占比不低，住房的刚性需求、改善需求长期存在。土拍市场也在变：核心区土地越来越稀缺，能拿出来的住宅用地逐年变少，两江四岸、成熟居住区可供开发的地块屈指可数。但另一面，新房、二手房供给并不少，尤其外围板块、早年大规模开发的新区，存量房源庞大。还有一个关键变化：新房供给正在“精品化”。重庆大力推行“好房子”计划，每年打造几十个高品质住宅项目，大平层、洋房、低密改善产品越来越多，拉高新房成交均价，但这不等于全市所有房子涨价。简单说：需求还在，但供给结构变了，买房人的眼光也挑了。购房者不再随便一套房就能接受，优先选择配套成熟、品质过关、物业靠谱的楼盘。二、未来几年，四类房子，走势会彻底拉开差距 ✅ 第一类：主城核心、成熟板块的品质次新、低密改善代表区域：渝中、江北观音桥/江北嘴、照母山、南坪、杨家坪等成熟片区。土地稀缺、配套现成、轨道通达、商圈成熟、优质物业。未来不会暴涨，但抗跌性最强，流动性最好，长期稳中有韧性。尤其是两江四岸景观大平层、稀缺洋房，因为供应稀缺，会形成独立行情，有一定品质溢价。 ✅ 第二类：轨道沿线、配套逐步落地的近郊优质盘比如部分悦来、水土、龙洲湾、陶家、西永轨道大盘。自住可以，有基本通勤条件，适合刚需安家。价格很难大涨，以平稳为主，议价空间随市场波动，能不能保值要看板块兑现速度，规划落地越快越稳。 ⚠️ 第三类：远郊、配套兑现遥遥无期的新区大盘很多楼盘依靠远期规划讲故事，学校、商圈、产业还停留在图纸上。供应量大、入住率低、二手房挂牌泛滥，接盘人群少。未来大概率长期以价换量，流通性偏弱，想转手要降价才能成交，保值难度很大。 ❌ 第四类：老破大、老破小、无学区无地铁、物业崩盘的老旧小区房龄二十年以上，户型老旧、停车困难、环境差，除非有重磅拆迁预期，否则价值只会缓慢缩水。就算总价低，愿意接手的买家越来越少，最大风险不是降价，是卖不掉。一句话总结未来趋势：优质资产抗跌保值，普通资产横盘震荡，劣质资产流动性折价。三、三个会改变重庆房价走向的关键变量 1. 城市更新与城中村改造重庆大规模城市更新、老旧片区改造，会释放一部分改善需求。旧改不是大规模拆迁造富，更多是环境升级，利好周边品质新房和次新房，老房子本身不会直接暴涨。 2. 二手房存量时代全面到来现在重庆住房交易，二手房占比越来越高，市场正式进入存量房时代。存量时代最大特点：定价权交给买家。同一小区不同楼层、装修、物业，价差可以很大，不存在统一的小区指导价。未来买房，选小区不如选楼栋，选楼栋不如选房源。 3. “好房子”带动新房价格上移改善型高品质新盘越来越多，拉高新房成交均价，很多人会误以为全城房价大涨。真实情况是：刚需普通高层定价依旧克制，很多楼盘要靠优惠走量，均价上涨是成交结构变化，不是普涨。四、给不同购房者的长期置业忠告 👉 刚需自住不用赌房价大涨，买房目标是长期居住、稳定保值。优先主城成熟板块或者轨道直达的近郊，避开远郊规划盘。能选次新不选老破，能选现房准现房，不赌遥遥无期的交付。接受房价平稳，不要抱着几年翻倍的期待。 👉 改善置换未来置换的红利，不在“抄底低价盘”，而在置换资产升级。卖掉流动性差的老房子，换成一套流通性更好的品质住宅。卖旧买新补贴、公积金高额度贷款，都是政策鼓励置换的信号，未来改善置换会是市场主流。 👉 房产投资普通散户不建议把房产作为主要投资渠道。重庆只有极少数稀缺住宅有保值能力，门槛很高，大部分房产持有几年算上利息、物业费、税费，很难有可观收益。租金回报率普通小区并不亮眼。有人看好重庆房价长期走强，有人看淡分化行情。你觉得未来几年，重庆哪些板块最稳？哪些板块风险最大？欢迎在评论区聊聊你的看法。 ⚠️风险提示：本文仅为市场趋势观察，不构成任何购房投资建议，楼市存在不确定性。#重庆未来的房价会怎样##重庆房价# #重庆房价现在走势如何，可以入手不#

36. 城市更新真的能稳住房价吗？别再被忽悠，真相太现实🔥 #楼市 #房价 #生活 #干货分享 #买房现在楼市最大的托底政策，不是降利率、不是降首付，而是城市更新。很多人问一句最核心的话：大规模旧改、城市更新，到底能不能稳住房价？能不能让房子升值？今天不讲空话，只讲楼市最真实的底层逻辑：城市更新，不能让房价暴涨，但绝对能稳住优质资产的底价！想靠旧改一夜暴富、房价翻倍的时代，彻底结束了。但想让核心片区房价止跌、抗跌、慢慢回血，城市更新是当下楼市最硬核的底牌。 1、为什么城市更新是稳房价的核心手段？过去楼市靠“新建土地、疯狂盖房”拉动上涨。现在城市早已告别摊大饼模式，进入存量时代。房价能不能稳，不再看新房数量，而是看：片区配套、居住环境、物业品质、产业人气。而城市更新，干的就是这件事：拆老旧危房、翻新街道、升级公园、打通路网、补齐学校商业、旧小区原拆原建、盘活闲置地块。简单一句话：把片区价值做扎实，把房子的居住价值抬上来。数据不会骗人：全国完成更新的成熟片区，二手房普遍稳涨8%-12%，核心优质片区最高可达20%。这种上涨，不是泡沫炒作，是配套落地后的真实价值修复。 2、城市更新，只稳“优质房”，不救“垃圾房” 这是90%的人踩坑的关键点！城市更新不是普涨福利，是极端分化行情： ✅ 能稳住、能升值的房子：主城核心、成熟地段、有地铁、有人口、有商业的老旧小区旧改之后：环境变好、流通变快、租金上涨、底价牢牢托住跌不动、好出租、好转手，抗风险极强 ❌ 稳不住、照样跌的房子：远郊、无人区、无产业、无人口的外围楼盘就算有零星更新，也只是修修补补没有人口和产业支撑，再怎么改，也托不住房价现在的旧改逻辑早就变了：不搞大规模拆迁暴富，只做价值修复、品质升级、风险托底。不再制造泡沫，只夯实底价。 3、城市更新，稳住的是楼市信心和流动性当下楼市最大的问题，不是房子多，而是没人敢买、没人敢接盘、流动性枯竭。城市更新的真正作用： 1、盘活存量二手房，提高市场交易量 2、改善片区界面，修复购房者预期 3、推动“以旧换新”，释放真实刚需购买力 4、稳住核心片区二手房价格，防止恶意踩踏大跌国家最新定调非常明确：楼市想要企稳，关键靠城市更新托底，靠存量提质稳预期。 2026年最新楼市数据也印证：一线城市率先止跌回暖，二三线跌幅持续收窄，核心原因就是大规模城市更新落地见效。 4、普通人最该听懂的买房真相未来楼市铁律：没有更新、没有配套迭代的片区，房价只会慢慢贬值；持续更新、持续落地的主城片区，房价永远有底。买房不要再赌暴涨，不要再赌拆迁暴富。未来的资产保值，拼的是：地段成熟度 + 城市更新进度 + 人口产业支撑最后总结一句大实话：城市更新不造富人，只守底盘。它不会让房价重回暴涨时代，但能让优质房产止跌、保值、慢慢回血。楼市下半场，有更新、有落地、有人气，才有房价底线。 💬互动话题：你所在的片区有没有城市更新？你觉得旧改能稳住你家房价吗？评论区聊聊！

37. 1到8月，70个大城市里，只有3个房价还在涨。上海、杭州、合肥，名单短得可怜。买房选城市，比选时机更重要。这3个城市有个共同点：都在长三角。上海新房二手房双领涨，二手房已经连续7个月环比上涨；杭州新房7连涨；合肥靠产业和人口流入撑住了价格。其他67个城市，不管是二线还是三线，同比都在跌，跌多跌少而已。可就在同一个月，三份国家级楼市新政密集砸了下来。8月28日一天，住建部推现房销售、央行改信贷规则、证监会开资本市场融资通道，销售、信贷、资本全链条一起动。个人房贷期限最长拉到40年，现房销售的房子要等过户才放款。政策力度不可谓不大，但8月的数据是：二手房同比上涨的城市，0个。这不是政策没用，是政策底到市场底，中间隔着一段路。新政改的是制度，预售变现售、房贷规则、融资渠道，制度见效需要时间，而房价反映的是当下的买卖双方心态。心态没转过来，数据就还在底部磨。所以别盯着"一线城市环比涨0.1%"这种标题激动。真正要看的是：你所在的城市，在不在那3个名单里？不在的话，刚需可以慢慢挑，投资就再等等。政策底已经到了，市场底还在路上，这中间的时间差，就是普通人的机会窗口。 #房价 #楼市 #买房 #70城房价 #楼市新政 #长三角

38. 国家统计局公布最新房价数据！专家：楼市基本触底

39. 未来五年, 大多数房子将失去流动性! 房价不跌就安全了吗？

40. 楼市正在复刻1998年底层变革，所有人要有心理准备最近身边不少朋友都在聊房子这件事。有人还在等着房价像前些年那样持续上涨，打算借钱入手；也有人手握多套房产，心里慌，不知道该留还是该卖。很多人习惯用过去二三十年的楼市经验来判断未来走势，可如果拉长时间回看历史，当前楼市的底层逻辑，正在发生类似1998年的重大转变。并不是说房价会复刻当年的上涨曲线，而是住房制度、市场供需、大家买房的心态，都迎来一轮根本性调整。看懂这段历史，普通家庭才能理性规划房产，避免做出超出自身承受能力的决定。一、先读懂1998年，当年到底发生了什么提到1998年，很多人的印象只有一句话：取消福利分房，之后房价一路大涨。这个看法并不完整。 1998年7月，国家出台23号房改文件，正式停止城镇住房实物分配，延续几十年的单位分房时代画上句号，住房分配转向货币化，同时搭建起商品房、保障房并行的双轨住房体系，个人住房按揭贷款也随之普及。当年改革落地初期，市场并没有立刻火爆。那时候刚经历亚洲金融危机，居民收入水平不高，几代人习惯等着单位分公房，让普通家庭一次性拿出积蓄买房，接受度很低，楼市冷清了好几年。这次改革的核心，是住房从单位福利，变成市场化商品。房子的属性变了，市场规则、居民资产结构，全部跟着重构。后面十几年房价持续上行，是城镇化、人口红利、居民收入提升多重因素叠加慢慢释放出来的结果，不是房改落地立刻出现的行情。二、现在和1998年，相似的不是涨跌，是底层制度转型很多人容易陷入误区，以为“重走1998老路”就是房价要大涨。其实两者最大共同点，是住房市场正在切换全新发展模式。 1998年，是从福利分房转向商品房为主的时代；而当下，楼市正在从过去高速扩张、普涨的增量时代，转向存量时代，推进“市场+保障”的住房新模式。政策提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量房源转化为保障房，完善商品房销售、房企融资等基础制度，重构行业运行规则。两段时间，都处在供需关系大转折的节点。1998年之前，城镇住房整体短缺；而现在，全国住房总量已经充足，住房矛盾从“有没有房子”，变成“能不能住好房子”，城市之间分化明显，核心城市优质房产和人口流出城市普通房源，走势会完全不一样，普涨时代已经结束。另外，居民心态也在发生转变。就像当年大家一时接受不了“不再分房，需要自己买房”，如今越来越多人慢慢放下“买房一定保值增值”的固有认知，回归房子最基础的居住属性。三、两段时代，也存在关键差别，不能简单照搬历史历史可以参考，但不能直接复制。1998之后楼市快速发展的几个有利条件，现在已经不复存在。第一，人口环境不同。当年城镇化刚刚起步，大量人口进城，住房需求持续爆发。现在城镇化进入中后期，人口增速放缓，新增购房刚需的规模远不如当年。第二，居民资产负债情况不一样。98年之前，家庭几乎没有房贷压力；而现在不少家庭背负住房贷款，大家加杠杆买房的意愿和空间都有限。第三，土地开发逻辑改变。过去依靠持续新增土地开发拉动楼市，现在供地思路转向盘活存量，严控无序新增经营性住宅用地，不再走过去大规模新建、快速扩张的老路。这就意味着，不会重演过去全国房价普遍上涨的行情。未来房产价值会进一步分化，地段、配套、房屋品质、所在城市人口基本面，会成为决定房产价值的核心因素。四、普通人该有的心理准备，买房卖房理性看待面对这一轮市场转型，不用恐慌，也不要抱有不切实际的幻想，结合自身情况做选择就好。自住刚需家庭，买房优先看收入稳定性。量力而行，不要把房贷压力拉满。买房的核心目标是满足居住需求，不要抱着短期增值的想法去入手。优先考虑配套成熟、人口持续流入的区域，避开库存高、人口持续外流的远郊楼盘。手里有多套房产的家庭，可以重新评估资产配置。如果房产持有成本高、出租收益低，可适时优化。房子未来不再是稳赚不赔的资产，长期空置的房产，会持续承担物业费、维修成本。投资买房要格外谨慎。过去买房躺赚的时代已经过去，房产的流动性下降，变现周期拉长。不要把家庭大部分资产全部押在房产上，做好资产分散，降低家庭财务风险。住房回归居住，是这一轮改革的核心方向。1998年开启商品房时代，让亿万家庭改善居住；现在构建房地产新模式，目标是建立更加稳定、多层次的住房体系，兼顾刚需、改善与住房保障。市场会经历一段调整期，这个过程里，保持理性、不跟风，就是最好的应对方式。大家觉得未来买房，更看重居住体验还是资产保值？欢迎在评论区聊聊你的看法。免责声明：本文仅为个人观点、历史规律客观分析，不构成任何买房、卖房投资建议。楼市受人口、城市政策、经济等多重因素影响，未来走势存在不确定性，房产交易有风险，请结合自身实际情况审慎决策。

41. 国家统计局最新通报，房地产市场已经显现出不少积极变化，很多人都在关心，这是不是意味着楼市彻底回暖了。大家千万不要一看到积极变化，就以为各地房价会普遍上涨。数据最能说明真实情况，现在二手房的成交，已经连续好几个月超过新房，市场交易的主力，确实已经变成存量房子。新房的成交还没有明显抬头，靠着二手房的支撑，整体的交易量才稳住了下来。房价层面，更多是下跌的幅度在慢慢变小。只有少数热门城市，房价有小幅向上的动静，绝大多数二三线城市，只是跌速放缓，距离上涨还有不小距离。城市之间的分化，真的越来越明显，这点一定不能忽略。各地陆续落地的购房利好政策，经过一段时间的缓冲，效果正在慢慢释放。部分区域新房库存有所回落，去库存的速度，比之前不少人预判的要稍微快一点。但要清楚，有积极信号，不等于整个市场已经完全稳住。楼市的调整，不会短短几个月就全部结束，恢复还需要比较长的时间，过程不会一帆风顺。准备买房的人，不用盲目冲动下手，也不用一直抱着非常悲观的心态。买房最关键的还是看自己所在城市的实际情况，有的地方需求有支撑，有的地方存量依旧很大，情况完全不一样。不要随便轻信网上那些极端的说法，跟风做决定很容易踩坑，多观察本地小区真实的成交，才能做出更靠谱的判断。#爆料# #热门# #全国楼市走势# #楼市走向解读# #楼市发展新趋势#

42. 成都房价深度分析报告（2026年8月）

43. 很多人搞不懂，为什么现在的大城市不疯狂扩建新城了？核心就是城镇化的增速放缓了。前几年，每年都有大量的人口进城，城市需要扩建新区，因为新建楼盘可以承接人口涌入。但未来，城镇化率的增速放缓了！有专家预测，未来5年，每年大概率也就只提升0.6个点左右，增量人口大幅减少，城市不需要再大规模造新城、盖新房了。这也预示着，行业彻底告别野蛮扩张，从而进入了存量优化时代。最直观的感受就是，新建楼盘越来越少，城市重心变成了老旧小区改造、商圈升级、配套补短板，不再盲目向外扩张。另外，大家也能感觉出来，房企也不再随便拿地了，而是只深耕核心城区做品质楼盘。对买房人来说，这是好消息！没有大规模的新房供应来稀释房价，优质地段的房源就会更加保值，同时也不会再有大量期房烂尾、配套落空的问题了。城镇化稳定下来，楼市也就能彻底回归稳定理性的状态了。

44. #上头条聊热点# 国家统计局发布8月份国民经济主要指标，我国工业生产稳步回升，消费持续回暖，就业物价总体保持稳定，呈现“三稳两快”的发展特征。规模以上工业增加值同比实现增长，高技术制造、新能源相关产业增速亮眼；消费市场活力持续释放，服务消费保持旺盛势头。房地产市场逐步转向存量房为主的发展阶段，一二线城市房价走势出现分化。面对外部复杂环境，国内政策持续发力扩大内需，助力中小企业纾困解难。多项数据表明，经济内生动力不断积蓄。接下来，各项稳增长政策将继续落地，巩固回升向好态势，推动经济持续向新向优发展。

45. 越来越多的房子空置会发生什么？房地产正从高速扩张进入存量时代

46. #2026年房价会涨回来吗# 2026年房价会涨回来吗，真的不能一概而论。前阵子刷到一堆救市政策的消息，首付门槛、限购全放开，还有国企进场扫存量房源，不少人直接慌了，刚需连夜凑首付怕踏空，炒房客到处找低价盘想复刻早年暴富神话，各个业主群里小道消息转得满天飞。真跑线下盘看就会发现，热度根本没网传的那么夸张。像北京昌平朱辛庄这种双地铁直达西二旗的板块，周边科创园刚投产，宅地供应又少，9月里靠近地铁的次新三居看房量翻了倍，业主报价硬气不少，成交价小涨。但远一点没通地铁的边缘组团，价格基本纹丝不动。至于人口持续外流的三四线小城，哪怕配套政策全跟上，售楼处还是没几个人，想普涨根本没支撑。说白了涨的只是少数核心城市的核心板块，闭着眼买房躺赢的时代早就没了。

47. 人口每年萎缩三五百万，就算20年也就少1亿，最后还剩13亿，根本没到很多人臆想的“房子彻底没人住”的地步。现在网传的房子够住16亿，那只是按间数凑出来的“够住”，根本没算居住品质的账。现在大量2000年前后建的老破小，墙皮掉、管线锈、楼间距挤得正午都晒不到客厅，再过20年，光这批陆续变成危房的老房子就得大规模拆迁改建。往后的年轻人根本不满足于凑活有个屋顶，要的是宽厅、落地窗、带够放健身区和猫爬架的阳台，人均居住面积需求早就往40平、50平走了。现在存量市场里抢客户的生意已经越来越难，与其盯着那点人口降幅焦虑房价崩盘，不如想想怎么把手里的老破小置换得更舒服，才是正经事。远期房价，绝对是涨涨跌跌的曲线上涨，只是没有20，30年前那么狂涨而已。

48. 从一张图看未来房价的走势2021 年是房价是最贵的一年，达到历史房价的顶峰，这一年买房的人无疑是高位接盘！ #全国楼市走势# 这张图，房价有 3 种趋势：趋势一（上升）：2026 年之后，房价逐步回升。我觉得这个已经很难了，今年7月国务院把住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，房子彻底没有了投资属性，回归居住。趋势二（平稳）：2026 年之后，房价基本平稳运行，不涨不跌，价格维持在 2017 年的水平。我觉得这个可能性很大。趋势三（下跌）：2026 年之后，房价持续下跌。到 2035 年，房价下跌到 2002 年的水平。个人觉得可能性很小。那么问题来了，你觉得未来的房价是哪一种趋势？你希望房价是上涨、平稳还是下跌？

49. 都在喊经济没增量了，说句实话，中国下一波高增长的红利，根本不在什么高科技，而在你家房子的户型上！不是继续疯狂盖楼，而是把三房换四房，把高层变别墅。这一换，家具、汽车、光伏全活了。过去几十年的高增长靠什么？靠人从农村进城，一进城就要买房、买家具、买家电、买汽车，这叫第一次城镇化。那时候只要盖楼就有人买，闭眼赚钱。但现在这条路走完了。2025年全国出生人口才792万，连续四年人口负增长，死亡人口比出生人口多了整整339万。这还不算完，多家研究机构预测2026年出生人口还会继续下滑到720万到750万区间。人都生不出来了，你继续盖楼给谁住？现在全国大量县城，小镇，几十层的高层住宅拔地而起，人口却在持续外流。这些楼以后谁来接盘？不说了，你懂的。所以继续在这条路上使劲是没有出路的。那增量在哪？在扩大人均居住面积这件事上。换句话说，不是让更多人买房，而是让已经住在城里的人，把房子住得更舒服一点。三房换四房，高层换低密度，这才是下一波能真正带动消费的引擎。你可能觉得这是小事，但你算一下这个链条有多长。一套房从三房变四房，多出来那个房间可以做书房，健身房，影音室，储物间，随便一个场景下去，家具消费、设备消费直接就活了。如果住的是低密度住宅甚至是带院子的，光伏板可以装上去，户用储能系统可以装上去，新能源汽车的充电桩也可以往里放了。这哪是买了套房子，这是带动了一条完整的产业链。而政策这边其实已经开始动了。住建部2025年出台新版《住宅项目规范》，明确新建住宅高度原则上不超过80米，各地密集跟进限高令，北京、深圳、郑州等城市全部在往这个方向走。同时，多地开始大力推“第四代住宅”，核心就是空中花园不计入容积率，让开发商有动力去做更舒适的产品。重庆的数据很能说明问题，2026年一季度四代宅均价比全市商品住宅溢价接近四成，市场根本不缺买单的人，缺的是好产品。更关键的一个信号是，国家层面已经明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，土地资源要重点向存量盘活和品质提升倾斜。翻译一下就是：以后不是谁拿地盖楼就能赚钱的时代了，而是谁能把存量住宅做出品质谁才有机会。这其实是逼着整个行业往好的方向走。再往远看，人口这个数字已经把未来说清楚了。按2025年792万出生人口、生育率维持1.0来测算，未来中国人口规模最终会稳定在十二亿到十三亿的量级，跟发达国家的人口体量仍不在一个层级。地球上没有哪个十二三亿人口级别的国家，是靠挤在高密度高层住宅里过日子的。人少了之后，人均资源就多了，这是最基本的逻辑。那时候住宅密度下来，人均面积上去，带来的消费升级规模，绝对不比当年那波城镇化小。所以那些还在等高科技救市的，不如先把眼光放到自己住的地方。中国下一个增长点，真的就藏在户型这件小事里。

50. 万万没想到，幼儿园、小学、中学都要过剩了。媒体报道，大量闲置小学被改成养老院、养老中心、长者食堂、企业厂房或文旅项目。这背后，小学已经连续多年过剩。过去5年，全国累计减少2.97万多小学、6万多所幼儿园。这相当于多了近10万多闲置校园，改为养老院不失为再利用之举。毕竟，在生育高涨时代，缺的是校园；但在老龄化时代，缺的是养老院。从小学到养老院，恰恰完成了一次重要的人口代际转换，也是全国生育形势的直接缩影。但这还只是开始。今年初中在校生达峰，3年后高中生达峰，6年后大学达峰，未来初中、高中乃至大学校园都将过剩。届时，全国将释放了数以10万乃至数十万所计的闲置校园，这些校园如何利用，该被提上日程。过去一讲到存量房子，一般会联想到住房、公寓、写字楼、工业厂房。但事实上，真正过剩的不只是房子，还有大量公共资产，包括校园、卫生所、闲置办公用房，以及未来的大学宿舍。前不久，多地提出财政补贴大学购买存量房源用作大学宿舍，看似“以买代建+托底房价”的双赢，但没有考虑到几年之后的过剩问题。要知道，高层早已做出“两个转向”的重要判断：城镇化从快速增长到稳定发展，城市发展从增量扩张到存量提质增效。存量时代，房价的逻辑变了，资产的投资模式变了，产业、城市竞争格局都要变了。

住建部定调楼市存量时代，二手房占比超52%，K型分化加剧

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