住建部官宣中国楼市进入存量时代，二手房占比首破52%

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09-21 18:49

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#我国楼市进入存量时代# 今天（9月18日），住建部在国新办发布会上正式官宣：我国房地产市场已进入存量时代。几个关键数据值得关注：· 今年前8个月，二手房交易占比达52%，首次超过50%这个标志性门槛· 二手房网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%；新房销售面积则同比下降12.1%· 从2020年的27%到如今的52%，六年间二手房占比几乎翻了一倍· 北京、上海等18个省（区、市）二手住宅交易面积已超过新房简单来说，现在每成交100套房，有52套是二手房。楼市的“主角”已经从新房换成了存量房。与此同时，住建部明确“现房销售是大势所趋”，8月底出台的新政也要求新出让土地项目优先现房销售，从制度上防范交付风险。存量时代不等于楼市衰退，而是发展逻辑的根本切换——从“盖新房”转向“管旧房”，从规模扩张转向存量运营。对普通人来说，买房逻辑也要跟着变了：城市分化会更明显，核心城市优质房产更保值，远郊无配套的房子流动性会越来越差。你怎么看这次“存量时代”的定调？买房策略会调整吗？#住建部官宣存量时代# #楼市新格局# #微博AI创作季#

凯文思考 2026-09-18

来自新浪微博

9月18日，住建部正式官宣，2026年前8个月全国二手房交易占比首次突破50%达52%，我国楼市供求关系彻底逆转，从“供不应求”变成结构性供需平衡，全面进入存量主导时代。后续，全国楼市很难再有普涨红利，优质资产还能抗跌保值，劣质资产将持续贬值，甚至无人接盘。#房地产市场出现2个转变##我国楼市进入存量时代#过去几十年，我国持续推进城镇化建设，在那个野蛮生长的增量时代，由于刚需集中爆发，闭眼买房就能增值，更滋生了炒房乱象，随着中国房地产转向存量时代，买房回归居住本质，市场降温后将回归理性，房企不再拼规模扩张，转而开始拼产品和服务。

小满 2026-09-18

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1. #我国楼市进入存量时代# 今天（9月18日），住建部在国新办发布会上正式官宣：我国房地产市场已进入存量时代。几个关键数据值得关注：· 今年前8个月，二手房交易占比达52%，首次超过50%这个标志性门槛· 二手房网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%；新房销售面积则同比下降12.1%· 从2020年的27%到如今的52%，六年间二手房占比几乎翻了一倍· 北京、上海等18个省（区、市）二手住宅交易面积已超过新房简单来说，现在每成交100套房，有52套是二手房。楼市的“主角”已经从新房换成了存量房。与此同时，住建部明确“现房销售是大势所趋”，8月底出台的新政也要求新出让土地项目优先现房销售，从制度上防范交付风险。存量时代不等于楼市衰退，而是发展逻辑的根本切换——从“盖新房”转向“管旧房”，从规模扩张转向存量运营。对普通人来说，买房逻辑也要跟着变了：城市分化会更明显，核心城市优质房产更保值，远郊无配套的房子流动性会越来越差。你怎么看这次“存量时代”的定调？买房策略会调整吗？#住建部官宣存量时代# #楼市新格局# #微博AI创作季#

2. 9月18日，住建部正式官宣，2026年前8个月全国二手房交易占比首次突破50%达52%，我国楼市供求关系彻底逆转，从“供不应求”变成结构性供需平衡，全面进入存量主导时代。后续，全国楼市很难再有普涨红利，优质资产还能抗跌保值，劣质资产将持续贬值，甚至无人接盘。#房地产市场出现2个转变##我国楼市进入存量时代#过去几十年，我国持续推进城镇化建设，在那个野蛮生长的增量时代，由于刚需集中爆发，闭眼买房就能增值，更滋生了炒房乱象，随着中国房地产转向存量时代，买房回归居住本质，市场降温后将回归理性，房企不再拼规模扩张，转而开始拼产品和服务。

3. #房地产市场出现2个转变##我国楼市进入存量时代#房地产市场这两个核心转变，标志着咱们的楼市真真切切跨入了存量时代。增量开发的狂欢落幕，二手房、老旧小区改造成为市场绝对主力，从“有没有”转向“好不好”的居住需求重构了整个行业逻辑。房企不再拼拿地速度和规模扩张，转而比拼存量资产运营、物业服务的深度，购房者也不再盲目追涨炒房，更看重地段配套、房产保值性与居住体验。这不是楼市的终点，而是行业挤掉泡沫、向成熟民生属性回归的全新起点。

4. 【尾盘，#房地产板块放量大涨#】9月18日，房地产板块午后拉升。截至收盘，万科A（000002）、世联行、绿地控股涨停，招商蛇口、中国武夷、滨江集团、保利发展、深深房A等个股涨幅超5%。当日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部有关负责人在发布会上表示，住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来是“两个转向、两个转变、三化转型”。“两个转向”讲的是城乡建设板块，是指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；“两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代；“三化转型”讲的是建筑业板块，也就是建筑业向智能化、绿色化、融合化转型。住房和城乡建设部有关负责人表示，当前，房地产市场出现了两个转变，一个转变是房地产市场供求关系发生了重大变化，另一个转变是房地产市场进入了存量时代，二手房的交易从2020年的27%提高到2025年的46%。今年前八个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到52%，超过50%就标志着房地产进入到存量时代。住房和城乡建设部有关负责人表示，加快构建房地产发展新模式，这是推动房地产高质量发展的重要举措。房地产发展新模式的内涵可以概括为“1234”。“1”是牢牢抓住让人民群众安居这一基点，实现更高水平的住有所居；“2”是完善保障和市场两个体系，形成定位清晰、功能互补、有效满足居民住房需求的供应格局；“3”是以项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度为重点，改革完善房地产基础性制度；“4”是推动“人房地钱”四要素联动，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进要素的合理配置。（上海证券报）

5. 住建部定调房地产重大转变存量时代会发生什么？

6. 住建部的“存量时代”，来了

7. 住建部：房地产进入存量时代

8. 住建部：二手房交易占比超50%，房地产进入存量时代

9. 官方最新定调！房地产的发展逻辑，这次真的变了！

10. 住建部重磅定调：房地产进入存量时代，楼市逻辑变了

11. 进入存量时代：住建部谈房地产市场“两个转变”

12. # 🔥住建部最新官宣！中国房地产正式进入存量时代直接影响你的房产价值刚出炉的重磅政策信号！9月18日国新办“开局起步‘十五五’”主题发布会上，住房城乡建设部负责人正式官宣：我国房地产已经进入存量时代。核心判定依据非常明确：2026年前8个月全国二手房交易占比已经达到52%，正式越过了50%的存量时代临界阈值，市场逻辑迎来根本性转折。 ✅ 市场逻辑彻底切换过去20年房地产是增量主导的“造房时代”，行业核心是开发商拿地、盖新房、卖新房；进入存量时代后，市场重心转向现有房屋的流通、改造、运营，二手房会成为绝大多数普通人买房的首选。 ✅ 十五五政策方向明确发布会同时披露，“十五五”期间会统筹“防风险+促转型”两大核心目标，加快构建房地产发展新模式，后续会围绕存量房屋盘活、保障性住房供给、楼市风险化解出台配套政策，整体方向会更偏向稳预期、保民生。 ✅ 对普通人的影响很直接 ① 炒房逻辑彻底失效，非核心地段的老破小、远郊盘流动性会持续走低，别乱接盘； ② 核心城市核心区的优质二手房，保值、流通性优势会进一步凸显； ③ 租购同权、存量房改造等福利会逐步落地，租房群体的权益会有更明确的保障。这次官宣相当于给未来5年的房地产市场定了总调子，高速扩张的增量时代彻底落幕，接下来是拼房屋品质、拼配套、拼流通性的存量时代，大家买房卖房都得跟着政策大方向走才不会踩坑。 👇 你们城市现在二手房好卖吗？评论区聊聊你那边的楼市行情呀～ #房地产政策 #存量房时代 #十五五规划 #住建部最新消息 #楼市风向标

13. 住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代

14. 房地产进入存量时代（官方定调解读｜2026‑09‑18 国新办发布会）

15. 核心信号解读这是官方对房地产行业历史阶段的正式定性，宣告行业告别过去靠盖新房、土地扩张拉动增长的增量时代，正式进入存量为主的新阶段。 1. 供需基本面已经永久改变过去城镇化快速推进，大量人口进城，新房是市场主力；现在城镇化放缓，全国住房总量已经足够。今年前8个月二手房交易量占比达到52%，二手房成交规模已经超过新房，住房交易的主战场从新建商品房，转向存量二手房。新房不再是市场增长核心，未来买房置换、旧房翻新、城市更新会成为主流需求。 2. 城市发展逻辑发生转向城市不再大规模向外扩新区、铺马路、建大片新楼盘。重心变成存量提质：城中村改造、老旧小区翻新、老旧房屋维护、社区配套完善。土地财政、大规模开发的旧模式持续收缩。 3. 房企商业模式必须转型高杠杆、高周转、拿地盖房卖房的传统开发模式走到尽头。房企未来业务重心会转向存量物业运营、旧房改造、房屋维保，而不是单纯新建住宅。行业整体规模收缩，会持续出清弱房企。建筑业也要向智能、绿色、融合方向转型。 4. 对购房者的信号房价普涨时代彻底结束，房子回归居住属性。房产价值分化会加剧：地段好、配套优质、物业好的存量房子保值能力更强；远郊、配套差的老破小、新区新房升值空间有限。买房更看重居住品质，而不是单纯赌涨价。 5. 政策重心变化政策不再是刺激大规模新建商品房，重点转向盘活存量住房、保障刚需和改善置换需求、推进城中村改造、建设保障性住房，构建房地产发展新模式。简单总结：这不是短期市场波动判断，是“十五五”周期的长期顶层定调。房地产从增长支柱产业，转为民生保障+存量运营的行业。提示：以上仅为政策信息解读，不构成任何房产投资建议。 #上头条聊热点#

16. 二手房反超新房，“十五五”房地产定调：存量时代来了

17. 住建部释放“十五五”新信号：房地产进入存量时代现房销售成大势所趋

18. #楼市迈入存量时代，发展逻辑迎来重塑#

19. 住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代，现房销售是大势所趋，推进现房销售制，实现“所见即所得”

20. 今天，房地产行业重磅信号出现！刚刚，住建部定调房地产行业“进入存量时代”，重点提到要满足年轻人和收入不高的工薪阶层的住房需求，这是一个非常关键的转向信号。今天这场定调未来房地产发展的重磅发布会关键信息我梳理了一下，有以下五点： 1、城镇化从高速扩张转入稳定期，城市不再大规模新建扩城，转向存量房子提质改造。 2、官方定调地产供需格局彻底改变，告别过去增量盖房卖楼的时代，存量盘活成为主线。 3、保障房发力，面向新市民、青年、低收入工薪群体，宜租则租、宜售则售，兜底居住需求。这是最重要的一个新提法。 4、建筑业同步转型，朝着智能化、绿色化、融合化方向升级。 5、十五五住建核心目标，重心从“人人买房”转向提升整体居住品质。简单说，房地产已经进入存量时代，这是官方定调的事实，房价告别普涨，房子已经回归居住属性。未来不再靠盖新房拉动经济增长，老旧小区改造、保障性住房满足低收入群体会成为重头戏。买房不再是闭眼投资，刚需自住优先，投资买房要格外谨慎。

21. 房地产重磅信号！刚刚，住建部定调房地产行业“进入存量时代”！

22. 住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代 9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部有关负责人介绍，住建事业“十五五”时期面临新形势，住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来是“两个转向、两个转变、三化转型”。其中，“两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代。

23. 【住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代】9月18日，住房城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺在国新办新闻发布会上表示，住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来是“两个转向、两个转变、三化转型”。 “两个转向”讲的是城乡建设板块，是指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；“两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代；“三化转型”讲的是建筑业板块，也就是建筑业向智能化、绿色化、融合化方向转型。https://app.dahecube.com/nweb/news/20260918/287405n6f7da837bf0.htm

24. 【住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代】住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来是“两个转向、两个转变、三化转型”。 “两个转向”讲的是城乡建设板块，是指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；“两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代；“三化转型”讲的是建筑业板块，也就是建筑业向智能化、绿色化、融合化方向转型。

25. 住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代，将是一次财富逻辑的大变化

26. 深度解读：官方罕见承认房地产变化，释放了什么信号？

27. 住建部明确：现房销售是大势所趋，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题

28. 突破52%！住建部重磅定调：楼市正式进入存量房时代！

29. 筑健部：房地产进入存量时代

30. 存量时代房企最大致命误区：拿着增量思维，套当下买房人

31. 广东完善城市更新全周期机制广州稳妥处置出险房企旧改项目

32. 住建部：我国房地产进入存量时代

33. 新华社北京9月18日电（记者王优玲、何晓）9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺在发布会上表示，住建事业主要有城乡建设、住房和房地产、建筑业三大板块。三大板块都处在转型发展的关键期，概括起来是“两个转向、两个转变、三化转型”。 “两个转向”讲的是城乡建设板块，是指城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；“两个转变”讲的是住房和房地产板块，一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代；“三化转型”讲的是建筑业板块，也就是建筑业向智能化、绿色化、融合化方向转型。

34. 住建部：中国房地产进入存量时代

35. 今天，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房城乡建设部有关负责人介绍，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。详情>>https://api.jinantimes.com.cn/h5/xhh-app/#/content?catid=155&id=5319319（编辑：孙菲菲）

36. 南都快评：存量时代下房地产打造内需增长引擎的新路径 9月18日，国新办举行住房城乡建设高质量发展新闻发布会，就有关加快构建房地产发展新模式方面，住建部首次提出了“两个转变”，即房地产市场供求关系发生了重大变化，房地产市场进入了存量时代。所谓存量时代，总结发布会上住建部的表态，主要有两层含义：一是二手房交易在全部房屋交易中占比过半，另一个是把存量房屋管好、用好、提质增效。存量时代下，房屋大宗消费品的特性凸显，热点城市刚性购房需求、结婚生娃等改善型需求占主导，更青睐选择二手房。这与二手住房更多、分布更广，总价和单价较低、马上能入住、社区生活便利且成本低、交通便利有关，这是存量时代的趋势，也是二手房交易活跃的原因。另外，存量时代下城市更新已经成为城市新的增长动力。增量建设时期积累了巨量的房屋资产，通过老旧小区改造、城中村整治，补齐水电管气路网、养老托育、智能化等公共配套，盘活存量低效闲置的物业，不仅可以重塑功能空间、再造产业生态、营造消费场景，提升存量资源价值，还将带动数十万亿元的投资和消费，这也是城市增长动力转换的必经之路。房地产进入存量时代，一个直观的感觉是土地财政难以为继了。同时，回归居住属性使得住房消费就像买汽车或手机一样，消费者更加注重实际居住体验，“所见即所得”的现房开发能够牵引和激发新的需求。同时，现房开发模式对开发商研判需求、研磨产品、配套服务提出了更高要求，也倒逼开发商从过去围绕工程进度和自有资金周转，转向盯住潜在客户的特征，聚焦更具象化和个性化的需求，并以全龄友好、全周期服务、高性价比的打造模式来满足微观细节、实际体验。由此，就能改变当前土地和新房市场持续下滑的态势，还能纠偏过去土地和房地产单边发展无序、过剩的发展态势，让公共资源更好地服务民生需求的同时，通过房地产、市政配套、实体经济一体化打造，给地方政府带来新的更高质量的财政贡献。另外，长达几十年的快速“上项目”的模式下，目前全国积累了大约400亿-500亿平方米的存量居住及配套物业，但建设速度太快，萝卜快了不洗泥，物业空间、功能、配套甚至安全等都存在一些问题。进入存量时代后，要把这些规模巨大的存量物业管好、用好，提质增效，实现从“建房子”“造城市”到“精细化运营”的系统性升级，房地产将从过去的支持城市扩张转向参与城市更新及提供高附加值的服务。房地产产业链条长、带动性强的特性还在，稳定器的效应将彰显。比如，二手房交易占比高，虽然对水泥、钢铁、建材等上游行业的拉动作用有限，但仍能带动家居家电、装饰装修、中介代理和社区服务。同时，国家“十五五”规划提出改造老旧小区11.5万个、老旧街区厂区1500个、城中村4000个，改造内容包含完善水电管气路网等、加装电梯、推进适老化和适幼化改造，增设停车场，小区社区智能化、数字化改造等。这些直接或间接的投资规模达数万亿甚至十几万亿。以上这些能带动巨大的就业，并让新市民、外来人口顺利扎根城市，从而打造内需增长新引擎。https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD0000202609181668796.html

37. 5.49亿平对4.99亿平：国内楼市进入存量房时代了吗？

38. 住建部勾勒“十五五”新方向！房地产板块集体拉升，绿地控股等涨停

39. 越来越多的房子空置会发生什么？房地产正从高速扩张进入存量时代

40. 住建部最新发声：房地产正式进入存量时代，现房销售将成大趋势

41. 城市更新全生命周期政策体系正加速形成

42. 住房城乡建设部：我国房地产进入存量时代，二手房交易占比已超50%；现房销售是大势所趋，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题

43. “十五五”规划将盘活存量纳入必须遵循的重要原则，意味着什么？

44. 转型与新政同向共振险资积极融入房地产发展新模式

45. 住房城乡建设部|房进入存量时代|现房销售

46. 聚焦“十五五”房地产高质量发展｜现房销售改革与上海城市更新实践研讨会在沪举办

47. 房地产金融制度迎来系统性重塑（财经观）

48. 专家解读 | 孙莉：从“预售”到“交付” 房地产基础制度重构的深意

49. 房地产迈入存量时代：增量造房的故事，该翻篇了

50. 控增量、去库存、优供给地产新政重塑房企现金流节奏

51. 老字号遇见城市更新：地方国企盘活沉睡资产的样本观察

52. 案例 1【四川成都】"国资合伙人"机制：国资存量资产×头部民企专业运营结对盘活，年底前先期盘活 10 万平方米来源：每日经济新闻、红星新闻 2026 年 9 月 11 日报道（成都市国资委党委书记、主任蒋明现场披露口径）。做法与路径：机制设计：成都市国资委启动"成都国资合伙人"系列活动，把市属国企的"资产丰厚、资源广泛、资本密集"与行业头部企业的"市场运营、品牌营销、专业管理"对接聚合，分类、分期、分批开展战略合作推介；9 月 11 日首场与华住集团签约，市国资委与华住签署战略合作框架协议，成都交投资产经营、蓉城资产经营、成都交子资本 3 户市属国企同步分别签约；合作内容：围绕存量资产盘活、文化旅游、酒店管理及资产证券化全方位合作；华住未来 3—5 年力争在成都投资建设约 200 家酒店、总投资超 60 亿元，导入自有及投资人资金、输出供应链与技术能力，依托酒店 REITs 经验助力国资资产证券化，与市属国企建立常态化对接机制；节奏目标：预计年底前先期盘活约 10 万平方米存量资产。关键底数（来源：红星新闻，截至 2026 年 7 月）：成都市国有企业资产总额 9.6 万亿元、市属国企 4.4 万亿元；市属国企存量资产账面价值近 600 亿元，其中存量土地 2.5 万亩（可盘活增效 3150 余亩）、存量房产 1300 余万平方米，另有体育场馆、音乐厅、轨道公交场站、文旅景区等资源资产。可借鉴点：①这是"国企出载体与信用、民企出品牌与运营"的成建制结对模式——不是单个项目招商，而是国资委层面搭平台、批量对接，把推介从"一宗一谈"变成"机制化撮合"；②专业运营商明确承诺"依托酒店 REITs 经验助力资产证券化"，说明改造提升与证券化退出是打包设计的，改造不是终点、可证券化才是目标形态。案例 2【天津滨海新区】"以存量定增量"刚性约束：盘活率作为新上项目审批前置条件，1—8 月盘活收益 46.59 亿元来源：天津市滨海新区人民政府国有资产监督管理委员会《破局"存量"之困，重塑"增量"之源》（区国资委网站 2026 年 9 月 3 日发布；近 7 天外，往期未报，补充收录）。做法与路径：底数精准化：将区属国企楼宇、园区、公寓等实物资产及特许经营权、股权债权等无形资产全口径纳入台账，做到位置、面积、权属、状态、对应债务"五个清晰"；依托"滨海智慧国资"平台建立"新增即入账、入账即盘活"动态监测机制，2026 年 1—7 月新增存量资产 46.75 万㎡已实时入账；源头严控：对仍有闲置厂房和商品房的经营主体严控新上产业园区和房地产项目，将存量资产盘活率作为新上项目审批前置条件，建立"月度监测、季度通报"预警处置机制，形成"以存量定增量"刚性约束，杜绝"边盘边增"；分类攻坚：坚持"真金白银、到账收益"导向，对体量大、沉淀久、梗阻深的难点项目实行区领导包联、挂图督办、一案一策；综合运用合作开发、委托运营、资产重组等市场化工具，有序推进 REITs、ABS 发行储备；建立已盘活资产"回头看"机制，严防二次闲置。关键数据（来源：滨海新区国资委，截至 2026 年 8 月底）：区属国企累计实现盘活收益 46.59 亿元，完成全年目标收益的 58.24%，实际到账 36.44 亿元；累计盘活面积 128.08 万㎡，完成全年任务的 76.57%。可借鉴点：①"五个清晰"中的**"对应债务"维度是平台企业盘活的要害——盘活资产收益若与对应债务偿还脱节，盘活就退化为报表腾挪，集团台账可对标补强；②"盘活率作为新上项目审批前置条件"可在集团内部移植到子公司管理**：对闲置资产未有效处置的子公司，从严控制其新上投资项目与装修改造投入；③"到账收益"口径考核的租金实际收缴率口径一致，只认现金流、不认签约数，可作为四季度对子公司考核的统计口径纪律；④"已盘活资产回头看、严防二次闲置"提醒：盘活不是一次性动作，出租资产同样会重新空置。

53. 城市更新：更新的是空间，考验的是治理

54. 房地产进入存量时代，现房销售是大势所趋房地产已经正式步入存量时代，这个趋势不以个人意志为转移。如今新房面对的竞争对手，早已不只是其他新建楼盘，大量二手房、存量房共同瓜分市场需求，市场逻辑彻底改变，现房销售自然会成为长期大势。曾经行业烈火烹油，高周转、期房预售支撑起快速扩张的时代；潮水退去之后，市场回归理性，也必须耐得住行业落幕之后的冷清。过去房企依靠预售资金滚动开发的模式，在存量市场难以为继。购房者的核心诉求发生转变，大家不再只看规划图纸、沙盘效果图，更加看重房屋真实品质、交付保障，现房可以直接看到户型、质量、配套，规避烂尾风险，契合当下购房者最核心的顾虑。存量时代的核心特征，是人口、住房总量已经发生变化。新房不再是市场供给的唯一主力，二手房源源不断入市。买房人选择变多，不再被动抢新房，购房决策更谨慎，对交付安全的权重持续拉高。预售制度逐步调整、现房推广，本质是市场供需格局变化带来的结果，不是短期政策的临时调整。一个地产高速扩张的时代已经落幕。属于增量开发、闭眼买房就能增值的阶段一去不返。这种时代更迭往往很残酷，很多身处行业内的人，甚至来不及从容转身。过去依靠高杠杆、快速拿地开发的发展模式失效，房企需要转向精细化运营、存量改造、物业服务、城市更新。当然，大势是现房销售逐步推进，不会一步一刀切全面切换。房企资金压力、项目开发节奏决定了，会是循序渐进的过渡。短期之内，新旧模式会并行一段时间。对于购房者而言，存量时代买房逻辑也要转变。不再赌房价上涨，买房优先看居住属性、交付确定性、地段配套。房价普涨的时代消失，房子回归居住本身。行业的兴衰轮回就是如此，繁华时万人追捧，落幕时归于平静。时代浪潮到来，很少有人能提前做好万全准备。提示：以上仅为行业逻辑分析，不构成置业建议，房产决策需要结合个人收入、城市基本面、家庭需求综合考量。#王阳新座驾比亚迪海狮08#

55. 各位，插播一条消息！ 9月18日刷到新华社，看完能明显感觉到，城市建设和房地产的发展逻辑已经彻底换了方向。新华社北京9月18日电，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住建部副部长陈绍旺介绍，住建领域城乡建设、住房房地产、建筑业三大板块都处在转型关键期，概括为“两个转向、两个转变、三化转型”。城镇化从快速增长转为稳定发展，城市建设不再大规模新建扩张，转向存量提质。房地产市场供求关系出现重大变化，行业进入存量时代。建筑业则朝着智能化、绿色化、融合化转型。很多普通人对这个定调最直观的感受，就是过去那种大拆大建、靠新建楼盘拉动发展的阶段已经过去了。以后城市更多是改造老旧小区、更新现有街区，而不是不停向外扩建。房地产进入存量时代，意味着市场重心会慢慢转向二手房流通、旧房改善，不再是单纯新建商品房。当然转型不会一下子就完成，新旧模式切换的过程里，还需要兼顾居民的居住需求。建筑业的三化转型，也会慢慢改变工地的作业方式，减少能耗，提升建造效率。对于打算买房的人来说，这个信号值得留意，房子的价值逻辑，会慢慢从单纯看新区规划，转向看重小区本身品质、配套和物业维护。后续十五五相关的落地政策，也值得持续关注。信息来源：新华社

56. 十五五发布会：现房销售逐步推进国新办“十五五”发布会，住建部释放行业重磅信号📢 城镇化从增量扩张转向存量提质；房地产迈入存量时代，二手房成交占比突破50%；建筑业开启智能化、绿色化、融合化转型。推进现房销售，实现一手交钱一手交房，从源头降低交付风险。行业逻辑正在重塑，对施工、资金、投标都会带来新变化。工程同行，你觉得现房推行之后，挑战更大还是机遇更多？评论区聊聊👇 #十五五规划 #住建新政 #现房销售 #工程人 #建筑业转型

57. 观点丨TOP10房企下半年的判断和打法

58. 引入长钱、盘活存量不动产私募投资基金常态化可期

59. 险资积极融入房地产发展新模式

60. 案例一、【江苏本地·空置房产去化】南京雨花台区："收购—配售"路径盘活空置保障房来源：南京市人民政府网站《雨花台区国资国企激活"休眠"资源焕新"沉睡"资产》，2026 年 9 月 14 日发布。做法与路径：大型公共载体"腾笼换鸟"：投资 3400 万元推进 2.1 万平方米区体育中心维修出新，携手市体育集团组建合资运营公司，布局复合业态；经济适用房资产"化茧成蝶"：抢抓全市首批配售型保障房试点契机，完成 A5 地块 736 套、总建筑面积 6.02 万平方米存量空置保障房收购，统筹谋划分批定向配售，服务区域特色产业人才安居；产业园区"提质增效"：靶向招商 3 家优质企业入驻，盘活闲置载体 1864.75 平方米，同步完成停车场优化、电缆线路改造。案例二、【证券化通道】商业不动产 REITs 常态化，"双主题"结构破解单一资产难上市来源与数据（均为 2026 年 9 月 3 日—10 日公开信息）：全国首单"科技创新＋城市更新"双主题商业不动产 REIT 上市：9 月 3 日，创金合信北京国资公司 REIT 在深交所挂牌（深交所首单获批上市的商业不动产公募 REIT），底层资产为隆福大厦、隆福寺北里（城市更新商业）和量子芯座、量子银座（中关村 AI 产业基地），总建筑面积约 12.56 万平方米，首发 10 亿份、发售价格 2.831 元/份、募集规模 28.31 亿元（人民网、中国经济网）。结构特点：成熟商业提供稳定租金现金流、科创园区提供增值空间，"一稳一进"组合使两类单独上市均有短板的资产实现合规上市。 4 单公募 REITs 同日获注册批复（9 月 8 日，证监会官网，中国金融信息网转述）：广发新城吾悦（商业不动产）、中金菜鸟仓储物流、中金杭州安居（保障性租赁住房）、银华粤海水务水利。山西首单公募 REITs 获批＋省级政策配套：晋中供热 REIT（底层资产覆盖 1200 余万平方米、服务超 14.5 万户的供热管网）8 月 18 日获批，预计募集 10.70 亿元；山西省出台《山西省促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展十条措施》，常态化摸排筛选公用事业、能源转型等领域存量资产（山西日报，9 月 9 日）。

61. 2026中国房地产品牌价值研究成果发布 AI助力行业数字化转型

62. 二手房首次超过新房：存量时代来了，每一笔房产交易都值得“签明白”

63. 城市更新真的变了

64. 住房城乡建设部有关负责人介绍，当前，房地产市场出现了“两个转变”。一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。 “十五五”时期，住房城乡建设部将积极适应房地产的新形势新变化，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产高质量发展。在商品房销售上，推进现房销售制，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现房销售是大势所趋，从国家统计局数据来看，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

65. 一：7万亿砸向“六张网”：读懂城市更新与存量盘活的新游戏规则

66. 今日热点 | 现房销售模式改变土拍逻辑，房企投资决策趋于精细化

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74. 住建部：“十五五”时期，房地产市场供求关系发生重大变化，房地产进入存量时代

75. 9月18日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部有关负责人介绍，“十五五”时期，住房城乡建设部将积极适应房地产的新形势新变化，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产高质量发展。（财联社）#媒体原创

76. 房价回落，国运突围！楼市逻辑，正在发生根本性转变

77. 中等收入陷阱视角：中美日韩房地产周期与产业升级对比，看中国当前转型阶段至少二十年

78. 房地产行业大事件汇总(2026.0914)：花旗测算房企盈利或减少8%-17% 1、沈阳城投与远洋集团洽谈合作：近日沈阳城投集团董事长张锐到访远洋集团，双方就城市更新、养老、算力基建、不良资产盘活等领域探讨深度合作，并就具体项目落地达成初步共识。 2、弘阳地产再延重组费用期限:9月11日，弘阳地产公告，提早及基础重组支持协议费用截止分别延至10月9日、10月23日，因债权人需额外时间完成内部程序。系第26次延期，涉约16亿美元境外债。 3、建发物业终止收购建发城服：9月11日建发股份披露，建发物业终止收购建发城服100%股权，改为受托整体托管；改以3.04亿元现金收购联发物业100%股权，已签署股权转让协议。 4、当代置业债务展期至2027年：当代置业公告，公司债券到期日延至2027年1月31日，前7月合约销售约6.42亿元。公司正与债权人磋商债务安排，控股股东洽售股份，尚未订立约束性协议。 5、恒大虹桥国际二拍“打8折”:9月11日，恒大虹桥国际项目将于9月16日二拍，起拍价62.74亿元，较首拍78.43亿元打八折。首拍因无人报名流拍，买受人还需补缴约3亿元土地出让金，实际资金门槛超65亿元。 6、绿地拿地时隔7年重回海南：9月11日，绿地通过合资公司以3309万元竞得海南东方市一宗37亩宅地，楼面价约478元/㎡，系其时隔近7年重回海南地产的首个项目。 7、保利溢价14%斩获武汉白沙洲地块：9月11日，武汉“8·28新政”后首场土拍，9宗地8宗成交，总起价36.18亿元。保利发展以8.92亿元溢价14.1%摘白沙洲宅地，楼面价6142元/㎡，系唯一溢价。 8、瑞安2亿售重庆商业物业：9月11日，瑞安房地产以约2.01亿元出售重庆渝中区一商业物业，总面积3.13万㎡，带租约整体出售，预计净现金流入约1.79亿元。 9、广东构建城市更新一体化机制：近日，广东印发4项城市更新指引，构建“体检—更新—评估—提升”闭环机制，对九类更新任务分类引导。今年已启动72个重点片区、3789个项目，上半年完成投资2391亿元。 10、花旗测算房企盈利或减少8%-17%：花旗研报称，中国房地产进入第三轮变革，预计房企盈利或减少8%至17%，发展物业净利润率由6%降至4%，项目内部回报率由约20%—25%降至3%—7%。#房地产##房企动态##楼市动态#

79. 住房消费及城市更新持续优化，券商建议稳健的房企仍然是投资重点

80. 40年巨变，全面进入存量时代！今天，房地产正式被权威定调，进入存量时代。其实，我们所有的传统行业都已经进入存量时代，这也是所有企业都感觉到越来越难的核心原因。产业全面进入存量时代，意味着延续40年的规模红利彻底消失，轻松赚钱的日子一去不复返了，企业全面走入“能力竞争”时代，拼整体实力，拼微利经营，拼相互争夺…… 这是一个划时代的巨变，供求关系彻底改变，创新驱动成为必须，品牌溢价才能生存，传统企业的经营思路面临颠覆性升级！每个人都会感受到难受，每个人都得习惯于新的经济生态。