80万跌到20万！海景房业主崩溃：当年抢着买，如今赔本都卖不掉

“当年花80万买的房子，现在挂20万都没人问。”

这并不是段子，在海边的一些小区里，业主们正面临着这样的情况。房子还在，窗外面的大海也没有变，但是买家却越来越少。

曾经被视为稀有资源的海景房，怎么就从抢手货变成了难出手的房子？

先说清楚，海景房不是都跌成一个价，地段、配套、房屋品质差别很大。

但是，在一些供应量大、人口少、生活配套差的小型海滨城市中，低价房源依然难以成交，确实让不少业主犯愁。

01、当年为什么那么多人抢着买海景房？

第一，海景听起来稀缺。

销售人员说可以推开窗户看到大海的房子很少，能够买到的机会就更少了。海景本身是有魅力的，但是稀缺并不一定就值钱，还要看有多少人真的想要居住在这里，愿意去购买。

一些地方一下子建起了很多住宅，海岸线依然存在，但是房源却并不紧张。游客很少，常住人口也不多，即使海景再好，也很难支撑起高昂的房价。

第二，大家把它当成养老房。

退休之后每天去海边散散步，听上去挺舒服的。

但是真正住了段时间之后才明白，养老不仅仅是看风景，还要有医院、菜市场、交通以及日常生活的服务。

冬天风大又潮湿寒冷，夏天则闷热潮湿；看病和买菜都很不方便，住了很久之后，生活上的不便就会逐渐压过海景带来的新鲜感。

第三，买房时都盼着升值。

海景资源是不能被复制的，以后肯定会越来越值钱，所以曾经有很多人都心动了。但是房子是否能增值，并不是只看风景就可以的，还需要有人来接盘。

如果房子的主要购买者是外地人，一旦旅游热退去或者养老梦想破灭，那么需求就会跟不上供给的速度。

房子并不是买了之后就能自动增值的，到最后还是要看实际交易的结果。

02、为什么降到20万，也未必有人买？

一是缺少稳定的居住需求。

城市里住的房子后面一般都有工作、上学、看病、养老等生活条件的支持。

一些海滨小区距离市区比较远，本地居民有自己的房子，外地人也不愿意为了偶尔看海而长期定居于此，所以购买的人就很少了。

二是二手房有价无市。

挂牌价格下降了，并不意味着就可以成交。卖家急于要钱，而买家又害怕之后会有更便宜的房子出现，所以双方的期望值不一样，房子就会被挂在很长一段时间里。

尤其在小区入住率低、周边空置房多的情况下，买家就会更加慎重：将来如果想要再次出售的话，是否可以找到下一个接盘侠？

三是持有和维护都要花钱。

没有人的房子并不意味着可以不管不顾。物业费还是要按期缴纳的，长时间不使用家具和电器会受潮、发霉。

业主每隔一段时间就要去通风、打扫卫生、查看情况，因此这部分费用也属于成本之一。

当年买房的时候只考虑了总价，但是现在发现，拥有一个“偶尔才会住”的房子其实也是要不断花钱的。

四是出租收入不一定理想。

海边的房子在旺季时容易出租出去，在淡季的时候可能会闲置。短租要打扫、整理，并且受到旅游热力、交通状况以及小区设施好坏的影响。

如果一年里只有一两个月可以出租的话，扣除物业管理费、维修费以及来回路费之后，收益并不一定如人们所想的那样高。

03、真住进去，麻烦也可能比想象中多

海边空气湿度大，墙角、衣柜以及床单等物品容易发霉；而盐分的存在，也会使金属零件更快地生锈，因此对于栏杆、空调外机以及门窗五金等部位要经常进行保养。

在台风来临之前要对门窗、阳台上的杂物进行清理。

还有配套问题。

有的小区距离超市、菜市场以及医院都比较远，平时开车去买菜还可以，没有车或者年纪大的时候出门就不太方便了。

到淡季的时候，周围的人少了，店铺也都关了门，热闹的海边景色也会变得冷冷清清。

归根结底，海景房的问题并不是因为“海不好看”，而是在于人们当年买的是一个想象中舒适的生活方式：养老舒服，出租赚钱，以后增值。

但是影响房价的因素更多的是居住是否方便、是否有稳定的市场需求以及未来是否容易变现。

如果只是一直喜欢着大海的话，短租或者旅居也完全可以满足你的需求；但是如果你打算买下来长期居住的话，就一定要考虑好医疗、交通、物业管理以及生活设施等各方面的情况。

写在最后：

买房时别只听销售讲窗外的风景，也要想想淡季谁来住、几年后谁会接手。

海景不会消逝，但是房价却不能仅仅依靠海景来支撑，理想的生活除了风景之外，还应该有稳定的居住条件。