为啥有人偷偷收购“老破小顶楼”？销售说出了大实话，太真实了

众所周知，老破小的房龄通常都在20~30年以上。而像这类房屋，不说居住舒适性了，就连往外出租都很困难。

不过住过老破小的人，应该也发现了一个问题。就是小区墙上总会有一些收购房屋的广告，并且还是人人嫌弃的顶楼。

这究竟是怎么一回事呢？一位从事房产的销售说出了大实话，真的太让人意外了。

一、为啥一定要收购顶楼？

老破小一般都是步梯房，即便只有7层，也需要每天爬楼，远没有一楼和二楼舒适，并且顶楼还存在漏水、冬冷夏热的隐患。

可事实上，这仅仅是表面现象，顶楼自然也有着它独有的优势，具体如下。

①价格相对较低

正因为顶楼存在很多问题，所以和低楼层对比，显然有着更加亲民的价格优势。

因此，在中介商看来，既不需要承担过高的资金风险，后期在二次转卖时，也能更加快速的卖给一些刚需家庭。毕竟愿意选择老破小的家庭，手头上的资金往往都不会太多。

②有学区

老破小往往处于城市中心地段，所以相较于处于城市边缘地带的新楼盘，周边有着更加完善的配套设施。

甚至可以不夸张地说，一些比较好的教育资源，也往往集中在老破小的周边。而很多家长为了方便孩子上学，要么就租住在老破小，要么就购置一套老破小用来过渡。

所以，价格相对亲民的顶楼，自然也就成为了首选目标。

③改造潜力大

老破小的顶楼不都是平层结构，带跃层、带大露台结构也不少，所以也赋予了该房屋更大的改造潜力。

因此，购买顶楼的人群，不仅仅只有为了孩子的家长，还有一些经营者。比如改造成酒店、民宿等，继而延伸出商业用途。

④等着拆迁

老破小之所以存在，就是因为地理位置原因，才很难被拆掉，但这并不代表以后就不会拆迁了。毕竟随着城市的发展，老破小始终与城市的形象格格不入。

所以，对于一些投资者来说，以低成本的方式购入，然后等待拆迁赔偿，也是一个不错的投资方式。

尤其是一些地理位置极佳的老破小，直接通过拆迁实现财富自由，也大有人在。

二、购买老破小顶楼要注意什么？

不管是买来自住，还是用来投资，在购买老破小时，都需要格外注意，具体如下。

①地理位置

不管是老破小，还是新楼盘，地理位置一定是核心因素。甚至可以不夸张地说，只要房子位置好，哪怕户型一塌糊涂，也值得购买。

②产权证明

很多老破小由于历史原因地，都存在手续不全的问题，甚至有很多都是小产权房。所以我们在购买时，一定要注意这个问题，避免带来不必要的麻烦。

除此之外，有些顶楼存在一些可开发的空间，虽说不算产权，但也要注意有没有使用权。如果没有，后期改造时难免会与邻居产生纠纷。

③社区配套

虽说老破小周边，都有着较为完善的配套设施，但在购买前也要核实一下。尤其是学区房这块，更要再三确认，最好直接到相应的学校了解。即便每年规划的区域都不一样，但该有学区的小区也一定会有学区。

此外，老破小一直存在停车难的问题，不管现在有没有买车，都要将车位给考虑进去。再者，像物业管理情况，小区绿化与安全情况，也都要了解。

④房屋情况

顶楼最大的问题就是漏水，但并不代表所有的顶楼都会漏水。如果该房屋一直有人居住，并且有多处地方漏水，那么就代表漏水问题比较严重了。

所以，像这种情况的顶楼就不要买了，即便可以彻底修缮，代价也会比较大。否则，前屋主不可能一直住漏水房。

三、老破小顶楼居住现状

老破小不一定就破，如果能用心装修一番，其实居住舒适性一定都不差，下面来看看一些网友的居住体验。

网友@要做一棵树：不听劝，买了市中心步梯老破小，除了上下楼会累一点，其它哪哪都好，每天一回家就想快点回到家里，哪都不想去。

至于漏水问题，根本就不存在，即便漏了，直接修就完事了，还有人说冬冷夏热，我看是没住过顶楼吧。夏天穿堂风一过，那叫一个凉爽，都不用开空调。

网友@饮料不是饮料：都说顶楼不能买，这不好那不好的，只有住进来才知道有多舒适。交通便利、视野开阔、安安静静，根本就没觉得哪不好。

唯一的遗憾，就是没买到带露台的顶楼。不过也很知足了，毕竟价格便宜了很多，十分符合自己这样的刚需家庭。

网友@住顶楼的何小姐：人生28岁的第一套房，就是现在的顶楼，不仅仅是生活，还兼具了工作室的功能。尤其是这个大露台，感觉随手一拍就是一张大片。

虽说是一套步梯房，但对于爱宅家的自己来说，一点影响都没有，就当是锻炼了，真的太喜欢这个家了。

写在最后：

其实不管是老破小，还是新楼盘，都有着它的优缺点。我们要考虑的，就是看自己是否能接受它的缺点，以及是否符合自己的居住需求。也只有这样，才能打造出一个舒适的家。对此，你们怎么看呢？

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