物业费大跳水，业主该囤服务还是换物业？全网观点大PK_装修主材

1. 最高降幅32%！泉州多个小区物业费降了！

2. 全国物业费反击战！降50%是噱头还是真的？

3. 物业撤场、物业费下调，小区管理路在何方？

4. 你家物业费要不要降？先弄明白这些事！

5. 物业费真的降了！多地小区暴跌50%，全国降价潮背后的政策红利与实操指南

6. 物业费降价潮下，业主如何平衡成本与服务质量？

7. 物业费降价潮引发撤场潮，真相到底是什么？

8. 服务分化，费用分层

9. 官方不支持降物业费，难道物业费就无法下调吗？

10. 关注！泉州又一小区物业费下调超30%！你家的物业怎么样？

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13. 物业费降价潮，势不可挡？

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15. 物业集体降价不算啥，关键是有人说“以后再也不用交”，真的吗？

16. 全国多滴物业费大跳水业主晒账单直降50%，简直不敢相信这是真的

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18. 最高降23%！上海物业费、降价潮来了！

19. 物业费“大跳水”

20. 降了！上海物业费降价潮来了！

21. 物业费突然大“降价”，但真正该解决的从不是钱的事

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23. 物业费降价潮来袭

24. 黄埔知名楼盘，打响广州小区物业费降价“年度第一枪”！

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26. 物业费降价后，业主最该盯紧的3个“隐形陷阱”

27. 回看2025年物业费降价潮⑤这次降价带来了哪些影响？

28. 物业费降了，服务缩水了？万盛人看成都物业风波

29. 物业“保盘”大战

30. 2025空房物业费别瞎交！这5招让你少花冤枉钱，物业没辙

31. 为什么一定要换掉开发商前期物业？

32. 袖珍型小区换物业，究竟是好事还是坏事？

33. 换物业是否能让小区变好？若换了仍然不好怎么办？

34. 换物业就能让小区起死回生？90%的人都踩过这个坑！

35. “急换物业”是大陷阱，业委会成立后倒查10年公共收益才是真维权

36. 请不要相信换物业就能让小区“变好”

37. 换物业困局

38. 换物业能让小区“变好”，是本世纪最大的谎言之一！

39. 行业新思路，换物业不如换经理！

40. 物业公司接连撤离小区管理空档越来越多业主该怎么把主动权拿回来

41. 豪宅换物业？难成这样了吗？

42. 物业的“打折”游戏，正在榨干小区的未来

43. 尽量不要预缴物业费

44. “预交物业费送大米”是福利还是陷阱？半百老人查遍法规，拆穿3个真相！

45. 预交物业费有赠送！这波“利诱”，你会买单吗？

46. 业主预交物业费竟然这么赚钱？难怪物业公司这么积极了，一个模型看透背后的原因！

47. 别再“糊涂交”物业费！以后就按这3种方式交，不吃亏还省心

48. 物业费的真相

49. 小区服务 “打折扣”，物业费却一分没少？

50. 物业费，真不是你以为的“服务购买”那么简单！

51. 【#全国多地物业费大跳水#】#物业降价潮对业主来说是好事吗#在过去，物业是一门“躺赚”的生意。一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费。何况在房地产增量年代，小区只会越来越多，物业公司背靠开发商就能轻松乘风而起。但现在风向变了，最先显现的信号就是“物业费大跳水”。近一年来，一场物业降价潮席卷了全国多地。根据克而瑞物管发布的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目，实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。柳州甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。最戏剧性的是，宁波一小区物业在2025年6月到9月启动了燃脂挑战，业主每减重1斤就能抵30元物业费。据宁波晚报报道，有业主已减重13斤，在今年获得了390元的物业费减免。今年开始，越来越多地区还出台了空置房物业费减免政策。“房子空置6个月，物业费可以打7折”，镇江市规定，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多收取收费标准的70%。此外，无锡、长沙、扬州等城市也陆续宣布了空置房物业费打折，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。所谓“天下苦物业费久矣”，这一轮的物业降价潮，背后有政府的推动，有业主权利的觉醒，同时也是房地产进入存量市场后供需关系改变的必然结果。不过盐财经注意到，在降价潮中，一些物业公司选择跟进，一些则选择了“撂挑子”。就在近期，由于物业费下调超4成，万科物业就发布了退场公告——“大幅降价导致企业无法运行”，万科宣布将于2025年10月31日前退出湖北鄂州华彩城小区的物业管理。对于不少小区而言，业主与物业漫长而曲折的博弈才刚刚开始。#洞见计划# 物业费，全国大跳水

52. 很多网友说搞不清楚我现在到底在和哪个物业公司斗争，我这里简单总结一下。趣评测旧办公室的新物业要和我们重新签订租赁合同交押金，因为旧办公室的旧物业暴雷倒闭了我们押金拿不回来，所以我们不能再交押金。趣评测新办公室的旧物业是被执行失信人快倒闭了完全没有服务能力，但是不愿意退出让新办公室的新物业接手，且新办公室的旧物业想收10块一平的物业费，新办公室的新物业只收5块钱一平的物业费，新物业联系我希望我支持新物业入场，但是水电且实际管理权还在旧物业那里。怎么样，现在大家明白了吗？

53. 浙江的赵某买了一套房子，心想后面他们一家三口都要买汽车的，就一下子买了3个停车位，那时这楼盘刚出售，小区里很多人家还没入住，所以停车挺方便的，很多人就不愿意掏钱买停车位。后来，随着入住的人越来越多，停车位就逐渐变得紧张了，很多人找不到车位，看到赵某家有三个连着的车位，就将车停在他们家的车位上了。赵某心里很不爽，当初这些人不掏钱买车位，现在停不到车了，就将车停到他家的车位上，那岂不等于自己掏钱帮他们买了车位了。赵某就跟那些停车的业主说，这3个车位是他家买的，别人不能在这里停车。可那些人根本不听，只管将车子停在赵某家的车位上，好像理所当然的，他们还跟赵某吵架，说空着也是空着，停一下怎么不行了？可事实上哪是停一下，而是天天停在那里。赵某就去向物业反映，那3个车位是属于他们家的私人车位，不是公共车位，别人不能将车停在那里的。可物业不仅不管那些停车的人，反而还认为是赵某不对，那3个车位空着也是空着，就让人家停停，有什么不行的？物业经理说，有很多人投诉赵某了，说赵某家占着3个车位，自己又不停车，说这是缺德行为。赵某气得不得了，就跟物业经理大吵一架。回去后，赵某越想越生气，就把家里3辆四轮的儿童电动车，去停在3个车位上了，一辆车停一个车位。可第二天他下班回家，发现3辆儿童电动车被扔在一旁，车位上又被人家停车了。赵某很生气，又打电话给物业，说他的3个车位上自己停了3辆儿童电动车了，不是空着的，但现在又被人家占了，物业到底管不管？物业说，那3辆儿童电动车是属于玩具车，不能跟真车相提并论的，赵某生气的说，你们管我停的是什么车，车位是我花钱买的，我想停什么车就停什么车。双方吵了一番，也没吵出什么结果。等到车位上的那3辆车开走后，赵某又把3辆儿童电动车停上去了。可等赵某下班回来时，发现3辆儿童电动车不见了，赵某去问小区保安，怎么没看好他车位上的车子？保安说，那能算什么车子啊？就是3辆玩具车，被扔在电梯间了。保安还责备赵某，说很多业主都投诉赵某了，说赵某占着3个车位却不停车，这是资源的浪费。保安让赵某不要停玩具车了，就让其他业主停汽车吧，反正空着也是空着。赵某气呼呼的去电梯间，找到了那3辆儿童电动车，但他又去停在车位上了，他觉得那3个车位是他花钱买的，使用权是归他们家的。那些没花钱买车位的人，不能这样蹭别人家的车位。这一次停玩具车后，保安发怒了，不想三番五次的搬赵某家的儿童玩具车，所以干脆把那3辆儿童玩具车砸了个稀巴烂。赵某下班后，发现3辆儿童电动车被砸烂了，就又去找物业了，要求物业赔偿，物业不屑一顾，认为3辆玩具车能值几个钱。没想到赵某说每辆2万，总共6万元，让物业赔钱。物业发火了，说赵某是在讹人，3辆破玩具车，竟然说要6万！赵某就拿出了购车发票，一辆是1.6万元，一辆是2.2万元，还有一辆是2.1万元。物业不相信，认为赵某是在作假，在讹人，所以他们不能赔的。赵某就把物业告上法庭了，要求物业赔偿他3辆儿童电动车的钱，还要保证那3个停车位的使用权归他们，不能允许其他人在他们的车位上停车了。法院审理后，确认那3张发票是真的，扣掉折旧费，法院判决物业赔偿赵某5.9万元，并且保证赵某家3个车位的专属权。《民法典》第236条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《民法典》第238条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。那3个车位是赵某家买下来的，那使用权确实归赵某家。物业收了赵某家的物业费，那就要维护赵某家的利益的，其他业主不能将车停在赵某家的车位上，除非赵某许可。

54. 我跟你们说我现在的这个二房东真的特别坏之前的那些小事就算了我今天才知道他连着五个月都没给物业交物业费！！！但是这个物业费是包含在房租里的我都给过他了！！！物业来问我我才知道而且物业给他发消息要物业费什么的也从来不回

55. 传奇踩坑王//@来去之间://@吴易平的第三个围脖:刺激。。。果然便宜有风险。。。//@李杰灵:现在一共有6户都是这次法拍买的，目前也都进不了场，也在想办法维权。//@11111111111111白:那这栋楼应该还有其他业主了吧？那些人也在交这些物业费之类的吗？也没有断电断水的情况么？

56. 很多网友问我们买的办公室怎么样了，怎么没更新。。。#装修公司# 是这样的，那栋楼的物业公司让我们交270万欠款，才给我们收楼，这个270万不是拍卖公告上的，公告上的管理费十几万我们已经交了，这个是物业公司自己开的明目，包含水电费管理费等等，搞笑的是我买的那个办公室是毛坯的，哪有什么水电费啊，然后他说这个水电费是公摊水电费，就是别的楼层没交，一起公摊的，总之很离谱。问了律师和拍卖公司管理人，都说这个物业狮子大开口，估计是能捞多少捞多少，让我们把证办下来后再去维权，理论上有证以后物业公司没权力给我们断水断电不让我们装修，物业公司说的欠款得去法院告才有法律效用，然后这个物业公司目前被执行2000多万欠款，应该也不会去法院告。。。总结一下就是最终可能只是会恶心我们并且拖延一下我们的装修时间。几家业主目前联系上了，我们打算后面把这家物业公司换掉，但是流程还挺麻烦的，期间估计也会有各种冲突和吵架事件，我心态已经想明白了，尽量不动气，就把这件事当成法拍房收楼普法微博素材吧，给大家也涨涨知识。深圳

57. 23万就能拿下人生第一台路虎？车圈洗牌还在加速

58. 那就简单分享一下，我住的这个地方萧山比较偏远。不过我家住着很舒服，最近看到管家找我交物业费。下面图片都是我家，比如图8 夏天时候拍的，我家这边风景很棒！#物业躺着赚钱的日子彻底到头了#，希望是真的呀！我现在还没有交，打算明天给交了……不然管家一直给我发信息，有点不好！#微博跨域计划# 之前我住的一个小区，东西坏了叫物业上来搞一下都说搞不了。后来我就不交物业费了，现在住的是自己的房子，要是不交物业费阿姨会不会不打扫门口的卫生呀！所以明天我还是交了，毕竟物业费后面还是要交的。也迎来了2026年，#2026是个什么年# 你准备好迎接2026年了嘛？我觉得物业费交了之后，家里的每一个地方东西坏了，能够及时维修还是很不错的。反正目前我家物业我不是很满意，因为有一次我叫了他们上来检查……结果检查出来了，说他们维修不了……

59. 【#你家小区物业费下降了吗#】#全国多地物业费大跳水#引发讨论。“物业费降价”的话题始于去年，事实上，多地政府早已进一步规范了物业费收费标准。而现实中也确实有越来越多小区成功实现物业费下调。根据公开数据，今年佛山市就有17家“碧桂园服务”管理的小区，物业费从2.8元/平方米/月，统一下调至1.98元/平方米/月，下调幅度为29.3%。（盐财经）来聊聊～你家小区的物业费有没有下降呢？#微博小调查# 网页链接

60. 对，还是发展问题。没到那个阶段。中国的发展可以叫狂飙突进，也可以叫连滚带爬。一边发展一边学习和适应新阶段。“发达”以后，这些问题都会解决。//@马岩Marks:房价是才涨上来的，虽然也贵，但下方（整体收入）支撑还不够，业主很多还是不够富，现金流紧巴巴，债务倒是背不少，所以物业费就显得贵，就这样还动不动就收不上来。很多人老说国内物业不作为，实话说收你那点物业费，确实很难有什么作为。杭州豪宅小区的绿城，滨江和南都物业就很好，但费用也高，每栋楼有楼管，公区任何软硬件问题很快解决，各类设施维护很好。//@王江雨Law://@楚团长聊聊天:转发微博

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125. 多地物业费下降对小区福祸相依，长期可能弊大于利。短期看，物业费下降可减轻居民尤其是老年人的经济负担，还能倒逼物业优化管理。但长期而言，问题不少。服务质量可能下滑，如保洁、维修、安防等方面。湘潭就有实例，岳塘区宝塔街道物业费收缴率低致电梯停运等瘫痪状况，中南旭辉樾府小区服务不达标出现诸多安全隐患。同时可能存在隐性成本转嫁问题。对老年人来说，安全和生活便利性都会受影响。所以，物业费下调需配套监管机制，业主委员会应依据《民法典》第942条监督服务质量，而非只追求降价。#物业纠纷 #纠纷调解 #看窗外的世界

126. 物业费降价潮引发撤场潮

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131. 咨询君诚雅苑小区更换兜底物业流程的事宜回复

132. 预收物业费活动又开始了

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