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2025年Q4新发放房贷利率降至3.06%，创历史新低

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【张捷财经】中国央行的利率与流动性调节应对美联储政策#热点观点##张捷财经##美联邦基金利率下调25个基点##9月5年期和1年期LPR利率维持不变##专家解读央行调整14天期逆回购机制##央行流动性管理工具进一步优化# 美联储降息 25 个基点引发关注，市场更聚焦中国应对及利率政策走向。9 月 22 日，中国 9 月 LPR 出炉，1 年期（3.0%）与 5 年期以上（3.5%）均维持不变；同日央行调整 14 天期逆回购操作方式为固定数量利率招标、多重价位中标，该操作此前仅春节期间开展，此次调整为市场投放短期流动性，旨在应对中秋结账高峰流动性压力。中国暂不会降息，因降息会影响银行利润，而银行利润关乎分红与满足巴塞尔协议资本充足率要求。当前央行调整侧重银行间贷款利率，主要影响房贷，其他贷款受影响较小。从全球视角看，中国基于蒙代尔不可能三角选择汇率稳定与维持资本流动，政策操作受国际影响较大，此次政策调整总体呈中性，体现呵护市场稳定发展的理念。 http://t.cn/AXhuuqYB

【#上海二套房200万商贷月供或少439元##上海公积金购房最高可贷216万#】#上海优化调整房地产政策措施#引发热议。其中提到，优化住房公积金政策。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海新政采用“组合拳”方式支持楼市向好发展，内容丰富。房贷利率不再区分首套和二套，有助于释放更多改善需求。以商贷200万，期限30年计算，首套月供8486元，二套差异化地区为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房的利率可以明显降低，非差异化地区每月可以减少439元。以往降LPR月供减少只有几十元，而这种方式力度大，得到的实惠在体感会相当明显。（21世纪经济报道）

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1. 【张捷财经】中国央行的利率与流动性调节应对美联储政策#热点观点##张捷财经##美联邦基金利率下调25个基点##9月5年期和1年期LPR利率维持不变##专家解读央行调整14天期逆回购机制##央行流动性管理工具进一步优化# 美联储降息 25 个基点引发关注，市场更聚焦中国应对及利率政策走向。9 月 22 日，中国 9 月 LPR 出炉，1 年期（3.0%）与 5 年期以上（3.5%）均维持不变；同日央行调整 14 天期逆回购操作方式为固定数量利率招标、多重价位中标，该操作此前仅春节期间开展，此次调整为市场投放短期流动性，旨在应对中秋结账高峰流动性压力。中国暂不会降息，因降息会影响银行利润，而银行利润关乎分红与满足巴塞尔协议资本充足率要求。当前央行调整侧重银行间贷款利率，主要影响房贷，其他贷款受影响较小。从全球视角看，中国基于蒙代尔不可能三角选择汇率稳定与维持资本流动，政策操作受国际影响较大，此次政策调整总体呈中性，体现呵护市场稳定发展的理念。 http://t.cn/AXhuuqYB

2. 【#上海二套房200万商贷月供或少439元##上海公积金购房最高可贷216万#】#上海优化调整房地产政策措施#引发热议。其中提到，优化住房公积金政策。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上海新政采用“组合拳”方式支持楼市向好发展，内容丰富。房贷利率不再区分首套和二套，有助于释放更多改善需求。以商贷200万，期限30年计算，首套月供8486元，二套差异化地区为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房的利率可以明显降低，非差异化地区每月可以减少439元。以往降LPR月供减少只有几十元，而这种方式力度大，得到的实惠在体感会相当明显。（21世纪经济报道）

3. 注意，央行宣布：房贷利率又下调26BP，降到3.07%！

4. 王健林预言成真！央行降息存量房，2026年，房价要变天！

5. 【张捷财经】房贷利率下调与楼市大势新年展望#热点观点##张捷财经##存量住房公积金贷款利率将下调25个基点# 2026 年 1 月 1 日起，我国存量住房公积金贷款利率下调 25 个基点，部分商贷利率随此前 LPR 下调同步调整，且公积金利率调整无需申请自动生效。此次利率下调是专门支持楼市的举措，与央行存贷款基准利率调整无关。展望 2026 年楼市，分化将持续加剧：北京、上海等核心城市核心区房产因面向全球富人，需求旺盛，而限购政策实则为支撑其他城市楼市；非核心区域及人口流出城市房产行情低迷。未来楼市改革可探索全国统筹土地收入，并对核心区豪宅征收高额房产税，当前楼市最坏时期已过，但萧条与分化并存。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

6. 【#公积金贷款利率接近历史低点#，#公积金贷款利率还会下调吗#】 2026年1月1日起，全国首套公积金贷款利率降至2.6%、二套降至3.075%，逼近历史低点，百万30年期首套贷款总利息可减少约4.76万元。当前政策还同步优化额度（部分城市首套额度提至156万元）与使用场景（可付首付、物业费等），多地密集落地配套措施。业内认为，公积金利率仍有下调可能但不迫切，关键看商贷利率走势——2025年9月全国新发放商贷加权平均利率3.07%，与公积金利率仅差47个基点，远低于2021年的200余基点。若2026年央行如期降息（预计2次共20-30基点）或5年期LPR定向下调，公积金利率可能跟进；但需平衡银行息差与金融风险，政策仍处论证阶段。对银行而言，公积金贷款虽挤压房贷利息收入，但优质客户占比提升可改善资产质量。#降息#

7. 这次房贷利率又下调了，几个意思？

8. 经营贷利率下探至“2字头”

9. “贴息房贷”要来了？这一次楼市，能逆风翻盘吗？

10. 上海每97人就有1人买二手房

11. 【#北上深一个月内都放宽限购了#】。在深圳宝安的一家房地产中介门店内，几乎所有的经纪人都在打电话约带看，这里的负责人告诉记者，从昨天晚上开始就不断有客户在线上咨询看房，受到限购政策松绑的影响，门店咨询量和带看量，今天都有了明显提升。据了解，除了进一步放宽限购区域，新政再次优化调整了个人住房信贷政策。按照深圳此前施行的利率，二套住房利率为3.45%，新政后首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。除了深圳，近期北京和上海也先后放宽购房政策，至此，一个月内已有三个一线城市放宽限购政策。#北京新房二手房成交量双升# 央视财经的微博视频

12. #明起公积金商贷利率同步下调#2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率正式下调！去年5月央行已发布政策，如今跨年落地。调整后利率首套房：5年以下2.1%、5年以上2.6%二套房：5年以下2.525%、5年以上3.075%以贷款100万、30年等额本息为例：首套房总利息可省约4.76万元二套房总利息可省约4.92万元月供压力进一步减轻！#一分钟视频创作季# 晶刚专属的微博视频

13. 【中国人民银行行长潘功胜：每年为超过5000万户家庭，#每年减少房贷利息约3000亿#】中国人民银行行长潘功胜9月22日在国新办新闻发布会上介绍，在金融支持房地产风险化解方面，优化调整首付比、房贷利率等多项政策，并降低存量房贷利率，每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元。中新经纬的微博视频

14. 央行放大招了，信号强烈，LPR下不下调，就看这一次了！

15. 北京房贷利率不再区分首二套，200万贷款可省利息近16万

16. 刚刚！央行，重磅发布！

17. 【#广州正式推出房贷商转公# 200万房贷25年期可省18万】8月21日起，广州正式启动商转公贷款政策。之前办的商业住房贷款，只要符合条件，现在可以转成公积金贷款，享受更低利率。如果小明一家还有贷款200万元，剩余贷款年限为25年，原商业贷款利率为3.2%，现在准备转为公积金贷款利率2.6%，按照等额本息计算：原来的月供为9694元；转为公积金贷款后，月供为9073元；每月可以少还620元；25年下来，总共可以少还利息18.61万元。南方日报的微博视频

18. 如何看待2026年房贷贴息1%？

19. 【#上海部分房贷利率降40个基点##上海买房公积金可又提又贷#】上海市昨天出台楼市新政，涉及住房限购、住房公积金等多项政策调整。①新政今天起施行。业内人士表示，上海外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求较为集中。此次政策调整将更好释放购买力，激活上海市外环外的交易热度，更好支持该区域职工的购房和就业。②楼市新政还明确，在商业性个人住房贷款利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。专家介绍，这些新政调整意味着对于中心城区，二套房的房贷利率可以下降超过40个基点。如果是100万的商贷，按照30年等额本息的方式来计算，每个月的还款额可以减少200多元，30年合计8万多元，这能够有效降低改善性购房群体的购房负担。③上海楼市新政明确支持住房公积金“又提又贷”，将进一步减轻购房者资金压力。专家表示，购房者可以提取公积金来用作首付，同时对于公积金贷款的额度，也不会说因为你提取用于首付而额度减少，体现了当前住房公积金方面比较大的支持。戳视频↓ #上海楼市限购松绑# 央视财经的微博视频

20. 消费贷财政贴息正式实施：利率下探，银行分化或加剧

21. 六大行又降利率！“高息时代”终结？

22. #公积金改革大动作要来了#公积金改革的大方向就两点，一个是贷款相关，贷款金额和利率都是可以调整的，但利率进一步下调的空间有限，政府也要照顾银行生意。另一方面是公积金的提取更方便，使用范围更广，只要跟住房相关的事项都可以提取。现在房地产市场还没有反转，对于刚需购房者来说，公积金改革还是有吸引力的。#老张杂谈# 网页链接

23. 【深圳多家银行启动房贷利率调整二套房100万贷款30年少还8万元】财联社9月12日电，9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。记者不完全梳理，兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构9月12日相继发布公告。公告表示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷新发利率较之前降低40个基点。据此简单计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少约220元。 (第一财经)

24. #深圳符合条件二套房利率可下调#【存量房贷降息再度惠及深圳！多家银行今日公告不再区分首套二套，符合条件二套利率可下调】财联社9月12日讯，9月5日深圳出台楼市新政后，银行业的集体回应来了！今日上午，工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等当地多家银行机构相继发布公告称，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。同时，多家银行也表示，受到新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机已触发，部分二套房贷款人即日起可提交申请。

25. 【深夜重磅！#深圳多区买房不限套数#】9月5日23时，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知。为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下：一、分区优化调整居民购买商品住房政策（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。三、优化调整个人住房信贷政策各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。本通知自2025年9月6日起施行。看看新闻Knews的微博视频

26. 【#深圳多家银行启动房贷利率调整# ！#深圳二套房100万贷款30年少还8万#】9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日多家银行开始具体出台落地细则。据第一财经记者不完全梳理，兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等12家银行机构9月12日相继发布公告。公告表示，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。值得注意的是，多家银行在公告中表示，受到新政影响，目前部分存量二套商业房贷也已触发存量房贷利率的常态化调整机制，客户即日起可提交申请调整。深圳多家银行启动房贷利率调整！二套房100万贷款30年少还8万

27. 消费贷财政贴息正式实施：利率下探，银行分化或加剧

28. 回复@可怜的杜十娘:全面贴息是指新增贷款，而不是存量贷款，因为贴不动全部存量。存量只能适用于利率。所谓贴息就是不想降息而用补贴的形式。你觉得国补会把钱发给之前购买的用户吗？贴息是刺激交易的，不是降低还款负担。//@可怜的杜十娘:如果全面贴息那还是挺好的，不然前两年买的不是亏爆了吗//@孤鸿泽v2:这是去年的判断，房贷的贴息不止是首次购房者，将来会全面贴息。因为购房不止是买房住，还有发行货币的职能。

29. #深圳多家银行启动房贷利率调整#深圳本轮政策松绑力度超过京沪，但仍保留了核心区域的限制，反映出政府在“稳楼市”基调下的审慎态度。全面放开限购虽能短期内刺激成交量上升，但难以根本改变市场走势。房价能否企稳回升，仍取决于供需关系、经济基本面及居民收入预期等多重因素。对于有置换需求的人群来说，现阶段或是一个较好的交易窗口期。

30. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

31. 房贷利率降到3%，有没有必要“提前还款”？老婆一句话点醒了我！

32. 12月LPR出炉，2026年存量房贷，会有哪些大变化？建议看一看

33. 谋篇“十五五”，利率市场化改革如何续写新篇？

34. 12 月 LPR 报价出炉，5 年期和 1 年期利率均维持不变，如何解读？LPR 未来走势如何？

35. 【深圳“金九银十”迎政策大礼包购房门槛、房贷成本双双下调】财联社9月6日讯，全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。（记者李洁）深圳“金九银十”迎政策大礼包购房门槛、房贷成本双双下调

36. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

37. 【#消费贷有望跌至2字头比房贷便宜#】#六大行集体发布公告#1月21日，@21世纪经济报道记者走访银行网点看到有顾客前来咨询个人消费贷相关业务，目前不少银行个人消费贷利率在3%—6%区间，有银行客户经理表示：“不同情况利率不同，但整体很划算。”据记者测算，某股份制银行消费贷利率为3%左右，贴息1个百分点，意味着个人能省下约三分之一的利息。消费贷贴息政策执行期间，消费者实际承担的利率有望降至2%左右。这一水平，甚至低于当前新发放的住房贷款利率。21世纪经济报道的微博视频

38. 美联储降息，对股票、房子、黄金会有什么影响？ #零距离看懂财经#我在十四五这五年 #掘金计划2025 #看懂中国

39. 重磅！个人消费贷款贴息方案来了！

40. 年贴息比例为1个百分点！9月起，这些个人消费贷款可享受财政贴息

41. 楼市新机遇,房贷利率3.0%,租金回报率大于3.0%,是时候买房了!

42. 新鲜出炉！2025年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率3.07%

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48. 公积金贷款利率，明年1月1日起正式下调

49. 公积金贷款利率，明年1月1日起正式下调！

50. 2025年最新下降LPR利率，历年贷款利率一览表，马上收藏！

51. 2025年11月，LPR利率最新下降调整，历年贷款利率一览供参考，速收藏！

52. 2026年 1月 1日起公积金贷款：利率将在2026年1月1起自动调整调整后，首套房5年以上利率为2.6%，二套房为3.075% 商业贷款：对于房贷重定价日为1月1日的首套房贷客户来说如果执行的是 LPR -30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是 LPR -45BP的贷款利率那么最新的房贷利率将降至3.05%@ 笔刀猫

53. 刚刚公布!央行:9月LPR不变 5年期以上仍为3.5%

54. 2025年10月版最新LPR利率，历年贷款利率一览表，建议收藏

55. 2026年1月8日起房贷利率下调：首套3.05%、二套3.85%，这4个省钱技巧一定要知道

56. 央行：8月新发放房贷加权平均利率约3.1% 同比降25BP

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63. 新鲜出炉！全国新发房贷利率已至3.07%，存量房贷利率加点值如何调整？

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77. 2025年12月LPR利率调整政策及个人公积金住房房贷利率下调，LPR利率一览表（2026更新）

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