查漏报告:窗户上下都要外打胶和做内防水！

请问大家窗户附近渗水如何处理？

答：前一段时间的台风，从南到北，五大水系流域全部大到暴雨，导致很多业主家外墙和窗框漏水，不停地接到业主咨询窗框漏水原因以及治理方法。题主咨询的窗框漏水，从图片上来看，算比较严重的，一般窗框渗水都集中在内窗台，题主的是上下都有，下窗台尤其严重，进了大量的雨水，把内墙腻子上面的乳胶漆膜剥离，雨水流到地面后，胶膜就像快速减肥后的皮肤一样缩不回去，无法复原，留下一道道褶皱，中间一点的位置还出现了漆膜剥落，腻子开裂的情况。

没有配窗框外面的图片，先说下面的窗台漏水。很多说这么大的水，是窗框本身密封不严实的原因。可是这些水是从墙体漆膜以下进来的，而不是墙面上进来的，窗框密封有问题，是会出现明水直接流到墙面上的，所以说，出现内窗台及墙面渗水，很可能不是从窗框本身漏出来的，而是雨水从三条渠道暗渗进来的。一条是外窗台面。外窗台坡度不够，会有积水，加上有裂缝，就会有雨水渗进来；一条是外窗台与窗框的交接处，一般是打了胶条的，如果胶条老化开裂失去密封作用，雨水就会从交接缝渗进来；第三条是窗框与窗洞之间的缝隙，窗框安装，是无法与窗台紧密贴合的，一定会有缝隙，安装的时候打的泡沫胶，挡不住雨水，从外面进来的雨水就会沿着这条缝隙渗进室内，这是挡住暗水渗进来的最后一关。前面二条，都可以看得到，可刷外墙防水胶和打密封胶解决，第三条被内窗台大理石遮住看不到，需要凿开后才能看到。治理的话就需要把泡沫胶清掉填充门窗填缝砂浆才行。

窗框上方的渗水，一定要看外部结构。如果外窗顶有突出的檐体结构，很可能就是檐体与外墙之间的交接处有缝隙，雨水从裂开的缝隙中渗进内窗顶。最近在查看业主窗体漏水时，也遇到过外窗顶墙面没有突出的檐体也出现窗顶漏水的情况，后来发现是雨水从楼上外窗台进水，沿着外墙饰面下的砂浆流到内窗顶的。外墙什么情况，题主可以自我回答时配图片上来看看。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。