查漏报告:可以下绳子高空作业打胶刷防水！

我家漏水很严重，有什么办法能让楼上帮忙呢？

我家漏水很严重，找了很多次物业，装修队，都不能治本。最近找了好几人，都说应该是雨棚和外墙之间有裂缝，需要在楼上往下刮掉破损的涂料，补胶，这样可能有点效果。我和楼上租客商量，小姑娘说没空，以后都没有，让我找物业，不要进她家。我和楼上房东联系，她让我找租客。先前为了定位问题，找了大约三次楼上，小姑娘都挺好的，现在突然这样，不知道为啥？过程中我都很尊重她，一切按照她的时间来的，现在应该怎么办？

回复：如果漏水原因真的是雨棚和外墙之间有缝隙，那水源就是雨水，漏水的特征是下雨就漏，雨停不漏，就算外墙饰面是涂料，因为是立面，也不容易进水，雨水打到墙体是会往下流走的。而雨棚与外墙有缝隙，雨水就会马上从缝隙中流下来，从雨棚下方能明显看到有水流下来，痕迹也比较明显。雨棚上面的外墙，涂料腻子要是有破损，最多只是吸点雨水，不会有明水的。要真是这个原因，不用麻烦楼上小姑娘，有条件可以从楼上的楼上，或者顶楼进行高空作业。楼层要是不高的话，也可以从楼下用工程车把工人举到施工位置。选在干燥少雨的季节进行施工，分两步，第一步要把雨棚上面的外墙清理干净，包括雨棚的胶条，外墙面积最好大一点，延伸到楼上位置，然后补腻子和刷漆，最好选耐水腻子和防水外墙漆；第二步，候干后，把雨棚与外墙饰面之间的缝隙打胶。如果缝隙较宽，分两道进行，第一道填缝，第二道胶条把外墙与雨棚缝隙盖起来。

如果雨棚位置在楼上阳台、露台下面，除了雨棚与外墙的原因，还有一种可能，就是楼上阳台或者露台地面积水，渗到地面以下，地面防水失效，从墙与楼底板之间的缝隙窜出来，沿着外墙的砂浆孔隙流下来。这种原因的渗漏与雨棚缝隙非常相似，不是很专业的人看不出来。有两个特征，可以自行观察一下，一个是雨棚下的墙面会出现白色水泥析出物，地面以下的水会把砂浆里面的成份冲出来；一个是雨停后，渗漏不会停，可能要过2-3天，甚至更长时间才会停。这是因为楼上地面以下会有积水，明水流完要一段时间。真有这两个特征，楼上的阳台或者露台就需要做地面防水，应凿开地面到楼底板，清理干净后做两道防水层再恢复。整体无法做，可以做最靠外面的一行地砖。不过，这个施工最好就要楼上同意。估计租客做不了主，要找业主才行。在外墙上也能施工，需要凿外墙，有安全风险，要物业同意才可以。#漏水 #外墙漏水