查漏报告:直接找师傅维修楼上空调和做防水

空调机位漏水该由谁负责？

楼上没把空调排水管接入地漏里，导致水渗入我家天花板，只要楼上一开空调就滴水，物业、社区、民警多次交涉均拒绝配合处理。

我们家占用了一部分空调机位做阳台（小区很多家这样），对方说如果不改造就不会漏进我家内，跟他无关，我也第一时间请维修人员来检查，确定水管正常没有问题，所以渗水滴漏跟改造没有因果关系，就是由于对方没有把空调排水管接入管道内造成的，因为空调机位没有做防水，目前报警几次也没用，就是坚决拒绝把排水管接入地漏，说怎么使用空调是他的权利。请问，空调机位是否属于业主专有部分？改造跟漏水如果没有因果关系是否就不承担后果？合同里只说了“不允许改变用途 主体结构 承重结构”。

回复：空调位应该产权不是业主的，但谁使用谁负责，出了问题还是由所使用的业主负责的。把空调位改造进阳台，不是漏水的原因。如果是楼上改造引起的漏水，就需要负责。我想起昨天遇到一位业主咨询，楼下主卧卫生间改成了衣帽间，没动没凿的，楼上卫生间漏水下来，怪楼下改动引起的漏水，这理由站不住脚。如果楼下改造动了结构，是引起渗漏的主要原因，那楼下需要负责。比如卫生间的原墙拆掉，漏水的点就在墙顶所在天花。

你的改造并没有动结构天花板，天花没凿没动的。楼上一使用空调就漏水，原因也清晰，就是楼上没把空调排水软管插到空调机位上面已经装置好的地漏管里面，再加上空调位没做防水。现在楼上的态度是非暴力不合作，油盐不进，而且还是那种没理还很嚣张。给个建议，仅供参考。找个楼上不在的机会，直接请空调师傅，维修空调，把排水管插入地漏就行。先看看效果，如果空调没问题，下雨后还是漏水不断根，就要做空调位防水。稍微要麻烦一点，需要把空调拆下来再刷防水涂料，一天刷两遍搞完。这样做完，楼上都不知道，照常生活，都不会发现维修过。当然，要是担心楼上找麻烦，在目前能想到的办法没效果的前提下，只能找律师咨询去法院起诉，一般来讲，像这种漏水原因比较清晰的案子，法院都不会开庭，都是庭前调解。你的话可以不听，但法官的话应该听得进去。不然，死硬不听的后果就是不仅要维修，还会损失更多。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。#漏水 #空调位漏水