查漏报告:就算物业来修，也是治标不治本！

商品房顶楼漏水怎么办？

已经过了五年维修保质期限，顶楼房间好多地方墙皮脱落，渗水，物业不给修，到底该找谁？

家住顶楼，家里好多地方墙皮脱落、渗水，已经过了五年保修期限。问一下，在没有过保修期限之前，是没有任何问题，还是说没有报修？如果没有问题，而是过了五年之后出现的，开发商是可以不管的。但如果在五年以内报过修，没有处理拖延过了保修期，是可以凭有效报修单据继续要求开发商来维修的。

过了五年保修期，根据地域不同，各地政策也不一样，有些是可以申请大修基金，有些则没有规定。要想让物业在有限的一点点物业收费里面拿钱来去维修，肯定不现实。你要实在逼得紧，物业可能会让自己工程部的人，在屋面上对应漏水的地方，要不直接在屋面表层刷点防水涂料或者贴一点防水卷材，要不就是找人打针灌浆，方法和材料都不对，肯定治不好。你再找他们，他们手一摊，搞不好，没办法。你可能会觉得物业尽了力，只是修不好不再找他们，也可能会觉得物业糊弄你，一定要物业凿开屋面来修。物业实在脱不了身，安排自己工程部的师傅去凿开渗漏对应的屋面来修，结果要不还漏，要不旁边屋面又漏，总之做不好。

还有一种情况，就是物业突然变得主动和积极，不用你找他们，他们就主动找外面做防水的来修你屋面防水。再漏？那就再修，一直可以持续好几年，反正只要你家还漏，他们就维修不止，直到把钱花得差不多。又没找你要钱，难道物业是突然发了善心？大错特错，物业是想了办法，把业主的大修基金拿出来维修的。来做防水的，也是物业或者工程部负责人的老乡、朋友或者亲戚，反正肥水不流外人田，业主的钱不花白不花。

开发商不管，物业死活也不修的情况下，要是实在严重，影响生活品质，可能需要你自己出钱负责来维修。提醒一下，要是打算临时修一下，可以找师傅根据情况打针灌浆，不过，一定不要按材料重量来计费，可以按针头数量来收费，也可以按裂缝长度来收费，做得好，可以管个一年半载的。那种直接在屋面表层刷防水涂料或者贴卷材的，临时止漏都不行，千万不要做，浪费钱。要想彻底做好，还是要凿开屋面到结构，做二到三道防水层后恢复。说起来简单，做起来复杂，要想效果好，建议找专业做屋面防水的公司。#漏水 #屋顶漏水 #屋顶防水