二手房交易十大核心注意事项

#选房经验，这次不谈投资谈生活

产权核查：确认房产证与房主身份一致，核查房屋是否存在抵押、查封或共有权人未签字等情况。

资金监管：采用政府或银行资金监管服务，确保房款安全，避免“定金陷阱”或交易中断风险。

合同规范：签订标准合同，明确交易条款、违约责任，禁止“阴阳合同”避税，口头承诺需写入书面协议。

房屋状况：实地查验房屋质量（如渗漏、装修）、附属设施及租约情况，避免“买卖不破租赁”纠纷。

税费明晰：提前确认契税、增值税等税费承担方，避免因政策调整或产权性质（如经济适用房）引发争议。

户籍与物业：约定户口迁出期限，核查物业费、水电费等是否结清，完成过户前各项费用清算。

中介选择：优先选择备案且信誉良好的中介机构，核实其资质及服务范围。

贷款风险：按揭购房需提前确认贷款额度及放款条件，避免因贷款失败导致违约。

过户时效：明确过户时间及流程，确保产权转移后风险责任归属买方。

证据留存：保存合同、票据等凭证，遇纠纷可向消协或行政部门投诉维权。