公积金新政落地：不只是买房，连物业费都能提出来花

全文概述

2026年9月20日起全国施行公积金新政，提取范围从6种扩至9种，新增装修、物业费提取等场景，取消房租提取门槛、允许灵活就业人员自愿缴存，公积金用途从“买房专用”转向覆盖住房全周期，不打算买房的缴存人也能享受政策红利，可盘活账户闲置资金抵扣日常住房支出。

全国层面公积金新政核心调整

一是提取范围扩容，首次将装修自住住房、支付自住住房物业费纳入全国统一提取情形，同时增设“国务院批准的其他住房消费情形”兜底条款，地方无权自行新增提取项目；二是取消房租提取的“房租超过家庭工资收入一定比例”门槛，租房提取更便捷，具体执行条件以当地细则为准；三是个体工商户、非全日制从业人员等灵活就业人员可自愿缴存公积金，缴存后同等享受提取、贷款政策，具体缴存规则由设区的市级以上地方政府制定，各地年龄、缴存方式存在差异。

部分城市物业费提取现行标准

截至2026年9月，江苏、河北、辽宁等省份已有超20个城市出台物业费提取政策，额度与当地公积金资金池充裕度挂钩，具体以所在城市公积金管理中心通知为准。已落地的城市标准包括：石家庄2025年12月15日起实施，每人每年提取上限2000元，未提取额度可结转；徐州2025年12月1日起实施，每年提取上限8000元，夫妻双方可提取两套房的物业费；沈阳按房屋面积核算，90平方米以下夫妻每年合计提取上限2000元，90平方米以上上限3000元，要求当年未通过其他住房消费情形提取过公积金；苏州按实际支付的物业费金额提取，每年提取1次；温州2026年4月新政已将契税缴纳、住宅专项维修资金支付纳入提取范围，物业费提取配套细则暂未出台。

重庆公积金落地细则及申领要求

2026年9月20日重庆同步出台落地细则，核心政策有三类：1. 物业费提取：自有产权住房夫妻双方任选一套，每年据实申报提取1次，合计上限3000元，多套房也仅能选择一套申请；同一自然年度内发生租房、购房、还房贷等多项住房消费的，仅能选择其中一项提取，但物业费提取不受该限制，可与装修提取同时申请；公积金贷款未结清的须优先提取用于还贷，物业费提取不受该规则影响。2. 装修提取：新购住房购房满半年、五年内可提取1次，按建筑面积每平方米1500元核算，上限15万元，新建精装商品住房不适用，装修行为须发生在2026年9月20日之后；产权持有满15年以上的老房适老化改造、局部翻新，同样按每平方米1500元核算，上限6万元，同一套住房再次申请装修提取须间隔15年。3. 买车位提取：2026年4月30日起，小区车位完成网签备案的，可按实际交易金额提取1次，上限10万元。此外重庆物业费提取可通过“渝快办”App、微信或支付宝小程序办理，一般无需上传纸质材料，通过数据共享核验即可。

政策福利测算及违规提取后果

以重庆3000元的年度物业费提取上限为例，若房屋物业费为每平方米每月2.5元，100平方米以下的房屋年物业费不超过3000元，基本可全额用公积金抵扣，无需额外支付现金；100平方米以上或物业费单价更高的房屋，超出上限部分需自行补足。需要注意的是，物业费提取仅适用于自住住房，投资性公寓、出租房产不在提取范围内。若以欺诈、伪造证明材料等手段违法提取公积金，会被责令限期退回，3年内不得提取公积金、不得申请公积金贷款；以欺骗手段获得公积金贷款的，5年内不得提取公积金、不得再申请公积金贷款。