甩掉烦人的中介，拯救你的小金库 — 从零开始购二手房经过

引子

在香港回归祖国十周年之际本人参加 了，身在三线沿海小农村，开始了苦逼的打工的日子 ，工作三年后买了一个90平方的房子，按揭的，本人租房期间对电梯房充满了嫉恨 ，所以果断否决了电梯房，然后就是工作，换工作，找对象，结婚生孩子，唯一的问题在于，90平的两居室不可以满足我们的需求，而后就开始长达一年多的看房经历，最终，相中了一个顶加阁的多层，对的，穷人的大房子，顶加阁 ！

选房

身在三线沿海小农村，弄个离海边近的房子其实是个不错的选择，春夏秋的可以海边跑步，骑行，散步，而且娃娃还小天天喊着去海边挖沙，离海边近确实是个不错的选择，而这个是我以前所未能预计的，这也就是我当初那房子离海边七八公里的原因，我感觉海边啥玩意都没有还怪冷的，么意思，不如在家上网来的爽。

选择的这个房子比我那房子房龄要大上三四年吧，但是土地证是50年的，90年代批的土地就是50年的年限，年代的问题，而房子是土地批复后十几年后建造的，土地证的问题以后不知道啥解决办法那，等着靠着吧！房子距离海边直线距离1KM的样，步行Ok，打听了一下同小区的同事，房主与他认识 ，且有其联系方式 ，所以联系方式啥的直接给我了，而且对房主评价颇高，我勒个去了，超出了我预期 ，直接by pass婚介所了。这房主人感觉凑合，而且是我的地级市级别的老乡，然后谈价格沟通等等，一切就顺理成章了。

顶加阁实用空间相对来说多一点但是单价能贵点，按照建筑面积来算9.3K的样子，感觉还能行，能有四个全高的卧室，一个层高不达标的斜坡房间+厕所外加露台，其实选择顶加阁的另外一个原因在于有露台，露台个人感觉很重要，晾衣服啥的感觉实用，可以BBQ，搞的点小手工活木工活的非常好，不给室内制造污染！！！！！

当然还有一个好处在于可以可以有两个大概相当大的客厅 ，这样我可以在一层放电视，二层放投影仪，配个实木大桌子还可以写作业上网看书balabalabala，二层由于楼梯的原因比一层窄一米多点，4.7M的样子，层高净3M的样子，投影仪完全OK，所以我就彻底心动了 ，当然代价就是楼层高，楼层高，楼层高。

还有一个巨大的代价就是这房子层高不咋地，室内净高2.5M多一点 ，太矮，新风就不可能上了，心动了很久的新风想着换房子必上的设备只能放弃了。

购买经历

定金

随便百度了一个定金合同，下载之后调整一下一些条目，然后就签字画押了，由于房主家开店，所以我就直接刷的卡，房子算是确定了下来，下面的问题就是等待一个月左右的时间了，因为房主的房子有抵押贷款，还款需要提前一个月申请，所以有一个月的时间是在等待房东处理自己的还款事宜。这是当时定金合同时候定下的，但是超预期的事情还是很多的 。

首付/过户

房主作为干工程的人，人脉可能还是有的，所有一天之内去银行提前还贷解押了，超出了我的预期！但是我的资金还在基金里面掏不出来 ，所以就把手头上有的所有的钱都打给他了，这样开了两张欠条，一个是欠的贷款金额，一个是欠的首付金额，就匆匆忙忙的去了行政审批中心（由于本地的房产、国税啥的都在一个地方，而且我办理的是差不多的都在一层所以很方便）去办理过户了。

当然，这时候需要造一份合同（房管局官方印制合同） ，根据政策的要求填写，这样的话能减少契税，具体来说就是如果是首套房的话144平方以下的可以首付20%，144以上的需要30%，由于我是跨区，所以算是首套房，一套是商贷，这一个只能走公积金，利率低而且没有上浮，所以我按照首付略大于20%的比例和公积金能贷款的最大额度之和取整造了一个合同，签字画押，提交申请，刷卡交契税，然后就是等待房产证的印刷。

这个事情很简单，唯一的问题是你需要确定你的合同金额 ，因为这个直接影响到你的贷款额度和你的契税金额，所以这个地方填写需要谨慎的考虑一下，其他的问题都很简单，填写申请，或者要求的其他资料都有模板，轻轻松松自己办理 。

等待7个工作日以内，一般3天就可以了，房产证出来了，然后就是拿着原户主的土地证去办理新的土地证，这个简单，按照要求的资料拿去换证即可，没有任何技巧，没有任何障碍，立等可取，所有的需要填写的东西都有模板 。

证

过了半个月等我的基金套现了，支付了剩余的首付部分，收回了一张欠条，赶紧销毁 。。。。

贷款

由于预先去公积金中心咨询了可以贷款的额度=本地区的最大额度 ，所以比较简单，去要了张征信的资料，然后去银行去打印了征信报告，自己的流水，然后按照公积金中心要求的资料（公积金中心有贷款明白纸）列表把所有的资料准备好去提交即可 。

这个时候需要填写公积金申请表，按照例样填写即可，千万不能填错字，错字重填，个人亲笔！然后公积金中心的工作人员会审核你的资料，缺少的会问你要，资料完整了你就可以走人了，等待银行的审批 。

在提交材料的时候需要提供房主收首付款的收据，这收据需要你按照你计算的20%取整的金额去开具，也就是等于你房管局合同的首付金额，对于我来讲我等首付金额是远大于着金额的，所以在给房主首付款的时候要算计好，让房主开具两个收条，一个收条是你贷款用的首付款额度的收条，另外一个是你实际支付的首付款金额-合同首付款金额。

正常应该是7个工作日以内银行的会跟你联系，跟你约时间，然后让你拿着房产证区房管局抵押贷款，你需要的就是准备好80块钱的资料费+签字画押，很简单事，除去排队的功夫五分钟搞定 。

剩下的事情就是等待银行放款了，由于各地公积金中心的情况不同所以多久放款没法说，我买房的这个区比较另类，号称国家级开发区 ，公积金不是地方批，但是由于申请的人多，而且钱有不具名的投资项目，所以放款异常的慢，公积金中心业务员说正常7-8个月的时间，因为钱不够只能排队等待啥时候有钱了啥时候划卡 ，找人插队的话可以做到2个月左右，由于找人需要花钱，起步1%的点，而我又比较苦逼了，所以我就先候着等原房主去打通关系了 。。。。。

好在是房主还不错给我了要是我可以先搞装修的事情 ，人家大大的意思是可以放东西可以装修放款前不可以搬进去 。。。。。。。话说证件都是自己了，特妈的还能咋样，你去砸了锁也是合情合法的呀 。。。。。。。。。。。

提醒一下各位打算买二手房的主，如果你是想公积金贷款，那么你完完全全的可以自己去搞定贷款，很轻松的事，累计请假办理用不了8个工作小时，这几个小时能产生房价的1%+贷款额的1%，屌丝人士一定要自己搞呀 ，如果房主实在是不放心的话 ，自己去找个小中介，小中介，签个合同，给他1000块钱的服务费，用他们的合同，剩下的自己去搞，自己去搞。。。。

房产证抵押已经2周有余，但是钱是暂时不可能下了的。。。。。所以暂时木有图可以上了，等待放款，等待原房主疏通关系中。。。。。