大红本---之二手房购房记

楼主现在住的是2011年买的，那时候才刚毕业，爸妈问买多大，那时候就想着小房子温馨，够一家3口住就好了。当时买了88平方的。几年后结婚生子，事实证明当时太年轻。。。。虽然结婚二人世界88很能满足需求了。可是一切的变化从生娃后开始：因为楼主和老公都是上班族，生了孩子只能请爸爸妈妈过来帮忙照顾，这样爸妈就要过来和我们一起住，偶尔婆婆也会来，生了娃后，开始买各种玩具，周边。。。。简直就是剁手，剁手，再剁手的节奏，家里原本还算宽敞的客厅被围栏占据，各种玩具收纳箱。。。茶几已经被架高。。。

爸妈自从搬过来同住后，就考虑远处的老房子如何处理，因为有二胎计划，所以近6，7年都需要他们的帮忙，所以这几年应该都会跟我们一起住，老房子原来精装得很好，老爸保护得也很好，而且是学校里的房子，如果租，以后再考虑卖会掉价很多。在老妈的坚持下，一横心就卖了（真的老舍不得了，房子在学校，二楼，房后有空地种菜，有停车场）。

买卖二手房的流程。首先当然是谈价格，无论你的房子是在中介找的，还是自己找到，找到合适满意的房源后。以后双方沟通谈好价格。我自己二是因为买的是本小区的房子，去58上看信息，找好哪一栋哪一层有卖，然后去物业要电话，我们物业做的还蛮好的，不会随便给别人电话，你可以让我也打电话看房东是否愿意把电话号码给你。谈好价格以及付款方式，就可以往下走流程了。首先拟定购房合同，里头写清楚，方式，然后，分期付款，还是贷款一次性都写进去，我这里付一个范本吧，这是中介给的范本。如果房东的房子有贷款，我必须要先办理解押贷款。

解压贷款的流程是，双方先到贷款所在行去办理解压。一般是先一般是需要预约，我们这儿是一周，就只有一天可以去办理解押贷款，所以要提前去预约，比如说我们这是周二，然后办理让你周三去的话，就得等到下周的周二才能再才能去办理这个解压手续。把钱还进还款账户以后还要到银行问什么时候可以拿他项权证。一般是两个工作日，我们那天办的时候还比较快，第二天下午就能拿了，拿到他项以后，要到房管局去办理注销。

之后要到房管局办理网签手续。

-------来自度娘

第三步就是报税了。缴税多少和后面公积金贷款额度有关。所以以前有人会作假，做两个价格，合同一个价格，税一个价格，在贷款的时候报合同价格，隐瞒税的价格，这样可以少缴一点税。现在好像是不行了。地税里对每套房子有自己的评估价，网签时候的合同价格也有参考，还有就是之后找评估公司评估房价，这三个条件来评定贷款额度。 报税的时候还要到房管局和不动产中心开无房证明。这个涉及到是否首套房，如果首套房现在的政策是契税可以减半。

最后就是到不动产中心取做产权变更。现在房产证和土地证两证合一了，办起来方便许多。办完以后就是一些水电煤户头的更换，物业处的信息等材料的变更，维修资金的账户变更。大方向基本上就这样啦。之后再拿房子去申请公积金贷款。

简单画个图就是这样：

其实流程自己跑下来还是比较简单的。当然也多亏了内行人指点。中介专业就在于熟悉各流程，毕竟买房子不像买菜那么经常。我们是能省则省滴。半个月我们就把房子办完了。