败家小夫妻希腊买房记 篇七：一篇迟到四年的汇报

写在前面的话

掐指一算，这个系列已经四年没有更新了...一方面，是因为赶上了疫情，后续打指纹拿卡都受到了严重的影响。一方面，还是因为懒...目前，这个踩坑系列终于可以迎来完结篇了！败家终于算是“上岸”了！

当年办理希腊黄金签证，败家的两个核心需求是：1.“保险”，也就是一张关键时刻能用得上的“船票”；2.资产配置（败家老公是现代资产配置理论的拥护者）。这几年局势的发展，还是比较符合败家老公当年的判断的。虽然如此，但不到最后关头，还是不希望用上这张船票。

目前状态

OK，正式给大家汇报下，败家是22年11月录的指纹，23年3月拿到了心心念的永居卡。从18年10月登录希腊，正式开始办理，到23年3月拿到卡，尘埃落定，总共用了4年半的时间，也算是历尽千辛。好在结果还不错。目前房屋正在长期出租中，租售比大概3.5%，租客比较稳定，房租支付情况稳定。每年两次报税、基础移民保险的购买也都正常进行中，算是不用操什么心了。

目前版本的希腊投资者永久居留卡

败家一家目前还生活在帝都，因为家庭原因，短时间内还没有去希腊定居的计划。基本上，只有三种可能，会让我们长期去欧洲定居：1.局势不得不走；2.欧洲有更好的发展机会；3.完全躺平，放弃挣钱，去欧洲旅居享受生活。

录指纹之旅

败家第一次约的录指纹时间是2020年5月，正当败家老公买好机票规划好行程的时候，疫情爆发了...那段时间真是一片混乱。律师楼停止办公、移民局关停。直到20年六月份，才又和律师恢复了正常联系。因为当时疫情前景不明，旅游签证无法出境，败家老公让律师在10月的时候申请了蓝纸延期。之后疫情反反复复，国内国外你方唱罢我登场，到处是疫情严重的消息。败家这上有老下有小的，也不敢拿一家人健康做赌注。所以直到22年，疫情基本缓和，加上传出了希腊黄金签证政策即将调整的消息，败家老公才下定决心让律师预约了11月的录指纹日期。提一嘴，疫情期间的出国航班人真是少得可怜，败家是一个人占了一排全程躺过去的

希腊移民局在给录指纹时间的时候，会非常明确的告知：在几月几号，几时几分抵达XX移民局办理。到了日子，带着录指纹的相关材料（本人带护照、照片、CD，其它材料律师会带）去移民局办理就好。整个过程大概半小时左右。败家的照片是在国内拍的，刻录到CD里是律师协助制作的。一般都是去当地拍照片刻CD，去移民局附近的照相馆就可以，他们知道规格。对了，友情提示：国内拍的照片，有概率会被退回。

败家录指纹的移民局 在比港附近

移民局里，录指纹的大都是国人。等的时候，简单交流几句，聊到买房的价格，基本都是被坑了。不过，好在都办下来了。还有一些是给了钱，身份没办下来的，那就真是坑上加坑了。

在国内憋了三年，好不容易出来了，在希腊的半个月基本就是会友和各种浪，回国后隔离，一路顺利，安全到家。结果没多久，国内放开了。国外浪了半个月没事，回国阳了，这叫什么事！（小编，能骂人么？啊？不让呀，那行吧）

应该是疫情期间录指纹的人不多，2月份，败家在移民局网站上看到永居卡制作完毕，通知律师后，律师在3月将卡取回。至此，这个长达4年半的希腊黄金签证办理过程终于尘埃落定。

Tips

1. 败家两口子自认为学习能力、信息搜集能力不差，结果在买房这件事上，还是买贵了（好在经过这么多年，房价已经涨回来了，还比购买价高了一些），真是道高一尺魔高一丈。奉劝想入坑的朋友，一定多做功课，别轻信他人。如果之后有时间的话，会单开一篇，分享下选房和避坑的经验。

2. 记得报税！记得报税！记得报税！从有税号的第二年，就要开始报税了。一年两次，一次是房产税，一次是个人所得税。注意，哪怕在希腊没有收入，也要报税，需要做零收入申报。报税可以委托会计师来进行。一般一年也就几十欧（40~80不等）。要是中介收的话，一年要个两三百欧很正常。如果没有按时报税，是有滞纳金的。希腊交税可以分期交，如果一笔交的话，还会有些折扣。通过网银就可以操作，还是比较简单的。

3. 收房的重要性。办理完毕后，建议把房子控制权拿回来。这几年见过不少新移民，因为房子在中介手里，被中介隔三差五各种理由收费。报个税，买个移民保险，价格都是正常的N倍。如果房子控制权不收回来，等于人质在人家手上，你只能任人宰割。房子拿回来，就有主动权了。

4. 文件交接。下文中的9份文件，拿到卡以后记得都要过来，一定记得要原件哈。其中一些文件，续卡的时候还要用：

   1. 购房合同原件 Original Contract；

   2. 土地注册证 Original Land Registry；

   3. 律师委托书原件 Original Power of Attorney；

   4. 购房付款凭证 Payment Receipt；

   5. 税号 用户名 密码 Tax no. file, including its login name and password；

   6. 购房报税单 Property Tax Documents；

   7. 健康保险单 Original Health Insurance；

   8. 房子平面图 Floor Plan of the Property；

   9. 能源证 Energy Certificate

5. 是不是每年都要买基础移民保险？有人说需要每年买，有人说续卡的时候买就行。确实听到过有续卡的案例，没有每年买，就是续卡那年买了，也续卡成功了。败家认为，这就是个概率问题，反正败家是年年买，也不是很贵，就不想因小失大，今年别人续卡时不查保险历史记录，不代表等我续卡的时候也不查，对吧？

6. 房产出租。希腊是保护租客的，就算租赁合同写一年或者两年，按希腊法律，都是默认三年的。也就是说，不到三年，只要租客没拖欠房租，你就不能赶租客走。三年内也不能强制涨房租。在希腊长租的中介费，和国内一样，也是一个月租金。对了，租客租房后，一定要把水电变更到租客名下。在租赁合同签订好后，要及时通知会计师在税务系统上传合同（我记得是一个月内），否则会有罚金。

7. 当地电话号码的重要性。败家用的是vodafone的电话号码，预付费的那种。三个月不交钱会休眠，印象里半年不交钱会销号。而这个手机号就是败家的当地银行关联的号码，如果账户被锁，是无法收到银行的短信验证码的，啥业务也办不了。同时解锁也是相当麻烦的，别问我是怎么知道的！

结尾

拿到希腊永居对于败家而言，并不是终点，而是起点。希腊是当下移民项目里，综合门槛较低且办理时间较短的了。没有移民监这点就有很大优势。在目前这种局势下，有船票是个很重要的事。也许希腊并不理想，甚至有很多缺点。但，骑驴找马总比什么都没有强。

如果大家有什么问题，欢迎留言，只要我看到，一定会尽快回复，对于比较集中性的问题，也考虑会单开一篇文章详细讲解分析一下，谢谢大家的支持~