内幕爆料！看完吓死你，房产中介就是酱紫坑我们钱的

我一直认为，中国的房价上涨有中介的一份功劳...

2017年开篇之际，国家紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，明确建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，充分考虑到房地产市场特点，让住房回归居住属性。

但伴随着“去库存”政策的不断实施，加之“3·17”新政靴子的落地，又将掀起二手房的购房狂潮。各大中介又打起了精神，赚钱！赚钱！赚钱！！

更多刚需人群逐渐将目光投向二手房市场，他们为解决需求问题，避免自己直接办理购买二手房过程中相关的麻烦手续，通过中介买房成了必经之路，本以为省时省力，殊不知中介为了促成交易，制造信息壁垒、提供虚假信息，增加交易杠杆，让消费者在购房过程中蒙受重大损失。

巴菲特有句名言，说的是“千万不要问理发师你是否需要理发”，同理，千万也不要问房地产经纪人：什么时候买房最合适？

因为他们的回答只有一个：现在最合适。

过去，我们一直搞不懂，到底是什么人把中国的房价搞的这么高，是炒房客吗？还是时隐时现的通胀预期？

其实，房价暴涨的背后推手之一就是房产中介！哄抬房价之类的现象在中介市场比比皆是。

确实，和中介打交道可不好打，一不留神就被带进坑里去了，不信，咱往下瞧！

某中介：“我是XX房产中介经理，年薪百万，你羡慕没用。不过，我看你筋骨奇特，实乃中介界奇才，特传神功四式。”

第一式：管它坑蒙拐骗，上了门再说！

某房产中介发布信息：“最新房源出售啦！史上最低价格！佣金只收，哦不！免佣金！”

某购房小白：“哇塞！快去看看！别被别人抢了！”

然而...现实是残酷的，接下来剧情的发展是这样的：

“不好意思，这套房子刚刚刚刚刚刚成交，我们还没来得及把您看到的那条消息撤下来呢。”

“您对房子有什么要求吗？”

“我们这还有类似的房源，您不看看吗？”

“要不然，您留个联系方式，有类似的房源我会及时通知您”‘

“和您说一下，付全款才能享受一切优惠哦~”

您看到了么，就像现在的美发店一样，进了门，还怕忽悠不了你掏钱吗？是不是中枪了。。。

第二式：看房有套路，一拐二绕三成交！

“那个中介小张人真不错，看房路上一路跟我闲聊，什么都说，介绍的可详细了，挺实在的。小伙子不错！”

呵呵，你们太天真了！Too Young Too Simple！

科普一下，业务员薪水=基本工资+佣金提成（10%~40%）

“哇塞，昨天卖了一套千万豪宅，提成100万呢！”

这钱不是你出谁出呢？不忽悠你，忽悠谁呢？

第三式：该配合你演出的我演视而不见

中介最引以为豪的是，凭借奥斯卡级别的演技，让房主房客全都听自己的。

某房产中介对卖家说：“买家说最多出100万，赶紧出手吧！现在不好卖啊！”

某房产中介对买家说：“房主说110万就卖了，再不买就被抢了啊！快签吧！”

托儿A：“你这房子朝西，客厅小，位置也不好，风水看着也不行，怎么可能值105万呢？”

托儿B：“你买不买啊，您要不买我可就要了啊！我多出5万！而且我全款！赶紧的吧”

要说现在这忽悠本领都是当年本山大叔言传身教给的啊！再加上现在福尔摩斯的洞察力，一忽悠一个准儿，卖一套签一套！

在交易过程中，最坑爹的就是信息不对称，我说啥就是啥！吃多少差价那就看我的心情了，由不得你！

人间自有真情在

说了这么多，大家是不是对房产中介绝望了？当然了，中介业务员的压力还是巨大的，非常辛苦，庞大的中介业务员队伍中也有相对实诚，摸着良心工作的。

但是，咱不能全靠运气去碰吧！小编给大家支支招吧！

准备：

1、尽量寻找大一些的中介公司

2、百度一些装B的问题考验一下经纪人的水平。

看房：

1、网上说的都是假的，要多在线下看。

2、自己看自己的，别被经纪人牵着鼻子走，多问问房子本身的情况，比如为什么卖，有没有什么建筑问题等等。租房看房都要这样。

交易：

1、一定要确认房东的情况以及房子的情况，比如还有没有按揭，有没有抵押出去等等。

2、弄清楚税费的情况， 注意到售价的区别，弄清楚过户的时间节点。

交房：

1、再次核实房屋情况，租房核实家具家电等。

2、弄清楚交易过程中的各种中介费用，买房意向金部门可以退回；定金是不可以退的，租房里的订金是可以退。总之，每一笔钱都要问清楚！

最后说一句，如果你够牛逼！能避开中介，自己直接搞定，那就最好了！

小编注：本文作者@佳爷房谈 的微信公众号——佳爷房谈，微信搜索“loushijiaodian”。