住建部发文规范租赁市场！关于公租房，这些攻略快收藏！

大家已经都知道上周五的时候住建部公布了《住房租赁和销售管理条例》的征求意见稿，此次发布的条例在租金支付方式、合同、租房人权益保障以及租赁市场管理方面均进行了规范，并提出指导办法。特别提出，出租人不得单方面提高租金，鼓励签订长期租赁合同。

业内把房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。通常一级市场是指土地市场，二级市场是新房销售，而三级市场是二手房市场，租赁也包含在内。其实相对于新房销售，交易过二手房的朋友都知道，二手房市场要复杂很多，管理起来难度也不小，但是租赁市场更是乱象横生，监管力度非常弱。

2017年北京房租情况和全国租房情况

在3.17新政之后，新房和二手房市场的成交量均出现了下滑，于是很多人推测说要房子的租金要涨了，就数据来看，近一个月的平均租金为75.52元/月/㎡。

（近1月北京租金情况）

众所周知，北京房租一直是呈上涨势头的。从近一年租金走势来看，在每年的毕业季6-8月份涨幅明显，而在今年1月过年期间略有回落。

（1年内北京租金情况）

从北京市场房租的分布情况来看，40-80元/月/㎡最受租房者关注。

（北京房价分布百分比）

相关数据统计显示，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，主要是外来务工人员、新就业大学生等。而随着房价高企，租房市场空间也在随之加大。然而，在住房租赁迅猛发展同时，也存在当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等问题，亟需通过专门立法予以解决。

（全国各城市房租数据）

《住房租赁和销售管理条例》中有哪些具体规定？

1. 规范租金支付和调整方式方面

征求意见稿规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，征求意见稿规定出租人不得单方面提高租金。同时，还规定直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。

深圳特区曾在1992年颁布的租房条例中规定了在“必要时期”的“租金管制”，超过政府指导下的“标准租金”水平的部分，租户可以拒交，房东多收的要退还。前年的时候，这部条例废止了。 而在现行的北京版租赁条例中，也规定了在市场租金大幅上涨情况下，有关部门可采取强力的干预措施稳定租金。但是在未来修订版中的“强力措施”是什么，这个有想象空间。

2. 在签订合同方面，鼓励签订长期租赁合同

征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订三年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

这点对于租房者来说无疑是好消息，可以避免短期内频繁搬家的困扰，而且就北京而言也会在具体措施上响应。换个角度，这个政策对于出租方来说并不一定是“好消息”，因为这有可能仅仅是对于在出租时产生“房产税”的减额。

3.在承租人居住权利保障方面

征求意见稿规定承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，住房租赁合同约定出租人可以进入的，出租人要按照约定提前通知承租人。此外，出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人，收回住房。

4.违反条例的处罚方面

此前对于擅自提高租金、克扣租金等行为，都没有严厉的约束。但是这次条例明确规定，行政机关有权警告以及罚款。有违法所得的，没收违法所得；造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

佳爷建议您在租房的时候，最好到工商局或者住建委网站查看一下自己找的中介是否在相关部门公布黑名单里，另外在住建委网站下载一份正规租房合同文本，不要盲目和不靠谱的中介租房和签约；另外尽量别从二房东手里租房，否则日后很容易出现纠纷。如果遇到问题要保留聊天记录、照片或者书面凭证和资料，以在必要时候争取自己的权利。

近期颇受关注的北京公租房市场

其实从世界范围来看，高昂的房价也并不是普通人都可以接受的。拿德国来说，其住房自有率仅四成，租赁住房占据了六成的市场份额，当然这也和德国完善的租赁市场有重要关系。

中国老百姓对“家”的观念十分看重，所以房子也是家庭的根本。由于目前北京令人望而生畏的房价是很多经济基础薄弱的家庭所不能承受的，因此租房就成了过渡的不二之选。相较于北京市场住房的租金价格，公租房的租金门槛就显得更低更容易被普通租房者接受了。

那么公租房的租金真的便宜吗？燕保·马泉营家园，建筑面积50.71平方米-61.56平方米，租金标准为39元/建筑平方米·月。以建筑面积53平为例，房租约为2067元。而我们在绿中介网上看到，距离马泉营家园不足2公里的，马南里小区，53平，租金在4000元/月。

燕保高米店家园，建筑面积58.10平方米-61.95平方米。租金标准为37元/建筑平方米·月。以61平为例，房租大约2257元/月。距离不远的那尔水晶城 64平房租在4000元/月；首邑上城 64平的1室1厅房租在3500元/月。

还记得我们在4月初的时候北京市住建委宣布在公租房中为新北京人开展专项分配试点这一消息吧？另外还有一个租房者关心的好消息，符合条件的公租房申请家庭还可以享受最高比例95%的补贴！那么，对于北京市公租房租金补贴流程及申请条件，我们在为大家详细列一下。