4月北京难卖小区排名出炉，看看有没有你家！

3.17新政即将满两个月，随着之后陆续出台的各种限购限贷政策，普通住宅、商办、住宅平房，无一例外都被纳入了限购范围，让很多想出手的购房者望房兴叹。

从成交量的变化就能感受到新政的威力。据云房数据研究中心统计，4月份北京市二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%；成交面积153.85万㎡，环比下降31.68%。

俗话说，春江水暖鸭先知。上周，“链家开始逐步关停300家在京门店”的消息近日经媒体报道不胫而走。5月9日，链家集团做出了官方回应称，截至到本月9日，该公司已累计关闭近87家门店。其中包括开墙打洞类门店34家，学区门店9家，商办门店44家。无独有偶，有消息称房天下也打算关闭北京及环京大约300家门店，由此来看，北京楼市新政对于房产中介影响很大，首批关店潮已经开始。

中介关店，说明二手房市场的日子确实不太好过了。比如下面这些小区，上个月的成交量就为“零”。遥想去年同期正如火如荼的二手房市场，是不是很有冰火两重天的感觉呢？

4月“0成交”小区

在云房发布的这组二手房统计数据中，有一份4月北京二手房难卖小区排名引起了我的注意。即使市场不好了，也总是会有一些小区成交还不错的，但是为何这30个小区上了“最难卖”榜单呢？别急，咱们往下看。

4月难卖小区排行榜

注意：成交挂牌比=成交量÷挂牌量，时间范围为2017年4月，需要强调的是，数据样本不包括别墅。成交挂牌比越低，代表二手房变现能力越弱；受样本基数等因素影响，成交挂牌比只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。

咱们先按照各小区的挂牌均价，分为两个组别进行分析。

均价10万以下组

首先要说一下榜单中均价最低的一个项目——花雨汀。这个项目位于昌平，其实从价位上看属于刚需，均价在42000-46000元左右，户型也以两居和三居为主，而且配套昌平实验小学分校，之前还是微信后台询问度很高的一个项目。

这个楼盘是2013年开售的，当时均价在20000-23000元左右，目前来看价格也是翻倍了，但是目前一期应该还不满五，所以二手房交易税费略高。从绿中介的成交来看，这个小区4月也属于“0成交”。

其实他的绿化什么还是不错的，为何“刚需们”就是不买账呢？原来是日常出行拉了成交的后腿。大家都知道，刚需出行靠地铁！这个项目如果坐公交车要去水屯坐，不太方便；地铁的话要去政府街，有点远，只有自驾上高速比较方便。并且，小区内的新楼和回迁楼之间没有像销售说的隔离开，算是一点遗憾。总之，位置还是有点偏的，而且高速嘈杂，周边也没有地铁是硬伤，希望上述这些弊端以后可以得到缓解或改善。

当我看到这个盘在榜上的时候，其实并不表示惊讶，为什么呢？

论品质来说，万科如园口碑很好，万科牌子还是经得起时间考验的，这个项目算是豪宅了，单价虽然不是特别高，但是户型面积大，总价就拉上去了。目前项目还有新房在售，总价2000万以上，所以不好卖明显是价格原因，毕竟这个价格也可以选择很多别墅，所以绿中介上查了一下，发现今年似乎二手房都没什么成交数据。

均价10万+组

位于北苑的中国铁建花语城也上了榜，我还是有点不理解的。这个小区距离地铁13号线北苑站不远，而13号线也

是北京最早开通的三条地铁线之一，出行还算非常方便的。铁建也是名企开发商，品质不错，整个小区说实话挺宜居的，可是看了下绿中介今年的成交数据，就卖了三套，有一天还是地下室？！

要说这个小区的房源基本也满五了，近几年涨幅还是很大的，如果说为啥难卖，估计就是单价比较高吧，西南四环有几个新房项目品质也不错，而且也是名企，是不是这个价位的购房者都去买新房了？

其实还有一个老牌知名小区出现在了这个榜单中，就是位于海淀西四环四季青附近的汤泉逸墅。这个项目也是个2000年初的楼盘，当年售价也算贵的，主打温泉入户，而且业主可以刷指纹进出，不用担心忘记带钥匙，小区管理也不错。而且周边生活配套齐全，又配套首师大附小，各方面条件都不错。

从绿中介成交数据看，这个小区今年共成交了8套房源，其中4月成交一套房源，近期成交总价都在1600万+，价格确实不低。如果说这个小区的缺点，我觉得就是户型大，160多平的三居，虽然住起来确实舒坦，但是在寸土寸金的帝都其实都可以做成四居了，从这个角度看，似乎面积有些浪费，对于追求性价比的家庭来说，可能觉得这点算是美中不足。

其实3.17之后把二套首付比例提高到60%、认房认贷又认离确实影响了一部分人的购房资格，虽然有首套资格的购

房者影响不大，但是首套资格的购房者资金相对有限，所以二手房市场成交量明显下滑。每当市场波动，影响最大的还是二手房市场，所以目前基本北京各小区二手房的价格都会出现回落。以上的排行榜仅供参考，并不具备买房的实际指导意义。

总之，因为还在政策执行期的第二个月，所以建议想买二手房的购房者要多看少动，除非您真的着急。希望你能购买二手房还是要根据自身条件量力而行，不要盲目。