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房子现在不买,以后也很可能买不起!关于买房我有什么经验可以分享!

2018-05-21 20:15:40 169点赞 1214收藏 199评论

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房子现在不买,以后也很可能买不起!关于买房我有什么经验可以分享! 

写在前面的话:

无意点进来的值友,你讲看到的是一篇连载帖子,字数颇多,在撰写过程中,我会尽量挑重要的东西讲,希望能给大家有帮助,尤其是即将要买房子、装修、买家电的朋友们。

如果没时间看后面的文章有这几句话分享给大家(仅供参考):

1、房子现在不买,以后也很可能买不起

2、能贷款就别一次性付完,能长贷款就不要短期贷款

3、要充分了解各个地方买房政策,不光能给你节省一笔装修费用,而且提高房子升值空间

4、始终坚信一句话,听口碑,不要听销售白活,看能看得着的,看不着的说不好以后有没有(什么幼儿园、购物中心、小区效果图等等)

5、有条件情况下,如果你买的期房最好能够去工地看一圈,能进房子看一看

作者地标在大连房子现在不买,以后也很可能买不起!关于买房我有什么经验可以分享! ,普通上班狗,来大连不到5年时间,眼看着马上就要成家立业,也开始寻摸着买一套房子压压惊


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于是开始四处找房子,大连市区有四区,应该说自己所在甘井子房价相对较低,进一步缩小范围


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在考虑具体买哪个小区、选择什么样的房地产商时候一定要注意!!


一、要看交通

要想到以后我们每天睁眼第一件事情,就是上班挣钱,如果房子买在西边,工作单位在东边,无论从东部到达西部,还是从西部到东部,无论是快速路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。我想心惊胆战的程度,会让你选择换一份工作,索性在房子旁边找个地儿工作算了,与其这样还不如在买房子时候未雨绸缪。

二、一碗汤距离挺关键

多年前,日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇,所谓的“一碗汤”距离,即子女与父母居住的距离不要太远,以子女从自己家中给父母送去一碗汤,到父母处不凉为标准,也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭,离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一,不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下,与父母的距离就很容易被忽略。

居住得离父母近点有很多的好处,一来各自有独立的空间不会互相打扰,二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务,如果距离父母比较近,下了班之后还能有个蹭饭的地方,另外,日后照料孩子也需要父母的帮助。

事实上,买房已经三年过去了发现这一点真的很重要,为什么?

一是你爱人或者你自己会选择离父母很远地方吗,要客观对待自己内心想法

二是房子装修了,有没有时间经常去房子那边看看,如果装修材料没地方放你会放在那里?

显然当时买房子选在离岳父岳母步行20分钟的这个小区,解决了所有后顾之忧,后面装修过程中买的一些东西可以放在家里,随时有空送到新房子,上下班都有时间去新房子看一看,包括以后带小孩的过程中,还会有很多便利。

三、配套要完善

这里的配套内容很多,因人而异,我个人注意以下几个方面:一是要交通方便,地铁、轻轨、公交等等,这里有插图,大家可以看一下,当然这也是房地产商所极力推广的;二是医院,医院,医院;三是小区周边未来规划,一定要在你的考虑之中,之前相中了另外一套房子没有卖的原因就是因为,房子离地下车库很近,而且周边不到200米就有一个水泥搅拌场,大型小区周边都会建设这样的临时性工地,可是什么时候拆掉,会不会产生很大噪音,只有等你住进去之后才知道。

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细心的值友应该已经知道我买在哪里了房子现在不买,以后也很可能买不起!关于买房我有什么经验可以分享! ,我们是不是邻居房子现在不买,以后也很可能买不起!关于买房我有什么经验可以分享! 房子现在不买,以后也很可能买不起!关于买房我有什么经验可以分享!

就像闯关游戏一样,下一步该和开发商较量了!!


1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

2、看土地使用权证,土地使用权是房产权产生的前提和基础。

3、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。

4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

买完了 买完了 买完了买完了 买完了 买完了

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看房的时候需要提醒大家注意的只有三点

一是一定要听听“外人”怎么说,说来也赶巧,我们看房子时候,拼车走,有一位小哥是做建筑外墙的什么工作,向他了解后我们才知道很多细节,从侧面了解到一批房地产商层次不齐的施工水准,总之,没有利益瓜葛,他们的建议总会客观一些;

二是一定要进去看看怎么样(如果是买期房的值友,看情况而言,应该也是会开放工地让购房者参观,户型好不好,采光影响不影响等等问题只有到房子里面才能了解清楚);

三是千万不要急着交定金,越大的房地产商的售楼顾问,脾气越差,才不会惯你毛病,你爱买不买,有的人在后面排队买,这时候更要理智买房。如果你的定金一旦交付,兄弟,要么认怂,定金打水漂,要么就坚持到底,买下来。

买房时候签的协议都是有固定模板的,一般不会有猫腻,这个环节我们咨询过律师,当然如果有欺诈等违法问题的一定要采集好证据。

买房、办贷款、刷开、签字……这一套程序下来,基本上半天过去了。恭喜你,买到了如意的房子!!房子现在不买,以后也很可能买不起!关于买房我有什么经验可以分享!

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关于房产证的问题:


很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法,只要开发商交了房就可以马上办理房产证了,但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。

由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。以下为自己办证具体流程:

开发商未按约定办理房产证怎么办?

非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:

1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。

2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

三、房产证满2、满5,应从何时算起?

房产证到手以后,对于一部分人来说,可能会考虑再次卖出。于是新的问题来了,二手房交易中“证满2年”、“证满5年”可免征税费,这个2年、5年的时间该从何时开始算起呢?其实,房屋满2或满5的计算时间是有明文规定的,但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算方式上是不同的:

1、商品房、经济适用房

以“契税票填发日期”或“房产证登记日期”孰先原则计算是否满2年或者满5年。比如小王购买的房子在签订购房合同给完首付后就已经缴纳契税,完税日期为2014年4月,而房产证登记日期为2015年12月,那只要到了2016年4月,就已经证满2年,无需等到2017年12月。

2、已购公房

有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年或者满5年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年或者满5年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。



关于买车库的问题:

没有车 何来车库

车库十多万,如果你首付交的比较多,车库钱可要提前预留,买车库时候销售会极力建议你买,车位有限,价格合适,能够享受优惠……而且会有一张车位图,值友量力而行。

买车库的一些注意事项

一、业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的;
二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”
三、根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售;
四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库;
五、业内人士指出,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,如果车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。

房交会上捡了个漏:

当时买房的时候,因为小区比较偏,而且没有明确周边是否会修建地铁站,房价一度很低,于是我和媳妇去房交会看了两天,相中的小区正好有若干套房子特价出售,我们又去小区售楼处询问房子具体情况,而后又去房交会办手续,总之,媳妇研究生一平补贴400(还是300)记不清,房交会xx平以上成交的一平补贴100……乱七八糟算下来,可以说省了好几万,所以,值友们一定要多了解当地政策,尤其是应届大学生毕业、人才引进等方面的政策都会在购房方便有一定优惠。


购房成功后,可以到当地不动产网站上面查看,房屋信息是已被购买



这么多年以后没想到……



大连宣布3月22日起执行房产限购政策 本市户籍2套以上限购

本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在限制区域可购买1套住房,购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。


谁会想到今天年初,出台限购政策,听说房价又涨了,不过也卖不了,我要卖了,媳妇就把我卖了,哈哈!!!


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