1929年老洋房，旧貌新颜实施ing

在上海中山公园的东侧，坐落着这么一群建筑。这些建筑大多为西式现代建筑式样，造型独特，这就是闻名遐迩的兆丰别墅群。

兆丰别墅，位于长宁路，因西临兆丰公园（今中山公园）而得名。别墅区原有清水浜流过，是沪上高级住宅之一。

兆丰别墅区，最初兴建于1929年，原本只是修了几幢别墅。后来经过十年陆陆续续的建造，共建造50多幢楼房，兆丰别墅群才有了今天的规模。

1999年，这里还被评为上海市第三批优秀历史建筑 解放前，兆丰别墅内住着一批国民党政府官员以及其他社会上层人士。

解放后，这里便分给了当地的居民。所以这里就像香港的筒子楼，基本每一幢都有好多户人家共同生活。

案例背景

而我们的房主就来自于这里。这是一对已经花甲之年的老两口，地地道道的上海人。男房主打小就居住在这里。

后来两人结婚，这里还是两人的婚房，这里见证了二人爱情的甜蜜和亲情的美好。在这里生活了好久，生活越来越好，也有了更大的房子，便搬离了这里。

随着年岁的增加，对那幢老房子的思念也就越重，于是老两口一合计，便决定搬回老房子颐养天年。

可自从老两口搬出去以后，房子一直是出租的状态，做过出租房，也被当做仓库使用过，房屋的状态差强人意，老两口便找到了我们，希望将老洋房重新装修一下。

房屋诊断

先是了解了房主的简单需求，便来到了房屋考察了一番。发现房屋现在的问题最主要的就是两个：漏水和隔音。

房屋为1929年修建的，距今已有80多年了。年久失修，所以房屋的漏水问题很是严重，墙面和地面都有不同程度的起皮和水泡过的印记。

再加上上海潮湿的气候，所以不仅要防止漏水，还要防止潮湿气体对家的影响。

而且因为是几户人家都在一幢楼，楼上的几户人家曾经多次改过水路的位置，还曾跑过一次水。将房主家的顶棚和地面都泡了个遍。

最关键的是，在80年前，钢筋混凝土，还属于稀罕玩意儿，建房子的主力还是木头，所以，在后面的拆除工作中，发现有好多的木头已经被水泡到腐烂不能用了。

除了漏水之外，隔音也是一个大问题，因为之前的顶部全是用木板搭建的，所以顶部的隔音效果极差，楼上的脚步声，楼下听的一清二楚。很影响楼下的人生活。时间一长这种噪音会对人的身体产生很大的伤害。

而且房主都上了年纪，睡觉轻。所以，解决楼顶的隔音问题刻不容缓。不过好在这栋老洋房的层高较高，足足3.6m的层高，为我们后续的操作添了很多可能性。

所以，最终决定用混凝土垫层、防水、架空层、现浇混凝土、防水。这五步来将老洋房漏水的问题彻底解决。

五层保护、生活无忧

制定好方案，便开始着手拆除。先将地板、地梁统统拆除。做拆除时我们发现，虽然泡过水，但有些地板木材，并没有腐烂。

于是我们将那些没有腐烂的木料挑了出来，放在了一边，在施工的过程中可以将它们继续使用，还有如一些拆下来的槽钢也做了利用。这样一来可以帮房主省下不少的料钱。

原先这幢房子在防潮方面做了一个很不错的设计，在房子在地下做了架空层，50cm高的架空层，可以有减缓地下的湿气向上蔓延。

而且，架空层，还做了通气孔的设计，进一步加强了防潮气的作用。原先的设计大致是这么一个状态：

混凝浇筑

拆除完后，在地面浇铸了一层10cm左右的混凝土。这是设计的第一层保护，这一层混凝土可以防止地下潮湿的空气向上蔓延。

（结构示意图）

同时也是一个基础的处理，方便后续防水方案的实施。

通刷防水

洒水养护后，在墙面做了基层处理，并且重新做了粉刷。然后在地面和墙面统统做了一层防水。

（结构示意图）

这一层是第二层保护，避免了墙面和地面的受潮，并且，全屋通刷的防水，可以应对各种漏水情况，保护墙面和地面。

架空层防潮

至于原先的架空层，我们沿袭了这个设计。这一层架空层是第三层防护，可以有效地阻拦湿气向上蔓延。

（结构示意图）

而且老两口家层高足够，也没有做loft的需求，所以将水管都放在了架空层里，足够的高度，可以让水管直接形成坡度。无需抬升地面。

（实际架空层样式）

另外，在架空层中保留了通气孔的设计，并且将室外的通气孔安装了不锈钢滤网，这样可以有效的防止老鼠钻入。对房屋造成损害。

这一层通气孔，可以将地下的潮湿空气排出，让地下保持干燥。防止因为潮湿而对墙体房屋造成影响。

最后，在架空层洒了预防白蚁的药，杜绝白蚁在这里建窝，对房屋造成伤害。

圈梁加固

接着绕着墙面，在地面做了圈梁，一是为了加固墙体，因为当时条件有限，所以墙体都是红砖建造，并没有钢筋混凝土加固。

（结构示意图）

而且，房屋至今已有80多个年头了，年代久远，所以安全起见，我们用圈梁，将墙体进行了加固。

圈梁样式

第二，则是为了方便的下一步动作。

现浇楼板

我们利用圈梁现浇搭钢筋，做了一层15公分的楼板。并在现浇时，以原有拆下来的旧地板制模，直接浇筑在了这一层里面。

这是第四层防水措施，并将地面恢复到了原来拆除前的高度。这一层楼板除了防止潮气向上蔓延之外，还防止了地面的水向下渗透。

最后的防线

找平以后，在新浇筑的楼板上又做了一层防水，这是设计的第五层防护，避免水管爆裂等特殊情况，避免表面水渗透到地下。确保万无一失。

顶面的隔音防水

上文中说过，因为楼上用户改水路，所以造成了漏水。所以原计划，在顶面做一个不锈钢板作为楼板，并且在不锈钢板上做出导水槽。

这样一旦发生漏水，就可以直接将水从导水槽排出，避免渗下来对生活造成影响。

可是当拆除楼顶检查的时候发现，原先漏水的地方已经不在漏水，并且楼板是干燥的，看情况应该是不会在漏了。

所以商量后决定，不用不锈钢板了，用拆除下的旧槽钢直接在原先的地方做加固。并且为了解决隔音问题，打算在吊顶时，在吊顶中包上隔音棉。这样可以有效的缓解楼上的脚步声对生活造成的影响。

目前，这套老洋房仍处于装修的阶段，所以，美图得等到装修好以后再和大家分享，这次的案例主要集中在防水的方案上，希望可以在防水方面给大家一些思路。

基础决定上层建筑，只有这些根据打的牢固，日后的生活才可以更加的省心，我们也一直是这样做的，在装修前丁丁卯卯都考虑到这样才能真正的做到：装一个减少缺憾的家！

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