【值日声】买不起房子的你，还能租得起吗？房租暴涨恐持续！你的工资有多少是给房东挣的？

2009年，一部《蜗居》引起广泛的社会讨论，其中女主角“海藻”在电视剧的开头，租住在一间30几平米的老旧大开间里，厨房和卧室都在同一个空间，在当时代表的是一种非常凄凉的境遇。

但是，现在“蜗居”对于在大城市工作的年轻人来说，似乎也成了一种幸福。

近几年来房价不断攀升，扼杀了多少人买房的希望，只能辗转租房。而在今年夏天，终于连房租都一下子暴涨起来。

房租暴涨30%

据中国房价行情网数据显示，截止到2018年7月，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。可以说，最近一年房租上涨是全国的普遍现象。

房租上涨还不是最可怕的，更可怕的是收入的增长远不及房租。随着房租暴涨，许多城市的房租收入比都已经超过了30％。其中以北京居全国之首，在人均可支配收入仅5624元每月的情况下，月人均房子竟高达3379元，房租收入比已经达到了60%的恐怖数字。除去房租，年轻人拿到手的收入还不足一半。

在房租占比如此之大的情况下，大家只能牺牲自己的生活质量，选择合租群租，或者搬至更远的郊区，并不断缩减其他生活开支。过于恶劣的生活环境，会对年轻人的信心产生根本性的动摇。

房价透支了未来，而房租透支了现在。当下，你考虑买房的年轻人，就连只顾当下的滋润日子都很难了。

租金暴涨的罪魁祸首？

在近期许多的分析中，将矛头直指链接自如、蛋壳等长租中介业务。资本大举介入长租市场，形成了恶性的“房源争抢”行为，哄抬房租，造成上涨。

不可否认，长租公寓在此次房租上涨中负有不可推卸的责任。但是，即使是在租赁机构化比例最高的城市北京，这个比例也仅为10.3%。在租赁市场中，绝大部分的房源还是来自个人房东出租。因此，上涨全部归因于长租中介的资本哄抬，并不全面。

另一方面，众多大城市拆除隔断房、群租房、违规建筑，造成租赁市场的低端房源大幅减少，陡然扩大了房源缺口。例如北京, 2018年计划拆违4000万平米，而2017年竣工的所有房屋，住宅和非住宅全算上，也不过3594万平米。

也就是说，每年拆的空间比建设的空间多，社会总空间是在净减少。这进一步打开了房屋缺口。数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，缺口达到400万间以上。

此外，毕业季的到来，释放了大量的新增租赁刚需，也是近期房租大涨的原因之一。

房租上涨恐持续

有人抱怨房租上涨，却也有人觉得对比高房价，房租还未达到正常水准。

房产开发商、SOHO中国董事长潘石屹8月20日在其个人微博写道：“过去几年我一直在讲，现在的房价已经非常畸形了，一个最重要表现就是房屋租售比不正常。”

租售比即房子年租金与房屋总价的比值， 4%~6%为正常范围。再来看看北京，租售比仅为1.5%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。

但是，在租售比如此低的情况下，房租收入占比却已经高得惊人了。如若按照国际标准来定价房租，那么年轻人全部的收入都无法覆盖房租。这显然是不可能的。

值得注意的是，如果说房租上涨的一个原因，是租售比过低，导致前期高房价向房租的传导滞后，而使房租补涨。那么在过去几年内全国大部分城市的房价几乎翻倍，北京则更是在十年内翻了7倍！如果按照此理论，租金仍有继续上涨的可能。

涨完房价涨房租，目前，房租爆涨正在动摇异乡人本就不足够坚定的决心。

多年前，在大城市打拼的年轻人，住在破旧的房间里追逐梦想，彼时还有逃避房价的方式，“大不了一辈子租房子住嘛”；而现在的年轻人，被房租压得喘不过气，不知还有没有余力负重前行呢？

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